F 成交面积
公寓：四季度，上海市二手公寓的成交面积环比上涨近60%，全市各区无一例外，成交面积均不同程度增加，增幅最为明显的是虹口区，增幅超过80%；成交面积增加最多的区为浦东新区，环比上季度，成交面积增加超过了38万平方米（图1）。本季度的成交总量排名前三的楼盘分别是，青浦北部板块的新大洲华庭苑、普陀光新板块的中远两湾城和闵行莘庄板块的上海康城，成交面积均超过了1.7万平方米。
别墅：四季度，全市二手别墅成交面积骤增，环比超过130%，在有成交的区县中，各成交面积均有大幅的增涨（图2）。本季度二手别墅成交面积最大的楼盘是松江新城西区板块的泰晤士小镇，其次青浦的湖畔佳苑、闵行金桥板块的君临天下花园以及松江新城西区板块的昌鑫花园均有超过2000平米的成交量。虽然从单个楼盘来看，本季度并未出现成交量骤增的楼盘，但由于各区县别墅市场交易均出现增长，致使全市二手别墅成交面积徒增。
商业：四季度，全市二手商铺的成交面积小幅上涨，涨幅为27%，各区县涨跌不一，其中浦东新区的成交面积增长尤为明显，总体成交量超过2.8万平方米，成为本季度的销售冠军（图3）。就个别楼盘来看，位列本季度销售前三甲的分别为嘉定安亭汽车城板块的绿地海域苏河源、黄浦人民广场板块的上海外滩京城和嘉定安亭汽车城板块的上海五金城。
办公：四季度，全市二手办公楼市场逐步回暖，总体成交量逐步回升，但同比去年同期仍有一定下滑。除奉贤、黄浦、崇明、徐汇外，其余区县成交面积均有一定程度的增加（图4）。从个别楼盘来看，本季度成交量超过1万平方米的楼盘有3个，分别是长宁西郊板块的虹桥临空经济园区、松江新城西区板块的松新商务楼和闸北不夜城板块的上海人才培训广场。
|
图1 |
图2 |
|
|
图4 |
F 成交价格
四季度，全市二手房市场的成交均价变化不一，其中公寓和别墅类房地产的成交价格均有3%以内的小幅下跌，而商业和办公类的房地产成交价格环比均有超过11%的下跌。就住宅类二手房市场成交价格而言，全市17个区县中，有12个区县的成交价格均出现微涨。纵观2014年，二手房指数1-5月环比小幅上涨，6月开始下跌，7-9月跌幅扩大，呈现量缩价跌的格局。直至10月、11月新政密集出台，使得市场预期风向转变，10月量升且价格跌幅收窄，11月量价齐升，量创年内新高，二手住宅直逼2万套。到12月，边际效应不减，成交延续回涨。由于供求总体格局不变，价格未大幅反弹，呈现平稳态势。年末的这一轮需求入市，受政策面影响较大，如果后市未有利好新政策跟进，交投或重归平淡，调控去行政化的趋势明显。展望2015年楼市，是延续今年末的暖意，还是持续下行的"常态"，拭目以待。
|
图1 |
图2 |
|
图3 |
图4 |
沪公网安备 31010102006842号
图
