F 成交面积
公寓：四季度，全市一手公寓成交面积较上一季度大幅增加。各区县中，除普陀一区成交面积有小幅减少之外，其余各区县均有不同程度的增长，其中成交面积增加幅度最大的为嘉定区，环比增加面积超过24万平方米。（图1）。本季度，嘉定区的公寓成交面积超过53万平方米，远远甩开成交面积排名第二的浦东新区，成为当之无愧的本季成交量之王，这归因于其区域内水岸雅苑、中信泰富又一城（马陆镇印村村10-2宗）、绿地安亭佳苑、香溢璟庭、南翔秀城溪岸澜庭等多个楼盘的火爆销售。其余各区县中，南汇周康板块的海棠名苑以6.0万平方米的成交总面积，摘得本季度一手公寓类房地产的销售桂冠。
别墅：四季度，全市一手别墅的成交面积增幅显著，在有成交的各区县中，除静安、徐汇、杨浦、青浦四区有小幅回落之外，其余各区县成交面积均有一定程度的增长。其中，奉贤区的成交面积增加明显，环比增加了近3.3万平方米（图2），区域内，南桥新城板块的正阳世纪星城和柘林板块的招商海湾别墅两个楼盘本季度均有超过1万平方米的成交量。本季度联排别墅类成交量最大的楼盘为宝山杨行板块的绿地香颂名邸，独立别墅类成交量最大的楼盘是奉贤柘林泗泾板块的招商海湾别墅。
商铺：四季度，全市一手商铺类房地产的成交量环比走高，成交面积较上一季度增加超过22万平方米。各区县成交量增减不一，其中嘉定区成交面积降幅较大，环比有超过1.3万平方米的减少，闵行和浦东两区的涨幅尤为明显，成交面积环比有7.7万和6.1万平方米的增涨（图3）。本季度闵行区异军突起以超过10万平方米的成交量成为商铺类一手房地产的销售冠军，是由于区域内古美罗阳板块的上海城开国际商业中心的大量成交。纵观各区县，浦东张江板块的金张F1-07地块商业展示项目、闵行古美罗阳板块的上海城开国际商业中心和卢湾打浦桥板块的新富港中心在本季度一手商铺类房地产销售榜单中排名前三。
办公：四季度，全市一手办公类房地产的成交面积也不甘示弱，随其他各类房地产一同上涨，环比增加面积近17万平方米。各区县中，除杨浦、浦东、青浦、南汇的成交面积有一定减少外，其余区县成交面积均出现不同程度的增加，其中以卢湾和长宁两区最为明显，成交面积环比增幅均超过5万平方米（图4）。本季度，长宁西郊板块的虹桥搜候商务广场以7.2万平方米的销售业绩领跑全市，也进一步带动了长宁区办公类房地产的销售业绩。
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图1 |
图2 |
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图3 |
图4 |
F 成交价格
公寓：四季度，一手公寓成交均价走势持续保持平稳，各区县成交价格均有小幅浮动，仅有长宁和虹口两区成交价格涨幅略大（图1）。从各区县来看，黄浦、卢湾、静安、徐汇的成交均价依然领先其余区县，保持在6万元/平方米以上。从个别楼盘来看，四季度，成交均价超过10万元/平方米的楼盘分布于黄浦、浦东、卢湾、虹口各区，总共有29套成交。本季度，高端物业的成交价格排行榜前三位，分别是浦东陆家嘴板块的汤臣一品大厦，均价为14.6万元/平方米；卢湾的茂名公馆，均价为12.7万元/平方米；浦东陆家嘴滨江板块的鹏利海景公寓，均价为12.5万元/平方米。
别墅：四季度，一手别墅成交均价整体走势平稳，但杨浦、普陀两区的成交均价环比上季度有大幅的降低，降幅均超过30%。（图2）。本季度，一手别墅成交均价的一至五位排名分别是闵行金虹桥板块的万特园续建一期及新建二期，单价16.1万元/平方米；浦东张江板块的东郊花园，单价14.3万元/平方米；闵行华漕板块的金臣源墅，单价13.0万元/平方米；闵行金虹桥板块的臻园，单价13万元/平方米；长宁西郊板块的露诗花园，单价10.1万元/平方米，前五位一手别墅的成交均价较上季度均有一定幅度上涨。
商铺：四季度，全市一手商铺成交均价环比上季度变化不大，各区县一手商铺的成交均价涨跌不一，浮动较小，仅黄浦和普陀两区的成交均价跌幅明显，环比下跌超过40%（图3）。本季度，闸北以6.7万元/平方米的成交均价夺得桂冠。从个别楼盘来看，本季度，本市各区县中位列一手成交商铺前三甲的分别为闸北不夜城板块的苏河湾华侨城广场（V1、V2、V3楼），单价14.4万元/平方米；闸北不夜城板块的苏河湾华侨城中心（42A楼），单价10.5万元/平方米以及虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心（西块）项目，单价9.5万元/平方米。正是由于闸北不夜城板块的苏河湾华侨城商铺的高价销售，使得闸北区本季度在成交均价的比拼中获胜。
办公：四季度，全市一手办公楼成交均价总体环比增涨近20%，各区县中，除了虹口区有近20%的增长以外，其余各区县均小幅浮动。（图4）。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘分别是：虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心（西块）项目，成交均价9.48万元/平方米，宝山罗店板块的美兰湖硅谷中心，成交均价6.3万元/平方米和闸北不夜城板块的苏河湾华侨城中心（42A楼），成交均价5.86万元/平方米。值得一提的是，虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心（西块）项目和闸北不夜城板块的苏河湾华侨城在一手办公和商业类房地产的成交均价排名中，均名列前茅，变现不俗。
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图1 |
图2 |
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沪公网安备 31010102006842号
