7月15日，金融街88.15亿元“绝杀”闸北区上海火车站北广场以北地块，溢价率50.12%，楼板价27022元/平方米。
闸北区上海火车站北广场以北地块总出让面积77273.7平米，起始总价587179万元。据搜房网了解， 参与竞价的房企由两国企一民企国企联合体构成，包括1号龙湖葛洲坝联合体、2号金融街及3号华润。
三房企实力相当 竞拍现场杀气重
三家参拍房企均具备强劲的综合实力，在土拍市场，三家房企丝毫都敢不马虎，尽情厮杀，势均力敌。竞拍期间，增价幅度史无前例出现1000万一加的场景。龙湖葛洲坝出价次数最频繁，金融街也不甘示弱，多次出价，要知道，这可是金融街在上海瞄准的第一块具有宅地属性的地块。当然，作为“闸北地王”的华润出现接连跳价的现象。
三房企都对地块都表现出势在必得的架势，且看三房企最终报价。
闸北“双子地王”华润以159亿总价分别于3月20日与6月3日斩获闸北区市北高新技术园区两幅住办地块，此次再度参拍“北三块”商住办综合壕地距离高新技术园区两地块仅5公里直线距离，这也证明了华润强烈进驻“上海门户”闸北区的信心。
而龙湖地产继去年12月25日拿下松江区永丰街道纯宅地之后再上海再无宅地入手。龙湖今年上半年在上海多次拿地不成，此次参拍看来已做好了迎战准备，表现出对“北三块”势在必得的架势。
金融街控股在上海的项目有金融街(海伦)中心与金融街•静安广场等大型写字楼与综合体，两项目均在建，且具备优越的区位优势。而其住宅项目多位于北京与重庆，在上海目前尚无住宅项目。此次参拍，一方面表明金融街看好上海楼市市场；另一方面也证明了金融街势必将住宅项目进驻上海的决心。
最终，“北三块”落入"金融街"之口，其住宅项目强势进入上海。
着力打造高端住宅 最壕城市综合体再现
据控详规，上海火车站北广场以北地块位于天目西路街道，东至大统路，南至中兴路、交通路，西至彭越浦，北至中华新路、沪太路。地上总建筑面积不超过326210.7平方米，地下商业建筑面积不超过24000平方米，搜房网测算该地块楼板价为18000元/平方米。
据控详规，地块用途为办公楼、商业用地、居住用地、文体用地，未来将建设以商办功能为主的城市综合体，包括商务办公、商业购物、高端居住、文化休闲等功能。
【该地块由三部分构成】
155地块为住宅用地，出让面积22630.5平方米，容积率3.0，限高100米；
158地块为商业服务用地，出让面积23311.4平方米，容积率4.24，限高150米，地下商业建筑面积20000平方米；
160地块为商业服务用地，出让面积31331.8平方米，容积率5.09，限高150米，地下商业建筑面积4000平方米；
规划显示，地块全装修住宅面积应占总住宅面积的100.00 ％以上，地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20.0%。
地块综合用途比例:464街坊23丘地块：住宅不大于88%，社区级公共服务设施不小于12%（其中社区体育、文化设施不少于8600平方米，配套商业建筑不少于5700平方米，均计入计容建筑面积）；212街坊12丘地块：办公不大于90%，商业不小于10%；214街坊8丘地块：商业不小于10%，办公不大于90%（其中文化建筑不少于5000平方米，计入计容建筑面积）。
关于地块开发后的持有也作了明确规定，160地块和158地块不低于50%的建筑面积自持5年，地下商业部分统一运营。
另外，受让人须沿彭越浦、恒丰路、普善路、大统路、中兴路建设共计2.15万平公共绿带，建成后养护两年移交政府。
不夜城板块均价超8万 预计住宅价格9万起跳
“北三块”位于闸北区不夜城板块，距离人民广场直线距离2.3公里，距离陆家嘴金融中心4公里。其优越的区位优势注定住宅价格的不平凡。据中国指数研究院数据显示，6月不夜城板块住宅均价为86853元/平米。
从整个闸北区住宅均价来看，今年上半年房价呈上涨趋势，6月住宅均价为62007元/平米，相比于今年2月均价最低值45013元/平方，6月房价上涨了16994元每平米。
从上海区县成交均价走势来看，闸北区上半年成交均价57923元/平，涨幅高达42.54%，为上海17区县涨幅最大的区域。以此来看，闸北区作为“上海门户”在房价上居领头羊地位，且未来的升值潜力不可估量。
上海上半年宅地溢价率最高达到95.55%，地价托市效应十分显著，而“北三块”宅地目前起始楼板价为18000元/平米，最终成交楼板价大幅抬升至27022元/平方米。
整个不夜城板块目前均价在86853元/平米，而越往南房价越高，上海火车站区位优势明显，为流动人口最重要的集聚地，未来住宅均价9万元起跳。
数据来源：CREIS 中指数据
地块二次面市 拆迁已完成5年 该地块此前在2012年年中发布过预申请公告，但可惜的是随后该地块出让无疾而终，根据2013年1月的上海土地市场公告，“根据根据预审请公告的相关规定，上海火车站北广场以北地块（预审请公告号：2012YS001ZB01）预审请活动于2013年1月4日终止。” 上海火车站北广场旧区改造地块东起长兴路，南至交通路，西沿彭越浦，北靠中华新路，占地59.8公顷，曾是本市棚户简屋集中的特大型旧区。这也是本市“十一五”期间和2010年上海世博会前必须完成的5个旧改重点地块之一。自2005年8月起，这项庞大的动迁工程拉开序幕。之后，经过四年三期的拆迁，作为上海第一块以土地储备形式进行的成片旧区改造项目，铁路上海站北广场地区拆平动迁工作在2009年年底宣告全部完成。 按照此前规划，上海火车站北广场地区规划功能主要有3个：交通功能除地铁站台和广场用地外，还包括中兴路南侧的长途汽车总站、立体式“轨道交通－出租车－公交车”零距离交通换乘枢纽、旅游集散中心；公共活动综合功能和居住功能在中兴路北侧的恒丰路和普善路之间建立地区经济型宾馆、办公等复合中心，普善路和大统路之间建立通道商业区域。居住功能在大统路和共和新路之间建立社区产业与居住区。
沪公网安备 31010102006842号