备受瞩目的中环稀缺纯宅地争夺战今天上午（7月14日）正式开战！经过15家房企激烈争夺，最终新城以37亿突出重围，一举拿下虹口凉城新村街道073-06号地块，楼板价67409.26元/平，溢价率77.39%。
15家房企夺中环稀缺纯宅地 新城37亿拿下
虹口凉城新村街道073-06号地块作为该区域内的唯一可出让地块，自7月1日挂牌起有30家房企领取了申请表，竞拍当天，有15家出席，分别是1、厦门永同昌 2、九龙仓 3、大名城 4、华发 5、泰禾 6、中粮 7、保利 8、三湘 9、葛洲坝 10、金隅 11、中洲控股 12、金茂 13、新城 14、合景泰富 15、招商。
据公告显示，该地块东至广粤路，南至警备区用地，西至居民小区，北至广灵四路，出让面积为19959.5平，容积率是2.75，规划建筑面积为54888.6平，出让起始总价为208577万，起拍楼板价为3.8万/平。
据控详规，虹口凉城新村街道073-06号地块出让条件严苛：
1、无偿移交建筑面积不少于2000平方米的社区行政设施、社区医疗卫生设施。
2、保障房总建筑面积在2744.4平以上。
3、限高90米，最高约30层。
4、中小套型住宅建筑面积不得低于70%，在38422平以上，100平以下的户型占70%。
5、自持建筑面积不低于15%，计7822平方米以上。
除去地块内2000平以上的公共设施、38422平以上的保障房和7822平以上的自持建筑面积，可供出售的商品房建筑面积为42322.2平方米。
从虹口凉城新村街道规控图可知，073-14号地块、073-15号地块、073-08号地块以及073-10号地块已纳入动迁范围，且除073-10号地块规划为商办地外其他均为居住用地，具体日期未定。073-14号地块目前是菜市场和门面房，073-08号和073-15号地块是小商品市场，073-10号地块目前是建材批发市场。
该地块的西北方向是即将投入使用的军事用地，目前已基本建成。
3轨交环伺周边诸多成熟社区 配套设施完善
从交通方面来看，该地块1千米左右有地铁1号线上海马戏城站，2千米左右有3号线、8号线虹口足球场站，未来规划有19号线广粤路站，交通相当便捷。
从生活配套设施来看，距离该地块约300米左右的广粤副食是附近最大的菜市场，即将作为居住用地。该地块的南面有小型的华联超市，足以满足日常生活所需。距离该地块约100米的是上海康平医院，上海华肤医院，就医相对比较方便。另外，地块周边还有诸多成熟小区，闸北公园、大宁灵石公园等也在附近。
从教育资源来看，073-06号地块对面是上海人民武装学院，离该地块约500米的是上海虹口高级中学，系区属重点中学。上海大学(延长校区)距离该地块约1000米，是上海市属、国家“211工程”重点建设的综合性大学。
虹口凉城板块多以次新房为主 10年房价涨幅达475.75%
据悉，此次虹口区凉城新村预出让地块是今年市区的首幅纯宅地，再加上近8年来虹口区仅去年年中出让了一块江湾镇A06-02号纯宅地，该地块是由景瑞以6.52亿夺得，楼板价31793元/平。除此之外，虹口便无新增宅地供应。 目前，虹口凉城板块无新房在售，都是二手房，多以次新房为主。据调查，虹口区2007年新房成交均价仅为13951元/平，截止到2016年6月，新房均价已飙升至80323元/平，10年房价涨幅高达475.75%。目前该区域在售的二手房成交均价由去年6月份的5万/平，上升至6万/平，一年单价上涨1万。 此次新城地产拿到此类地块，很显然赚大了。实际上从市场预期看，此类土地市场价格即便是到10万元的价格，其实也可以理解。但其以6万多的价格拿到，确实非常不错。 而且从土地市场看也有一个很奇怪的现象，几乎都是新城地产在举牌，其他房企似乎无动于衷，所以也使得新城控股规避了高溢价的情况。 很显然，后续此类房产项目定价达到12万是完全没问题的，那么这使得后续新城控股后续盈利水平将有较大的提升。
沪公网安备 31010102006842号