2017年1季度市场信息

房地产指数

地价指数

注：以2008年四季度的价格水平为基数100

2017年第一季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合25526元/平方米，商业42265/平方米，居住47701元/平方米，工业2406元/平方米（均为地面地价）。本季度，各类用途土地单价均继续环比微涨，涨幅最大的仍是居住用途土地，环比涨幅为3.5%。

二手房指数

2017年1月，上海二手房指数为3968点，比2016年12月下降28点，环比下跌0.71%，跌幅环比扩大0.50个百分点。去年三次调控组合拳连续发力，至年末市场开始理性调整，今年1月指数延续下行走势。

1月，上海二手住宅成交9100余套，环比下跌30.3%，月成交量不到正常年份月度2万套水平的半数，为60个月来月度最低值。抛开1月元旦、春节双假期因素，房地产市场已处于降温通道，意味着将经历一段调整期。市场特征表现为：一、以刚需为主导的成交结构未变，但改善置业有所回升；全市普通住宅成交占比73.8%，环比提升0.7个百分点，其中300万元以内房源成交占比64.80%，环比下降1.39个百分点；300-500万元房源成交占比22.05%，环比提升0.56个百分点；500万元以上房源成交占比13.15%，环比提升0.83个百分点。二、成交量方面，新兴城区远超中心城区，为5900余套，占比全市64.75%；其中，近郊占比新兴城区83.92%、远郊占比新兴城区16.08%；而中心城区成交3200余套，占比全市35.25%，其中内环内成交1400余套，占比中心城区43.92%。三、90平方米以内的刚需房源，议价幅度多为3%-5%；而90平方米以上的中大户型房源，议价幅度扩大至4%-6%；门店普遍带看量再现一到二成下降。四、各大商业银行严格审核贷款申请人首付资金来源及收入流水资料，杠杆减少引导理性消费，更是遏制了投机投资购房。截至2017年1月31日，全市二手住宅挂牌量为168963套，较上月下降1.38%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为37753套、87801套、43409套，分别下降1.74%、1.21%、0.18%。内环内下降幅度最大，并依次递减，显示了由内向外的置换链出现减速。

1月22日，上海银监局召开2017年上海中资银行业金融机构主要负责人会议，要求坚决落实中央和上海市有关房地产调控的各项要求，严格执行个人住房差异化信贷政策，抑制炒房投机需求。

2016年11月，上海二手房指数为4004点，比上月上升7点，环比上涨0.19%，涨幅相比上月缩小1.52个百分点。严厉调控作用明显，指数涨幅继续收窄接近走平，市场趋向稳定。

2017年2月，上海二手房指数为3953点，比1月下降15点，环比下跌0.43%，跌幅环比缩小0.28个百分点。价格指数下行幅度收窄，成交量虽有所回升但仍低位徘徊，处于降温通道。

2月，上海二手住宅成交1万余套，环比上涨10.9%，同比下跌58.8%。成交量回升，但仅为正常年份2万套月均水平的一半。市场特征表现为：一、刚需购房主体不变，低总价房源占比上升。全市普通住宅成交占比72.85%、环比下降0.95个百分点；而低总价的300万元以内房源成交占比68.67%，环比上升3.87个百分点。二、随着成交量上升，总价300万以上房源占比下降，其中，300-500万元房源成交占比20.99%，环比下降1.06个百分点；500万元以上房源成交占比10.34%，环比下降2.81个百分点。三、市区和郊区的成交占比差距进一步拉大，市区只有郊区的一半，中心城区占全市成交33.36%，而新兴城区达到66.64%。四、成交逐周上升，首周受春节假期因素影响，成交1100余套；次周回升至2300余套；第三周接近3000套；末周达3600余套。五、抽样调查显示，带看量回升一二成，但并不表明购房意愿迫切；而一些业主让价幅度收窄，供需双方博弈加大。截至2017年2月底，全市二手住宅挂牌量为169322套，较上月上升0.21%。其中，内环内、外环外为37911套、43731套，分别上升0.42%、0.74%；内外环为87680套，下降0.14%。由于交投不畅，挂牌数量维持上月水平。

2月28日，习近平总书记主持召开中央财经领导小组第十五次会议并指出，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。2016年12月，上海二手房指数为3996点，比上月下降8点，环比下跌0.21%。年内三次调控组合拳的持续发力，市场终现久违的环比下跌，距上次房价环比下跌间隔了25个月。12月二手房指数同比上涨24.1%，相对于12月上海房屋租赁指数同比个位数增长，房价过快上涨可见一斑。

2017年3月，上海二手房指数为3981点，比2月上升28点，环比上涨0.64%。伴随着成交量的明显上升，价格指数在连续三个月微幅下行后又见微幅上行，呈现窄幅双向震荡。

3月，上海二手住宅成交19400余套，环比上升93.2%，同比下降61.8%。成交量在持续三个月的低位后，环比上月近乎翻番，重新回归至正常年份的月均水平。房价在四个月的窄幅双向震荡中上行，尚不表明市场转向。上海二手房指数办公室认为，市场特征表现为：一、3月成交量依然是2013年以来同期成交最低的月份，未呈现出楼市小阳春的情景。二、新兴城区占成交大头，占比全市66.5%，其中近郊城区占全市半壁江山，为53.2%，远郊城区占比13.3%；而中心城区占比全市33.5%。三、随着成交量回升，成交结构发生变化，全市非普通住宅成交占比30.45%，环比上升3.3个百分点，普通住宅成交占比则缩小到69.55%。改善购房比例扩大，300-500万元房源成交占比24.02%，环比上升3.03个百分点；500万元以上房源成交占比12.14%，环比上升1.8个百分点；而300万元以内的房源成交占比63.84%，环比下降4.83个百分点。四、中大户型成交上升比例超过小户型，90-140平方米房源成交4100余套，环比上升98.5%，140平方米以上房源成交1100余套，环比上升120.2%，而90平方米以下房源成交14100余套，环比上升93.1%。五、部分板块一二手房价格“倒挂”是表象，实际上，一手房开盘价受预售严控，二手房挂牌价无政策限制，二手房往往是高价挂牌、议价成交，让价幅度甚至达5%。六、本轮货币宽松进入末端，银行商业贷款放款速度普遍在一到三个月，对连环单置换客造成一定压力，但成交回升显示了持有购房资金的需求正从观望转为入市。截至2017年3月底，全市二手住宅挂牌量为167910套，较上月下降0.84%。其中，内环内、内外环分别为37811套、86033套，下降0.26%、1.88%；而外环外为44066套，上升0.77%。表明随着成交量上升，内环内、内外环去化速度有所加快。

3月29日住建部召开电视电话会议，要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格；二是造谣生事，误导市场预期；三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。住建部同时指出，加强二手房市场管理是调控当务之急，各地要因地制宜、综合施策，尽快稳定二手房市场。对于市场出现的违法违规行为，必须严厉打击，出头必打。（上海二手房指数办公室）

房屋租赁指数

2017年一季度1月、2月、3月房屋租赁价格指数分别为1922（↓4），1925（↑3），1939（↑14）。一季度，上海租赁市场整体运行平稳，3月份市场逐渐回暖。

2017年1月，上海房屋租赁指数为1922点，比2016年12月下降4点，环比下跌0.23%，跌幅相比上月扩大0.10个百分点。新年伊始指数延续去年末下跌走势。

1月，租赁市场新年弱势开局，租金跌幅环比扩大，去年10月开始的年末周期性淡季延续至今年元月。上海房屋租赁指数办公室认为，1月租赁市场受春节前返乡潮及租约到期或提前退租影响，市场空置率加大。市场特征表现为：一、在元旦和春节两个节假日叠加效应下，成交萎缩，环比去年12月下降三成。二、假日期间，外来务工人员返乡，学生放假，尤其是初创申城的年轻白领或另觅新职或离城谋业，导致退租增多而新增需求不足。三、部分房东主动下调挂牌价来吸引租客，幅度多在3%-5%，但成交依旧缓慢，中介机构上门咨询客户成交意愿低下，多为试探行情；部分房东则面对冷清行情，撤牌等待春节后返城租赁高峰。四、与散客出租形成对比的是，社会资本投资运营的连锁公寓扩大规模，凭借对客户需求的细分和服务优势，招揽年轻租客、商务租客，甚至包括高端租客，规模效应正在凸显。

上海积极贯彻中央要求加快培育和发展住房租赁市场的战略部署。1月17日，上海市政府部门透露将在全市的中青年医师和教师中逐步推广，把现有的公租房，转换成青年教师公寓，或者青年医护人员公寓。合理延长租赁时间，使得公租房可以成为一种过渡方式，等到他们有能力在市场上购买房子。2016年11月，上海房屋租赁指数为1929点，比上月上升3点，环比上涨0.17%，涨幅相比上月缩小0.24个百分点，指数涨幅连续第四个月收窄，接近走平。

2017年2月，上海房屋租赁指数为1925点，比1月上涨3点，环比上涨0.16%。春节过后，租赁指数呈现微幅波动，由负转正，回到去年末的水平。

2月，租赁市场的节后传统行情如期而至，但经历了去年10月起的四个月阶段性淡季后，挂牌价格只是弱势上行。上海房屋租赁指数办公室认为，2月，春节后常住外来人口返城、求职变化等几波高潮叠加，多方需求集中入市，成交回升二三成。需要关注的是，高层定调房地产回归居住本质，要求加快发展住房租赁市场，而严厉调控对于买卖市场降价预期逐渐加大。于是，节后准购房人群中“买房不如租房”成为共识在扩大。市场特征表现为：一、租赁市场属于刚性消费的效应明显，二手房价格下跌并没有带动租金持续下调，在上两月的租赁调整期后，随着需求集中，租金顺势上行。二、市区需求更显旺盛，租金涨幅超过郊区，租客结构中，劳动密集型产业从业者及个体小商户集中返沪租房，数量占六成以上。三、机构运作的长租公寓及中介运营的托管租赁房，加大和散户房源的竞争，部分中介托管房源对个人房源出租压力加大，托管房源租金也成为了该地区的行情价，致使个人房东要提供更优质的配置揽客。四、租赁产品不断丰富，机构的改建房源乃至800元租金单间，受到低收入群体的青睐，成为租房新选择。五、随着上海对“类住宅”违规整治，部分租客流向纯住宅租赁市场。

2月23日，国新办召开新闻发布会，住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华指出，规范和发展租赁市场是今年的重点工作之一，将从加快住房租赁市场立法，多渠道增加租赁住房有效供应，大力发展公租房、推动公租房货币化，加强市场监管，建立多部门联合监管机制四个方面入手，逐步使租房居民享有同等基本公共服务。2016年12月，上海房屋租赁指数为1926点，比上月下降3点，环比下跌0.13%，也是90个月来首现环比下跌。12月租赁指数同比上涨7.03%，2016年全年租赁市场整体表现平稳、合理。

2017年3月，上海房屋租赁指数为1939点，比上月上涨14点，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.58个百分点。3月租赁交投平稳向上，租赁指数向上波动幅度扩大。

3月，租赁市场进入传统旺季，但并未显示以往小阳春的火爆情景，市场整体运行平稳。上海房屋租赁指数办公室认为，租赁市场从2月开始告别传统淡季，3月平稳向上，需求的释放以中低端市场为主。市场特征表现为：一、低租金房源需求庞大，抽样显示，市区成交房源大量为一室一厅或一室户，郊区则以合租或机构运作分租的中大户型房源成交较好。整套房源出租较之前长达数月的空置期有所缓和，但出租周期通常也在一个月左右。二、在买卖市场的调整期内，租赁也步随买卖交易出现了以小为主的特征。这轮租金上涨因素中，有机构、中介及二房东的分租房入市，使中、大户型的单位租金出现上涨。也有中高端房源房东见大户型分租获益走强，选择分割出租，这是从消费端的合租向供应段的分租转变。不过目前政策不允许群租，尚未对分租下达禁令，两者区别也并不明朗。三、市场新推房源中拆套单间增多，对散户出租房源挤压加剧，在一定程度上中介及二房东左右了局部市场的租金行情，使得单位套均租金上升。四、密集的楼市政策调控，使得当前“买房不如租房”的预期进一步扩大，也有一些失去购房资格的准购房者，无奈选择租赁居住。五、随着外来人口连续流出，在动迁房、保障房等集中区域，供应量导致租金向上阻力增大。

3月14日，上海市住建委发布信息称，按照公共租赁住房分配供应计划，今年上海市将新增分配供应（含预分配）市筹、区筹公租房约1万套。重点用于解决各类引进人才的阶段性居住困难。分配不设收入线，租金略低于市场，使新来沪人才能够及时享受公租房保障。此举将对市场租金走势产生影响。（上海房屋租赁指数办公室）
一手房市场成交情况

F 成交面积

公寓：一季度，全市一手公寓成交面积延续2016年年末的态势，继续下滑，降幅达27%。各区县中，除了崇明、杨浦和嘉定区保持微涨，其余各区县均有不同程度的减少；其中成交面积减少最为明显的是浦东新区，成交面积减少超20万平方米；其次，奉贤区成交面积减少了8万多平方米（图1）。本季度，浦东新区的公寓成交面积为32.72万平方米，稳占全市成交面积排名之首，区域内晶耀名邸和远洋四季华庭两个楼盘表现较为突出，成交面积均超2万平方米。

别墅：一季度，全市一手别墅类房地产成交量大幅下降，降幅近60%。在有成交的各区县中，除普陀区成交面积基本持平，其余各区县均有不同程度的减少；本季度，青浦区仍占居全市一手别墅类房地产成交之首，成交面积为6.27万平方米，本季度别墅类成交量前三名的均来自于青浦区，分别为该区域内的泷湾苑、绿地朱家角1号和中信泰富朱家角新城。

商铺：一季度，全市一手商铺类房地产的成交量环比回落，环比上季度，跌幅为36%，成交面积较上一季度减少超18万平方米。在有成交的个区县中，仅静安、长宁和宝山区成交量稍有增加，其余均不同程度下跌，其中闵行、嘉定和松江区成交面积减少量均超3万平方米（图3）。本季度，宝山区以5.8万平方米的成交量摘得商铺类一手房地产的销售桂冠，区域内丰宝苑配套商业、远洋7号远洋美兰公寓配套商业及绿地国际SOHO城有不俗的业绩。

办公：一季度，全市一手房地产的成交面积普遍下跌，办公类物业也不例外，环比减少面积近75万平方米。各区县中，除了长宁区，其余各区县均有不同程度的减少，其中浦东新区成交面积较少量最大，达到9万平方米，其次杨浦、松江和青浦区成交面积减少均超6万平方米（图4）。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是：闵行莘庄板块的莘庄丰树中心、浦东临港新城的禹洲城市广场及闵行华漕板块的虹桥绿谷广场。

图1

图2

图3

图4

F 成交价格

公寓：一季度，一手公寓成交均价走势仍旧保持平稳，各区县成交价格均有小幅浮动（图1）。本季度高端物业的成交价格排行榜前三位的分别是：浦东陆家嘴板块的汤臣一品，均价为22.85万元/平方米；静安不夜城板块的苏河湾华侨城，均价为15.05万元/平方米；长宁新华路板块的嘉里华庭，均价为13.14万元/平方米。

别墅：一季度，一手别墅成交均价与上一季度均价基本持平。在有成交的各区县中，除浦东和普陀区涨幅稍明显，其余各区县均价变动幅度都较小（图2）。本季度，一手别墅成交均价的一至五位排名分别是浦东张江板块的华洲君庭，单价25.28万元/平方米；浦东张江板块的东郊罗兰别墅，单价12.30万元/平方米；浦东北蔡板块的大华伊斐墅，单价11.10万元/平方米；普陀长风板块的中海紫御别墅，单价10.36万元/平方米；杨浦新江湾城的翡丽园，单价10.19万元/平方米。

商铺：一季度，全市一手商铺成交均价较上一季度出现小幅下跌，各区县的成交均价增减不一（图3）。从个别楼盘来看，本市各区县中位列一手成交商铺前三甲的分别是：静安不夜城板块的七浦路服装批发城，单价17.37万元/平方米；黄浦滨江的华润外滩九里苑商业，单价12.0万元/平方米；浦东川沙板块的地纬生活广场，单价8.19万元/平方米。

办公：一季度，全市一手办公成交均价较上一季度小幅下跌，跌幅约13%，各区县的成交均价增减不一，其中静安和徐汇区跌幅较为明显（图4）。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘分别是：浦东陆家嘴板块的凯旋滨江园商业，单价13.76万元/平方米；黄浦人民广场板块的亚洲大厦，单价9.30万元/平方米；浦东陆家嘴板块的保利国际中心，单价为9.27万元/平方米。

图1

图2

图3

图4

典　型　楼　盘　成　交　情　况

区县	板块	楼盘名	环线位置	房屋类型	均价	最低单价	最高单价	最新开盘时间	房屋信息
宝山	上大	中环华府	中外环间	公寓	53293	47599	68853	2017/1/11	毛坯/精装3房
宝山	上大	保利熙悦	中外环间	公寓	50667	44967	54985	2017/1/11	精装3、4房
宝山	共康泗塘	中环国际公寓	中外环间	公寓	56250	51099	58999	2016/10/22	毛坯2、3房
宝山	上大	绿洲阳光水岸家园	中外环间	公寓	51125	48999	54500	2016/9/12	毛坯2、3房
宝山	罗店	正荣国领	外环以外	别墅	42217	37078	43430	2016/4/13	毛坯叠墅、联排别墅
宝山	罗店	远洋博悦花园	外环以外	别墅	40122	35499	40099	2015/11/28	毛坯联排、独栋别墅
宝山	顾村	金地云锦苑	外环以外	别墅	57658	55449	63338	2017/2/23	简装花园洋房、联排别墅
宝山	上大	绿地大场科技中心	中外环间	办公	34939	28449	34483	2016/3/21	毛坯500-2000平写字楼
宝山	顾村	宝山龙湖天街商业中心	外环以外	办公	30708	28449	34483	2016/4/16	毛坯27-38平写字楼
宝山	淞南高境	同一逸仙大厦	中外环间	办公	22156	21592	23342	2016/6/30	毛坯170-500平写字楼
宝山	共康泗塘	宝山卓越商务中心	中外环间	办公	21889	20513	22311	2017/5/20	毛坯110平左右写字楼
崇明	陈家镇	东滩花园	外环以外	别墅	29319	23778	37194	2016/6/17	毛坯联排
崇明	陈家镇	三湘海尚云邸	外环以外	别墅	31318	28962	32399	2016/12/23	毛坯联排、双拼别墅
崇明	陈家镇	保亿风景水岸	外环以外	别墅	27568	23712	30370	2015/5/10	毛坯联排、双拼、独栋别墅
崇明	崇明新城	绿地曼哈顿	外环以外	商铺	15182	14869	15207	2016/9/10	80-200平 1至4层商铺
奉贤	柘林	佳源梦想广场三期	外环以外	公寓	20976	18351	21882	2017/1/14	毛坯2、3房
奉贤	金汇	灏景湾	外环以外	公寓	34335	30033	40860	2016/12/10	简装90-110平高层住宅
奉贤	金汇	东方华璟园	外环以外	公寓	23347	24878	20738	2016/12/28	毛坯1、2、3房
奉贤	海湾	旭辉阳光海	外环以外	别墅	25776	20883	26519	2016/5/21	毛坯合院、双拼、独栋别墅
奉贤	南桥新城	合景万景峰	外环以外	办公	18338	17102	20100	2016/9/28	毛坯41-49平写字楼
奉贤	南桥新城	宝龙商业广场	外环以外	办公	21167	21768	22961	2015/12/31	毛坯44-57平办公楼
虹口	四川北路	瑞虹新城悦庭	内环以内	公寓	95382	93942	97797	2016/6/18	精装83-172平
黄浦	老西门	老西门中华新城	内环以内	公寓	127637	109339	137480	2016/10/15	精装3+1、4房
黄浦	打浦桥	融创滨江壹号院	内中环间	公寓	120121	116496	137854	2016/9/10	精装212、293平房源
黄浦	黄浦滨江	绿城黄浦湾	内环以内	公寓	128365	120892	148816	2016/4/27	精装230-323平房源
黄浦	黄浦滨江	华润外滩九里苑	内环以内	公寓	105391	93085	128390	2015/7/25	精装73-165平房源
黄浦	老西门	绿地海珀黄浦	内环以内	公寓	123679	98595	132287	2016/4/29	精装92-150平房源
黄浦	淮海中路	城市一品苑	内环以内	办公	82959	77362	109645	2016/10/23	精装150-180平写字楼
嘉定	马陆	金地世家	外环以外	公寓	43051	37711	45560	2017/1/22	毛坯90-106平房源
嘉定	嘉定北部	绿地天呈	外环以外	公寓	37772	36540	39267	2016/12/25	毛坯3房
嘉定	嘉定主城区	海上名苑	外环以外	公寓	39459	35813	44403	2017/1/14	毛坯3房
嘉定	安亭汽车城	大学里	外环以外	公寓	28377	25044	31196	2016/12/24	毛坯3房
嘉定	嘉定北部	禹洲香溪里	外环以外	公寓	31817	28360	32051	2016/11/27	毛坯89-116平高层住宅
嘉定	嘉定主城区	金隅大成郡	外环以外	公寓	29889	26842	34914	2016/12/16	毛坯121-143平房源
嘉定	嘉定北部	碧桂园嘉誉	外环以外	公寓	33164	25094	34825	2016/10/26	8简装5-115平房源
嘉定	马陆	安高东方御府	外环以外	公寓	39977	38746	40446	2016/3/16	全装89-121平房源
嘉定	南翔	季景铭郡	外环以外	公寓	47038	46299	49199	2016/9/3	精装2、3房
嘉定	嘉定主城区	嘉宝梦之缘景庭	外环以外	公寓	44166	41413	45515	2016/3/19	精装77-139平房源
嘉定	嘉定主城区	方舟苑	外环以外	公寓	34642	32269	36445	2016/1/16	毛坯/精装94、116平房源
嘉定	马陆	信义嘉庭	外环以外	公寓	37415	35014	38264	2016/10/6	毛坯2、3、4房
嘉定	嘉定主城区	禹洲老城里	外环以外	公寓	32770	31025	33248	2016/6/18	毛坯2、3房
嘉定	安亭汽车城	安亭高尔夫别墅	外环以外	别墅	62018	59238	65012	2016/6/24	毛坯独栋别墅
嘉定	南翔	华润中央公园湖墅	外环以外	别墅	55631	50381	60881	2015/10/24	毛坯花园洋房
嘉定	嘉定主城区	深城投十一街区	外环以外	办公	27279	22290	30029	2016/12/17	毛坯104-107平办公
嘉定	南翔	万城银座	外环以外	办公	25628	21519	28733	2016/10/15	毛坯50-90平写字楼
嘉定	南翔	连飞虹湖天地	外环以外	办公	30492	30181	30658	2016/10/4	毛坯75-165平办公楼
嘉定	南翔	自在璞境	外环以外	办公	33985	31678	36059	2017/1/1	毛坯30-70平商业办公
嘉定	南翔	新华悦都	外环以外	办公	27147	24472	28141	2016/8/28	毛坯54-115平商业办公
金山	亭林	金豫兰庭	外环以外	公寓	17001	15338	20462	2017/1/5	毛坯2、3房
金山	朱泾	上海高尔夫新城	外环以外	公寓	21744	16999	26003	2016/10/1	毛坯120-140平公寓
金山	枫泾	正荣璟园	外环以外	别墅	22947	19546	28799	2016/7/15	毛坯联排别墅
金山	金山新城	圣坤国际	外环以外	商铺	14084	10183	19086	2015/7/11	毛坯36-80平商铺
静安	不夜城	中粮天悦壹号	内环以内	公寓	119412	95583	133495	2016/11/22	精装2+1、3+1房
静安	彭浦	静安华邸	内中环间	公寓	89952	81457	129501	2016/12/27	精装3、4房
静安	不夜城	苏河融景	内环以内	公寓	78225	65893	95667	2016/5/11	精装2、3、4房
静安	大宁	明园森林都市	内中环间	公寓	73836	66894	80000	2016/6/12	精装90-163平房源
静安	不夜城	圣和静安公馆	内环以内	公寓	97293	88399	107099	2016/6/7	精装1、2、3房
静安	不夜城	新湖青蓝国际	内环以内	公寓	80449	75777	86352	2016/4/24	精装2、3房
静安	大宁	大宁金茂府	内中环间	公寓	91539	85125	124686	2016/6/18	精装3房
静安	南京西路	嘉天汇御苑	内环以内	公寓	130006	106324	142381	2015/10/24	精装3房
静安	不夜城	万科翡翠雅宾利	内环以内	公寓	78314	74473	79529	2016/5/15	精装4房
闵行	古美罗阳	城开珑庭	中外环间	公寓	62937	58936	68555	2016/5/1	精装177-380平房源
闵行	金虹桥	虹桥尚嘉苑	内中环间	公寓	120101	101546	141113	2016/3/12	精装258-488平大平层
闵行	马桥	万科公园大道	外环以外	公寓	51393	48813	53418	2017/3/25	毛坯3、4房
闵行	华漕	尚品华庭	外环以外	公寓	65326	60651	68244	2016/9/27	毛坯1、2、3房
闵行	马桥	中星红庐	外环以外	别墅	68556	52806	64146	2016/9/25	毛坯400-600平独栋别墅
闵行	华漕	虹桥龙湖天街商业中心	外环以外	商铺	48171	46492	52017	2015/2/1	毛坯100-300平商铺
闵行	华漕	新华联国际中心	外环以外	商铺	59241	52000	60000	2016/4/5	毛坯32-326平商铺
闵行	古美罗阳	上海城开国际商业中心	中外环间	办公	42603	44749	51063	2016/5/15	毛坯150平标准写字楼
闵行	华漕	虹桥正荣中心	外环以外	办公	42419	37499	46925	2015/8/26	毛坯2000-2500平标准写字楼
浦东	三林	晶耀名邸	内中环间	公寓	85771	80158	93903	2017/1/19	精装2、3、4房
浦东	陆家嘴	陆家嘴壹号院	内环以内	公寓	124356	99989	148301	2016/11/11	精装170-250平房源
浦东	塘桥	九龙仓滨江壹十八	内环以内	公寓	101097	91379	117125	2016/9/30	精装288-410平大平层
浦东	洋泾	万科翡翠滨江二期	内环以内	公寓	98981	87618	121176	2015/9/24	毛坯/精装2、3、4房
浦东	唐镇	仁恒东郊花园	外环以外	公寓	67953	62567	68899	2016/10/17	精装2、3、4房
浦东	唐镇	大名城紫金九号	外环以外	公寓	63705	61107	65358	2016/10/9	精装91-141平3房
浦东	周康	中骏柏景湾	外环以外	公寓	49492	45510	56863	2016/5/28	毛坯/精装3房
浦东	周康	保利艾庐	外环以外	公寓	47605	46894	51134	2016/1/29	毛坯/精装2、3房
浦东	临港新城	保利铃兰公馆	外环以外	公寓	31994	27941	32815	2017/3/25	毛坯85-99平房源
浦东	张江	华发四季	中外环间	公寓	67202	54365	71682	2016/10/31	精装3房
浦东	唐镇	浦发罗兰翡丽	外环以外	公寓	55860	54406	64209	2016/8/13	毛坯3房
浦东	洋泾	万科翡翠滨江	内环以内	公寓	109772	87618	121176	2015/9/24	毛坯/精装2、3、4房
浦东	周康	中金海棠湾	外环以外	别墅	50509	36199	54222	2016/7/30	毛坯联排别墅
浦东	三林	亿丰时代广场	内中环间	商铺	73569	59065	94994	2014/3/30	毛坯20-300平商铺
浦东	张江	盛大天地青春里2.0	中外环间	办公	36046	30000	45078	2016/3/19	毛坯45-62写字楼
浦东	唐镇	恒生万鹂广场	外环以外	办公	46239	43148	50391	2016/12/3	毛坯35-97平商办
浦东	外高桥	森兰美伦大厦	中外环间	办公	26332	20600	30274	2016/4/30	毛坯60-200平写字楼
浦东	金桥	融创精彩天地	中外环间	办公	54670	49299	57051	2016/11/8	毛坯44-68平商办
浦东	周康	梧桐国际	外环以外	办公	24862	22836	26661	2016/10/13	毛坯42-89平全南写字楼
普陀	光新	宝华城市星苑	内中环间	公寓	93619	87777	104488	2016/12/10	精装2、3、4房
普陀	武宁	海珀名邸	内环以内	公寓	99656	88499	110599	2016/8/27	精装2、3、4房
普陀	长风	国浩长风汇都	内中环间	公寓	67617	66244	70581	2016/5/28	精装3、4房
普陀	长风	沁和园	内中环间	公寓	76489	74711	81703	2016/9/8	精装3、4房
普陀	长寿	西康路989	内环以内	公寓	94269	94211	94645	2016/7/2	精装4+1房大平层
青浦	徐泾	仁恒西郊花园	外环以外	公寓	53076	50799	55299	2016/12/18	精装4房
青浦	青浦新城	景瑞城中公园	外环以外	公寓	41312	38391	45641	2016/12/19	精装3房
青浦	青浦新城	中南君悦府	外环以外	公寓	41128	39604	43304	2016/12/30	精装69-132平房源
青浦	青浦新城	泰禾红桥	外环以外	公寓	38491	33213	40924	2016/12/25	毛坯/精装2、3房
青浦	青浦新城	葛洲坝绿城玉兰花园	外环以外	公寓	32080	26366	40602	2016/6/1	毛坯3房
青浦	青浦新城	宝业爱多邦	外环以外	公寓	41830	41199	42635	2016/10/7	精装2、3房
青浦	赵巷	源昌幸福里	外环以外	公寓	38409	35682	49500	2016/10/16	毛坯3房
青浦	赵巷	金地悦虹桥	外环以外	别墅	49655	37072	57910	2016/12/22	毛坯联排别墅
青浦	朱家角	恒大御澜庭	外环以外	别墅	38025	30232	41331	2017/2/14	毛坯联排别墅
青浦	赵巷	臻水岸苑	外环以外	别墅	40008	36134	40033	2016/8/15	毛坯独栋别墅
青浦	徐泾	英庭名墅	外环以外	别墅	66041	52926	69061	2016/5/18	毛坯独栋别墅
青浦	徐泾	安墁西郊	外环以外	别墅	70294	69071	71518	2015/9/20	毛坯独栋别墅
青浦	徐泾	御品园林别墅	外环以外	别墅	57879	57595	58163	2014/9/26	毛坯独栋别墅
青浦	朱家角	尚都里休闲广场	外环以外	商铺	28591	24992	36331	2016/9/3	毛坯60-90平商铺
青浦	青浦新城	青浦卓越世纪中心	外环以外	办公	26390	17417	32430	2016/11/26	毛坯50-110平办公
松江	新桥	金地都会艺境	外环以外	公寓	42804	38524	59679	2016/12/17	毛坯/精装78-112平房源
松江	新桥	象屿欣苑	外环以外	公寓	45807	44937	47784	2017/3/5	毛坯/精装2、3房
松江	松江中部	金地影振苑	外环以外	公寓	35923	34661	36479	2016/12/7	毛坯108、120平房源
松江	佘山	佘北家园观澜庭	外环以外	公寓	37123	33074	44765	2016/10/15	毛坯3房
松江	新桥	新城尚品	外环以外	公寓	33106	31799	34500	2016/12/31	毛坯2、3房
松江	泗泾	新城上坤樾山美墅	外环以外	别墅	62230	48801	63638	2016/9/30	毛坯联排、叠加别墅
松江	佘山	世茂佘山里	外环以外	别墅	31338	30148	35757	2013/11/20	毛坯联排、双拼别墅
松江	泗泾	法兰西世家	外环以外	别墅	34330	32244	34849	2015/10/31	毛坯独栋别墅
松江	松江新城	佘山玺樾	外环以外	别墅	38553	36324	44636	2015/7/23	毛坯联排别墅
松江	泗泾	长泰西郊别墅	外环以外	别墅	41190	40598	42097	2015/10/25	毛坯独栋别墅
松江	泗泾	MORE街区	外环以外	商铺	22882	21599	23740	2016/5/28	毛坯63-73平商铺
松江	松江新城	恒都广场	外环以外	办公	24832	23000	25779	2016/11/12	毛坯35、45平商办
徐汇	田林	尚汇豪庭	内中环间	公寓	85406	81012	91449	2017/1/5	毛坯/精装2、3房
徐汇	徐汇滨江	尚海湾豪庭二期	内中环间	公寓	119823	100000	134367	2016/12/10	精装118-240平房源
徐汇	龙华	徐汇公园道壹号	内中环间	公寓	76528	71931	78524	2016/7/18	精装2、3、4房
徐汇	徐汇中心	嘉御庭	内环以内	公寓	125545	122584	126584	2016/3/5	精装142-200平房源
杨浦	东外滩	阳光城滨江悦	内环以内	公寓	100896	93652	108954	2016/7/11	精装105-135平房源
杨浦	东外滩	翡丽甲第	内环以内	公寓	92812	82015	99366	2015/12/26	精装3房
杨浦	新江湾城	绿地新江湾大厦	中外环间	办公	33419	30179	41404	2015/12/1	毛坯150-200平写字楼
长宁	新华路	淮海名邸	内环以内	公寓	126339	115099	131899	2016/6/15	精装169-265平房源
长宁	新华路	华山夏都苑	内环以内	公寓	107140	94577	121703	2016/4/27	精装4房
长宁	新华路	静和安大厦	内环以内	办公	76646	70110	80000	2016/5/28	精装159、251写字楼

数据说明：典型楼盘成交均价为该楼盘第一季度的总成交金额除以总成交面积所得的值。

二手房市场成交情况

F 成交面积

公寓：一季度，继2016年出台一系列紧缩政策后，全市二手房住宅市场成交量继续回落，同比下降近30%。各区县成交面积均出现不同程度的下滑，其中浦东新区下滑面积达33万平方米（图1）。从个别楼盘来看，本季度二手住宅成交总量最高的楼盘为宝山顾村板块的上海馨佳园，总成交面积为1.44万平方米，另外，嘉定江桥板块的水岸丽苑楼盘成交总量接近1万平方米。

别墅：一季度，全市二手别墅成交量出现大幅度下降，成交面积降幅达为50%。在有成交的区县中，各区县均有不同程度的下跌（图2）。本季度二手别墅成交面积最大的楼盘是青浦徐泾板块的银涛高尔夫别墅，成交面积超过2000平方米，其次成交量较大的楼盘有松江新桥板块的沿海郦墅、浦东张江板块的汤臣高尔夫别墅、青浦徐泾板块的湖畔佳苑和奉贤海湾板块的绿地香颂，四个楼盘成交量均超1500平方米。

商业：一季度，全市二手商铺的成交面积也出现较为明显的下降，跌幅近40%，除崇明、黄浦和虹口区外，其余区县的成交量均有不同程度的减少，其中金山区成交面积减少尤为明显，超2万平方米（图3）。就个别楼盘来看，本季度二手商铺成交量排名前三的分别是嘉定安亭汽车城板块的龙湖郦城商业、金山亭林板块的长三角物流中心和奉贤区奉城板块的祥奉钢材城。

办公：一季度，全市二手办公楼市场同样持续低迷状态，成交总面积减少近5万平方米。有成交的区县中，除静安区有增长之外，其余区县均出现不同程度的减少（图4）。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是：奉贤四团板块的平安兴富广场、嘉定北部的盛创企业天地及静安南京西路板块的达安城。

图1

图2

图3

图4

F 成交价格

2017年1月上海二手房市场量价齐跌，限购、限贷等调控政策有效抑制了投资投机购房。二手房市场进入稳步降温通道。挂牌量和挂牌价下降，带看量持续下滑，二手房价格向下调整的趋势愈发明显。据统计，部分区域出现了均价上涨，这表明了交易结构变化、改善需求交易增多，而非房价水平的上涨。置换改善是市场一大动力，随着改善型需求逐渐回归，市场将趋向稳定。

2月上海二手房市场成交依然低迷，价格跌幅收窄，基本面仍在探底，政策推动市场降温之中。随着春节长假后刚需客的率先回归，成交开始扩大。但限购力度最大的一线城市之一上海，趋紧的政策尚未有放缓迹象。市场成交的活跃度，和供需双方的价格心理预期密切相关，市场开始展现一轮博弈。

3月二手房市场成交回升至正常年份月均2万套的水平，总体价格在波动中微幅上行，乃窄幅震荡而非价格反弹。其中改善型房源及高端房源成交比例大幅上升，显示了市场在经历回调后，购房者对政策利空逐渐消化。部分板块均价上涨幅度较大，只是反映成交结构的即时变化，并不表明房价过快上涨再现，短期均价不代表房价的真实水平。一、二手房价格“倒挂”也只是表象，是预售政策下的新房开盘价与二手房挂牌价之比，实际成交价并非如此。

本季度，在紧缩政策影响下，一季度高端住宅平均价格仅环比上涨0.3%，较上季度1.0%的增幅有所收窄。虽然价格涨幅放缓，但强劲的置换需求和较小的库存压力并未使开发商面临降价压力。在租赁市场，春节后租赁活动有所回暖。因此，租金在连续两个季度小幅下跌后本季度小幅上涨0.2%。由于资产价格的涨幅超过租金的涨幅，一季度投资回报率略有下降。

预计未来楼市，4月成交量会显示传统市场“金三银四”的轨迹，但热销旺季不会出现。在政策从紧的大环境下，市场缺乏大幅反弹的支撑，价格将延续窄幅震荡。房地产市场由调整期转向平稳发展期，需要很长的时间。

图1

图2

图3

图4

二手典型住宅楼盘季末价格汇总表

区县	板块名称	楼盘名	套均面积（平方米）	季末成交均格（元/平方米）
宝山	上大	梧桐城邦	93.19	49875
宝山	淞南高境	高境一村	53.62	42548
宝山	上大	锦秋花园	126.47	37712
宝山	大华	康泰新城	107.48	47324
宝山	淞南高境	淞南五村	56.85	42254
宝山	杨行	天馨花园	103.99	39030
宝山	共康泗塘	通河二村	47.38	42546
崇明	崇明新城	海岛星城	89.04	21858
崇明	崇明新城	中瀛建德苑	78.07	18613
崇明	陈家镇	裕鸿佳苑	89.11	13912
奉贤	南桥新城	贝港南区	74.47	23950
奉贤	南桥新城	鸿宝一村	57.39	30923
奉贤	南桥新城	江海花园	96.69	22755
奉贤	南桥新城	乐康苑	104.42	21113
奉贤	南桥新城	阳光园	128.47	21328
虹口	北外滩	新外滩花苑	187.3	79583
虹口	曲阳	宝华城市花园	97.36	72021
虹口	四川北路	嘉宏紫薇园	115.74	68844
虹口	四川北路	瑞虹新城	109.15	87193
虹口	曲阳	玉田新村	34.25	51152
黄浦	淮海中路	翠湖天地	160.26	126267
黄浦	打浦桥	大同花园	104.7	74161
黄浦	打浦桥	淡水湾花园	97.61	102312
黄浦	打浦桥	海悦花园	135.15	89450
黄浦	淮海中路	淮海晶华苑	219.44	76176
黄浦	老西门	黄浦新苑	109.8	88960
黄浦	打浦桥	汇龙新城	112.64	95119
黄浦	老西门	老西门新苑	223.14	80416
黄浦	淮海中路	巴卡拉	112.94	95002
黄浦	老西门	明日星城	123.27	80737
黄浦	黄浦滨江	上海滩花园	133.44	92558
嘉定	嘉定主城区	保利海上五月花	76.04	32840
嘉定	真新	丰庄十四街坊	59.88	41997
嘉定	江桥	嘉城	89.25	38365
嘉定	江桥	江桥二村	55.16	36252
嘉定	南翔	金地格林世界柯玛仕庄园	106.06	39561
嘉定	江桥	水岸金桥苑	67.91	42110
嘉定	嘉定主城区	李园一村	60.01	30029
金山	金山新城	辰凯花苑	87.8	18588
金山	金山新城	东礁四村	56.08	18616
金山	金山新城	海辰馨苑	105.13	16657
金山	金山新城	红树林赞成铂廷	107.02	18984
金山	金山新城	山鑫阳光城	99.38	20264
金山	金山新城	御景龙庭	81.43	18287
静安	南京西路	达安城	102.93	75435
静安	曹家渡	达安花园	132.79	66611
静安	大宁	大华阳城	99.21	58338
静安	大宁	广中苑	126.01	61967
静安	南京西路	国际丽都城	177.05	99919
静安	大宁	慧芝湖花园	106.92	69826
静安	不夜城	绿洲雅宾利花园	131.75	85117
静安	大宁	宁和小区	48.57	73261
静安	曹家渡	三鑫花苑	150.65	86252
静安	曹家渡	四和花园	44.39	110820
闵行	华漕	爱博五村	77.23	37397
闵行	江川路	沧源小区	63.03	32824
闵行	梅陇春申	春申景城	114.76	57746
闵行	金虹桥	大上海国际花园	110.17	42160
闵行	古美罗阳	东兰兴城	98.43	54037
闵行	七宝	航华二村	59.5	40940
闵行	金虹桥	华光花园	112.96	48314
闵行	七宝	皇都花园	151.75	59008
闵行	金虹桥	锦绣江南	130.97	51758
闵行	莘庄	黎安二村	64.45	37282
闵行	金虹桥	龙柏二村	54.42	51238
闵行	七宝	茂盛城市花园	75.54	50949
闵行	浦江	鹏欣一品漫城	129.16	55740
闵行	梅陇春申	上海春城	125.85	49956
闵行	莘庄	上海莘城	180.52	39822
闵行	梅陇春申	莘南花苑	69.72	48310
闵行	古美罗阳	万源城	109.35	62721
闵行	古美罗阳	望族苑	162	48551
闵行	古美罗阳	阳光美景城	105.23	49047
闵行	颛桥	银都一村	55.2	39904
浦东	金桥	博一小区	59.69	41593
浦东	张江	川杨新苑	74.69	43565
浦东	金桥	船舶小区	47.82	50355
浦东	塘桥	东方金座	110.62	66482
浦东	花木	花木苑	79.86	69166
浦东	金杨	黄山始信苑	65.1	65733
浦东	新场	汇锦城	83.45	34258
浦东	花木	金桂小区	66.7	68498
浦东	唐镇	保利金爵公寓	83.92	55980
浦东	碧云	金桥爱建园	128.28	73210
浦东	金杨	金桥瑞仕花园	146.87	85625
浦东	联洋	金色维也纳	194.6	81657
浦东	联洋	联洋年华	127.56	83242
浦东	浦东世博	临沂八村	51.02	54505
浦东	洋泾	陆家嘴花园	141.26	76354
浦东	联洋	陆家嘴中央公寓	158.43	87121
浦东	碧云	罗山花苑	75.85	75048
浦东	唐镇	绿城上海玉兰花园	318.71	67595
浦东	陆家嘴	梅园二街坊	41.9	89167
浦东	洋泾	名门世家	131.3	54197
浦东	陆家嘴	泉东小区	38.94	91892
浦东	高行	仁恒森兰雅苑	140.45	76595
浦东	陆家嘴	世茂滨江花园	216.95	83955
浦东	碧云	世茂湖滨花园	225.55	60855
浦东	联洋	水清木华公寓	158.02	80332
浦东	三林	湾流域城	105.74	71717
浦东	花木	万邦都市花园	88.9	66501
浦东	洋泾	维多利华庭	115.15	78556
浦东	花木	香梅花园	164.84	67034
浦东	花木	浦东星河湾	285.32	112479
普陀	曹杨	曹杨二村	44.58	52915
普陀	万里	愉景华庭	115.13	58221
普陀	长寿	河滨围城	148.4	61550
普陀	武宁	绿地世纪城	108.08	64894
普陀	长征	梅六小区	47.2	56310
普陀	长征	上钞银杏苑	67.36	54422
普陀	长寿	世纪之门	111.52	57723
普陀	桃浦	桃浦七村	45.47	43852
普陀	长征	象源丽都	119.69	56040
普陀	长征	芝巷小区	64.28	54625
普陀	桃浦	中环名品公馆	92.39	60949
普陀	万里	中环凯旋宫	162.38	68283
普陀	武宁	中远两湾城、	108.21	60574
青浦	青浦新城	城东新村	54	28181
青浦	青浦新城	佳乐苑	90.42	27907
青浦	青浦新城	界泾港新村	65.75	26623
青浦	赵巷	龙湖滟澜山艺墅	102.95	34951
青浦	白鹤	启航城晶彩	68.58	22856
松江	新桥	晨星小区	96.2	24130
松江	佘山	江秋新苑	85.82	21980
松江	九亭	九城湖滨国际公寓	90.01	43594
松江	松江新城	三湘四季花城	99.27	39529
松江	九亭	上海奥林匹克花园	89.95	40013
松江	泗泾	同润菲诗艾伦	86.83	36601
松江	松江新城	莱顿小城	101.37	33920
徐汇	徐汇滨江	百汇园	180.01	88353
徐汇	徐汇中心	东方曼哈顿	115.82	96509
徐汇	徐汇中心	汇贤居	229.71	87866
徐汇	田林	长丰坊	45.71	64665
徐汇	徐汇中心	南丹小区	40.96	92282
徐汇	田林	钦州花苑	77.12	46693
徐汇	田林	尚汇豪庭	184.76	85495
徐汇	田林	田林十四村	42.54	65980
徐汇	徐汇中心	徐家汇花园	120.45	70512
徐汇	徐汇中心	亚都国际名园	120.81	78941
杨浦	中原	工农三村	50.04	50842
杨浦	东外滩	华晖绿苑	217.35	56107
杨浦	新江湾城	华润置地橡树湾	265.35	77600
杨浦	黄兴	控江三村	44.38	54208
杨浦	鞍山	密云小区	43.82	76025
杨浦	鞍山	同济新村	53.92	68157
杨浦	新江湾城	保辉香景园	151.16	76817
长宁	虹桥	春天花园	128.58	81195
长宁	新华路	番禺大厦	70.78	60883
长宁	古北	古北国际花园	171.25	91299
长宁	虹桥	虹储小区	52.07	61001
长宁	古北	金色贝拉维	163.11	81645
长宁	虹桥	虹桥豪苑	172.53	76155
长宁	新华路	嘉里华庭	180.28	101800
长宁	中山公园	凯欣豪园	91.99	94786
长宁	虹桥	仁恒河滨花园	179.4	73325
长宁	虹桥	仙逸小区	41.54	54623
长宁	虹桥	河风丽景	113.07	62149

数据说明：为保证数据的真实性，以上信息均采用交易中心登记的成交信息。但个别楼盘由于成交套数少或者存在非正常交易现象，可能与正常市场价格有一定偏差。

土地出让概况

受多重政策影响，土地市场呈现低迷态势，2017年第一季度上海市共成交土地35宗，成交量与上一季度相比大幅下滑，成交量环比、同比均大幅下跌，各区县均降幅明显（图1）。

按用途划分，一季度各类用途地块的出让数无一例外，全部大幅减少（图2）。从总体地块出让的用途结构来看，本季度，商办用途占成交总数量的11.4%，工业用途占17.14%，住宅用途占31.4%，其他用途占40.0%（图3）。

今年第一季度，上海的土地供应主要集中外郊环、郊环外，但房企拿地意愿并未降低，以小昆山地块为例，土地楼板价3万元/平方米，预计保本价超过5万元/平方米。今年3月，上海连续中止5幅地块出让，单个地块竞争房企超过15家。

为预防土地拍卖市场重现2016年情况，地王频出引领房价上涨，4月6日，住房城乡建设部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》（建房[2017]80号）（以下简称《通知》）。文件明确延续了两会上政府工作报告中“房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应”的思路，细化了“住宅用地供应‘五类’调控目标管理（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）”措施，强调“根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏”，可操作性非常强，也完全印证了我们过去所说的供求失衡矛盾不能仅在抑制需求上做文章，还要通过供给侧改革增加供应、化解矛盾。

这次政策明确了库存与土地供应的关系，用库存消化周期明确了市场土地供应的节奏。利用土地市场调控做加减法，库存多的减少土地供应，土地少的增加供应。

图1

图2

图3

图4

一季度上海市各类用途出让地块选登

地块名	区域	用途	土地面积	容积率	总价	溢价率	土地单价	成交楼板价	成交日期
地块名	区域	用途	米²	容积率	万元	溢价率	元/米²	元/米²	成交日期
松江区小昆山镇SJS40001单元18-01号地块	松江	普通商品房	53270	1.2	195500	69.9	36700	30583	2017/3/29
松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块	松江	普通商品房	29677.5	1.2	107000	66.9	36054	30045	2017/3/29
松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块	松江	普通商品房	55703.3	1.2	206500	71.6	37071	30893	2017/3/29
松江区永丰街道H单元H41-04号（集体土地试点入市）地块	松江	办公，商业	22336	2	18427	399.9	8250	6911	2017/3/28
闵行区浦江镇工-242号地块	闵行	工业	5524.6	1.3	641	0	1160	893	2017/3/22
嘉定区嘉定工业区1503号地块	嘉定	工业	15253	1.4	919	0	603	445	2017/2/27
嘉定区嘉定工业区1311号地块	嘉定	工业	23666	0.8	1207	0	510	632	2017/2/27
金山区金山新城JSC10502单元E22-02地块	金山	普通商品房	61922.5	2	144000	18.6	23255	11627	2017/2/21
金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块	金山	普通商品房	48548.9	1.8	83019	0	17100	9500	2017/2/21
金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块	金山	普通商品房	71671.3	1.6	112382	0	15680	9800	2017/2/21
临港南汇新城NNW-C4D-08、NNW-C4D-09地块	浦东	普通商品房	64418	1.2	163000	0.4	25303	21086	2017/2/17
临港南汇新城NNW-C4D-02地块	浦东	普通商品房	40361	1.2	103500	1.8	25644	21370	2017/2/17
临港南汇新城NNW-C4A-02地块	浦东	普通商品房	61380	1.2	156000	0.9	25415	21180	2017/2/17
嘉定区嘉定工业区1504号地块	嘉定	工业	13186	1.8	934	0	708	389	2017/2/16
浦东新区川沙新市镇E11-04地块	浦东	综合（商业）	2003	0.5	1216	0	6071	12136	2017/2/8
松江区工业区V-47-9B号	松江	工业	21506.4	0.94	3000	0	1395	1484	2017/2/8
杨浦区平凉社区01E2-06迁建加油站地块（平凉街道13街坊）	杨浦	综合（商业）	1966	0.7	3687	0	18754	26776	2017/1/16
徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-C-4，188S-D-1地块	徐汇	办公，商业	29857	3	233000	4	78039	26013	2017/1/12
松江区中山街道工业区ZS-11-003号地块	松江	工业	43032	2	6502	0	1511	755	2017/1/9
宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块	宝山	普通商品房	89155.3	1.5	224500	3.2	25181	16787	2017/1/5
宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块	宝山	普通商品房	62847.7	1.6	236000	57.3	37551	23469	2017/1/5

本文于2017-5-10发布