2016年第三季度市场信息房地产指数

 房 地 产 指 数

  地价指数

注：以2008年四季度的价格水平为基数100

2016年第三季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合23668元/平方米，商业41280元/平方米，居住43696元/平方米，工业2324元/平方米（均为地面地价）。本季度，各类用途土地单价均继续环比微涨，涨幅最大的仍是居住用途土地，和上季度涨幅一致，环比涨幅为6.9%。

二手房指数

2016年7月，上海二手房指数为3784点，比上月上升98点，环比上涨2.57%，涨幅扩大1.02个百分点，环比涨幅在连续四个月收窄后出现反弹。

2016年7月，上海二手住宅成交突破3.5万套，其中7月下半月成交量出现快速增长。上海二手房指数办公室认为，"3.25"政策边际效应减弱，市场观望情绪渐退，部分成交价格已坐实3月最高峰的挂牌价。市场特征表现为：一、在连续4个月价格涨幅收窄之后，出现涨幅扩大走势，市场震荡中房价进入新一轮的高位运行；二、量价同向强劲，成交量作为市场原动力，本月环比上涨40%，支撑了房价涨幅的反弹，这种升势或是后市大热的前兆；三、市场情绪扭转，入市欲望提升，一季度的高成交量中，部分卖房置换案例已在6、7月完成前部分，拿到现金的置换者见市场企稳、价格坐实纷纷购入；四、上海一手普通住宅在售不足2万套，有效供应紧缺加上开盘价格高企，不少刚需买家分流至二手房市场，300万元以内新兴城区刚需房成为交易主力；五、7月地王现象频现，市场"恐涨"情绪再起，不少邻近地王板块的二手房价格出现3-5%的涨幅。截至2016年7月31日，全市二手住宅挂牌量为146634套，较上月上升0.51%。其中，内环内挂牌量为34026套，较上月下降1%，内外环、外环外挂牌量分别为79529套、33079套，较上月分别上升0.19%、2.9%。内环内挂牌量持续下降，供应端区域分化可见。

 7月22日，中共上海市委、市政府举行"崇明撤县设区"工作大会，对于提升崇明在全市的地位、加快发展有重大利好。崇明的第二、三产业得到增长，生态立岛的战略将使崇明房地产迈开大步。前不久长兴岛两宅地均以超200%的溢价率拍出，轨交19号线规划已定，崇明房价补涨即在眼前。

2016年8月，上海二手房指数为3857点，比上月上升73点，环比上涨1.82%，涨幅缩小0.75个百分点。购房情绪高涨，市场成交大热，区域板块轮涨。

2016年8月，上海二手房市场火爆，最后一周再现交易排队过户的场面。上海二手房指数办公室认为，成交大幅上升提振市场信心，前期土地市场高溢价推高房价预期。据不完全统计，本月二手住宅成交或达今年来峰值。市场特征表现为：一、经历"3.25"政策严控，市场成交从萎缩转向恢复，后呈逐月强势上升态势；二、一手房挑选余地缩小，需求分流至二手房市场；三、全市呈现轮涨格局，始自市区中高档改善盘，传导至郊区次新房，老工房（售后公房）随即补涨，乃至远郊出现呼应；四、刚需和刚改成为市场消费主体，内外行情出现分化，成交以外环外和郊环附近为主，市区走缓。表现为郊区包括远郊300万以内的次新房成交火爆，刚需约占八成，而市区及市区外围的高端、大面积房成交不及前者；五、成交案例中，有外省市避险资金流入，或短期借贷的炒房客，偏好单价2、3万的郊区房源，助推偏远郊区涨势。截至2016年8月31日，全市二手住宅挂牌量为160079套，较上月上升9.17%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为36642套、86273套、37164套，较上月分别上升7.69%、8.48%、12.35%。挂牌量大涨，显示市场交投升温。

8月16日，住建部等七部委联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，要求房地产中介机构对房源真实性进行全面核验，不得强制捆绑金融服务，设立失信中介机构"黑名单"，对严重失信的中介机构和个人实行行业禁入。 8月22日，《上海市城市总体规划（2016-2040）（草案）》启动社会公示，重新划定中央活动区、城市副中心、地区中心的范围，将利好区域板块楼市。8月18-24日，上海市政府出手中止三宗土地、涉及四个宅地地块的出让，引起市场联想。8月29日，针对房产调控收紧传闻，上海市住建委明确表示，没有研究过此类政策。市场紧张情绪遂缓解。

2016年9月，上海二手房指数为3930点，比上月上升73点，环比上涨1.79%，涨幅环比缩小0.03个百分点。市场过热势头开始转向。

2016年9月，上海二手房市场价格涨幅缩小，市场人气递减，据不完全统计,成交环比下降逾三成半。上海二手房指数办公室认为，进入9月，前期市场的过热情绪开始转向理性。市场特征表现为：一、管理部门及时出手，8月29日上海住建委紧急辟谣，随后公安局刑事拘留7名恶意编造散布谣言涉案人员，相关企业涉事部门(或门店)、人员网签资格被取消，市场恐慌性情绪得以消减；二、价格高位运行与部分购买力出现冲突，市场非理性过热受到抑制，成交下滑；三、置换改善驱动市场，抽样显示，外环内占比八成以上，外环外占比六成以上，其中除了改善购房，投资和资金避险为目标的购房比例也不少，包括购入低总价的售后公房、满3年的动迁房；四、新增房源中高价挂牌减少，带看量也明显下降，部分区域中介门店成交下滑三至五成。截至2016年9月30日，全市二手住宅挂牌量为161149套，较上月上升0.67%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为36652套、86424套、38073套，较上月分别上升0.27%、0.18%、2.44%。二手房挂牌量不同于一手房存量内涵，销售量与挂牌量变化尚无明显的对应关系。

9月22日，银监会上海监管局办公室印发《上海银监局办公室关于进一步规范辖内商业银行与房地产中介机构业务合作管理的通知》，明确房产中介五类行为将被列入黑名单，银行应立即终止与违规中介合作。9月28日，上海市规土局发布消息称，自10月8日起上海将全面实施不动产统一登记制度,此举不是简单换证，或为规范税收及管理扫清障碍。（上海二手房指数办公室）

房屋租赁指数

2016年三季度7月、8月、9月房屋租赁价格指数分别为1887（↑12）,1904（↑17），1918（↑14）。三季度，房屋租金仍保持上涨，租赁市场走势强劲。

2016年7月，上海房屋租赁指数为1887点，比上月上升22点，环比上涨1.20%，涨幅相比上月扩大0.23个百分点，租赁指数涨幅连续两个月出现扩大。

7月，上海房屋租赁市场延续走强，需求不断入市，量价同步上扬，旺季特征明显。上海房屋租赁指数办公室认为，7月市场特征表现为：一、受买卖市场房价涨幅反弹影响，租赁市场的租金涨幅随之向上，只是失衡的租售比值仍在扩大；二、大量外省市来沪的应届毕业生及实习生租房刚需，导致低端市场一房难求，租金明显上扬；三、中低端市场合租比例不断扩大，调查显示合租占比达三成以上，反映出租金高企使得年轻人更倾向于合租；四、7月作为租赁旺季，合约到期的房东对房租普遍存在调整心理，通常加价幅度在10%以上，租客作为被动方，往往无奈接受。

7月25日起，符合提取公积金支付房租条件的上海市民，可自由选择任一区管理部业务网点办理租赁提取申请，无需再向租赁房屋所在地的业务网点提出申请。提取公积金便利度的提高，在一定程度上刺激公积金租房消费的欲望。另一方面，也反咉了杠杆空间从买卖市场扩大到租赁市场，鼓励租赁发展为另一种住房消费主流。2016年5 月，上海房屋租赁指数为1858点，比上月上升11点，环比上涨0.60%，涨幅相比上月缩小0.38个百分点，租赁指数涨幅在连续3个月扩大后，出现回落。

2016年8月，上海房屋租赁指数为1904点，比上月上升17点，环比上涨0.91%，涨幅相比上月缩小0.29个百分点，指数涨幅在毕业生租赁高峰后开始回落。

8月，随着毕租高峰进入尾声，上海房屋租赁市场交投热度下降。上海房屋租赁指数办公室认为，今年来买卖市场的价格大涨，助推房租上扬，但租金涨幅低于房价涨幅，表现为租售比值继续走低。市场特征为，一、中低端租赁市场中，季节性的毕租客已陆续进场，市场内新增需求明显减少；二、抽样调查，高中端市场租赁需求减退二成以上，房源挂牌后交易周期拉长，部分出现一个月以上空置期，交易重心由内向外转移；三、随着房价较强的上涨态势，投资价值凸显，市场风向转变，从租转买的案例增多；四、租约出现延长现象，但一般也不超过3年，源于租房者追求居住稳定；五、面向年轻人的互联网长租公寓，由于各路资本注入而加大扩张速度，按间出租、商用房出租等政策放开，和散户出租争抢市场份额。2016年6月，上海房屋租赁指数为1865点，比上月上升7点，环比上涨0.97%，涨幅相比上月扩大0.37个百分点，租赁指数涨幅在上月回落后，重现扩大。2016年6月，租赁指数同比上涨9.01%。

2016年9月，上海房屋租赁指数为1918点，比上月上升14点，环比上涨0.76%，涨幅相比上月缩小0.15个百分点，指数涨幅连续第二个月收窄。

9月，随着前期毕业生租房高峰需求集中释放以后，新增需求骤减，进入传统租房淡季。可见，毕租行情已成为上海租房市场的晴雨表。上海房屋租赁指数办公室认为，进入9月，租赁成交量逐周萎缩，房租涨幅延续回落。市场特征为：一、目前存在租金高挂而成交议价的普遍现象，房东试探行情，待客户上门后再行议价，供需双方对租金期待的差异增大。高、中端市场租赁交易周期拉长，部分房源下调租金仍难出租，急租房东放开议价空间，以避免空置期过长；二、抽样显示，目前合同行情租金年涨幅基本在5%， 2年以上租房合同续租时，双方对租金涨幅预期大致为8%-3%，最后成交往往在5%涨幅；三、散户出租份额逐月减少，长租公寓加快抢占市场，经营者大量收购区域房源进行包装后出租。而中介的"二房东"现象严重，不少中介租赁业务重心已从收佣转为自营。长租公寓及中介介入，其规模经营和集中包装，使得租金水平高于散户；四、部分中环内中端租客向外环郊区转移增多，以出勤时间换居住空间。而低端市场需求以4000元以内租金段的成交最为集中，租客多为工作不久的年轻人。（上海房屋租赁指数办公室）
一 手 房 市 场 成 交 情 况

   成交面积

公寓：三季度，全市一手公寓成交面积较2016年二季度出现较明显上扬，涨幅近20%。各区县中，除奉贤、崇明成交面积有不同幅度减少之外，其余各区县均有不同程度的增加；其中成交面积增涨最多的为徐汇区，主要归因于区域臻庭、尚汇豪庭和百汇园等楼盘有良好销售业绩（图1）。本季度，浦东新区的公寓成交面积为90.9万平方米，稳占全市成交面积排名之首，区域内尚海郦景名苑、申城佳苑、陆家嘴梧桐公寓、远洋四季华庭、汇杰雅苑等多个楼盘有较好的表现。

别墅：三季度，全市一手别墅类房地产销售火爆，成交面积较上一季度增涨近25万平方米，涨幅达49%。各区县中，除徐汇、普陀、闵行区成交面积出现小幅减少之外，其余各区县均有不同程度的增加，本季度青浦区成交面积增长最多，成交总面积高达25.5万平方米，稳居全市一手别墅类房地产成交之首（图2）。本季度别墅类成交量前三名都被青浦区的楼盘所占据：赵巷板块的泷湾苑、朱家角板块的海上湾华庭及赵巷板块的臻水岸苑。

商铺：三季度，全市一手商铺类房地产的成交量稍有减少，成交面积较上一季度减少约3.9万平方米。各区县成交量增减不一，其中浦东新区减少的成交面积最多，超11万平方米；金山区成交面积增加最为明显，增加量高达4.5万平方米（图3）。本季度，闵行区金虹桥板块的新华红星国际广场以2.3万平方米的销售业绩领跑全市，紧随其后的为嘉定真新板块的银座印象及金山新城的上海浙商小商品城都有较高的销售业绩。

办公：三季度，全市一手办公类房地产成交面积与上一季度基本持平,各区县成交量增减不一，其中嘉定与浦东新区减少的成交面积均超6万平方米；普陀区成交面积增加最为明显，增加量高达12万平方米(图4）。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是：普陀区真如板块的高逸尚城高·尚领域、闵行区七宝板块的七宝宝龙广场及金山新城的上海金山万达广场。

图1

图2

   

图3

 

图4


   成交价格

公寓：三季度，全市一手公寓成交价格出现明显上涨，各区县中，除奉贤、崇明均价保持稳定之外，其余各区县均有不同程度的上涨，其中浦东新区、长宁、杨浦、普陀及松江区成交价格涨幅均超20%（图1）。本季度成交均价在10万以上的高端楼盘延续上一季度成交量持续增涨，共计成交339套，高端物业的成交价格排行榜前三位的分别是：浦东新区陆家嘴板块的汤臣一品，均价为23.2万元/平方米；静安区不夜城板块的苏河湾华侨城，均价为17.25万元/平方米；闵行区金虹桥板块的臻园古北万特园，均价为14.68万元/平方米。

别墅：三季度，一手别墅成交均价基本保持稳定，各区县的成交均价增减不一（图2）。本季度，一手别墅成交均价前三名的分别是：长宁区西郊板块的西郊青溪花园，单价17.96万元/平方米；浦东新区张江板块的合生东郊御品园，单价11.64万元/平方米；浦东新区北蔡板块的大华锦绣华城，单价10.30万元/平方米。

商铺：三季度，全市一手商铺成交均价较上一季度出现轻微下跌，各区县的成交均价增减不一（图3）。从个别楼盘来看，本市各区县中位列一手成交商铺前三甲的分别是：静安区不夜城板块的上海新七浦服装市场，单价14.11万元/平方米；黄浦区老西门板块的黄浦华庭，单价9.5万元/平方米；浦东新区张江板块的张江荣科苑万科翡翠公园，单价7.94万元/平方米。

办公：三季度，全市一手办公成交均价较上一季度基本持平，各区县的成交均价增减不一，其中长宁区增幅最为明显，主要归因于该区域新华路板块的静和安大厦成交较为频繁（图4）。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘依旧被浦东新区所占据分别是：区域内陆家嘴板块的保利国际中心，成交均价13.96万元/平方米洋；泾板块的旭泾清水雅庭铂悦滨江，成交均价11.91万元/平方米，和陆家嘴板块的凯旋滨江园，成交均价11.49万元/平方米。

图1

图2

图3

图4

 

典　型　楼　盘　成　交　情　况

区县

板块

楼盘名

环线

位置

房屋

类型

均价

最低

单价

最高

最新

开盘时间

房屋

信息

单价

宝山

上大

文景华庭

中外环间

公寓

54030

45506

66153

2016/7/24

精装平3房

宝山

杨行

万业紫辰苑

外环以外

公寓

31883

32038

34876

2016/5/21

毛坯 2、3房

宝山

罗泾

璟储佳苑

外环以外

公寓

17740

12503

18179

2015/4/18

毛坯2房、3房

宝山

罗店

远洋博悦花园

外环以外

联体别墅

37232

30796

40040

2016/9/15

毛坯独栋别墅

宝山

罗店

正荣美兰观庭正荣国领

外环以外

联体别墅

40340

30446

51984

2016/4/13

毛坯叠墅、联排

宝山

顾村

宝山龙湖天街商业中心

外环以外

商铺

20761

13742

46765

2016/9/30

精装60-300平商铺

宝山

罗店

上坤购物广场

外环以外

商铺

28953

21166

40588

2016/9/18

毛坯1-2层40-70平米商铺

宝山

共康泗塘

宝山卓越商务中心

中外环间

办公

22758

17580

38529

2016/9/29

精装小户型

办公

宝山

上大

绿地大场科技中心

中外环间

办公

38491

32110

40098

2016/7/18

毛坯500-1000平办公

崇明

陈家镇

三湘海尚云邸

外环以外

联体别墅

26461

23177

32862

2016/5/28

毛坯联排、双拼、联排别墅

崇明

崇明

新城

崇明新城18号

外环以外

商铺

14409

10169

31799

2016/9/14

公共部分精装80-200平商铺

奉贤

金汇

天和前滩时代

外环以外

公寓

23654

14739

28294

2016/4/23

毛坯2房、3房

奉贤

柘林

柘林佳源新都

外环以外

公寓

18399

10000

17000

2016/9/3

毛坯/精装

2、3房

奉贤

青村

中南锦庭

外环以外

公寓

30498

29076

34918

2016/9/28

毛坯/精装

2、3房

奉贤

南桥

新城

金辉南桥馨苑

外环以外

公寓

29583

26459

32155

2016/6/18

毛坯/精装3房

奉贤

金汇

金域华庭

外环以外

公寓

27387

20474

31325

2016/7/17

精装3房

奉贤

奉城

水榭兰亭

外环以外

公寓

16566

14121

17808

2016/8/20

精装2、3房

奉贤

海湾

海湾国际名苑

外环以外

联体别墅

16950

13009

21999

2016/5/21

毛坯合院、双拼、独栋别墅

奉贤

金汇

天和锦园

外环以外

联体别墅

34296

25576

39399

2015/5/23

精装联排别墅

奉贤

海湾

海兴名苑

外环以外

联体别墅

19178

15773

30867

2016/5/28

毛坯/精装修联排别墅

奉贤

四团

平安富邸

外环以外

商铺

18855

16154

18169

2016/7/28

毛坯1-2层

商铺

奉贤

南桥

新城

连城商业广场

外环以外

办公

18619

15953

22965

2016/9/14

精装60-90平办公

奉贤

南桥

新城

南郊新领域广场

外环以外

办公

18389

14083

22200

2016/8-/22

精装小面积

办公

虹口

四川

北路

新港城建邦

16区

内环以内

公寓

82789

74919

90110

2015/6/27

精装3房

虹口

北外滩

融创外滩188

内环以内

办公

50601

44038

58783

2016/7/17

精装办公

黄浦

老西门

海珀佳苑

内环以内

公寓

103815

62614

125150

2016/4/29

精装3房

黄浦

淮海

中路

翠湖天地

内环以内

公寓

135595

129933

140246

2016/9/10

精装3、4房

黄浦

黄浦滨江

绿城黄浦湾

内环以内

公寓

127661

75300

160566

2016/4/27

精装3房

黄浦

老西门

复兴珑御

内环以内

公寓

114955

95111

127204

2016/8/6

精装3房

黄浦

打浦桥

绿地江畔云邸

内中环间

公寓

128125

102472

159577

2016/5/28

精装2、3、4房

嘉定

马陆

风荷丽景尚城

外环以外

公寓

35401

30046

46923

2016/8/27

毛坯2、3房

嘉定

嘉定

主城区

禹洲华庭

外环以外

公寓

32715

20570

36231

2016/6/18

毛坯2，3房

嘉定

嘉定

主城区

大成名庭

外环以外

公寓

30544

24962

33994

2016/8/13

毛坯3房

嘉定

嘉定

北部

碧桂园嘉誉苑

外环以外

公寓

28266

23671

37849

2016/9/28

精装3房

嘉定

南翔

好世凤翔苑

外环以外

公寓

42534

27447

48001

2016/7/30

精装2、3房

嘉定

嘉定

主城区

禄丰苑华谊

外环以外

公寓

24888

21541

28386

2016/6/11

精装2房

嘉定

安亭

汽车城

曹安景林苑西上海君廷

外环以外

公寓

18436

11445

21696

2016/4/16

毛坯2，3房

嘉定

安亭

汽车城

安亭高尔夫

别墅

外环以外

联体别墅

48974

34747

59771

2016/6/24

毛坯独栋别墅

嘉定

南翔

绿茵商业广场

外环以外

商铺

52491

31294

89590

2016/9/20

毛坯36-50平商铺

嘉定

马陆

骏丰玲珑坊

外环以外

商铺

24066

18763

43899

2016/9/19

毛坯45-160平商铺

嘉定

嘉定主城

创融嘉天地

外环以外

商铺

34804

22602

40851

2016/9/8

毛坯 35-160平商铺

嘉定

嘉定主城

嘉定宝龙城市广场

外环以外

商铺

34117

29443

54101

2016/9/24

毛坯40-80平商铺

嘉定

马陆

佳兆业时代商务广场

外环以外

办公

13243

11988

17380

2016/8/13

毛坯小面积

办公

嘉定

嘉定北部

中茂世纪财富广场

外环以外

办公

15433

12807

17656

2016/9-18

毛坯小面积

办公

金山

枫泾

正荣璟园

外环以外

公寓

17541

9879

20243

2016/7/15

毛坯2、3房

金山

金山新城

金品嘉园

外环以外

公寓

18746

9359

20473

2016/8/27

毛坯2\3房

金山

金山新城

上海浙商小商品城

外环以外

商铺

13130

7306

25411

2016/9/9

毛坯1-3层

小面积商铺

金山

亭林

长三角物流港

外环以外

商铺

9766

6864

19076

2016/9/28

毛坯1-2层

商铺

金山

金山新城

金山红星国际广场

外环以外

商铺

16502

6265

26683

2016/9/9

毛坯1-3层

商铺

金山

金山新城

金山工商联

大厦

外环以外

办公

14044

13638

15720

2016/9/7

公共部分精装标准写字楼

静安

彭浦

静安府

内中环间

公寓

84871

76965

88685

2016/7/23

精装3，4房

静安

大宁

大宁金茂府

内中环间

公寓

90352

76699

141958

2016/5/28

精装3，4房

静安

不夜城

新湖青蓝国际

内环以内

公寓

76678

61672

90105

2016/4/24

精装2，3房

静安

不夜城

绿洲雅宾利花园绿景晓园

内环以内

公寓

81118

65218

65218

2016/5/15

精装4房

静安

南京西路

嘉天汇御苑

内环以内

公寓

131161

108807

149486

2015/10/24

精装3房

静安

大宁

明园森林都市

内中环间

公寓

72823

66743

89731

2016/6/12

精装3房

静安

不夜城

时代欧洲花园苏河融景

内环以内

公寓

75878

69977

82105

2016/5/11

精装2、3、

4房

静安

不夜城

嘉里不夜城

内环以内

办公

28764

26598

31198

2016/9/29

毛坯大面积

办公

闵行

马桥

马桥景城

品雅苑

外环以外

公寓

39895

25163

44708

2016/9/15

精装3，4房

闵行

金虹桥

名都城

中外环间

公寓

87986

51152

98714

2016/5/14

精装4房

闵行

古美罗阳

万源城

中外环间

公寓

60896

43080

83424

2016/5/5

精装大平层

闵行

金虹桥

虹桥尚嘉苑

内中环间

公寓

114557

86260

128507

2016/3/12

精装大平层

闵行

马桥

旗忠愉园

外环以外

联体别墅

44082

39222

52097

2016/5/21

精装叠拼

闵行

浦江

浦江华侨城

外环以外

联体别墅

72559

63298

83399

2015/9/1

毛坯独栋别墅

闵行

浦江

三弦商业广场

外环以外

商铺

26969

13991

67370

2016/9/12

毛坯1-3层

商铺

闵行

浦江

复地浦江

商务中心

外环以外

办公

13225

11656

15711

2016/9-27

毛坯130平

办公

闵行

吴泾

吴泾宝龙广场

外环以外

办公

17037

15149

18484

2016/9/5

毛坯三层

写字楼

闵行

华漕

虹桥龙湖天街商业中心

外环以外

办公

42154

33498

46040

2016/9/23

简装150-200平写字楼

闵行

七宝

七宝万新国际中心

外环以外

办公

65092

37228

81091

2016/9/27

公共部分精装标准写字楼

闵行

华漕

虹桥正荣中心

外环以外

办公

37460

34217

41989

2016/9/29

公共部分精装标准写字楼

浦东

洋泾

尚海郦景名苑

内环以内

公寓

81403

68426

96492

2016/9/3

精装3房

浦东

花木

陆家嘴梧桐

公寓

内中环间

公寓

73473

60947

78492

2016/9/8

精装3、4房

浦东

惠南

远洋四季华庭

外环以外

公寓

26100

18008

36741

2016/9/1

毛坯/精装修2、3房

浦东

唐镇

浦发罗兰翡丽

外环以外

公寓

53658

41868

59761

2016/8/13

精装3房

浦东

张江

华发四季苑

中外环间

公寓

61826

52653

77830

2016/5/15

精装2、3、

4房

浦东

临港新城

朗诗桃梨公寓

外环以外

公寓

18517

12586

21701

2016/8/27

毛坯2、3房

浦东

花木

仁恒世纪公寓

内环以内

公寓

97481

81223

116710

2016/4/17

精装3，4房

浦东

周康

海棠名苑

外环以外

公寓

35962

24648

44000

2016/8/20

毛坯/精装3、

4房

浦东

洋泾

翠璟名庭

内环以内

公寓

99837

90862

111937

2015/9/24

精装2、3、

4房

浦东

唐镇

仁恒东郊花园

外环以外

公寓

61422

41077

68999

2016/5/8

精装4房

浦东

北蔡

大华锦绣华城

内中环间

联体别墅

101307

79002

124900

2015/10/3

精装联排别墅

浦东

临港新城

保利湖畔林

语苑

外环以外

联排别墅

24568

21428

26266

2016/9/9

毛坯联排别墅

浦东

唐镇

保集澜苑

外环以外

联体别墅

50062

41786

60782

2016/4/23

毛坯联排别墅

浦东

祝桥

东海御庭江畔御庭

外环以外

联体别墅

31357

27641

39093

2015/9/27

毛坯独栋别墅

浦东

唐镇

金大元御珑

公馆

外环以外

联体别墅

49540

46566

57023

2015/11/15

精装叠加、联排、双拼别墅

浦东

祝桥

五角世贸商城

外环以外

商铺

12464

4170

29839

2016/9/29

毛坯28平商铺

浦东

唐镇

阳光商业中心

外环以外

商铺

55365

32781

93327

2016/9/23

毛坯50-150平商铺

浦东

三林

亿丰时代广场

内中环间

商铺

61369

41155

100461

2016/8/25

毛坯1-3层商铺

浦东

陆家嘴

保利国际中心

内环以内

办公

139635

92651

210687

2016/9/21

精装大面积

办公

浦东

浦东世博

银亿诚品大厦

内中环间

办公

29225

24541

37127

2016/9/20

毛坯104-272平写字楼

浦东

川沙

绿地云悦坊

外环以外

办公

35739

30874

40627

2016/9/14

精装小面积

办公

浦东

洋泾

银月金融中心

内环以内

办公

54536

44081

78301

2016/9/23

精装47-61平办公

普陀

长风

长风名苑

内中环间

公寓

64778

56428

71369

2016/5/28

精装3、4房

普陀

武宁

绿地世纪城海珀名邸

内环以内

公寓

88873

62533

104299

2016/8/27

精装2、3、

4房

普陀

长寿

西康锦城

华侨城

内环以内

公寓

90422

80925

95245

2016/7/2

精装大平层

普陀

武宁

上海北岛嘉园中山润园

内环以内

公寓

71898

54901

80000

2016/5/26

精装2、3、

4房

普陀

长风

苏宁天御国际广场

内中环间

办公

32728

30999

35479

2016/9/21

精装独栋、标准写字楼

普陀

长征

近铁城市广场

内中环间

办公

39409

36999

42999

2016/9/6

精装标准

写字楼

青浦

朱家角

绿地建工璟苑

外环以外

公寓

26538

19681

32665

2016/6/18

毛坯/精装3房

青浦

青浦新城

葛洲坝绿城玉兰花园

外环以外

公寓

34751

28242

39631

2016/6/1

毛坯/精装3房

青浦

徐泾

仁恒西郊花园

外环以外

公寓

50342

46799

54598

2016/5/8

精装2，3房

青浦

赵巷

崧泽华城

幸福里

外环以外

公寓

36001

34943

37086

2016/8/13

精装2，3房

青浦

青浦新城

融悦华庭

外环以外

公寓

34973

25737

39678

2016/9/3

简装2，3房

青浦

赵巷

泷湾苑

外环以外

联体别墅

26636

23153

30713

2016/3/10

毛坯独栋别墅

青浦

朱家角

古北香堤艺墅

外环以外

联体别墅

29588

25627

47450

2015/8/11

毛坯联排别墅

青浦

赵巷

臻水岸苑

外环以外

联体别墅

31995

28930

36359

2016/8/15

毛坯独栋别墅

青浦

朱家角

颐湾丽庭

外环以外

联体别墅

25522

23215

29385

2015/1/31

毛坯联排别墅

青浦

徐泾

西郊蟠龙源

别墅

外环以外

联体别墅

59300

50333

68332

2015/9/20

毛坯独栋别墅，

青浦

青浦新城

久业时代广场

外环以外

商铺

13381

11002

19582

2016/9/18

毛坯30-50平商铺

松江

佘山

绿地佘山名苑

外环以外

公寓

26934

20812

33891

2016/6/4

全装修2、3房

松江

新桥

象屿怡庭

外环以外

公寓

35794

29552

42875

2016/1/16

全装修3房

松江

松江新城

上林苑上尚缘

外环以外

公寓

25969

21669

32753

2015/9/26

毛坯3房

松江

松江新城

誉品谷水湾

外环以外

联体别墅

40399

17090

36607

2016/6/7

毛坯平墅，独栋别墅

松江

松江中部

水岸名邸

外环以外

联体别墅

40206

35927

42933

2016/4/1

毛坯联排别墅

松江

新桥

晶苑四季御庭

外环以外

联体别墅

32706

29519

38198

2015/9/26

毛坯独栋别墅

松江

佘山

绿地佘山名苑

外环以外

联体别墅

37191

37008

43513

2016/1/10

毛坯独栋、联排别墅

松江

九亭

旭辉丰禄

纯真中心

外环以外

商铺

26584

21869

49126

2016/9/25

毛坯1-3层

商铺

松江

松江新城

龙湖商务中心

外环以外

商铺

30874

21413

47116

2016/9/8

毛坯80-150平商铺

松江

松江新城

富悦财富广场

外环以外

办公

16360

14633

18009

2016/9/8

毛坯100-200平办公

徐汇

龙华

臻庭

内中环间

公寓

75904

68974

90000

2016/7/18

精装2，3、4房

徐汇

田林

尚汇豪庭

内中环间

公寓

82616

59167

91861

2016/7/10

精装2，3房

徐汇

徐汇滨江

百汇园

内中环间

公寓

78735

66156

91337

2016/5/25

精装2，3房

徐汇

徐汇滨江

尚海湾豪庭

内中环间

公寓

98921

76712

123541

2016/1/9

精装3、4房

徐汇

龙华

中信君廷名邸

内中环间

公寓

90088

71697

90000

2016/4/23

精装大平层

杨浦

东外滩

翡丽雅苑

内环以内

公寓

93025

82288

100000

2015/12/26

精装3房

杨浦

新江湾城

翡丽园新江湾城首府别墅

中外环间

联体别墅

80030

69357

86849

2014/11/22

毛坯/精装大平层、叠加、联排别墅

长宁

西郊

西郊青溪花园

中外环间

公寓

141545

125858

149986

2015/10/18

精装大平层

数据说明: 典型楼盘成交均价为该楼盘第三季度的总成交金额除以总成交面积所得的值。


二 手 房 市 场 成 交 情 况

F  成交面积

公寓：二季度受沪九条影响二手房成交量有所控制，三季度，全市二手房住宅市场又再现火爆场景，交易量大幅增加。各区县成交面积均出现不同幅度的增涨，其中宝山、长宁、奉贤、黄浦、金山、闵行、浦东及普陀区涨幅均超100%（图1）。从个别楼盘来看，本季度二手住宅成交总量最高的楼盘为闵行区莘庄板块的上海康城，总成交面积为3.37万平方米，另外，奉贤区南桥新城板块的贝港南区及江海新村两个楼盘成交总量均超过了2.5万平方米。

别墅：三季度，全市二手别墅市场也同样呈现增涨态势，成交面积增幅达为60% 。各区县除崇明、长宁和普陀区与上季度相比稍有下降之外，其余各区县均有不同程度的增加（图2）。本季度二手别墅成交面积最大的楼盘是嘉定区南翔板块的金地格林公馆，成交面积超过5000平方米，其次成交量较大的楼盘有松江区新桥板块的泰晤士小镇、奉贤区海湾板块的棕榈滩别墅、浦东新区惠南板块的景瑞法兰云廷、松江区新桥板块的达安圣芭芭花园和嘉定区安亭汽车城板块的龙湖郦城龙湖花盛香醍，五个楼盘成交量均超4000平方米。

商业：三季度，本季度二手商铺交易市场总体呈明显上涨趋势，环比上季度增幅达50 %，各区县除黄浦、闵行、徐汇和杨浦区有小幅下降之外，其余各区县均有不同程度的增加，其中奉贤、虹口、静安、青浦及崇明涨幅均超100%(图3）。从个别楼盘来看，金山区亭林板块的长三角物流中心成交面积为1.44平方米，夺商铺类成交面积首位，同区域枫泾板块的上海服装机械城和奉贤区奉城板块的的祥奉钢材城为本季度二手商铺类房地产销售榜单中二、三名。

办公：三季度，全市二手办公楼市场成交面积走势也出现上扬，和商铺类保持一致，环比上季度增幅超50%。有成交的区县中，除青浦就出现下降外，其余区县均出现不同程度的增加，其中嘉定和静安区成交面积增加均超过2.5万平方米（图4）。从个别楼盘来看，浦东新区陆家嘴板块的嘉瑞国际广场以4万的成交面积稳居第一，排名二、三位的分别是静安区不夜城板块的汇贡大厦和同板块的新梅大厦。

图1

图2

 

图3

 

图4

 


   成交价格

"3.25"政策对楼市的影响正逐渐淡化，5、6月成交量相对4月份小幅反弹后，市场观望情绪进一步冲淡。7月后，首批社保满5年的外省市人员开始入市，加上一季度交易高峰中抛房的置换型客户开始大批入市，7月成交出现暴涨属情理之中。由于一手房选择余地越来越小，不少购房者将目光投向了上海二手房市场，7月上海二手房销售套数40451套，平均售价27245元/平方米，成交量呈持续上涨趋势。

8月是房地产市场的传统淡季，但8月份的上海二手房市场却可谓是风起云涌。土地市场高溢价不断推高房价预期，在网络传言“九月上海将实行地产新政”谣言的推波助澜下，上海二手房市场出现了前所未有的火爆场面。各区域成交价轮番上涨，成交量更是创下了自3.25新政实施以来的新高，与往年8月传统的淡季相比，反差可谓是冰火两重天。8月上海全市二手房成交均价上升至32179元/平方米。

这一轮上涨行情，使得上海滩难觅价格洼地。局部市场显示高房价正在进入适应期。被称为传统旺季的"金九银十"即将到来，实际上楼市火爆早已打破七、八月传统淡季。成交量支撑的房价，未现后市拐点征兆，涨幅或收缓。

10月8日，上海市住建委、上海市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提出在继续严格执行“沪九条”的基础上，进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势。预计在政策的震慑下，市场会冷却下来，购房者也会持币观望，市场的交易行为则会愈来愈规范，房价快速上行势头会受到遏制。

图1

图2

图3

图4

 

二手典型住宅楼盘季末价格汇总表

区县

板块名称

楼盘名

套均面积
（平方米）

季末成交均格
（元/平方米）

宝山

共康泗塘

文华苑

54.23

41515

宝山

顾村

通河一村

80.08

33997

宝山

顾村

宝虹家园

96.96

46908

宝山

顾村

旭辉澜悦苑

73.6

40007

宝山

顾村

罗南二村

92.67

30225

宝山

罗店

共富二村

70.11

27377

宝山

上大

淞南五村

63.7

36015

宝山

淞宝

高境二村

47.24

38465

宝山

淞南高境

泰和新城

50.74

43664

宝山

淞南高境

上海馨佳园

62.91

38879

宝山

淞南高境

宝通家园

67.42

35809

宝山

月浦

通河二村

55.62

28823

崇明

长兴岛

凤辰乐苑

84.31

15778

崇明

陈家镇

裕鸿佳苑

103.93

9829

奉贤

奉城

东大村

90.94

7203

奉贤

海湾

碧海金沙嘉苑

67.9

16896

奉贤

海湾

珊瑚湾雅园

76.23

16015

奉贤

南桥新城

古华新村

65.16

19020

奉贤

南桥新城

江海二村

88.19

14975

奉贤

南桥新城

育秀东区

97.3

20014

奉贤

南桥新城

古华南区

95.36

19987

奉贤

南桥新城

育秀西区

99.21

19210

奉贤

南桥新城

贝港北区

81.51

20432

奉贤

南桥新城

乐康苑

104.06

14938

奉贤

青村

紫苑小区

69.84

7388

奉贤

青村

青村小镇

111.91

11443

奉贤

庄行

丽水湾

113.53

12318

虹口

曲阳

玉田新村

38.47

47912

虹口

四川北路

瑞虹新城

110.42

70391

黄浦

老西门

西凌新村

45.83

62958

黄浦

淮海中路

翠湖天地

162.33

109108

黄浦

黄浦滨江

华润外滩九里苑

201.92

113234

嘉定

安亭汽车城

红梅小区

54.82

23693

嘉定

嘉定北部

外冈新苑

108.24

17095

嘉定

嘉定主城区

迎园新村

62.34

26927

嘉定

嘉定主城区

桃园新村

50.89

27004

嘉定

嘉定主城区

新城悠活城

94.75

29718

嘉定

江桥

嘉城

87.17

36115

嘉定

江桥

金鹤新城

83.08

38934

嘉定

江桥

江桥二村

63.34

34358

嘉定

江桥

富友嘉园

68.59

33242

嘉定

真新

丰庄十二街坊

57.88

38639

金山

金山新城

绿地金卫新家园

92.58

11798

金山

金山新城

飞虹南村

89.76

8734

金山

金山新城

梅州新村

58.55

10001

金山

金山新城

飞虹北村

105.59

9321

金山

金山新城

石化十二村

48.01

10996

金山

金山新城

金康花苑

89.25

10105

金山

金山新城

滨海二村

50.28

8961

金山

金山新城

宝华海湾城

107.46

19463

金山

金山新城

城西花苑

122.32

9737

金山

金山中部

隆亭家园

108.03

10475

金山

朱泾

南圩新村

62.81

14123

静安

曹家渡

四和花园

51.15

92109

静安

曹家渡

达安花园

112.21

67885

静安

大宁

龙潭小区

53.73

48400

静安

大宁

慧芝湖花园

109.59

67053

静安

大宁

歌林春天

124.58

63921

静安

江宁路

静安豪景苑

140.6

110000

静安

南京西路

中凯城市之光

102.86

90578

静安

彭浦

彭浦新村

41.32

40457

静安

彭浦

和源名城

74.27

45448

闵行

古美罗阳

江南星城

96.83

47663

闵行

古美罗阳

梅陇新村

57.38

44081

闵行

古美罗阳

罗阳七村

65.48

42722

闵行

江川路

凤庆小区

51.06

27210

闵行

江川路

东风小区

63.47

24697

闵行

江川路

高华小区

53.44

27118

闵行

江川路

沧源新村

66.25

29244

闵行

江川路

新闵新村

53.06

28865

闵行

金虹桥

静安新城

62.06

46399

闵行

金虹桥

龙柏二村

55.07

46493

闵行

马桥

昆阳小区

51.24

26467

闵行

梅陇春申

春申景城湖滨晨韵

98.97

52184

闵行

浦江

浦江世博家园

81.94

40522

闵行

七宝

万科城市花园

102.57

38021

闵行

七宝

航华一村

60.77

38089

闵行

七宝

黎明花园

61.04

36811

闵行

莘庄

高兴花园

53.5

42556

闵行

莘庄

阳明国际花苑

117.98

38705

闵行

颛桥

银都新村

57.56

38842

浦东

北蔡

御桥花园

70.16

49959

浦东

北蔡

大华锦绣华城

116.92

58965

浦东

碧云

世茂湖滨花园

228.55

64957

浦东

曹路

中虹家园

67.32

79278

浦东

曹路

天歌华庭金领国际

86.44

36017

浦东

曹路

阳光苑

78.49

31805

浦东

高行

新高苑

74.07

45045

浦东

花木

浦东世纪花园

198.11

80070

浦东

惠南

景瑞法兰云廷

221.6

28940

浦东

金桥

金桥新村

63.72

45877

浦东

金杨

香山新村

61.14

51560

浦东

联洋

仁恒河滨城

148.85

87125

浦东

联洋

陆家嘴中央公寓

173.77

82627

浦东

临港新城

绿地临港家园

105.19

21210

浦东

临港新城

港城滴水湖馨苑

85.7

26587

浦东

临港新城

丽泽荷亭苑

83.87

15454

浦东

临港新城

海尚明月苑

109.73

12548

浦东

陆家嘴

世茂滨江花园

200.35

84729

浦东

陆家嘴

潍坊九村

41.89

82782

浦东

陆家嘴

竹园新村

49.7

72246

浦东

陆家嘴

仁恒滨江园

191.6

86085

浦东

陆家嘴

盛大金磐花园

250.58

90123

浦东

陆家嘴

菊园汇豪天下

127.79

75149

浦东

浦东世博

临沂七村

41.65

50889

浦东

三林

衡辰三林苑

69.78

46477

浦东

三林

恒大华城

84.85

50560

浦东

三林

金橘新苑

83.98

54938

浦东

三林

南杨小区

46.91

53558

浦东

洋泾

崮山小区

57.95

76245

浦东

张江

香楠小区

65.77

47853

浦东

张江

春港丽园

95.06

43182

浦东

张江

玉兰香苑

85.91

42025

浦东

张江

张江汤臣豪园

114.54

63001

浦东

周康

秀康新城海尚康庭

72.25

36677

浦东

周康

康桥宝邸

73.44

36649

浦东

周康

秀康新城昱龙家园

82.54

35831

普陀

曹杨

曹杨二村

45.36

49097

普陀

光新

管弄新村

46.46

50029

普陀

光新

宜川六村

41.74

49342

普陀

桃浦

桃浦七村雪松苑

47.54

37411

普陀

桃浦

安居古浪新苑

73.52

44304

普陀

桃浦

桃浦十村

49.61

37049

普陀

武宁

中远两湾城

112.4

56779

普陀

武宁

新湖明珠城

109.7

61152

普陀

武宁

大华清水湾花园

119.19

63112

普陀

长风

长风二村

49.21

49064

普陀

长征

真光新村舒庭苑

55.03

46438

普陀

真如

阳光威尼斯

97.69

45523

青浦

赵巷

龙湖滟澜山艺墅

94.31

31177

青浦

青浦新城

界泾港新村

68.11

23598

青浦

青浦新城

西部花苑

99.1

16972

青浦

朱家角

泰安公寓

81.52

15114

松江

九亭

上海奥林匹克花园

90.71

23320

松江

九亭

绿庭尚城

82.33

37606

松江

九亭

绿洲长岛花园

155.91

24079

松江

泗泾

同润山河小城

78.67

31301

松江

松江新城

保利西子湾

74.48

39637

松江

松江新城

开元地中海

61.48

24710

松江

新桥

新弘国际城

90.6

29866

徐汇

华泾

盛华景苑

91.15

40014

徐汇

南站

华沁家园

83.31

50235

徐汇

南站

长桥一村

46.89

73379

徐汇

徐汇中心

东方曼哈顿

117.43

102954

徐汇

徐汇中心

乐山新村

47.47

72833

徐汇

田林

田林新村

43.67

63587

徐汇

龙华

盛大花园

133.29

62065

杨浦

中原

国和新村

51.2

51372

杨浦

中原

开鲁新村

50.2

43879

杨浦

中原

工农新村

46.83

41568

杨浦

鞍山

鞍山四村

37.09

63652

杨浦

黄兴

控江四村

40.95

54194

杨浦

黄兴

长白三村

36.27

46018

杨浦

新江湾城

合生江湾国际公寓

115.05

70160

长宁

西郊

复地御西郊

301.86

71431

长宁

西郊

西郊宝成花苑

219.81

52666

长宁

虹桥

仁恒河滨花园

168.79

93214

长宁

古北

御翠豪庭

139.28

95958

长宁

古北

强生古北花园

186.36

83256

长宁

新华路

嘉里华庭

168.87

91429

长宁

中山公园

尚泰里

93.03

76157

数据说明：为保证数据的真实性，以上信息均采用交易中心登记的成交信息。但个别楼盘由于成交套数少或者存在非正常交易现象，可能与正常市场价格有一定偏差。


土 地 出 让 概 况

2016年三季度，上海市共出让土地59宗，较上一季度成交量相比有明显上升，其中闵行和青浦区出让的地块数量增加最为明显，本季度青浦区成交数量达到最高，有13宗地块成交（图1）。

按用途划分，三季度各类用途地块的出让数除住宅类减少一宗，其他商办类及工业类用地均出现上浮（图2），其中商办类用地开始出现逆转，住宅供应的缩减，带动了商办项目的开发商寻求产品转型，商办用地较上一季度增加了16宗；从总体地块出让的用途结构来看，本季度，商办用途占成交总数量的32.2%，工业用途占16.95%，住宅用途占22.0%，其他用途占28.8%（图3）。

三季度，本季度热点成交地块：7月1日，合景泰富以总价47.35亿元竞得松江大学城宅地，楼面价39073元/平方米，溢价率56%。去年10月份，同济以23.10亿竞得松江泗泾镇低密度地块，溢价71%，成交楼面价20531元/平方米，创下当时的泗泾地王；7月14日，新城击退金茂、金隅等房企，以总价37亿元整竞得虹口宅地，楼面价67409元/平方米，溢价率77%。这是新城入沪以来第一次在上海中环内拿地；7月27日，金地以88亿元竞得浦东祝桥宅地，楼面价33023元/平方米，溢价率高达286%；8月17日，融信以110.1亿的总价斩获上海静安(原闸北)中兴社区的一幅商住用地，名义楼板价10万/平方米，可售面积楼板价14.3万/平方米，溢价率为139%，创下了中国土地成交历史上最贵的地王纪录。

为了遏制此前过热的土地市场，上海国土局控制了土地的推地节奏。9、10月份土地市场表现得冷冷清清，基本没有一宗纯宅地参与到拍卖流程，推地数量也是跌到了谷底。不过从最近的一宗青浦徐泾商办地块溢价率高达264%可以看出，上海的土地市场依旧没有丝毫降温的意思。

9月30日开始，全国已经有超过21个城市出台了调控政策，据统计数据显示，这21个城市在过去的9个月合计土地出让金达到了1.29万亿，同比2015年同期的7889亿，上涨幅度达到了63.3%，多个城市已经超过了过去年度总和；与此同时，土地供应面积则不涨反跌，实际成交规划建筑面积为3.098亿平方米，同比下调了5%。上海在过去的9个月合计土地出让金达到了1.37千亿元，同比2015年同期上涨幅度达到了23.67%，实际成交规划建筑面积为1.005千万平方米，同比下调了21.28%。

根据上海土地市场官网显示，截至目前，11月上海将推出3宗久违的纯宅地，出让面积达13.1万平方米，一宗位于奉贤庄行板块，其它两宗均位于奉贤海湾板块。另有3宗商住地块，也都位于奉贤区域；按照此前“面粉贵过面包”的情况，溢价率也极有可能超过100%


图1

图2

图3

图4

 

三季度上海市各类用途出让地块选登

地块名　

区域

用途

土地

面积

容积率

总价

溢价率

土地

单价

成交楼板价

成交日期

(米2)

(万元)

元/米2

元/米2

金山区金山工业区TZ_201601002号地块

金山

工业

384367.5

1.96

46155

0

1201

613

2016/9/27

青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01地块

青浦

住宅

25118.6

2

210600

244

83842

41921

2016/9/7

嘉定区嘉定新城F12A-01F12A-02、F12B-01、F12B-02地块

嘉定

商办

34104

3

46500

93

13635

4545

2016/8/26

松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块

松江

住宅

130898

1.5

425000

158

32468

20934

2016/8/24

奉贤区南桥镇03-06-A号地块

奉贤

工业

42242

2

3508

0

830

415

2016/8/23

青浦区盈浦街道胜利路西侧02-01地块

青浦

住宅

15086

2

97000

114

64298

32149

2016/8/19

闵行区马桥镇MHC10803单元28A-02A地块

闵行

商办

41726

2.5

52000

5.2

12462

4985

2016/8/18

宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块

宝山

住宅

70210

1.8

679000

115

96710

53728

2016/8/17

静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块

静安

住宅

31034

3.54

1101000

139

354772

100218

2016/8/17

青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01地块

青浦

住宅

36279

2.5

196000

54.4

54026

21610

2016/8/3

嘉定区安亭镇1501号地块

嘉定

工业

54151

1.09

3438

0

635

584

2016/8/1

杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块

杨浦

住宅

39805.8

1.5

315500

51

79260

52840

2016/7/29

杨浦区平凉社区01C2-02地块（73街坊）

杨浦

商办

7961.8

2.5

96700

178

121455

48583

2016/7/28

闵行区浦江镇工-233号

闵行

工业

9942

1.5

1127

0

1134

756

2016/7/21

虹口区凉城新村街道073-06号地块

虹口

住宅

19959.5

2.75

370000

77

185375

67409

2016/7/14

金山区枫泾镇JSFJ0101单元07-01地块

金山

商业

9799

1.2

2646

0

2700

2250

2016/7/13

宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0119-06地块、0103-11地块、0118-03地块、

宝山

商办

30185

1.5

18100

2

5996

3997

2016/7/7

上海市松江区方松街道新城主城B单元B06-06号地块

松江

住宅

86559.9

1.4

473500

56

54702

39073

2016/7/1

                                       

 

本文于2016-10-18发布