（1）项目洽谈：

了解客户需求，明确估价目的、估价对象、估价时点等估价基本事项，签订估价业务约定书。

（2）前期准备：

获得委估房地产的产权归属文件等相关资料，了解可能存在的对估价产生重大影响的因素或问题，确定评估工作执行人及现场勘察日期。

（3）现场勘查：

现场勘查调查，进一步收集估价对象的有关资料，深入了解影响估价对象价值的各种因素。

（4）市场调查：

根据项目特点，进行针对性市场调查，进一步收集相关资料。

（5）评定分析与估算：

选择合适的评估方法进行评估测算，对不同方法得出的初步结果进行分析和验证，确定客观合理的评估结论。

（6）报告出具与提交：

按照规范要求撰写估价报告，经三级审核后出具正式报告并采取妥当方式提交报告。