受今年银行信贷紧缩等因素影响，上海楼市进入低迷期，然而，上海土地市场并没有像商品房市场那样低迷。2014年的土地成交呈现先扬后抑再扬的“V”形曲线，一季度土地市场数据全线飘红，之后一路走低，到了年末再度翘尾。对于上海土地市场来讲，由于未来上海新增建设用地保持“零增长”甚至“负增长”，土地资源将变得更加“寸土寸金”，“人多地少”的特征决定了上海楼市基本面中长期看好，而对于已经布局及希望进入上海的房企来讲，拿地面积的多少直接决定在上海未来市场的获益情况。因此，对于众多房企来讲，谁都不愿意放弃上海这块市场蛋糕，包括已经进入上海品牌房企、本土房企、众多外来性的房企，还有不少虎视眈眈上海楼市急于进入上海市场其他房企，都在争抢各自在上海楼市的地盘。因此，即使在今年楼市低迷期，上海土地市场的表现仍然较为抢眼。
2014年四季度，上海市共出让土地225宗，成交量环比、同比均大幅上升，其中松江、浦东、奉贤、金山等各区均有超过50块土地出让，增幅明显。（图1）
按用途划分，四季度各类用途地块的出让数增减不一，其中其他类增幅最大，有多达163宗土地出让；而工业类土地在总体出让土地中的占比降低最为明显（图2）。从总体地块出让的用途结构来看，本季度，商办用途占成交总数量的11%，其他用途占70%，工业用途占6%，住宅用途占11%（图3）。
回顾2014年，上海土地市场总成交金额1764亿元，虽然较2013年下滑22%，但是总成交金额创下招拍挂以来上海土地市场出让金总额次高，仅次于前年的2262亿元。四季度，土地出让金大幅增涨，共计835.5亿元，环比增加超过140%。在所有出让地块中，商办、工业和住宅类用途出让地块的价格均环比大幅上涨，涨幅最大的是住宅类地块，价格涨幅超过87%（图4）。住宅类出让地块土地单价37084元/平方米，商办类地块的单价为49675元/平方米，工业类用途出让地块的土地单价为1026元/平方米。值得关注的是，四季度上海总价最贵地块诞生。被大家称为董家渡“地王”的黄浦区小东门街道616、735街坊地块11月18日上午开拍，此前被业内视为“内定买主”的中民投联合体果然出手不凡，一举以248.5亿元竞得，楼板价35392元/平方米，将沪上新一代总价地王收入囊中。
2014年上海土地市场表现总体向好，但中间过程波澜起伏，年初“地王”热，但随后因为银行信贷紧缩、楼市低迷导致今年中间几个月土地市场表现相对平淡，但至第四季度，年底大规模推地的翘尾行情出现，包括董家渡“地王”，11-12月份集中推地等措施等，助推上海土地市场成交量达到小高峰。
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沪公网安备 31010102006842号
