6月上海土地市场持续升温，今天上午9:30嘉定徐行镇06-04地块出让，新城+市北+中垠最终以22.05亿摘得，楼板价24104元/平，溢价率为201.3%。
据了解，嘉定徐行镇06-04地块有16家房企参与竞拍，分别为碧桂园、红星、中南、嘉宝、合景、同济、金地、华邦、东原、建发、象屿、中锐、信义、当代、中垠新城市北和禹洲等16家房企。
该地块竞拍中，开发商报价都非常积极，目前，碧桂园、同济、信义、嘉宝、华邦、红星等都积极报价争抢。
据悉，此次土地竞拍是搭配出让，一块嘉定新城地块搭配一块徐行镇地块，正好符合国土部的“单价高地块要搭配条件差的土地出让”的要求。
从上海市规土局获悉，嘉定区徐行镇06-04地块规划为纯居住用地，总面积76231.6平方米，规划建筑面积91478平方米，起拍价为73182万，容积率为1.2，折合楼板价为8000元/平。
规划资料显示，徐行镇06-04地块东至基地边界，南至新建一路、基地边界，西至澄浏公路、基地边界，北至大理港；该地块限高24米；预留5%以上的保障性住房。
碧桂园6亿拿徐行纯宅地 起拍楼板价1年涨60%
2015年4月29日，碧桂园以6.0755亿拿下徐行镇02-05地块纯宅地，起拍楼板价5千/平，竞得楼板价8108元/平，仅一年时间，徐行镇06-04地块出让起拍楼板价8000元/平，起拍楼板价上涨60%。
徐行镇位于嘉定城区东北部，今天出让的06-04地块离最近的地铁站就是11号线的嘉定北站，相距至少5公里，周边的商业配套还是“在建中”。
该地块周边配套中小学及幼儿园有徐行中学、徐行小学、徐行幼儿园和新徐幼儿园。教育主管部门将根据区域住宅建设进度和交付情况统筹安排适龄儿童入学。
从区位上看，该地块在地段上有些不足之处。比如，嘉定老城是各种配套设施相当成熟的区域，但是该地块离开老城较远，也没有轨道交通支持，很难吸引区域外部客群，因此从受众面相对较窄，更多的会倾向区域内部升级改善需求。
另外，从周边商业配套来看，也不多，更多的需要依靠佳兆业城市广场支持。
当然，地块技术指标上还是有优势的地方，比如容积只有1.2，可以造一些花园洋房，甚至是一些经济别墅的机会，从产品上提高了附加值。另外，这幅地块并没有要求房屋自持，因此在开发难度和资金回笼上有很大便利度。
从楼板价来推算，未来保本价将达到 3.6万/平方米，目前周边项目成交均价基本在2.1万元/平方米，还是有相当大的价格落差。不过该房企边上还有项目，形成区域话语权，也可以为边上项目造势。
沪公网安备 31010102006842号