地价指数
注：以2008年四季度的价格水平为基数100
2014年第四季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合17744元/平方米，商业38551元/平方米，居住30979元/平方米，工业1936元/平方米（均为地面地价）。本季度，各类用途土地单价均继续环比微涨，涨幅均在3%以下。
二手房指数
2014年10月，上海二手房指数为2887点，比上月下降7点，环比下跌0.25%，跌幅环比缩小0.61个百分点。二手房指数连续5个月下跌，跌幅明显收窄。
9月30日央行"松贷"刺激政策落地，10月二手房市场出现一波集中释放，成交量大幅上升逾五成。虽“金九”未现，但“银十”如期来临。上海二手房指数办公室认为，10月二手房市场成交快速反弹，房价跌势减缓，政策因素使然。信贷新政超过了市场预期。而新政限制在“普通住房”，这对“普通住房”占比多的二手房市场是利好，二手房成交反弹幅度超过一手房10%，一些板块一手房客户分流至二手房市场。抽样统计显示，带看成交比由之前的1：100提高为1：40，改善型成交明显增长。不少卖家收窄议价空间至2%-3%或试探提价。截至10月31日，全市二手住宅挂牌量为92308套，较年初下降24.85%，较上月下降4.6%。内环内、内外环、外环外挂牌量分别为27875套、51871套、12562套，较上月环比下降4.7%、5.0%、2.5%，显示去化加速。
10月10日住建部、财政部、人民银行发文，取消公积金贷款保险、公证、新房评估和担保等收费项目。10月13日，央行上海分行宣布首套房认定新政的附加条件为新增一套必须是普通住宅。10月29日，李克强总理在国务院常务会议上提出要求重点推进6大领域消费，其中第三点是稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。市场预计，稳定住房消费的具体措施将随后面世。宏观政策托底显现，但市场特征不同以往，寄希望于政府救市或难重演。
2014年11月，上海二手房指数为2893点，比上月上升6点，环比上涨0.18%。二手房指数连续5个月下跌后，终于止跌并且弱势回涨。
11月二手房市场三大新政密集出台，在10月成交量环比增加五成基础上，11月成交量继续呈井喷之势，再现年内破2万套的月度行情。上海二手房指数办公室认为，11月市场表现为：一、对政策的敏感度，二手房市场先于一手房，宏观政策托底效应迅速显现，市场预期发生转变，价格波动性止跌回涨；二、11月20日起上海执行新的普通住房标准，普房套数占比由上月的43.7%上升到64.4%，受益面扩大，交易明显增量；三、新政使得购房成本降低，部分卖家转为强势，选择收窄或收回议价空间，有的甚至跳价3%-5%，违约频现；四、不少买家唯恐新政刺激房价上涨，加快入市步伐，其中改善型买家入市最为积极，一些符合贷款利率9折的买家在降息后等于享受利率85折，出手速度更快。截至11月30日，全市二手住宅挂牌量为87173套，较年初下降29.11%，较上月下降5.6%，反弹加速了去库存。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为26398套、48638套、12137 套，较上月环比下降5.3%、6.2%、3.4%。
11月7日上海出台公积金新政，首套结清，二套普通房公积金贷款按首套标准执行；11月13日上海宣布新的普通住房标准11月20日起执行；11月22日央行在时隔28个月后，下调存贷款基准利率。临近年底，央行及上海本地三项利好政策密集出台，二手房市场政策效应随即显现。
2014年12月，上海二手房指数为2895点，比上月上升2点，环比上涨0.08% ，涨幅较上月缩小0.10个百分点，几近走平，年末平稳收官。12月二手房指数同比下跌1.29%。
12月上海二手房市场延续政策刺激下的成交回涨，边际效应未现减弱。上海二手房指数办公室认为，12月二手房指数延续临界点附近运行，房价波动趋平。二手房市场特征表现为：一、借助前期集中政策利好，加上年末置业窗口期效应，推动买家加快入市节奏，首次置业和刚性改善客表现活跃；二、部分银行个人房贷利率优惠明显松动，利率重现8折、85折，部分投资客信心恢复，着手入市；三、市场博弈显现，普房新政落地后，部分房源价格已有一轮上涨，随后买家接受度降低，房价由此止涨或微弱上涨；四、股市火热使得部分资金流出，为吸引购房者，业主改变强势，推动加快成交。截至12月31日，全市二手住宅挂牌量为84858套，较年初下降30.1%，较上月下降2.7%。其中，内环内、内外环挂牌量分别为25629套、47089套，较上月环比下降2.9%、3.2%；外环外挂牌量为12140套，较上月增加3套。
12月19日，全国住房城乡建设工作会议定调2015年楼市，主题词：“确保平稳”，“保障房”；12月22日，中国政府网公布国务院总理李克强签发的《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。随着不动产登记落地，对未来税费提高的预期加大，影响到对二手房的持有。（上海二手房指数办公室）
住宅租赁指数
2014年四季度10月、11月、12月住宅租赁价格指数分别为1656（↑8）,1661（↑5），1668（↑7）。四季度，住宅租金继续小幅上涨，供需仍旺盛。
2014年10月，上海房屋租赁指数为1656点，比9月上升8点，环比上涨0.48%，涨幅相比9月大幅缩小1.20个百分点，涨幅骤现回落，创下17个月来的新低。
10月上海房屋租赁市场降温明显，上海房屋租赁指数办公室认为，10月是租赁市场传统淡季，租金持续高位攀升的走势在今秋终告段落。市场转冷主要有三大原因：一是租赁市场需求前几月大量释放，后续需求明显乏力，房东提价又缺乏客源支撑。二是买卖市场成交快速反弹，一部分租房客在新政刺激下，放弃原先的以买转租，准备回归买卖市场。三是政府主导的公租房补充了租赁市场的有效供应不足。
10月28日，徐汇区房管局出台了《徐汇区居住房屋租赁合同登记备案和寄宿管理办法》，明确要求租房必须通过物业审核，同时打造"公租"平台。这为治理群租顽疾找到新的突破口，传递出政府整治群租落到实处，杜绝非法出租的渠道。
2014年11月，上海房屋租赁指数为1661点，比10月上升5点，环比上涨0.31%，涨幅相比10月缩小0.17个百分点，涨幅继续回落，创下23个月来的新低。
11月上海房屋租赁市场延续淡季行情。上海房屋租赁指数办公室认为，临近年末，11月市场表现为租赁需求离场，成交量呈小幅下滑之势。高中低三档细分市场租金涨幅均现回落，市场热度有所分化，具体表现为：高、低端租赁需求集中在市中心，而中端需求分布在内中环间的非市中心区域，外环附近则需求减少。买卖市场的新政利好，转移了部分租客至买卖市场，开始出现小规模的退租现象。整体来看，租赁市场房源供应充足，房东涨价支撑乏力，租金继续调整。
11月7日起，上海启动为期一个月针对出租房屋的综合整治，重点对象是群租问题突出、居民投诉集中、火灾隐患严重的住宅小区。这在一段时间内挤出相当数量的低端租赁需求。在整治同时，政府鼓励公租房运营机构、专业代理经租机构、物业服务企业等开展经租业务，不断探索疏导机制。
2014年12月，上海房屋租赁指数为1668点，比11月上升7点，环比上涨0.40%，涨幅相比11月扩大0.09个百分点，连续两个月涨幅回落后，年末再现扩大。12月房屋租赁指数同比上涨12.7%收官。
12月，上海房屋租赁市场再次转热，其中，中高端市场涨幅环比扩大近四成，租赁需求呈现提前入市。上海房屋租赁指数办公室认为，2014年租赁市场始终处于上涨通道，前三季度租金涨幅一路高歌猛进，涨幅达11.3%；10月、11月涨幅稍有回落，12月以涨幅小翘尾收尾。相对于二手房买卖价格2014年同比下降，租赁价格同比涨幅超过两位数。临近年末，不少高、中端租赁需求开始提前入市，换租潮下租金水涨船高。而低端市场成交稳中有升，涨幅扩大近二成。整体来看，租赁市场年末提前换租已成常态，租金涨幅反弹属情理之中。
12月24日，上海市保障房投资中心与相关部门针对困难群体承租公租房的补贴政策进行研究。今后，低保户、困难户、独居老人或者突发大病的承租户，有望在向区级住保部门提出申请后，享受补贴"提档"的待遇。这将进一步降低了困难群体的租房困难。（上海房屋租赁指数办公室）
沪公网安备 31010102006842号