房 地 产 指 数
地价指数
注：以2008年四季度的价格水平为基数100
2016年第四季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合24767元/平方米，商业41834元/平方米，居住46083元/平方米，工业2360元/平方米（均为地面地价）。本季度，各类用途土地单价均继续环比微涨，涨幅最大的仍是居住用途土地，和上季度涨幅一致，环比涨幅为5.5%。
二手房指数
2016年10月，上海二手房指数为3997点，比上月上升67点，环比上涨1.71%，涨幅相比上月缩小0.08个百分点。“沪六条”调控效应骤现，涨幅继续收窄，成交量恢复到正常年份水平，市场趋向稳定。
10月，上海二手住宅成交逾2.1万套，较上月下降3成，价格涨幅连续第三个月收窄，新增挂牌价格趋稳。上海二手房指数办公室认为，进入10月，“沪六条”的严格执行，使得市场预期改变，所谓“银十”不银，量价趋于平稳。市场特征表现为：一、统计显示刚需客主导市场成交，全市300万元以内二手房成交占比6成以上；100平方米以内房源成交集中在外环外，数量占全市逾3成。二、首周由于长假因素市场低位开局，随着第二周新政出台，之后三周成交与上月相比逐渐走低，价格也随之企稳。三、理性购房逐渐占据上风，交易话语权转向买方，大多板块带看量出现3-4成的下降，议价房源增多。四、前期主导成交的置换及改善类购房成交缩量3成左右，部分投资型购房客唯恐高位接棒暂缓出手。五、各大商业银行贯彻积极稳妥去杠杆政策，严格执行限贷，强化首付来源审查，过热需求被抑制。截至2016年10月31日，全市二手住宅挂牌量为160529套，较上月下降0.38%。其中，内环内、内外环挂牌量分别为36369套、85575套，较上月分别下降0.77%、0.98%，外环外挂牌量为38585套，较上月上升1.34%。挂牌的分化表现出市场热点的切换，外环外挂牌上升以及成交占比超过全市4成半，使得外环外成为10月主导成交的区域。
10月8日晚间，上海市住建委和规土局联合发布《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“沪六条”），要求在严格执行“沪九条”基础上，进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序。10月12日住建部发出通知，要求各地依法严查散布谣言扰乱房地产市场秩序的违法违规行为；同日上海银监局召开房地产信贷专题会议，向辖内银行提示房地产信贷风险，要求严格执行房贷新政。房地产市场抑泡沫防风险、积极稳妥去杠杆大幕拉开。2016年8月，上海二手房指数为3857点，比上月上升73点，环比上涨1.82%，涨幅缩小0.75个百分点。购房情绪高涨，市场成交大热，区域板块轮涨。
2016年11月，上海二手房指数为4004点，比上月上升7点，环比上涨0.19%，涨幅相比上月缩小1.52个百分点。严厉调控作用明显，指数涨幅继续收窄接近走平，市场趋向稳定。
11月，上海二手住宅成交量接近1.9万套，较上月下降逾一成，月成交量依然在正常年份水平。价格涨幅连续第四个月收窄，接近涨跌临界点。上海二手房指数办公室认为，“沪六条”及“11.28”新政加码，调控效应立竿见影，市场呈现量跌价稳。市场特征表现为：一、成交量有所回落，前三周成交在4000套上下，末周成交回升至逾5000套翘尾。二、需求结构未有过大变化，刚需延续主导成交，改善比例并未减少。全市300万元以内房源成交占比61.9%，较上月下降1%；300-500万元房源成交占比22.8%，较上月下降0.3%；500万元以上房源成交占比15.3%，较上月回升1.3%。三、挂牌量大幅上升近7%，多数为持平报价，其中挂牌价有变化的，下调比例大于上涨比例。卖家可议价以及置换客降价抛盘现象增多。四、中介门店看房人数下降3-7成，表明需求减少、买家观望心态加重。五、商业银行年末贷款额度紧张，部分月中即额度不足，进一步降低了交易节奏。截至2016年11月30日，全市二手住宅挂牌量为171332套，较上月上升6.73%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为38275套、89948套、43109套，较上月分别上升5.24%、5.11%、11.72%。二环三区挂牌量均出现大幅上升，显示了新增大量的投资、置换类卖盘，但去化速度放缓，其中外环外成为抛盘最为集中的区域；同时，管理部门严打中介虚假信息，公布的挂牌量比较接近真实。
11月28日，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展，进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，次日生效。购买首套房的首付比例不低于35%；认房又认贷，购买第2套房的首付比例分别不低于50%、70%。同日，《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》下达，二套普通商品房贷款利率上浮10%，个人贷款最高限额下调10万元，停止向已申请两次公积金贷款的职工家庭放贷，不足两次而家庭人均购房面积超过35.5平方米的也停止放贷；贷款额度余额倍数从40倍下降到30倍。新政效应将在下个月充分显现。2016年9月，上海二手房指数为3930点，比上月上升73点，环比上涨1.79%，涨幅环比缩小0.03个百分点。市场过热势头开始转向。
2016年12月，上海二手房指数为3996点，比上月下降8点，环比下跌0.21%。年内三次调控组合拳的持续发力，市场终现久违的环比下跌，距上次房价环比下跌间隔了25个月。12月二手房指数同比上涨24.1%，相对于12月上海房屋租赁指数同比个位数增长，房价过快上涨可见一斑。
12月，上海二手住宅成交量近1.33万套，环比下跌逾27%，月成交量为2012年以来同期最低。这标志着告别了楼市过热，但要防止矫枉过正的风险。上海二手房指数办公室认为，“11.28”史上最严调控并于次日执行，上海二手房市场快速降温。市场特征表现为：一、本轮调控明确支持刚性需求，刚需购房窗口期开启，12月全市300万元以内房源成交占比高达66.19%，环比提升4.32个百分点，刚需回归成交主力已是不争的事实。二、全市普通住宅成交比例达到73.1%，环比提升4.7个百分点，普通住宅成交占比绝大多数。三、提高首付比例及差别化信贷政策，对改善置换影响明显，其中，300-500万元房源成交占比21.49%，环比下降1.29个百分点；500万元以上房源成交占比12.32%，环比下降3.03个百分点。呈现出总价越高成交比例越低的市场趋势。四、市区需求逐渐回归，成交量占比34.94%，环比提高2.06个百分点；前期大热的新兴城区需求下降，成交量占比49.75%，环比下降3.63个百分点；非新兴城区成交量占比15.31%，环比提高1.57个百分点。五、房价波动向下，个案议价空间由之前的1%-2%，扩大到2%-5%。其中，90-140平方米的中、高档住宅降幅多在3%-5%；而70平方米以内的刚需类房源降幅多在2%-3%。门店带看量再降3-5成，部分门店甚至零成交。截至2016年12月31日，全市二手住宅挂牌量为171332套，较上月下降0.32%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为38423套、88873套、43488套，除内外环较上月下降1.2%，两端的内环内、外环外分别上升0.39%、0.88%。挂牌量总体处于平稳，但去化率显然降低。
12月16日闭幕的中央经济工作会议定调房地产的居住属性，明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。要求综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。随后12月21日，中央财经领导小组会议再次提出“抑制房地产泡沫”，这是2016年来第四次提及资产泡沫相关问题。政策表明，信贷将支持合理自住购房，严格限制信贷流向投机、投资性购房。既要抑制房地产泡沫，又要防止楼市大起大落。（上海二手房指数办公室）
房屋租赁指数
2016年四季度10月、11月、12月房屋租赁价格指数分别为1926（↑8），1929（↑3），1926（↓3）。自10月进入年末周期性淡季，四季度租赁市场需求减少，租金保持稳定。
2016年10月，上海房屋租赁指数为1926点，比上月上升8点，环比上涨0.41%，涨幅相比上月缩小0.35个百分点，指数涨幅连续第三个月收窄。
10月，上海房屋租赁市场新增需求减弱，挂牌房源供过于求加大，出租周期普遍拉长，淡季特征显现。上海房屋租赁指数办公室认为，10月，租赁市场进入传统年末淡季，部分板块成交萎缩5成以上。市场特征表现为：一、各档房源出租周期普遍拉长，以往旺季一周内就能出租的房源，目前普遍拉长至数倍以上，高端房源更甚。二、中低端需求流向轨交终点站板块及远郊板块增多，市区老工房（售后公房）的区位优势致使租金不低，不少租客选择向外搬迁，而人均1500元左右的合租房源依旧紧俏。三、房价导致涨租压力加大，但合约到期后续租行情趋淡，房东往往小幅上涨3%甚至平价续约，以避免空置。四、今年来买卖市场中增长的投资性购房房源，多数流入租赁市场，以租金贴补月供，部分板块租赁挂牌与需求比达4:1，租金议价重现。五、外来常住人口负增长月均过万，租客中合约到期不续约者增多，但流出的多为中低收入务工者，新增的多数是白领，租赁需求结构呈现变化。2016年8月，上海房屋租赁指数为1904点，比上月上升17点，环比上涨0.91%，涨幅相比上月缩小0.29个百分点，指数涨幅在毕业生租赁高峰后开始回落。
2016年11月，上海房屋租赁指数为1929点，比上月上升3点，环比上涨0.17%，涨幅相比上月缩小0.24个百分点，指数涨幅连续第四个月收窄，接近走平。
11月，上海房屋租赁市场延续淡季行情，指数上涨幅度大幅收窄，其中少数板块租金出现绝对下降。上海房屋租赁指数办公室认为，11月，租赁市场进入年末周期性淡季次月，加上买卖市场的投资性房源继续投放租赁市场，加剧供大于求，在综合因素作用下，挂牌量上升3成。市场特征表现为：一、新增挂牌房源不断增加，而需求乏力，空置一、二个月以上成常态，其中三室及大户型房源更甚。二、高、中端市场的部分板块租金出现下跌，部分房源主动降价3%-5%，甚至呈现多次降价，但成交速度未能加快。三、年末外来租赁人口流失加快，中、低端市场最为明显，而新增需求尚不能补充到位，续租案例中较多出现了以年底或春节前为合同时间节点的短租。四、中介托管型房源经营不畅，成交并未优于散户房源，部分中介甚至违约退回委托房源。五、以租养贷型房东迫于还贷压力，降租金求兑现较多，租金水平往往回到年初。六、据有备案记录的统计，全市租赁房源挂牌量较上月上升三成，挂牌去化率下降。
2016年12月，上海房屋租赁指数为1926点，比上月下降3点，环比下跌0.13%，也是90个月来首现环比下跌。12月租赁指数同比上涨7.03%，2016年全年租赁市场整体表现平稳、合理。
12月，上海房屋租赁指数由涨转跌。自10月进入年末周期性淡季已经延续三个月，各档租赁市场成交出现3-5成的减少，降租房源增多，指数告别7年半的连涨。上海房屋租赁指数办公室认为，12月租赁市场在需求减少及年末季节性因素的影响下行情趋淡。市场特征表现为：一、租赁市场挂牌房源增多，“11.28”新政后房源售转租并加大入市是原因之一，部分房源挂牌价回调5%-10%后方能成交；有的门店带看量反而上升，但诚信客户比例不高，主要是摸行情以备后市砍价选择。二、高端市场需求回落最为明显，其中，中大户型客源降级租赁增多。三、年末外来人口流出速度加快，提前退租及不续约比例加大，在中介门店调查统计中，部分客户尚无年后即回上海的打算。四、房东心态转变，以往续租加价的惯例有所改变，报价松动增多，仅小幅提价3%甚至平价续约者有之。五、前期大热的中介托管业务，经营行情继续不畅，中介收房意愿下降。
12月16日闭幕的中央经济工作会议首次提出，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。新政策表明，租售并举成为房地产市场供给侧改革的重要方面。这表明，着力建设租售并举的市场化住房体系，培育健康有序的住房租赁市场，淡化市场对购买自有住房的依赖，引导企业规模化提供租赁住房，有助于楼市理性发展。（上海房屋租赁指数办公室）
一 手 房 市 场 成 交 情 况
F 成交面积
公寓：四季度，全市一手公寓成交面积较2016年三季度出现较明显下滑，降幅近46%。各区县中，除了长宁区保持微涨，其余各区县均有不同程度的减少；其中成交面积减少较为明显的是浦东、嘉定、松江及清浦区，成交面积减少均超20万平方米（图1）。本季度，浦东新区的公寓成交面积为54.04万平方米，稳占全市成交面积排名之首，区域内尚宜浩绿园、保利玉铃轩、申城佳苑、大名悦华庭、仁恒东郊花园等多个楼盘有较好的表现，成交面积均超2万平方米。
别墅：四季度，全市一手别墅类房地产同样出现成交量大幅下降，成交面积较上一季度减少近28万平方米。在有成交的各区县中，除嘉定区成交面积有增加之外，其余各区县均有不同程度的减少；本季度，青浦区以成交面积11.6万平方米仍占居全市一手别墅类房地产成交之首，主要归因于该区域内泷湾苑、臻水岸苑、珑樾华庭和青云里等楼盘销售业绩较为突出。本季度别墅类成交量前三名的分别为：嘉定南翔板块的湖畔名邸、青浦赵巷板块的泷湾苑及松江泗泾板块的臻水岸苑。
商铺：四季度，全市一手商铺类房地产的成交量稍有减少，成交面积较上一季度减少约4.1万平方米。各区县成交量增减不一，其中，浦东新区成交面积增加最为明显，增加量为1.8万平方米，总成交量为9万平方米，占居全市一手商铺类房地产成交之首（图3）。本季度，金山新城的上海浙商小商品城以1.9万平方米的销售业绩领跑全市，紧随其后的为宝山罗店板块的上坤购物广场及松江泗泾板块的钰丰商都位居二、三位。
办公：四季度，全市一手办公类房地产成交面积与上一季度相比稍有减少，各区县成交量增减不一，其中普陀区成交量出现大幅度减少，成交面积减少12万平方米；闵行区成交面积增加最为明显，增加量高达9.8万平方米(图4）。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是：闵行华漕板块的虹桥富力中心、杨浦东外滩板块的保利绿地广场及闵行莘庄板块的莘庄丰树中心。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
公寓：四季度，全市一手公寓成交价格基本保持稳定，各区县的成交均价增减不一（图1）。本季度高端物业的成交价格排行榜前三位的分别是：闵行金虹桥板块的臻园，均价为14.95万元/平方米；浦东陆家嘴板块的凯旋滨江园，均价为14.81万元/平方米；浦东北蔡板块的大华锦绣华城，均价为14.03万元/平方米。
别墅：四季度，一手别墅成交均价小幅普涨，除徐汇和闵行两区外，其余各区县成交均价都有不同程度的涨幅。其中，松江区成交均价涨幅最大，经调查是由于区域内泗泾板块的佘景丽庭成交较频繁（图2）。一手别墅成交均价前三名的分别是：浦东张江板块的华洲君庭，单价18.59万元/平方米；松江九亭板块的九洲大唐花园，单价12.13万元/平方米；浦东北蔡板块的大华伊斐墅，单价12.0万元/平方米。
商铺：四季度，全市一手商铺成交均价较上一季度出现小幅上涨，各区县的成交均价增减不一（图3）。从个别楼盘来看，本市各区县中位列一手成交商铺前三甲的分别是：黄浦老西门板块的黄浦华庭商业，单价12.79万元/平方米；静安不夜城板块的苏河湾华侨城商业，单价12.12万元/平方米；静安曹家渡板块的金融街融汇广场商业，单价9.25万元/平方米。
办公：四季度，全市一手办公成交均价较上一季度有明显上扬，涨幅近20%，各区县的成交均价增减不一，其中黄浦区增幅最为明显（图4）。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘依旧被浦东新区所占据分别是：区域内陆家嘴板块的保利国际中心，成交均价13.43万元/平方米洋；泾板块的旭泾清水雅庭，成交均价12.23万元/平方米，陆家嘴板块的凯旋滨江园，成交均价11.64万元/平方米。
图1
图2
图3
图4
典 型 楼 盘 成 交 情 况
|
区县 |
板块 |
楼盘名 |
环线 位置 |
房屋 类型 |
均价 |
最低 单价 |
最高 |
最新 开盘时间 |
房屋 信息 |
|
单价 |
|||||||||
|
宝山 |
共康 泗塘 |
中环国际公寓 |
中外环间 |
公寓 |
56189 |
51199 |
60499 |
2016/10/22 |
毛坯2、3房 |
|
宝山 |
罗泾 |
信达蓝庭 |
外环以外 |
公寓 |
24037 |
17703 |
26860 |
2016/9/29 |
精装2、3房 |
|
宝山 |
上大 |
经纬城市绿洲阳光水岸家园 |
中外环间 |
公寓 |
50954 |
44999 |
55299 |
2016/9/12 |
毛坯2、3房 |
|
宝山 |
上大 |
中环华府 |
中外环间 |
公寓 |
55235 |
48265 |
67758 |
2016/7/24 |
毛坯/精装3房 |
|
宝山 |
顾村 |
融创大宁北玉兰公馆 |
外环以外 |
公寓 |
42003 |
35161 |
56099 |
2016/1/6 |
毛坯2、3房 |
|
宝山 |
罗店 |
正荣国领 |
外环以外 |
联体别墅 |
40668 |
34181 |
46979 |
2016/4/13 |
毛坯叠墅、联排 |
|
宝山 |
杨行 |
宝悦华庭招商花园城 |
外环以外 |
办公 |
21124 |
15623 |
31036 |
2016/5/28 |
毛坯145-260平写字楼 |
|
宝山 |
淞宝 |
星月国际 商务广场 |
外环以外 |
办公 |
24981 |
20590 |
33311 |
2016/4/23 |
毛坯59-208平写字楼 |
|
宝山 |
淞南 高境 |
同一逸仙大厦 |
中外环间 |
办公 |
23205 |
21586 |
24629 |
2016/6/30 |
毛坯,公共部分精装修170-500平写字楼 |
|
宝山 |
杨行 |
春江美庐 |
外环以外 |
商铺 |
22504 |
18159 |
33109 |
2016/9/25 |
毛坯200-300平方商铺 |
|
奉贤 |
金汇 |
朗诗绿色华庭 |
外环以外 |
公寓 |
21115 |
17360 |
24448 |
2016/5/7 |
毛坯/精装 2、3房 |
|
奉贤 |
奉城 |
水榭兰亭 |
外环以外 |
公寓 |
17331 |
15001 |
18006 |
2016/8/20 |
毛坯2+1、 3+1房 |
|
奉贤 |
金汇 |
天和前滩时代 |
外环以外 |
公寓 |
21980 |
14377 |
27849 |
2016/4/23 |
毛坯/简装修 1、2房 |
|
奉贤 |
柘林 |
佳源梦想广场 |
外环以外 |
公寓 |
18277 |
10431 |
20581 |
2016/9/3 |
毛坯2、3房 |
|
奉贤 |
庄行 |
申亚乐庭 |
外环以外 |
公寓 |
15680 |
14012 |
20462 |
2016/10/22 |
毛坯3房 |
|
奉贤 |
海湾 |
旭辉阳光海 |
外环以外 |
联体别墅 |
19713 |
15888 |
25191 |
2016/5/21 |
毛坯合院、双拼、独栋别墅 |
|
奉贤 |
海湾 |
绿地香颂 |
外环以外 |
联体别墅 |
18239 |
15649 |
23075 |
2016/11/27 |
毛坯联排别墅 |
|
奉贤 |
南桥 新城 |
万景峰馨苑 |
外环以外 |
办公 |
18539 |
18055 |
20201 |
2016/9/28 |
毛坯41-49平SOHO |
|
奉贤 |
四团 |
珑璟公馆 |
外环以外 |
办公 |
12862 |
10256 |
15814 |
2016/5/7 |
毛坯50-60平酒店式公寓 |
|
虹口 |
四川 北路 |
瑞虹新城 七期悦庭 |
内环以内 |
公寓 |
94920 |
83100 |
107880 |
2016/6/18 |
精装2、3房 |
|
虹口 |
北外滩 |
中信广场 |
内环以内 |
办公 |
67824 |
50000 |
90000 |
2017/1/4 |
公共部分精装单套150-600平写字楼 |
|
虹口 |
四川 北路 |
金融街 海伦中心 |
内环以内 |
办公 |
60000 |
60000 |
60000 |
2015/11/30 |
全装修单层1700-2100平 写字楼 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
融创滨江 壹号院 |
内中环间 |
公寓 |
123735 |
99086 |
141451 |
2016/9/10 |
精装4房 |
|
黄浦 |
黄浦 滨江 |
绿城黄浦湾 |
内环以内 |
公寓 |
131030 |
107544 |
175067 |
2016/4/27 |
精装3、4房 |
|
黄浦 |
老西门 |
复兴珑御 |
内环以内 |
公寓 |
119722 |
110195 |
131521 |
2016/10/15 |
精装3+1、4房 |
|
黄浦 |
淮海 中路 |
翠湖天地隽荟 |
内环以内 |
公寓 |
131505 |
120454 |
137958 |
2016/9/10 |
精装274-524平大平层 |
|
黄浦 |
老西门 |
绿地海珀黄浦 |
内环以内 |
公寓 |
101578 |
90341 |
130687 |
2016/4/29 |
精装3房 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
茂名公馆 |
内环以内 |
公寓 |
134325 |
94503 |
154989 |
2016/5/19 |
精装218-390大平层 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
绿地黄浦滨江 |
内中环间 |
公寓 |
118250 |
98777 |
151830 |
2016/5/28 |
精装3房 |
|
嘉定 |
马陆 |
信义嘉庭 |
外环以外 |
公寓 |
36085 |
33774 |
38402 |
2016/10/6 |
毛坯2、3、4房 |
|
嘉定 |
嘉定 北部 |
首旭嘉苑 |
外环以外 |
公寓 |
26248 |
19308 |
28681 |
2016/8/27 |
毛坯2、3房 |
|
嘉定 |
嘉定 北部 |
碧桂园嘉誉苑 |
外环以外 |
公寓 |
31377 |
24906 |
37237 |
2016/10/26 |
简装85-115平 |
|
嘉定 |
嘉定 北部 |
绿地天呈 |
外环以外 |
公寓 |
33162 |
28113 |
43638 |
2016/12/25 |
毛坯3房 |
|
嘉定 |
嘉定 北部 |
路劲上海院子雅院 |
外环以外 |
公寓 |
27959 |
25562 |
31319 |
2016/9/28 |
毛坯2、3房 |
|
嘉定 |
嘉定 主城区 |
金隅大成郡 |
外环以外 |
公寓 |
30543 |
25215 |
35171 |
2016/12/16 |
毛坯3房 |
|
嘉定 |
南翔 |
季景铭郡 |
外环以外 |
公寓 |
45887 |
43336 |
50099 |
2016/9/3 |
精装2、3房 |
|
嘉定 |
嘉定 主城区 |
禹洲老城里 |
外环以外 |
公寓 |
34440 |
29733 |
36649 |
2016/6/18 |
毛坯2、3房 |
|
嘉定 |
嘉定 主城区 |
嘉宝梦 之缘景庭 |
外环以外 |
公寓 |
39772 |
33352 |
45394 |
2016/10/11 |
毛坯2、3房 |
|
嘉定 |
南翔 |
好世凤翔苑 |
外环以外 |
公寓 |
46991 |
40399 |
50245 |
2016/7/30 |
毛坯/精装 2、3房 |
|
嘉定 |
马陆 |
安高东方御府 |
外环以外 |
公寓 |
36415 |
29397 |
40646 |
2016/3/16 |
精装2、3房 |
|
嘉定 |
安亭 汽车城 |
安亭高尔夫 别墅 |
外环以外 |
联体别墅 |
57827 |
46671 |
63596 |
2016/6/24 |
毛坯独栋别墅 |
|
嘉定 |
嘉定 北部 |
路劲上海庄园 |
外环以外 |
联体别墅 |
29913 |
25046 |
33030 |
2016/9/28 |
毛坯叠加别墅 |
|
嘉定 |
嘉定 主城区 |
红土天阶 |
外环以外 |
办公 |
23012 |
18869 |
27594 |
2016/9/21 |
简装39平起LOFT |
|
嘉定 |
南翔 |
爱ME城市 |
外环以外 |
办公 |
26635 |
20810 |
40927 |
2016/11/15 |
毛坯54平2房LOFT |
|
嘉定 |
南翔 |
新华悦都 |
外环以外 |
办公 |
24965 |
21396 |
29492 |
2016/8/28 |
毛坯54平-115平LOFT |
|
嘉定 |
南翔 |
绿茵商业广场 |
外环以外 |
商铺 |
66564 |
45948 |
90981 |
2015/10/27 |
毛坯15-50平商铺 |
|
嘉定 |
嘉定 主城区 |
嘉定宝龙 城市广场 |
外环以外 |
商铺 |
41998 |
24062 |
59523 |
2016/9/24 |
毛坯40-80平商铺 |
|
嘉定 |
马陆 |
大融城 商业广场 |
外环以外 |
商铺 |
33587 |
32561 |
39188 |
2015/8/1 |
毛坯45-455平商铺 |
|
金山 |
金山 新城 |
湖山香颂湾 |
外环以外 |
公寓 |
24532 |
22899 |
31033 |
2016/9/30 |
毛坯2、3房 |
|
金山 |
枫泾 |
正荣璟园 |
外环以外 |
公寓 |
19796 |
19304 |
22464 |
2016/7/15 |
毛坯2、3房 |
|
金山 |
金山 新城 |
金山红星 国际广场 |
外环以外 |
商铺 |
13961 |
6148 |
35663 |
2015/10/11 |
毛坯36-160平商铺 |
|
静安 |
不夜城 |
中粮天悦壹号 |
内环以内 |
公寓 |
110604 |
82276 |
130089 |
2016/11/22 |
精装2+1房、3+1房 |
|
静安 |
彭浦 |
静安华邸 |
内中环间 |
公寓 |
90130 |
80308 |
124315 |
2016/10/28 |
简装3房 |
|
静安 |
南京 西路 |
嘉天汇 |
内环以内 |
公寓 |
127022 |
108280 |
165457 |
2015/10/24 |
毛坯3房 |
|
静安 |
不夜城 |
圣和静安公馆 |
内环以内 |
公寓 |
99754 |
80194 |
113599 |
2016/6/7 |
简装1、2、3房 |
|
静安 |
曹家渡 |
金融街 静安中心 |
内环以内 |
公寓 |
104434 |
99215 |
111695 |
2016/4/9 |
精装3房 |
|
静安 |
大宁 |
大宁金茂府 |
内中环间 |
公寓 |
87859 |
78262 |
92388 |
2016/5/28 |
毛坯/精装 3、4房 |
|
静安 |
不夜城 |
苏河融景 |
内环以内 |
公寓 |
76180 |
50400 |
82428 |
2016/5/11 |
毛坯/精装 2、3、4房 |
|
静安 |
不夜城 |
企业公馆 |
内环以内 |
办公 |
52134 |
50542 |
54737 |
2015/9/17 |
精装153-280平酒店式公寓 |
|
闵行 |
华漕 |
尚品华庭 |
外环以外 |
公寓 |
63964 |
58175 |
71970 |
2016/9/27 |
毛坯1、2、3房 |
|
闵行 |
马桥 |
万科公园大道 |
外环以外 |
公寓 |
46765 |
36282 |
54116 |
2016/10/13 |
精装3、4房 |
|
闵行 |
金虹桥 |
古北壹号 |
内中环间 |
公寓 |
129391 |
117943 |
149286 |
2016/3/12 |
精装258-488平大平层 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江坤庭 |
外环以外 |
公寓 |
59036 |
55482 |
64846 |
2016/9/29 |
毛坯/精装 2、3房 |
|
闵行 |
古美 罗阳 |
万源城 |
中外环间 |
公寓 |
61365 |
43228 |
80610 |
2016/5/5 |
毛坯/精装230、290平大平层 |
|
闵行 |
江川路 |
凤凰景苑 |
外环以外 |
公寓 |
41439 |
21657 |
52397 |
2016/6/5 |
毛坯3房 |
|
闵行 |
古美 罗阳 |
城开珑庭 |
中外环间 |
公寓 |
57122 |
40297 |
66925 |
2016/10/26 |
毛坯2、3房 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江华侨城 十号院 |
外环以外 |
联体别墅 |
68095 |
58014 |
80480 |
2015/9/1 |
毛坯独栋别墅 |
|
闵行 |
马桥 |
庐香颂 |
外环以外 |
联体别墅 |
54035 |
49421 |
56875 |
2016/9/25 |
毛坯独栋别墅 |
|
闵行 |
华漕 |
虹桥正荣中心 |
外环以外 |
办公 |
40553 |
31610 |
40918 |
2015/8/26 |
毛坯2000-2500平写字楼 |
|
闵行 |
古美 罗阳 |
上海城开国际商业中心 |
中外环间 |
办公 |
43720 |
40963 |
51766 |
2016/5/15 |
全装修100平起写字楼 |
|
闵行 |
华漕 |
恒基旭辉中心 |
外环以外 |
办公 |
34103 |
31860 |
44669 |
2016/12/3 |
毛坯独栋 写字楼 |
|
闵行 |
金虹桥 |
新华红星 国际广场 |
中外环间 |
商铺 |
62913 |
33234 |
120642 |
2016/10/1 |
公共部分精装55-117平商铺 |
|
闵行 |
华漕 |
新华联 国际中心 |
外环以外 |
商铺 |
57368 |
55999 |
73799 |
2016/4/5 |
毛坯/简装32-326平商铺 |
|
闵行 |
吴泾 |
吴泾宝龙广场 |
外环以外 |
商铺 |
36815 |
27857 |
53863 |
2016/3/31 |
毛坯200平 商铺 |
|
浦东 |
塘桥 |
九龙仓滨江 壹十八 |
内环以内 |
公寓 |
97540 |
85214 |
119562 |
2016/9/30 |
精装288-410平大平层 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
陆家嘴壹号院 |
内环以内 |
公寓 |
121578 |
100167 |
150281 |
2016/11/11 |
精装3、4房 |
|
浦东 |
洋泾 |
地产尚海郦景 |
内环以内 |
公寓 |
78722 |
69958 |
88868 |
2016/9/3 |
毛坯3、4房 |
|
浦东 |
唐镇 |
大名城 紫金九号 |
外环以外 |
公寓 |
63073 |
60066 |
67206 |
2016/10/9 |
精装3房 |
|
浦东 |
唐镇 |
仁恒东郊花园 |
外环以外 |
公寓 |
65150 |
54999 |
68699 |
2016/10/17 |
精装2、3、4房 |
|
浦东 |
花木 |
陆家嘴 锦绣前城 |
内中环间 |
公寓 |
71258 |
53234 |
80662 |
2016/9/8 |
精装3、4房 |
|
浦东 |
临港 新城 |
保利铃兰公馆 |
外环以外 |
公寓 |
29205 |
25766 |
32743 |
2016/10/15 |
毛坯3房 |
|
浦东 |
唐镇 |
金融家 |
外环以外 |
公寓 |
42055 |
37959 |
46341 |
2016/12/3 |
毛坯3房 |
|
浦东 |
张江 |
华发四季 |
中外环间 |
公寓 |
63977 |
52248 |
83037 |
2016/10/31 |
精装3房 |
|
浦东 |
周康 |
明天华城 |
外环以外 |
公寓 |
47531 |
35919 |
58119 |
2016/8/14 |
精装2、3房 |
|
浦东 |
周康 |
中金海棠湾 |
外环以外 |
公寓 |
37500 |
28099 |
47999 |
2016/8/20 |
毛坯/精装 3、4房 |
|
浦东 |
周康 |
绿地东上海 |
外环以外 |
公寓 |
33726 |
29833 |
41124 |
2016/5/16 |
毛坯3、4房 |
|
浦东 |
周康 |
仁和都市花园 |
中外环间 |
公寓 |
58904 |
38259 |
68544 |
2016/6/21 |
精装93-160平 |
|
浦东 |
北蔡 |
绿洲康城 亲水湾雅颂 |
中外环间 |
公寓 |
56523 |
49357 |
64900 |
2016/5/5 |
精装1、2房 |
|
浦东 |
北蔡 |
大华伊斐墅 |
内中环间 |
联体别墅 |
120012 |
90613 |
130000 |
2015/10/3 |
200-277平米 联排别墅 |
|
浦东 |
临港 新城 |
保利蔚蓝林语 |
外环以外 |
联体别墅 |
30676 |
26477 |
32499 |
2016/9/9 |
毛坯159平 联排别墅 |
|
浦东 |
外高桥 |
远洋洲海大厦 |
中外环间 |
办公 |
31351 |
29019 |
35078 |
2015/7/17 |
毛坯38-100平写字楼 |
|
浦东 |
金桥 |
悦享商务广场 |
中外环间 |
办公 |
56407 |
53135 |
60350 |
2016/11/8 |
毛坯44-68平酒店式公寓 |
|
浦东 |
曹路 |
中惠金钻天地 |
外环以外 |
商铺 |
35215 |
26717 |
50880 |
2016/10/15 |
毛坯小面积 商铺 |
|
普陀 |
武宁 |
海珀名邸 |
内环以内 |
公寓 |
98831 |
74562 |
114000 |
2016/8/27 |
精装2、3、4房 |
|
普陀 |
桃浦 |
智富中环尚城 |
中外环间 |
公寓 |
52955 |
39324 |
69999 |
2016/2/5 |
精装2、3、4房 |
|
普陀 |
长风 |
沁和园 |
内中环间 |
公寓 |
76683 |
73212 |
82456 |
2016/9/8 |
精装4房 |
|
普陀 |
武宁 |
大华 清水湾花园 |
内环以内 |
公寓 |
87446 |
83175 |
91294 |
2016/9/18 |
精装4、5房 |
|
普陀 |
光新 |
宝华城市星苑 |
内中环间 |
公寓 |
90427 |
89526 |
96557 |
2016/12/10 |
精装2、3、4房 |
|
普陀 |
长寿 |
西康路989 |
内环以内 |
公寓 |
86475 |
81125 |
89545 |
2016/7/2 |
精装4+1房 大平层 |
|
普陀 |
真如 |
高尚领域 行政公馆 |
内中环间 |
办公 |
50785 |
33797 |
70000 |
2016/8/4 |
简装4房 商住公寓 |
|
青浦 |
青浦 新城 |
中铁逸都 |
外环以外 |
公寓 |
34461 |
25887 |
38334 |
2016/5/13 |
毛坯/精装 2、3房 |
|
青浦 |
赵巷 |
源昌幸福里 |
外环以外 |
公寓 |
39848 |
35830 |
41849 |
2016/10/16 |
精装3房 |
|
青浦 |
青浦 新城 |
宝业爱多邦 |
外环以外 |
公寓 |
41112 |
39664 |
42760 |
2016/10/7 |
精装2、3房 |
|
青浦 |
朱家角 |
中信泰富隽苑 |
外环以外 |
公寓 |
28186 |
24109 |
33999 |
2016/9/24 |
毛坯/精装 2、3房 |
|
青浦 |
青浦 新城 |
泰禾红桥 |
外环以外 |
公寓 |
38027 |
26721 |
41176 |
2016/12/25 |
精装2、3房 |
|
青浦 |
朱家角 |
绿地朱家角 1号 |
外环以外 |
联体别墅 |
26418 |
25816 |
34300 |
2016/11/29 |
毛坯联排别墅 |
|
青浦 |
赵巷 |
黄泷湾 |
外环以外 |
联体别墅 |
28792 |
22193 |
35349 |
2016/3/10 |
毛坯独栋别墅 |
|
青浦 |
赵巷 |
臻水岸苑 |
外环以外 |
联体别墅 |
35963 |
30201 |
42499 |
2016/8/15 |
毛坯独栋别墅 |
|
青浦 |
徐泾 |
虹桥世界中心 |
外环以外 |
办公 |
37294 |
31016 |
41421 |
2016/7/23 |
全装修68-75平LOFT |
|
青浦 |
华新镇 |
虹桥宝龙 城市广场 |
外环以外 |
商铺 |
20223 |
10599 |
43734 |
2015/5/30 |
毛坯30-200平商铺 |
|
松江 |
泗泾 |
新城上坤 樾山璟里 |
外环以外 |
公寓 |
42505 |
35956 |
51143 |
2016/12/11 |
精装2、3房 |
|
松江 |
松江 新城 |
恒大帝景 |
外环以外 |
公寓 |
32261 |
25752 |
36897 |
2016/5/1 |
精装2房 |
|
松江 |
佘山 |
国贸天悦 |
外环以外 |
公寓 |
36046 |
28355 |
47558 |
2016/10/15 |
精装3房 |
|
松江 |
泗泾 |
绿波景园 |
外环以外 |
公寓 |
35716 |
35500 |
36999 |
2016/9/25 |
毛坯2、3、4房 |
|
松江 |
松江 新城 |
佘山玺樾 |
外环以外 |
联体别墅 |
43153 |
35836 |
51999 |
2015/7/23 |
毛坯联排别墅 |
|
松江 |
泗泾 |
长泰西郊别墅 |
外环以外 |
联体别墅 |
40304 |
34063 |
41058 |
2015/10/25 |
毛坯独栋别墅 |
|
松江 |
九亭 |
九亭时代中心 |
外环以外 |
办公 |
31768 |
27895 |
40462 |
2016/12/19 |
毛坯60-76平商办楼 |
|
松江 |
松江 中部 |
乐都新界大厦 |
外环以外 |
办公 |
19576 |
16941 |
22001 |
2016/5/15 |
毛坯/精装修53-63平酒店式公寓 |
|
松江 |
九亭 |
旭辉丰禄 纯真中心 |
外环以外 |
商铺 |
38638 |
29729 |
47663 |
2016/9/25 |
毛坯60-200平商铺 |
|
松江 |
泗泾 |
建发玖 珑湾嘉苑 |
外环以外 |
商铺 |
61757 |
46999 |
74000 |
2016/10/1 |
简装修70平 商铺 |
|
徐汇 |
徐汇 滨江 |
尚海湾豪庭 |
内中环间 |
公寓 |
109831 |
93465 |
133475 |
2016/12/10 |
精装2、3、4房 |
|
徐汇 |
龙华 |
云锦东方 |
内中环间 |
公寓 |
89975 |
62329 |
124843 |
2016/5/21 |
精装5房 |
|
徐汇 |
龙华 |
徐汇公园 道壹号 |
内中环间 |
公寓 |
75983 |
60203 |
90975 |
2016/7/18 |
精装2、3、4房 |
|
徐汇 |
田林 |
尚汇豪庭 |
内中环间 |
公寓 |
82057 |
76791 |
87249 |
2016/7/10 |
毛坯/精装修 2、3房 |
|
徐汇 |
徐汇 中心 |
嘉御庭 |
内环以内 |
公寓 |
119490 |
98834 |
129459 |
2016/3/5 |
精装142-200平公寓 |
|
徐汇 |
徐汇 滨江 |
百汇园 |
内中环间 |
公寓 |
76335 |
66530 |
91357 |
2016/5/25 |
精装3房 |
|
杨浦 |
东外滩 |
阳光城滨江悦 |
内环以内 |
公寓 |
97688 |
92623 |
109437 |
2016/7/11 |
精装105-135平 |
|
杨浦 |
新江 湾城 |
绿地 新江湾大厦 |
中外环间 |
办公 |
29444 |
27331 |
31151 |
2015/12/1 |
毛坯150-200平写字楼 |
|
杨浦 |
中原 |
绿源天地广场 |
中外环间 |
商铺 |
36642 |
16981 |
46118 |
2016/10/7 |
毛坯52-500平沿街商铺 |
|
长宁 |
新华路 |
淮海名邸 |
内环以内 |
公寓 |
122696 |
109465 |
135399 |
2016/6/15 |
精装169-265平 |
|
长宁 |
新华路 |
华山夏都苑 |
内环以内 |
公寓 |
129650 |
98024 |
135265 |
2016/4/27 |
精装4房 |
数据说明:典型楼盘成交均价为该楼盘第四季度的总成交金额除以总成交面积所得的值。
二 手 房 市 场 成 交 情 况
F 成交面积
公寓：四季度，受沪“11•28”新政影响，全市二手房住宅市场成交量大幅回落，同比下降达55%。各区县成交面积均出现明显下滑，且跌幅均超40%（图1）。从个别楼盘来看，本季度二手住宅成交总量最高的楼盘为嘉定主城区的汇丰凯苑，总成交面积为2.24万平方米，另外，浦东航头板块的鹤沙航城东茗苑、松江泗泾板块的新凯家园及宝山顾村板块的上海馨佳园三个楼盘成交总量均超过了1.2万平方米。
别墅：四季度，全市二手别墅市场也同样呈现回落态势，成交面积降幅达为42%。各区县除了长宁、普陀和杨浦区与上季度相比基本持平，其余各区县均有不同程度的下跌（图2）。本季度二手别墅成交面积最大的楼盘是松江泗泾板块的佘山银湖别墅，成交面积超过4000平方米，其次成交量较大的楼盘有嘉定南翔板块的金地格林公馆、奉贤海湾板块的绿地香颂、嘉定北部的顺驰兰郡名苑和松江新桥板块的达安圣芭芭花园，四个楼盘成交量均超3500平方米。
商业：四季度，本季度二手商铺交易市场成交量与上一季度基本持平，各区县成交量增减不一，其中长宁区成交面积增加最为明显，增加量约1万平方米，经调查主要归因于虹桥板块的新虹桥中心大厦成交量猛增 (图3）。从个别楼盘来看，金山亭林板块的长三角物流中心成交面积为1.14平方米，夺商铺类成交面积首位，长宁虹桥板块的新虹桥中心大厦和奉贤区奉城板块的的祥奉钢材城为本季度二手商铺类房地产销售榜单中二、三名。
办公：四季度，全市二手办公楼市场成交面积走势也出现大幅下挫，环比上季度降幅超30%。有成交的区县中，除黄浦、长宁、金山及青浦区略有上扬，其余区县均出现不同程度的减少，其中浦东新区成交面积减少量高达5.5万平方米（图4）。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是：嘉定北部的盛创企业天地、奉贤四团板块的平安兴富广场及长宁中山公园板块的高和海德公馆。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
进入10月，"沪六条"调控政策颁布实施，二手房市场走出成交量下降、价格企稳的格局。热点轮换，刚需主导成交，置换改善及投资客面临限购、限贷及审核从严，入市减缓。伴随着交易节奏的平稳，刚需或主导今后市场，尤其是低总价房源成交占比提升，对整体房价水平起到企稳的作用。
"沪六条"出台后，二手房涨幅再次收窄，成交恢复到正常年份的数字，理性购房占据上风。租金涨幅远不及房价涨幅，一定程度上左右非户籍买家的心理。在全国新一轮调控的大背景下，"沪六条"对稳定楼市预期的作用显而易见。回归量价平稳，或成为未来楼市的走势特征。
11月份来看，政策效应释放，成交量连续两个月恢复正常年份水平。价格涨幅4个月收窄，在经过24个月的持续上涨后，临近涨跌临界点，未来或将告别连涨格局。"11.28"新政收紧信贷压缩购房需求，包括二套投资需求和部分改善性需求，剑指房价和中介。政策有保有压，打击投机，抑制投资，遏制房价过快上涨，引导居民理性购房。需要关注的是，新政下在外地贷款购房的上海人，以及在家乡贷款购房的新上海人，一旦认贷全国，在上海购房面临巨额首付。"11.28"新政颁布后，随即关闭网签，由此以往的"赶末班车"现象并未出现。去杠杆、挤泡沫，年末楼市变局并开始趋向理性发展。
纵观2016年上海二手房市场：1月成交开门红达4.08万套，2月春节后价格一路跳涨，成交量在3月达到5.09万套年内峰值；"3.25"新政后成交逐步向下，但市场基本面未有明显改观，6月成交反弹再现，至8月成交再度达到5.05万套；随后成交逐渐走低，四季度在"10.8"新政整治中介、去杠杆及"11.28"新政"认房又认贷"重磅加码下，成交逐渐回归正常年份月均2万套水平，12月成交近1.33万套探底。而12月房价月度环比出现2年多来的首次下跌。随着交易量回落或低位徘徊，房价将走出平稳向下的趋势，市场逐渐回归理性。
图1
图2
图3
图4
二手典型住宅楼盘季末价格汇总表
|
区县 |
板块名称 |
楼盘名 |
套均面积 |
季末成交均格 |
|
宝山 |
上大 |
经纬城市绿洲 |
98.65 |
44064 |
|
宝山 |
顾村 |
新顾村大家园 |
85.88 |
34985 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
通河一村 |
49.07 |
39529 |
|
宝山 |
淞南高境 |
淞南五村 |
58.43 |
43535 |
|
宝山 |
大华 |
大华一村 |
60.28 |
44725 |
|
宝山 |
淞南高境 |
淞南六村 |
49.92 |
42986 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
共康五村 |
59.01 |
47737 |
|
崇明 |
陈家镇 |
裕鸿佳苑 |
89.34 |
12907 |
|
崇明 |
崇明新城 |
西门北村 |
47.24 |
16523 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
贝港南区 |
71.95 |
22362 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
正阳世纪星城 |
101.63 |
26370 |
|
奉贤 |
海湾 |
碧海金沙嘉苑 |
63.07 |
20867 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
古华新村 |
61.02 |
25653 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
鸿宝二村 |
56.65 |
30102 |
|
虹口 |
四川北路 |
嘉杰国际广场 |
118.01 |
84796 |
|
虹口 |
四川北路 |
瑞虹新城 |
92.5 |
73561 |
|
虹口 |
四川北路 |
飘鹰东方花园 |
126.79 |
62512 |
|
虹口 |
曲阳 |
玉田新村 |
34.43 |
48579 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
翠湖天地 |
252.91 |
142211 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
思南公馆 |
147.76 |
117455 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
香港新世界花园 |
214.62 |
70125 |
|
黄浦 |
老西门 |
士林华苑 |
154.87 |
78610 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
大同花园 |
143.78 |
73239 |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
华润外滩九里 |
307.53 |
96324 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
华丽家族汇景天地 |
237.46 |
70531 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
兰馨公寓 |
302.48 |
97802 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
淮海晶华苑 |
294.98 |
80182 |
|
黄浦 |
老西门 |
黄浦丽园 |
159.48 |
88416 |
|
黄浦 |
老西门 |
复地雅园 |
153.92 |
73788 |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
耀江花园 |
136.57 |
91381 |
|
嘉定 |
江桥 |
水岸丽苑 |
87.73 |
32889 |
|
嘉定 |
南翔 |
金地格林公馆 |
110.76 |
41317 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
大众春盛苑 |
97.48 |
28882 |
|
嘉定 |
江桥 |
富友嘉园 |
73.41 |
38658 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
小囡桥小区 |
44.09 |
31220 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
李园一村 |
57.84 |
27754 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
迎园新村 |
58.33 |
30130 |
|
金山 |
金山新城 |
金荷雅苑 |
80.08 |
17341 |
|
金山 |
金山新城 |
绿地金山老街 |
95.82 |
17527 |
|
金山 |
金山新城 |
金康花苑 |
88.72 |
14623 |
|
金山 |
金山新城 |
石化十二村 |
48.45 |
14751 |
|
金山 |
金山新城 |
石化四村 |
53.45 |
11918 |
|
金山 |
朱泾 |
海浒新村 |
69.66 |
15931 |
|
静安 |
南京西路 |
国际丽都城 |
154.78 |
101611 |
|
静安 |
曹家渡 |
达安花园 |
109.88 |
69435 |
|
静安 |
江宁路 |
远中风华园 |
169.45 |
117424 |
|
静安 |
大宁 |
明园森林都市 |
111.17 |
64499 |
|
静安 |
大宁 |
慧芝湖花园 |
108.65 |
52061 |
|
静安 |
不夜城 |
和泰花园 |
120.14 |
51064 |
|
静安 |
大宁 |
大华阳城花园 |
101.41 |
55417 |
|
静安 |
曹家渡 |
三鑫花苑 |
145.68 |
83159 |
|
静安 |
彭浦 |
永和三村 |
60.57 |
43340 |
|
闵行 |
莘庄 |
上海康城 |
137.5 |
33922 |
|
闵行 |
颛桥 |
银都一村 |
55.81 |
40043 |
|
闵行 |
金虹桥 |
静安新城 |
68.14 |
56917 |
|
闵行 |
七宝 |
万科城市花园 |
94.14 |
42579 |
|
闵行 |
浦江 |
聚缘南庭 |
72.56 |
31716 |
|
闵行 |
古美罗阳 |
东苑半岛花园 |
107.04 |
54260 |
|
闵行 |
金虹桥 |
古北臻园公寓 |
430.27 |
73035 |
|
闵行 |
金虹桥 |
锦绣江南 |
158.87 |
50265 |
|
闵行 |
七宝 |
航华一村 |
53.17 |
43505 |
|
闵行 |
颛桥 |
君莲小区 |
90.48 |
39333 |
|
闵行 |
江川路 |
红旗新村 |
55.64 |
27888 |
|
闵行 |
江川路 |
东风小区 |
68.96 |
27660 |
|
闵行 |
吴泾 |
永南小区 |
48.41 |
30211 |
|
闵行 |
七宝 |
航华二村 |
56.61 |
46575 |
|
闵行 |
华漕 |
金丰小区 |
60.43 |
40348 |
|
浦东 |
洋泾 |
泾华新村 |
68.01 |
64650 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
世茂滨江花园 |
224.58 |
86519 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
财富海景花园 |
269.38 |
100838 |
|
浦东 |
浦东世博 |
西营小区 |
52.46 |
53954 |
|
浦东 |
张江 |
汤臣豪园 |
163.29 |
59902 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
爵士大厦 |
127.4 |
62311 |
|
浦东 |
唐镇 |
保利金爵公寓 |
89.21 |
55025 |
|
浦东 |
花木 |
香梅花园 |
168.32 |
60461 |
|
浦东 |
临港新城 |
新舒苑 |
82.35 |
20015 |
|
浦东 |
临港新城 |
绿地东岸涟城 |
62.23 |
25338 |
|
浦东 |
花木 |
浦东星河湾 |
280.11 |
92612 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
汇豪天下 |
144.23 |
80696 |
|
浦东 |
洋泾 |
山水国际 |
134.63 |
90878 |
|
浦东 |
塘桥 |
东方城市花园 |
113.43 |
69833 |
|
浦东 |
联洋 |
莱蒙中央公寓 |
167.04 |
70015 |
|
浦东 |
塘桥 |
东方金座公寓 |
103.58 |
58371 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
仁恒滨江园 |
175.34 |
100014 |
|
浦东 |
外高桥 |
尼德兰北岸别墅 |
156.39 |
38807 |
|
浦东 |
洋泾 |
崮山小区 |
60.63 |
90750 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
梅园三街坊 |
38.7 |
98377 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
梅园六街坊 |
40.36 |
102241 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
潍坊九村 |
39.55 |
73978 |
|
浦东 |
联洋 |
四季雅苑 |
209.27 |
85729 |
|
浦东 |
唐镇 |
毕加索小镇 |
83.57 |
42944 |
|
浦东 |
洋泾 |
陆家嘴花园 |
124.61 |
90419 |
|
浦东 |
北蔡 |
绿洲康城亲水湾 |
99.33 |
62420 |
|
浦东 |
塘桥 |
新都花园 |
152.22 |
50732 |
|
浦东 |
金杨 |
东方知音苑 |
97.71 |
69428 |
|
浦东 |
洋泾 |
凌三小区 |
43.64 |
63902 |
|
浦东 |
洋泾 |
泾东小区 |
66.65 |
68122 |
|
浦东 |
金桥 |
东波苑 |
71.37 |
44298 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
梅园五街坊 |
46.87 |
88989 |
|
浦东 |
花木 |
大唐国际公寓 |
137.03 |
100302 |
|
浦东 |
三林 |
万科金色雅筑 |
101.35 |
61300 |
|
浦东 |
外高桥 |
新城碧翠 |
157.8 |
54635 |
|
浦东 |
金杨 |
金杨新村十街坊 |
51.16 |
52561 |
|
浦东 |
金桥 |
兰城小区 |
51.68 |
51300 |
|
浦东 |
三林 |
城林雅苑 |
60.37 |
35875 |
|
普陀 |
武宁 |
中远两湾城 |
108.07 |
60880 |
|
普陀 |
长寿 |
世纪之门 |
100.16 |
60365 |
|
普陀 |
武宁 |
中远两湾城 |
106.55 |
58095 |
|
普陀 |
武宁 |
绿地世纪城 |
105.39 |
58777 |
|
普陀 |
长寿 |
苏堤春晓 |
112.59 |
69425 |
|
普陀 |
武宁 |
平江盛世家园 |
69.62 |
55104 |
|
普陀 |
长征 |
真源小区 |
89.72 |
47966 |
|
普陀 |
长风 |
长风二村 |
49.14 |
50424 |
|
普陀 |
万里 |
愉景华庭 |
124.62 |
58390 |
|
普陀 |
长征 |
金沙雅苑 |
112.74 |
56483 |
|
普陀 |
桃浦 |
桃浦七村 |
46.52 |
44222 |
|
普陀 |
光新 |
甘泉苑 |
51.31 |
50933 |
|
青浦 |
朱家角 |
泰安公寓 |
92.46 |
20407 |
|
青浦 |
青浦新城 |
城东新村 |
54.85 |
29573 |
|
青浦 |
青浦新城 |
庆华新村 |
43.45 |
30348 |
|
青浦 |
青浦新城 |
界泾港新村 |
66.32 |
26203 |
|
青浦 |
白鹤 |
绿地新瑅香公馆 |
75.76 |
29907 |
|
松江 |
泗泾 |
新凯家园 |
74.31 |
30144 |
|
松江 |
泗泾 |
润江花苑 |
99.6 |
29147 |
|
松江 |
九亭 |
上海奥林匹克花园 |
94.55 |
42323 |
|
松江 |
九亭 |
九城湖滨国际公寓 |
98.22 |
43166 |
|
松江 |
新桥 |
晨星东区 |
89.92 |
25233 |
|
徐汇 |
徐汇滨江 |
尚海湾豪庭 |
176.68 |
80913 |
|
徐汇 |
徐汇滨江 |
海珀府邸 |
261.34 |
97983 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
汇贤居 |
250.35 |
92244 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
东方曼哈顿 |
152.48 |
98312 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
虹桥乐庭 |
119.34 |
83499 |
|
徐汇 |
田林 |
中海馨园 |
121.31 |
72314 |
|
徐汇 |
南站 |
天然居 |
210.56 |
68750 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
汇翠花园 |
139.43 |
70888 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
南丹小区 |
34.82 |
97795 |
|
徐汇 |
南站 |
梅陇四村 |
60.14 |
50862 |
|
杨浦 |
鞍山 |
海上海新城 |
113.45 |
60656 |
|
杨浦 |
鞍山 |
密云小区 |
46.62 |
79361 |
|
杨浦 |
鞍山 |
鞍山四村 |
42.97 |
68499 |
|
杨浦 |
新江湾城 |
尚浦领世 |
174.72 |
58994 |
|
杨浦 |
中原 |
盛世豪园 |
108.81 |
60021 |
|
杨浦 |
新江湾城 |
华润置地橡树湾 |
183.6 |
76039 |
|
杨浦 |
中原 |
市光二村 |
63.87 |
50454 |
|
杨浦 |
黄兴 |
广远新村 |
43.91 |
52517 |
|
长宁 |
西郊 |
复地御西郊 |
312.32 |
81711 |
|
长宁 |
古北 |
古北瑞仕花园 |
236.87 |
85434 |
|
长宁 |
新华路 |
兰庭 |
277.42 |
98616 |
|
长宁 |
中山公园 |
兆丰嘉园 |
179.89 |
81994 |
|
长宁 |
虹桥 |
新天地河滨花园 |
199.13 |
82994 |
|
长宁 |
虹桥 |
天山河畔花园 |
115.41 |
80075 |
|
长宁 |
新华路 |
申亚新华府 |
193.79 |
65197 |
|
长宁 |
新华路 |
新梅泉苑 |
230.46 |
107450 |
数据说明：为保证数据的真实性，以上信息均采用交易中心登记的成交信息。但个别楼盘由于成交套数少或者存在非正常交易现象，可能与正常市场价格有一定偏差。
土 地 出 让 概 况
2016年四季度，上海市共出让土地61宗，比上一季度成交量相比基本持平，其中虹口和浦东新区出让的地块数量增加最为明显，本季度浦东新区成交数量达到最高，有16宗地块成交（图1）。
按用途划分，四季度各类用途地块的出让数除商办类减少5宗，其他住宅类及工业类用地均出现上浮（图2），其中住宅类用地出现明显逆转，较上一季度增加了9宗；从总体地块出让的用途结构来看，本季度，商办用途占成交总数量的23.0%，工业用途占27.87%，住宅用途占36.1%，其他用途占13.1%（图3）。
在经历了土地市场的低潮期后，11月土地市场又重新焕发出了生机，供应暴涨，达到了以往的也较为罕见的30块之多。关于土地市场的供应，政府已在公告中显示出在2016年土地供应数量受限之后，今年住宅建设用地的供应将增加。开发商仍然对上海的土地收购及开发表显现出相当浓厚的兴趣，而2016年的土地平均楼板价较2015年同比上涨了87%，土地平均楼板价达到3.2万元/平方米。这一土地成交价格水平，创下了历史的新高。
年底上海多幅土地的成交，价格均出现了回落。与此前热浪翻滚的市场形势相比，沪土地市场的热度有所下降。12月底，绿地在奉贤柘林镇所拍的商住土地，楼板价约9000元/平方米，溢价率31%。碧桂园年底在沪所拍的两幅地块，楼板价和溢价率也相当低。12月27日碧桂园在上海临港奉贤园区二期B0204地块只经过了四轮竞价便成交，楼板价仅8615元/平方米，溢价率只有5%；另外一幅由碧桂园所拍下的B0701地块的楼板价也未超过8500元/平方米，溢价率仅有3%。
按照上海的新规则，开发商在参加土地拍卖时，应承诺所拍资金为“合规自有资金”。未来，上海土地市场或将在调控组合拳中继续维持趋于谨慎的现状。
图1
图2
图3
图4
四季度上海市各类用途出让地块选登
|
地块名 |
区域 |
用途 |
土地 面积 |
容积率 |
总价 |
溢价率 |
土地 单价 |
成交 楼板价 |
成交日期 |
|
米2 |
万元 |
元/米2 |
元/米2 |
||||||
|
长宁区新泾镇342街坊1/1丘cn004c-02地块 |
长宁 |
办公,商业 |
70502 |
2.5 |
211861 |
0 |
30050 |
12020 |
2016/12/30 |
|
浦东新区曹路大基地南扩区B13C-12地块 |
浦东 |
住宅 |
28740 |
2 |
24798 |
0 |
8628 |
4314 |
2016/12/29 |
|
闵行区莘庄工业区工-240地块 |
闵行 |
工业 |
29761.9 |
1.6 |
3561 |
0 |
1196 |
748 |
2016/12/28 |
|
浦东新区惠南民乐大居K04-03地块 |
浦东 |
住宅 |
28229 |
1.8 |
18123 |
0 |
6420 |
3567 |
2016/12/27 |
|
浦东新区曹路大基地南扩区B13-04地块 |
浦东 |
住宅 |
25267 |
1.4 |
16679 |
0 |
6601 |
4715 |
2016/12/26 |
|
浦东新区康桥工业区南区A03c-04、A03b-04、A03-06地块 |
浦东 |
工业 |
426356 |
2.87 |
76750 |
0 |
1800 |
669 |
2016/12/21 |
|
青浦区香花桥街道惠康路北侧H-10B-12（1）地块 |
青浦 |
住宅 |
41209 |
1.8 |
21759 |
0 |
5280 |
2933 |
2016/12/19 |
|
青浦区朱家角珠湖路东侧地块 |
青浦 |
商业 |
5165 |
1 |
1450 |
0 |
2807 |
2807 |
2016/12/19 |
|
长风10号南地块 |
普陀 |
办公,商业 |
78077 |
2.5 |
441000 |
15.1 |
56483 |
22593 |
2016/12/14 |
|
浦东新区川沙新市镇C08-18地块 |
浦东 |
住宅 |
120804 |
1.7 |
120068 |
0 |
9939 |
5847 |
2016/12/12 |
|
闵行区华漕镇02单元MHP0-1402单元06-06地块 |
闵行 |
住宅 |
29101.7 |
1.8 |
23677 |
0 |
8136 |
4520 |
2016/12/7 |
|
虹口区江湾镇街道HK0014-06号地块 |
虹口 |
办公,商业 |
10272 |
2.5 |
56000 |
10.1 |
54517 |
21808 |
2016/12/7 |
|
虹口区四川北路街道HK226-06号地块 |
虹口 |
办公,商业 |
8935 |
4 |
133500 |
24.5 |
149412 |
37353 |
2016/12/7 |
|
浦东新区三林社区Z000702编制单元01-06地块 |
浦东 |
住宅 |
55163 |
2.5 |
79297 |
0 |
14375 |
5750 |
2016/11/30 |
|
奉贤区南桥新城17单元18-06区域地块 |
奉贤 |
商业 |
4104 |
1 |
2241 |
0 |
5461 |
5461 |
2016/11/28 |
|
虹口区曲阳路街道HK68B-02号地块 |
虹口 |
办公 |
26571 |
3 |
173778 |
0 |
65401 |
21800 |
2016/11/25 |
|
浦东新区惠南民乐大居F02-02地块 |
浦东 |
住宅 |
45576 |
2 |
29243 |
0 |
6416 |
3208 |
2016/11/23 |
|
松江区佘山镇佘山北大型居住社区14A-03A号 |
松江 |
住宅 |
46810.7 |
1.5 |
30895 |
0 |
6600 |
4400 |
2016/11/14 |
|
闵行区马桥镇工-241号地块 |
闵行 |
工业 |
13387.1 |
1.22 |
1430 |
0 |
1068 |
900 |
2016/10/18 |
|
青浦区徐泾镇经七路西侧24-05地块 |
青浦 |
住宅 |
33716 |
2 |
22556 |
0 |
6690 |
3345 |
2016/10/10 |
|
奉贤区南桥新城14单元15A-02A区域地块 |
奉贤 |
住宅 |
36577.3 |
2.2 |
24476 |
0 |
6692 |
3042 |
2016/10/10 |
|
青浦区西虹桥蟠臻路西侧27-04地块 |
青浦 |
办公,商业 |
22687.6 |
2.5 |
124700 |
263.9 |
54964 |
21986 |
2016/10/10 |
沪公网安备 31010102006842号