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2016年第一季度房地产指数

 房 地 产 指 数

地价指数

注：以2008年四季度的价格水平为基数100

2016年第一季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合21194元/平方米，商业40523元/平方米，居住38244元/平方米，工业2219元/平方米（均为地面地价）。本季度，各类用途土地单价均继续环比微涨，涨幅最大的仍是居住用途土地，环比上季度涨幅为6.9%。

二手房指数

2016年1月，上海二手房指数为3252点，比上月上升32点，环比上涨0.95%，涨幅缩小0.99个百分点，保持上升走势。

2016年1月，上海二手房市场传统淡季表现不淡，是去年四季度强劲走势的惯性使然。上海二手房指数办公室认为，1月的市场特征为：一、2009年至今8年来的元月行情，为6涨2跌，且今年涨幅最高；二、新年开发商推盘节奏放缓，而二手房挂牌价格依然高企，市场表现由之前的"抢房"开始转向双方博弈；三、少数热门区域新增挂牌量萎缩，好房难求之下买家争抢、卖家跳价，部分卖家甚至撤牌惜售等待节后涨价，高端和大户型房源是热点；四、连环置换出现断链现象，作为楼市主力的置换客，寻求改善房源受到价格制约，因而原本抛售的旧房也暂缓出手；五、1月房贷新利率执行，购房者受益月供下降，激发新一批购房需求释放。截至2016年1月31日，全市二手住宅挂牌量为119513套，较上月上升2.4%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为29441套、65303套、24769套，较上月上升1.1%、1.8%、5.7%。外环外挂牌增量延续居首，内环内房源依旧紧俏。

1月12日，上海市发改委、房管局召集专家、房企代表研讨会传出，严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷政策等。1月27日，上海市委书记韩正表示，要控制房价，发展中小户型，总价让青年经过一段时间的努力能够承受。1月29日，上海市长杨雄在记者招待会上透露，上海房地产销售周期约在7个月左右。上海去库存压力不算大，政府政策的取向明朗化。

2016年2月，上海二手房指数为3366点，比上月上升114点，环比上涨3.46%，涨幅扩大2.51个百分点。涨幅之大，为2007年11月以来最高点。

2016年2月，上海二手房市场藉上月之势在春节后突然发力，价格跳涨明显，卖方市场再现，恐慌性购房蔓延。上海二手房指数办公室认为，2月的市场特征为：一、去年京沪深三大一线城市房价涨幅上海最低，市场中“补涨”预期强烈，推动节后房价暴涨，之前的市场博弈情绪被驱散；二、两部一局新政中，仅契税减征对上海适用，惠及非普通房，引发了入市潮，尤其是改善型需求提前，卖家则转嫁利好，挂牌价调高幅度甚至超过减征部分，买家在“买涨不买跌”驱动下依然出手，购房加杠杆的政策性因素作用明显；三、卖家待价而沽，一再跳价唯恐卖低，宁愿付违约款，有的甚至要求买家在现场竞价。其中不少是置换交易，环环相扣，导致房价频频上调；四、新房豪宅化，二手市场改善性房源供应断层，结构性失衡导致适销房型哄抢；五、连续两个月逾4万套以上天量成交后，部分中介推波助澜，甚至出现为购房首付做杠杆配资拉抬房价；六、部分投资客利用金融杠杆入市投机炒房；七、政策性需求流入，在去库存政策促动下，部分外来人才，抛售家乡三四线城市房产，甚至倾两代人之力转而购入涨幅更快的一线城市房产。截至2016年2月29日，全市二手住宅挂牌量为122996套，较上月上升2.9%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为30045套、66840套、26111套，较上月上升2.1%、2.4%、5.4%。

2月19日，财政部、税务总局、住建部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知，上海实施首套非普通房契税减征至1%-1.5%。2月23日，上海市府发文，优化住房供地结构，新开发住宅中小户型比例至少60%-70%以上；规定开发商持有商业、办公物业年限。2月26日，央行行长周小川出席新闻发布会表示，个人住房加杠杆逻辑是对的，住房贷款应大力发展。2月28日，市委书记韩正指出，维护市场秩序，稳定市场预期。同日，上海住建委表示，将抑制投机性购房，确保上海楼市平稳健康发展，对散布不实信息的房产中介予以严肃处理。2月29日，央行宣布自3月1日起，普遍下调存款准备金率0.5个百分点，再次释放宽松信号。

2016年3月，上海二手房指数为3484点，比上月上升118点，环比上涨3.44%，涨幅缩小0.02个百分点。房价涨幅依然在高位。

2016年3月，上海二手房市场呈现交易热情由升温到迅速下降的过程。3月伊始延续上月暴涨态势，直到3月25日被称为史上最严新政的“沪九条”落地，购房门槛抬高，价格随即松动。但新政前火爆当月累积住宅成交量5.5万套。上海二手房指数办公室认为，“3.25”新政前，3月前三周半市场特征表现为：一、在改善性置换强劲推动下，中环以内中高端房大涨后的挤出效应，外围房源紧缺导致涨声一片，全市再现普涨格局；二、火爆行情下，舆论导向加上投机客驱动因素，自住型买家恐慌入市加快，其中，改善客成交占比六成以上，一些首置刚需则畏于高房价退出市场；三、业主连续跳价，有的不惜毁约唯恐低卖，有的置换业主则是被动提价，挂牌后多次调价成常态；四、首付贷加杠杆等场外配资，外地避险资金纷纷进入一线城市上海；五、新政执行前截止日"赶末班车"，网签爆表创新高。

而“3.25”新政后后一周的市场特征为：一、社保等购房资格与房贷收紧，显示新政抑制需求侧非理性部分，并非消灭需求，成交萎缩二至四成，区域由外及里，外环以外最甚；二、新政“去水分”作用明显，市场情绪拐点或已建立，板块看房量大降三至八成，减量中非户籍看房客约占六成，而此前强势的卖家放低姿态让价以促成交；三、新政后违约案例骤增，退房成潮或逾三成。截至2016年3月31日，全市二手住宅挂牌量为132248套，较上月上升7.5%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为31721套、71516套、29011套，较上月上升5.6%、7.0%、11.1%。各档环线区域挂牌量均上升，显示供应增多。

3月24日，财政部、税务总局联合发文，5月1日起推开"营改增"试点，对上海来说，个人购买不足2年的住房对外销售，按5%征收率全额缴纳增值税；购买满2年的非普通住房对外销售，按房价差额的5%缴纳增值税。3月25日，"沪九条"落地，非沪籍购房社保年限从2年提至5年，二套房普通住宅首付不低于五成、非普通住宅首付不低于七成。3月26日，央行上海总部与上海银监会联合发文，个人住房贷款首套利率折扣不得低于九折，二套房利率上浮10%，严防严查首付贷、P2P等配资业务支付购房首付款。新政大幅提高了购房门槛。（上海二手房指数办公室）

房屋租赁指数

2016年一季度1月、2月、3月房屋租赁价格指数分别为1805（↑5）,1815（↑10），1829（↑14）。一季度，房屋租金仍保持上涨，租赁市场走势强劲。

2016年1月，上海房屋租赁指数为1805点，比上月上升5点，环比上涨0.29%，涨幅相比上月缩小0.32个百分点。

1月，上海房屋租赁市场开局平稳，租金缓涨。一些区域出现需求不足、交易热度降温的现象。上海房屋租赁指数办公室认为，春节前夕，市场整体表现冷清。市场特征表现为：一、受严寒影响，1月中旬起看房客减少，不少租客将租房计划推迟到节后，节前退租也时有发生；二、买卖市场走热带动房东涨租预期提高挂牌价，导致租户换租改善意愿降温，合同到期后选择续租者增多；三、挂牌出租房源成交周期拉长，部分品质不佳、报价过高的房源出现较长空置期；四、中高档房源“转租为售”导致供应减少，且租金高企，租客选择外移或降级租房现象增多。

2016年2月，上海房屋租赁指数为1815点，比上月上升10点，环比上涨0.55%，涨幅相比上月扩大0.26个百分点。

2月，上海房屋租赁市场节后需求回潮，租金同步上扬，旺季征兆初现。上海房屋租赁指数办公室认为，春节过后为传统租赁旺季，市场呈现升温态势。2月市场特征表现为：一、今年春节结束已在月中，虽租赁市场需求尚未出现全面释放，但部分板块租客的到位使得市场租赁行情升温明显；二、买卖市场成交火热，房价的快速上涨，提高了房东对租金的预期；三、租赁成交集中在中、低端市场的小户型，主要为中低收入者的换租需求；四、市场表现内热外冷，市区及轨交板块需求回升明显，成交集中租金随之涨高，而郊区偏远板块需求不足。

2016年3月，上海房屋租赁指数为1829点，比上月上升14点，环比上涨0.76%，涨幅相比上月扩大0.21个百分点，租赁指数较快上行。

3月，上海房屋租赁市场迎来传统旺季，租赁需求释放，租金明显攀升。上海房屋租赁指数办公室认为，大量的租赁需求在3月高峰期集中爆发，主要原因为：一是用工及跳槽转职带来的租房及换租需求，推动中低端租赁分市场行情向上；二是春节后房价跳涨，拉升了房东对于租金的上涨预期，挂牌租金纷纷提价，呈现普涨格局，并且大多数房东不接受议价；三是买卖市场成交火热，部分优质房源转租为售或带租出售，造成租赁市场有效供应不足；四是3月25日“沪九条”新政落地后，部分被取消购房资格的人群再次把目光转向优质租赁房。

（上海房屋租赁指数办公室）
一 手 房 市 场 成 交 情 况

F  成交面积

公寓：一季度，全市一手公寓成交面积较2015年四季度出现下跌状况，跌幅达13%。各区县中，除黄浦、静安、闵行及金山区成交面积有小幅增加之外，其余各区县均有不同程度的减少，其中成交面积降幅最大的为嘉定区，环比减少面积为17.7万平方米；成交面积增涨最多的为金山区，环比增加面积超过10万平方米，主要归因于区域内合生财富海景公馆、金瀚园、湖山香颂湾等多个楼盘的良好销售业绩（图1）。本季度，浦东新区的公寓成交面积为97.7万平方米，与2015年四季度相比成交面积虽有下跌，但仍因区域内保利艾轩、尚海郦景名苑、财富海景花园、中洲华庭等多个楼盘有较好的表现，稳占全市成交面积排名之首。

别墅：一季度，全市一手别墅类房地产的成交量稍有增长，成交面积较上一季度增加约4.9万平方米。各区县成交量增减不一，其中浦东新区成交面积降幅较大，环比有超过1万平方米的减少；青浦和嘉定两区的涨幅尤为明显，成交面积环比有3.1万和2.7万平方米的增长；本季度嘉定区以成交面积达12.6万平方米占一手别墅类房地产成交之首（图2）。本季度别墅类成交量较大的楼盘有青浦区朱家角板块的中信泰富朱家角新城(别墅)、嘉定区北部的恒荣府邸及嘉定区南翔板块的湖畔名邸，三个楼盘的成交面积均超过2万平方米。

商铺：一季度，全市一手商铺类房地产的成交量环比回落，环比上季度，跌幅达23%。在有成交的个别区县中，仅虹口、普陀及奉贤三区成交量有小幅增加，其余均不同程度下跌，其中浦东新区成交面积降幅最大，环比有超过5万平方米的减少，跌幅为36%（图3）。本季度由于各区县成交量都有显著下滑，浦东新区仍然以8.9万平方米的成交量摘得商铺类一手房地产的销售桂冠，区域内航头板块的亿联全球家居建材博览中心、祝桥板块的东方现代商业广场和五角世贸商城有较好的销售业绩。本季度表现最为突出的为闵行金虹桥板块的新华红星国际广场，其成交总面积近1.6万平方米，勇夺本季度销售桂冠，紧随其后二、三名被青浦华新镇板块的宝龙城和奉贤海湾板块的绿地海湾商业街A区所获得，两楼盘成交面积分别为1.4万平方米、1.3万平方米。

办公：一季度，全市一手房地产的成交面积普遍下跌，办公类物业也不例外，环比减少面积近37.2万平方米，跌幅达33.4%。各区县的成交面积涨跌不一，在有成交的区县中，浦东新区的成交面积下跌最为明显，环比超过了28万平方米，跌幅高达71%，而宝山区却在成交量普遍下跌的一季度逆势而上，环比增加了超过2.1万平方米，增幅为52.6%，这归因于区域内顾村板块的宝山龙湖天街商业中心及共康泗塘的宝山卓越商务中心有较大的面积成交。本季度，闵行华漕板块的中骏广场以4.6万平方米的成交量领跑全市办公类物业（图4）。

 

F  成交价格

公寓：一季度，一手公寓成交均价走势仍旧保持平稳，各区县成交价格均有小幅浮动，其中金山、黄浦及闵行区成交价格涨幅较大，均超过20%（图1）。从各区县来看，仍然是黄浦、静安、虹口及原闸北区的成交均价领先其余区县，保持在6万元/平方米以上；本季度，静安区占全市均价首位，为9.8万元/平方米，黄浦区紧跟其后，均价为8.5万元/平方米。本季度高端楼盘成交火爆，值得注意的是徐汇区的嘉御庭以均价12.05万元/平方米成交了38套，是均价10万元/平方米以上的高端物业中成交套数最多的楼盘，紧随其后成交较多的楼盘为黄浦区的翠湖天地隽荟都以均价12.38万元/平方米成交了32套。本季度，高端物业的成交价格排行榜前三位，分别是浦东陆家嘴板块的汤臣一品大厦，均价为18.88万元/平方米；闵行莘庄板块的水清嘉苑，均价为15.33万元/平方米；长宁区西郊板块的西郊青溪花园，均价为15.07万元/平方米。

别墅：一季度，一手别墅成交均价基本维持稳定，在有成交的区县中，除长宁和浦东新区外，各区县成交均价都有不同程度的涨幅。其中，金山区成交均价涨幅最大，涨幅环比超过28%，经调查是由于区域内金山新城板块的金品嘉园及锦绣尊邸成交较频繁；其次，本季度表现较为突出的是杨浦及普陀区，增幅分别为25.8%及23.8%（图2）。本季度，一手别墅成交均价的一至五位排名分别是浦东张江板块的东郊花园，单价16.2万元/平方米；静安江宁板块的远中风华园，单价13.8万元/平方米；浦东洋泾板块的旭泾清水雅庭，单价12.5万元/平方米；普陀曹阳板块的中海紫御豪庭，单价10.6万元/平方米；浦东碧云板块的俐马花园，单价9.9万元/平方米。

商铺：一季度，全市一手商铺成交均价小幅下挫，除嘉定区有较明显上涨之外，其余区县均有不同程度的下跌及调整状态。本季度，嘉定区成交均价涨幅为11%，要归因于区域内南翔板块的嘉定绿茵商业广场、菁英悦都及安亭汽车城板块的绿苑新城有频繁成交，其中绿茵商业广场成交均价高达5万元/平方米。本季度，黄浦区以11万元/平方米的成交均价位列一手商铺类成交均价榜首（图3）。从个别楼盘来看，本季度，本市各区县中位列一手成交商铺前三甲的分别为闸北不夜城板块的上海新七浦服装市场，单价18.1万元/平方米；浦东外高桥板块的高桥商业文化广场，单价8.5万元/平方米；浦东川沙板块的香柰名邸，单价7.6万元/平方米。

办公：一季度，全市一手办公楼成交均价总体环比下跌16%，各区县涨跌不一，其中普陀区的均价跌幅较明显，环比下跌近17%；崇明和松江区的均价涨幅相对明显，涨幅分别为72%及37%（图4）。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘分别是：浦东洋泾板块的旭泾清水雅庭，成交均价12.5万元/平方米，浦东陆家嘴板块的保利国际中心，成交均价11.4万元/平方米和黄浦打浦桥板块的日月光中心，成交均价6.1万元/平方米。

 

典　型　楼　盘　成　交　情　况

二 手 房 市 场 成 交 情 况

F  成交面积

公寓：一季度，全市二手住宅的成交面积自2015年第二季度起持续升温，成交量稳步提升，本季度成交面积较2015年第四季度又呈现明显增幅，全市增幅达20%。各区县除了静安区和原闸北区基本持平，其余各区县均有不同程的增加，其中成交面积增加最多的为浦东新区，环比增加高达36万平方米，总成交量以230 万平方米稳居首位；其次松江区和闵行区增加面积也较为明显，成交面积均超过20万平方米（图1）。从个别楼盘来看，本季度二手住宅成交总量最高的楼盘为浦东惠南板块的德盈佳园，总成交面积为3.25万平方米，另外，嘉定江桥板块的水岸丽苑及徐汇南站的梅陇新村两个楼盘成交总量均超过了2万平方米。

别墅：一季度，全市二手别墅市场也同样火爆，成交面积上涨幅度较大，涨幅为37% 。各区县除了静安区和长宁区与上季度基本持平外，其余各区县均有不同程度的涨幅，其中成交面积增加最为明显的区域为松江区和青浦区，环比成交面积增加分别为3.8万平方米 和3.3万平方米（图2）。本季度二手别墅成交面积最大的楼盘是嘉定北部的顺驰兰郡名苑，成交面积为5000平方米左右，其次成交量较大的楼盘有浦东联洋板块的四季雅苑、嘉定南翔板块的金地格林风范城、闵行颛桥板块的复地北桥城和松江泗泾板块的山水四季城，四个楼盘均有超过4000平方米的成交量。

商业：一季度，全市二手商铺类房地产的成交量环比回落，环比上季度，跌幅近53%。在有成交的个区县中，仅长宁、普陀及杨浦区成交量有小幅增加，其余均不同程度下跌，其中浦东新区成交面积降幅最大，环比有超过5万平方米的减少（图3）。纵观各区县，本季度二手商铺交易市场总体呈下降趋势，但仍有个别楼盘表现较为活跃，奉贤南桥新城板块的奉贤农产品交易市场成交面积以5000多平方米，夺商铺类成交面积首位，长宁虹桥板块的新虹桥中心大厦和宝山区的绿地风尚天地广场占居本季度二手商铺类房地产销售榜单中二、三名。

办公：一季度，全市二手办公楼市场成交面积走势平稳，各区县成交面积增减不一，其中成交面积降幅最大的为长宁区，环比减少了3.7万平方米；值得一提的是，本季度增加幅度最大的为普陀区，夺得全市成交面积第一的位置，环比增加了2.6万平方米，经调查主要归因于该区域内长风板块的臣风大厦有不错的销售量（图4）。从个别楼盘来看，臣风大厦销售量稳居第一，排名二、三位的分别是浦东联洋板块的金隆大厦和长宁区虹桥板块的新虹桥中心大厦。

 

 

F  成交价格

2016年1月的二手房均价为27037元，套均总价232万元，同比去年的增长幅度都超过了20%。二手房区域价格中，住宅均价涨幅第一的黄浦区，其涨幅超过了12%，主要的成交小区集中在淮海中路板块的豪宅区，如翠湖天地、思南公馆、香山丽舍等。此外，黄浦区城隍庙的商铺交易本月也非常活跃。上海市中心开门红带动了人们对2016年房产交易的看好。

2016年2月，上海二手房市场借上月之势在春节后突然发力，价格跳涨明显，卖方市场再现，恐慌性购房蔓延。 2月19日，财政部、税务总局、住建部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知，上海实施首套非普通房契税减征至1%-1.5%，对已经火热的上海楼市房价来说是火上添油。同时，改善及豪宅置业需求表现旺盛，受新房豪宅化影响，二手房挂牌拉高房价，在动辄千万以上的一手房成交带动下，二手房被追买，其中也不乏投机者利用高杠杆炒房。

2016年一季度二手住宅价格延续2015年底的升势，同比涨幅继续扩大，尤其是3月，涨幅创2011年4月以来最高，市场持续火热。非理性行情把大量首置刚需客边缘化，房贷月供已高过银行规定的其家庭收入50%为限的水平。在此情况下，上海积极响应中央号召，紧急出台稳定楼市政策，经过“3.25”新政筛选，上海市场购房主力中，部分改善客止步于高额首付，一批非户籍人士因社保年限被排除在购房行列之外。“沪九条”出台初见成效，楼市正在告别几个月来的亢奋期。卖家放低姿态，投机行为被抑制，信贷去杠杆令购买力大幅萎缩。预计从二季度开始，调控政策效应将会继续释放，上海二手房市场有望趋向平稳。房地产一旦改变过分升值的预期，房子或回归居住本质属性。

 

 二手典型住宅楼盘季末价格汇总表

楼盘名	区县	板块名称	套均面积 （平方米）	季末成交均格 （元/平方米）
共富四村	宝山	杨行	89	25796
罗南二村	宝山	罗店	71	18649
绿地丰翔新城	宝山	顾村	90	23324
淞南七村	宝山	淞南高境	61	26879
通河二村	宝山	共康泗塘	51	30012
西门北村	崇明	崇明新城	48	12226
新城明月苑	崇明	崇明新城	96	12222
古华新村	奉贤	南桥新城	63	17201
鸿宝一村	奉贤	南桥新城	61	15473
江海花园	奉贤	南桥新城	105	16393
泰南新村	奉贤	金汇	79	10747
文怡花园	奉贤	南桥新城	97	16182
新南家园	奉贤	南桥新城	110	17469
宝华海湾城	金山	金山新城	109	13277
辰凯花苑	金山	朱泾	90	9795
东泉新村	金山	金山新城	90	10004
金海岸花园	金山	朱泾	103	9916
白金湾府邸	虹口	北外滩	290	88919
建工小区	虹口	曲阳	66	51963
锦苑小区	虹口	凉城	46	33433
绿洲紫荆花园	虹口	四川北路	132	46398
瑞虹新城二期	虹口	四川北路	102	69388
秀苑小区	虹口	曲阳	100	37478
翠湖天地嘉苑	黄浦	淮海中路	119	104654
大同花园四期	黄浦	打浦桥	141	54542
海悦花园	黄浦	打浦桥	139	66357
思南公馆	黄浦	淮海中路	152	114708
太阳都市花园	黄浦	老西门	139	55564
香港新世界花园	黄浦	打浦桥	229	69195
保利海上五月花	嘉定	嘉定主城区	89	21307
大众春盛苑	嘉定	安亭汽车城	93	16086
嘉苑新村	嘉定	马陆	139	14914
江桥二村	嘉定	江桥	60	23152
外冈新苑	嘉定	嘉定北部	100	11463
玉兰一村	嘉定	安亭汽车城	74	14937
达安花园	静安	曹家渡	121	63199
静安枫景	静安	江宁路	133	85754
静安四季苑	静安	南京西路	126	86634
静鼎安邦府邸	静安	曹家渡	254	59916
四和花园	静安	曹家渡	44	87483
中凯城市之光	静安	南京西路	117	82886
宝虹公寓	闵行	金虹桥	126	38274
北欧丽景	闵行	江川路	85	22766
东风新村	闵行	江川路	60	21286
航华一村	闵行	七宝	68	29358
红旗新村	闵行	江川路	61	17941
虹桥花苑	闵行	金虹桥	161	44912
景谷苑	闵行	江川路	79	20788
黎明花园	闵行	七宝	68	31587
龙柏四村	闵行	金虹桥	61	35895
万科城市花园	闵行	七宝	125	36662
万科朗润园	闵行	七宝	110	39319
财富海景花园	浦东	陆家嘴	281	104984
爱家亚洲花园	浦东	花木	119	55216
翠竹苑	浦东	三林	82	40014
东城新村	浦东	花木	75	54284
恒大华城	浦东	三林	92	42385
华丽家族花园	浦东	联洋	146	74885
金桥湾清水苑	浦东	金桥	71	48074
菊园	浦东	陆家嘴	152	68084
陆家嘴中央公寓	浦东	花木	169	79541
浦东世纪花园	浦东	花木	185	70142
仁恒滨江园	浦东	陆家嘴	192	75816
三林世博家园	浦东	三林	77	40722
杉林新月家园	浦东	三林	72	42954
盛大金磐	浦东	陆家嘴	175	79897
梅园三街坊	浦东	陆家嘴	40	87577
汤臣豪庭	浦东	张江	172	52235
曹杨五村	普陀	曹杨	47	43015
大华清水湾花园	普陀	武宁	161	60139
甘泉一村	普陀	光新	42	34153
上海香溢花城公寓	普陀	光新	127	59879
泰欣嘉园	普陀	武宁	141	71624
桃浦七村	普陀	桃浦	47	29124
城东新村	青浦	青浦新城	56	19048
界泾港新村	青浦	青浦新城	70	18444
久事西郊名墅	青浦	徐泾	230	35728
上海豪都国际花园	青浦	徐泾	99	23225
西部花苑	青浦	青浦新城	98	17354
宜达新居	青浦	青浦新城	97	18214
安琪佳苑	松江	松江新城	153	16339
安信湖畔天地坊	松江	松江新城	166	20585
丽水华庭	松江	新桥	166	21435
南部阳光翠庭	松江	松江新城	125	21879
松乐苑	松江	松江中部	114	18380
泰晤士小镇	松江	松江新城	171	27464
珠江新城	松江	松江新城	114	20190
紫东新苑	松江	松江新城	141	20058
爱建园	徐汇	田林	153	57828
华滨家园（二期）	徐汇	南站	84	40888
华东花苑	徐汇	南站	74	38323
汇景苑	徐汇	徐汇中心	167	61589
乐山新村	徐汇	徐汇中心	50	68145
罗秀三村	徐汇	南站	53	32610
天钥新村	徐汇	徐汇中心	83	53125
长桥一村	徐汇	南站	46	68235
鞍山四村	杨浦	鞍山	42	47479
黄兴花园	杨浦	黄兴	103	59014
控江三村	杨浦	黄兴	45	41858
文化花园	杨浦	五角场	124	40072
长白三村	杨浦	黄兴	35	32843
共康三村	闸北	彭浦	43	32542
共康四村	闸北	彭浦	54	30132
和源名城	闸北	彭浦	73	34984
慧芝湖花园	闸北	大宁	117	73354
龙潭小区	闸北	大宁	48	40882
彭浦新村	闸北	彭浦	43	35515
复地御西郊	长宁	西郊	297	65774
古北新苑	长宁	古北	128	61944

数据说明：为保证数据的真实性，以上信息均采用交易中心登记的成交信息。但个别楼盘由于成交套数少或者存在非正常交易现象，可能与正常市场价格有一定偏差。

 

土 地 出 让 概 况

上海土地市场整体处于供不应求及优质地块稀缺的状态，在此背景下地价仍面临上涨压力。2016年一季度，上海市共出让土地34宗，较上一季度相比有所下降，其中松江和奉贤区出让的地块数量减少最为明显，本季度宝山区和闵行区成交数量达到最高，均有6宗地块成交（图1）。

按用途划分，一季度各类用途地块的出让数无一例外，全部都出现不同幅度下降（图2），其中住宅类用地下降幅度最大，较上一季度减少了9宗，降幅达到52%；从总体地块出让的用途结构来看，本季度，商办用途占成交总数量的14.7%，工业用途占17.65%，住宅用途占23.5%，其他用途占44.1%（图3）。

一季度，全市各类土地出让单价全线上涨，其中住宅类出土地上涨最为明显，涨幅为59%，本季度住宅类出让地块土地单价36551元/平方米，商办类地块的单价为29309元/平方米，工业类用途出让地块的土地单价为1969元/平方米。值得一提的是，本季度宅地市场火热，1月27日首创以5.35亿元竞得上海徐泾地块，溢价率达到61%，楼面价约为28530元/平方米，接近旁边在售项目虹桥正荣府的市场价格；运杰置业以10.5亿，摘得住宅用地——青浦区赵巷镇12A-01A地块，溢价率57.42%，折合楼板价2.047万/平方米，未来将建设近5万平方米公寓和少量叠加别墅。

4月11日，上海新静安区2016年土地出让计划披露，今年新静安区将推出18块商住地块，其中静安是2块商业办公用地，闸北推出16宗地块。在上海可建设用地规模已经接近天花板的情形之下，这些位于市区的土地显得弥足珍贵，从以往土地竞拍情况、需求发展角度看，纯宅地和包含住宅性质的商住用地尤其受到房企追捧。上海楼市经过长期快速发展，市中心区域可开发土地已然不多，新贵闸北成为焦点。加之上海楼市供不应求情况严重，加大土地供应规模仍当务之急，新静安增加土地供应规模亦在情理之中。根据当前上海楼市情况来看，这些土地的入市，将加大中小套型的房屋供应，在一定程度上缓解刚需置业者的需求。

随着上海青浦区、奉贤等区等郊区宅地或是商住土地溢价率连创新高。在市区供应量历来紧张的情况下，土地单价仍具备上升的空间。

 

 

一季度上海市各类用途出让地块选登

地块名	区域	用途	土地面积	容积率	总价	溢价率	土地 单价	成交楼板价	成交日期
			(米2)		(万元)		元/米2	元/米2
徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188N-S-1,188N-S-2(地下部分)地块	徐汇	商办	10561.9	3.5	81000	0.09	76692	21912	2016/3/29
松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号地块	松江	普通 商品房	37336.5	1.5	80000	1.11	21427	14285	2016/3/24
闵行区马桥镇MHC10803单元25A-02A地块	闵行	住办	19577	1.5	42800	1.24	21862	14575	2016/3/23
闵行区颛桥镇闵行新MHC10601单元01-04A-04地块	闵行	商办	26978.5	2.5	34000	0.44	12603	5041	2016/3/18
青浦区盈浦街道盈浦路北侧49-04地块	青浦	商住	21195.6	3	98000	0.28	46236	15412	2016/2/25
青浦区朱家角镇盈浦路北侧38-06地块	青浦	居住 用地	19396.9	2	85700	0.58	44182	22091	2016/2/25
山工业园区金山工业区CB_201001012-2地块	金山	工业 用地	24315.6	1.8	3219	0	1324	735	2016/2/24
金山工业园区金山工业区TZ_201501002号地块	金山	工业 用地	17505	2	1676	0	957	479	2016/2/23
青浦区重固镇福泉山路南侧16-02地块	青浦	居住 用地	66962.9	1.8	180000	1.13	26881	14934	2016/1/29
青浦区徐泾镇A5沈海高速公路西侧A-2-4(1)地块	青浦	居住 用地	17047.6	1.1	53500	0.61	31383	28530	2016/1/27
闵行区马桥镇MHC10803单元25A—07A地块	闵行	居住 用地	41262.1	2.2	263000	1.89	63739	28972	2016/1/21
闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元08A-04A地块	闵行	商业 用地	46246.1	2.2	78500	0.16	16974	7716	2016/1/20
静安区曹家渡街道长宁路113号地块	静安	商办	3790.3	3.5	27300	0	72026	20579	2016/1/12
浦东新区航头镇大麦湾工业区A2-2地块	浦东	工业 用地	16134.6	1.5	1807	0	1120	747	2016/1/4