9月16日11:50分，宝山大场宅地揽金41亿元，保利地产逆袭招商成功摘得该地，荣获南大地区总价“地王”桂冠，地块溢价率107.22%，楼板价22314元/平方米。
这是大场板块W121301单元继招商平安联合体30.1亿拿下38-02地块后，再次出让壕地，本次胜出的是保利地产，而保利地产在大场的保利叶之林项目目前均价3.4万/平方米，这是2011年保利26.57亿元摘得，当时溢价率156%。
该宗地块容积率为2.8，出让面积为65623.3平方米，起始总价为19.786亿元。
据控详规，该宗地块东至祁康路，南至走马塘路（2016年开工），西至大场路（2016年开工），北至丰皓路（大祁路）（计划2017年开工）。这是继6月3日，招商平安联合体30.1亿拿下大场镇W121301单元38-02纯宅地后再次出让同单元宅地。
上一次，竞得主招商平安联合体在多方企业力压下成功摘得壕地，大幅度溢价89.7%，楼板价23277元/平方米，十分接近大场板块住宅均价。宝山大场板块价值高地似乎已成型，这一次，大场又出宅地，在市场热度已然被掀起的情况下，地块将再次引爆土拍市场。
继招商、保利等落地大场后，他们各自仍然是本次参拍房企的1/13。据搜房网前方记者报道，史上最全房企名单为，1号农工商、2号中铁、3号大名城、4号招商、5号东原、6号金地、7号龙湖、8号保利、9号碧桂园、10号象屿、11号新城、12号万科、13号同济。
住宅可开发套数1120套
地块地上建筑面积183745.24 平方米，建筑限高 80 米，但不得低于10米，商业占比15%，该部分需与住宅分开，对外销售部分的商业用房的基本单元规划建筑面积在100平方米以上，商业须保留持有规划计容建筑面积50%以上。
商业自持和销售部份需要与住宅部份一起确权。自持部份可以办理独立产证。
该宗地住宅项目套数不低于1120套，其中保障性住房建筑面积占总住宅建筑面积的5%以上，计7809.18平方米以上。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的60％以上，计93710平方米以上。
住宅100%采用装配式建筑方式建设，其住宅单体预制装配率（墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅结构中预制构件所占的比重应不低于25%），住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体的面积应不低于50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。
学校、轨交一个都不少
交通方面，地块北面08-01地块为公交首末站。此外，地铁17号线，15号线均为规划路线，其中17号线预计2017年竣工并通车，15号线预计2020年开通。
此外，地块北侧5-05地块为规划幼儿园，计划与05-04地块同步建设。走马塘以南规划有中小学，但暂无开工计划。
地块北部地块为住宅地块，预计今年年底出让，东侧09-01 09-02 09-03地块是社区级公共服务设施用地，西侧地块为绿化用地，南侧12-01地块为绿化地块，计划2015年底开工，2016年底建成。
地块周边主要在售项目有4个，上周末开盘劲销300套的经纬学府阳光均价26600元/平，再现“面粉贵过面包”现象；此外，大华朗香花园目前均价3.3万/平方米，美诗邸目前均价为32000 元/平方米，聚丰福邸二期220平米联排花园洋房项目均价为550万/套，而地块以北的聚丰景都与祁连花园均为成熟小区。
沪公网安备 31010102006842号