2017年4季度市场信息

房 地 产 指 数

地价指数

 

注:以2008年四季度的价格水平为基数100

2017年第四季度,中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合27102元/平方米,商业43749元/平方米,居住50932元/平方米,工业2506元/平方米(均为地面地价)。本季度,各类用途土地单价呈现不同程度的上涨,涨幅最大的仍是商业用途土地,环比涨幅为1.1%。

二手房指数

 

         2017年10月,上海二手房指数为3991点,比9月下降6点,环比下降0.22%,同比下降0.16%。上海二手房指数下行,呈现窄幅波动。

10月,上海二手住宅成交套数接近破万套关口,较上月减少1930余套,环比下降15.26%,同比下降46.98%;以成交面积计,环比下降14.48%,同比下降49.97%。上海二手房指数办公室认为,"银十"成色俱失,未延续9月成交量上升的走势,国庆长假期间交易同比下降85.97%是原因之一;而占比四成以上的板块价格跌幅大于占比近四成的板块价格涨幅。市场的特征表现:一、价格下跌新兴城区在前,所涉及的9个区仅浦东内环外跌幅未超过全市整体水平,其中含有远郊板块的奉贤、金山跌幅最大;中心城区全部7个区及浦东内环跌幅均未超全市整体水平。二、小户型房源价格相对稳定,初级改善型跌幅最大。从监测的7个面积段房源成交均价看,50平方米以下跌幅仅为0.13%,而70-90平方米跌幅高达6.71%。其余50-70、90-110、110-140、140-200及200平方米以上分别下跌2.60%、3.86%、0.73%、0.75%、1.53%。三、成交量按区域统计,新兴城区近郊下降18.26%,中心城区及浦东内环下降14.45%;按环线统计,内环内、内外环、外环外分别下降17.91%、16.17%、12.81%。从板块统计看,全市130个板块中100个下降、24个上升。其中成交量下降三成的为新兴城区16个、中心城区13个;成交量上升三成以上的为新兴城区(均外环线以外)6个、中心城区2个。从面积段统计看,90-110及200平方米以上房源成交分别下降10.42%、10.98%;而140-200平方米房源降幅最大,为18.62%。四、全市成交TOP10板块中,新兴城区近郊6席、远郊2席,中心城区2席。其中远郊的金山新城以290余套居榜首,宝山顾村、浦东周康新晋前十,以270余套、260余套分列二、三位;中心城区的徐家汇、陆家嘴均以170余套分列九、十位。全市成交TOP10小区中,9个位于新兴城区。其中浦东航头、宝山顾村板块各占2小区,小区动迁配套房源成交活跃,70平方米房源最为热门。截至2017年10月底,全市二手住宅挂牌量为149328套,较上月下降4.51%。其中,内环内、内外环、外环外分别为32050套、75637套、41641套,环比分别下降5.73%、4.61、3.55%。挂牌意愿降低,撤牌数量扩大。

10月18日,习近平总书记在十九大报告中提出"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居",定调房地产市场。10月22日,住建部部长王蒙徽表示,调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。

2017年11月,上海二手房指数为3996点,比10月上升5点,环比上涨0.11%;同比下降0.20%。上海二手房指数微幅波动上行,显示价格走势趋于平稳。

11月,上海二手住宅成交套数为11500余套,环比上升7.72%,同比下降34.39%;以成交面积计,环比上升9.50%,同比下降37.56%。上海二手房指数办公室认为,11月成交量环比扩大,而3月至今月度成交量一直在万套以上水平反复,表明刚性的市场需求逐渐筑就底部。市场的特征表现:一、本月二手房市场出现了价量齐升的现象,板块价格轮动有所凸显。按板块走势统计,全市130个板块中,价格延续上涨16个,转涨板块39个,走平32个,延续下跌21个,转跌板块22个。从区域看,中心城区涨幅居前,新兴城区近郊涨幅居后,远郊城区唯一下跌。二、中等户型房源成交均价涨幅最大,仅小户型房源成交均价唯一下跌。从监测的7个面积段房源成交均价看,其中70-90平方米上涨8.85%,140-200平方米、200平方米以上房源价格分别上涨1.65%、0.07%,50平方米以下下跌0.71%。本月70-90平方米中等户型均价上涨明显,表明成交结构变化较大,而非价格水平。三、成交量按区域统计,中心城区及浦东内环上升11.58%,新兴城区近郊上升7.92%,远郊下降3.65%。按环线统计,内环内、内外环、外环外分别上升12.46%、15.37%、2.15%。按板块统计,全市130个板块中87个上升、43个下降。其中成交量上升三成及以上的为新兴城区20个、中心城区11个;成交量下降三成以上的为新兴城区(均外环线以外)6个,中心城区1个。按面积段统计,200平方米以上及140-200平方米房源升幅最大,为29.77%、20.55%;90-110平方米房源升幅最小,为1.54%。四、全市成交TOP10板块中,新兴城区近郊6席、远郊2席,中心城区2席。其中金山新城以267套位居榜首,但环比下降8.25%,闵行浦江、浦东三林以260套、249套分列二、三位,环比上升53.85%、17.45%;中心城区陆家嘴、静安彭浦以201套、198套分列八、九位,环比分别上升15.52%、15.12%。全市成交TOP10小区中,9个位于新兴城区,其中浦东航头、松江泗泾板块各1个小区分列一、二位,闵行浦江板块上榜3个小区,均为动迁配套小区,70-90平方米房源最为热门。截至2017年11月底,全市二手住宅挂牌量为132664套,较上月下降11.16%,同比下降22.57%,为今年来挂牌量最低、降幅最大的单月。其中,内环内、内外环、外环外分别为27824套、67562套、37278套,环比下降13.19%、10.68%、10.48%,内环内挂牌下降最大。部分板块挂牌房源长达半年以上的约二三成。从长期观察看,政府部门网站公布挂牌量经过严格验证,无重复挂牌现象。

11月21日,住建部会同国土部、央行召开房地产工作座谈会,强调坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何"喘口气、歇歇脚"的念头,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。

2017年12月,上海二手房指数为3991点,比11月下降5点,环比下降0.17%;同比下降0.13%。12个月度指数环比呈现窄幅振荡,一年来指数几近走平。

12月,上海二手住宅成交套数为12100余套,环比上升5.15%,同比下降8.52%;以成交面积计,环比上升6.21%,同比下降4.38%。全年共计成交14.77万套,同比下降56.57%。上海二手房指数办公室认为,12月成交量继上月再次上升,在于改善置业持续入市。市场的特征表现:一、12月二手房市场量升价跌。整体价格从区域看,成交占比56.86%的新兴城区近郊价格跌幅大于中心城区,远郊为唯一的上涨区域。从板块看,涨与跌板块均占四成。二、初级改善及超大面积房源成交均价下跌,刚需及中高级改善房源成交均价上涨。所监测的七个面积段成交均价呈现四跌三涨,70-90平方米、90-110平方米、200平方米以上房源,均价分别下跌2.47%、3.12%、2.66%;50平方米以下、50-70平方米、110-140平方米、140-200平方米房源,均价分别上涨1.07%、0.64%、0.37%、1.29%。三、成交量以区域统计,新兴城区近郊上升10.31%,远郊上升0.82%;中心城区及浦东内环上升0.32%。以环线统计,外环外、内外环分别上升10.64%、1.91%,内环内下跌1.55%。以板块统计,全市130个板块中76个上升、53个下降,其中成交量上升三成及以上的为新兴城区18个、中心城区8个;成交量下降三成及以上的为新兴城区远郊5个,中心城区5个。以面积段统计,70-90平方米及90-110平方米房源成交升幅最大,为16.07%、11.61%;成交下降的仅为200平方米以上及50平方米以内房源,下降10.75%、3.71%。四、全市成交TOP10板块中,新兴城区近郊7席、远郊2席,中心城区1席。闵行浦江、浦东航头、奉贤南桥新城以335套、309套、277套分列前三位,其中浦东航头环比升幅最大,为79.65%;远郊的金山新城、嘉定城区以272套、210套分列第四、第九位;中心城区的静安彭浦成交207套,居第十位,环比上升4.55%。全市成交TOP10小区中,新兴城区近郊7个,远郊2个、中心城区1个,均为动迁配套小区。其中浦东航头的鹤沙航城金沁苑以166套位居榜首,闵行浦江上榜的三个小区分别成交64套、42套、34套,崇明陈家镇和浦东临港新城各1个小区上榜,分列九、十位。截至2017年12月底,全市二手住宅挂牌量为124529套,环比下降6.13%,同比下降27.32%。其中,内环内、内外环、外环外分别为25748套、63400套、35381套,环比下降7.46%、6.16%、5.09%,内环内挂牌下降幅度最大。

12月18日召开的中央经济工作会议指出,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。12月23日,住建部部长王蒙徽表示,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。据此预测,2018年房地产市场调控难现松绑,平稳将是主基调。

(上海二手房指数办公室)

房屋租赁指数

2017年四季度10月、11月、12月房屋租赁价格指数分别为1933(↓5),1927(↓6),1921(↓6)。四季度,上海租赁市场较上一季度稍有降温,租金走势保持平稳。

2017年10月,上海房屋租赁指数为1933点,比上月下降5点,环比下跌0.26%;同比上涨0.36%。10月,上海房屋租赁指数波动向下,淡季因素使然。

四季度伊始,上海房屋租赁市场进入淡季调整期。上海房屋租赁指数办公室认为,市场的特征表现:一、买卖市场成交量持续低位并未导致转售为租成潮,持房观望成为多数准卖房者的选择,租赁市场自然人出租供应未见明显上升。二、抽样统计显示,面对淡季来临约二成出租人坦然应对,降价幅度多在3%-5%。三、租金普遍下行,三档分市场整体租金跌幅接近,未见以往大的差异。具体走势为,高端市场跌幅环比扩大,中、低端市场由涨转跌。其中新兴城区三档租金跌幅均大于中心城区。四、对板块户型租金变化统计,高端市场一室户型租金相对坚挺,租金出现上涨的占二成;中、低端市场降价现象扩大,中端二、三室和低端一、二室户型中租金出现上涨的占比均不足一成。五、在中、低端市场中,合租、分租成为新租客主流消费方式,房东分割出租的量价指标均有上升。大户型毛坯或简装房源分割出租更多,此类需求在淡季下依然不减。而整租的新增量及换租率有所下降,平价续约增多。

10月18日,习近平总书记在十九大报告中提出"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居"。49个字言简意赅,定调房地产市场。10月22日,住建部部长王蒙徽表示,目前在抓紧推进住房租赁市场立法工作,解决租房市场目前存在的痛点。之前的10月12日,上海市规土局透露,在就业密集、产城融合重点区域以及轨道交通站点周边区域推出租赁住房用地。

2017年11月,上海房屋租赁指数为1927点,比上月下降6点,环比下降0.32%,降幅较上月扩大0.06个百分点;同比下降0.11%。上海房屋租赁指数连续两个月环比下降,并且同比出现下降,淡季特征明显。

11月,上海房屋租赁指数下降幅度微弱扩大,成交转淡。上海房屋租赁指数办公室认为,市场的特征表现:一、降价成为普遍现象,各端市场总体跌幅近乎相同。按区域看,高端市场市区跌幅与郊区接近,中、低端市场郊区跌幅较市区略大。二、对所监测的板块中所有7种户型租金变化统计,户型租金下跌占比均为九成以上。而户型租金上涨占比极小,其中高端三室、中端三室、低端二室上涨占比分别为6%、2.22%、4.39%。三、供需结构失衡有所扩大。中心城区的部分小面积房、精装修房、地铁房等供应较少略显紧俏,而新兴城区的一些动迁基地房源则供过于求。同时,大户型出租不及中小户型。四、临近年底换租客减少,原先需求较为集中的板块也出现缩量,机构出租自营房源的推广力度加大,尤其是特色服务、信用租房等举措揽客,导致个人房东手拉手交易比例下降,机构出租业务扩大是对市场个人出租放养式现象的一种制约。

11月7日,上海市房管局透露,截至今年10月底,上海公租房累计筹措房源超过15万套,其中已供应11.5万套,受益人群超过20万。11月14日,上海临港集团与建行上海分行签署了公租房战略合作协议,在公租房业务、承租人金融业务等方面提供更多专业化的产品服务和支持。11月21日,上海市规土局公告位于黄浦区、闵行区、浦东新区的共计6幅租赁住房用地挂牌出让,下半年至今已第5次推地,合计挂牌21幅、成交15幅。

2017年12月,上海房屋租赁指数为1921点,比上月下降6点,环比下降0.33%,降幅较上月扩大0.01个百分点,进入四季度以后降幅逐月微弱扩大。12月租赁指数同比下降0.27%,一年来市场租金整体走势趋平。

12月,上海房屋租赁指数小幅下行,成交平淡,岁末年终淡季特征依然。上海房屋租赁指数办公室认为,在发展住房租赁市场的大背景下,政府及社会资源加大进入,市场预期修正,租金稳定走势得到支撑,未现大起大落。12月市场的特征表现:一、市场租金整体延续小幅下行,各端市场变化幅度接近,局部板块波动稍大。局部板块主要受供需变化影响,如中、高端的小区品质,低端的交通出行,以及品牌机构服务性增值拉动等。按区域看,租赁淡季中市区需求高于郊区。二、对所监测的所有板块中7种户型的房源租金统计,均九成下跌。租金上涨的房源中,户型最多的为高端一室、中端二室、低端一室,占比也仅为10%、6.67%、6.14%。三、年末租客离沪、工作调动等原因致使退租案例增多,新增需求未及,部分房东为避免空置期拉长而降价出租,也有房东撤牌等待来年行情。同时,品牌机构经营的集中式、分散式公寓对所在板块及周边、同档次租赁消费人群分流作用上升。四、改善需求呈现多样化特征。高、中端市场的部分租客提前换租,租房面积、装修品质、小区硬件、配套资源等成为换租客的考虑因素;少部分精装带服务房源开始进入低端市场,以适应需求变化;新政下纯租房一族比例逐步上升,选择高品质租赁消费。五、金融、信息业加大进入,租金支付出现新的变化,银行存房贷、信用支付等模式,满足了不同租客需求。

12月18日,中央经济工作会议指出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。12月23日,全国住房城乡建设工作会议提出,要在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法。12月16日,上海市规土局公告出让5幅租赁住宅用地,可建建筑面积20.54万平方米。年内,上海已累计公告出让7批次、29幅租赁住房用地,可建成近3万套租赁住房。此举将推动2018年租赁市场供应端规模。

(上海房屋租赁指数办公室)

 

 

一 手 房 市 场 成 交 情 况

F 成交面积

公寓:四季度,全市一手住宅市场成交量较上一季度大幅下降,跌幅达30%。除了个别区县出现小幅增加,大多各区县成交面积均有不同程度的减少;其中成交面积减少最为明显的是浦东新区,成交面积减少近19万平方米;其次,宝山区成交面积减少近13万多平方米(图1)。本季度,浦东新区的公寓成交面积为22.77万平方米,稳占全市成交面积排名之首,区域内远洋万和四季和惠南颐景园两个楼盘表现较为突出。

别墅:四季度,全市一手别墅类房地产成交量也同样出现小幅下挫,成交面积较上一季度少近4.8万平方米。各区县成交量增减不一,本季度,青浦区仍占居全市一手别墅类房地产成交之首,成交面积较上一季度减少约3.3万平方米,为4.34万平方米(图2)。本季度别墅类成交量前三名分别为:浦东新区的中金海棠湾、青浦区的中信泰富朱家角新城、嘉定区路劲上海villa。

商铺:四季度,全市一手商铺类房地产的成交量大幅增加,环比上季度,增幅为38%。在有成交的各个区县中,除黄浦、静安、普陀区未有增加外,其余均不同程度上浮,其中闵行区成交面积增加量最多,超2.3万平方米(图3)。本季度,闵行区以6.7万平方米的成交量摘得商铺类一手房地产的销售桂冠,区域内三弦商业广场、虹桥正荣中心的成交面积均超1.5万平方米

办公:四季度,全市一手办公类房地产市场持续升温,成交量出现大幅上涨,环比增加面积高达11.9万平方米。各区县成交量增减不一,本季度,闵行区以9.3万平方米的成交量,位居办公类房地产第一(图4)。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是:杨浦区的保利绿地广场、徐汇万科中心、黄浦区的祥瑞金融大厦。

 

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F 成交价格

公寓:四季度,全市一手公寓成交均价走势仍旧保持平稳,各区县成交价格均有小幅浮动(图1)。本季度高端物业的成交价格排行榜前三位的分别是:浦东陆家嘴板块的汤臣一品,单价26.33万元/平方米;静安不夜城板块的苏河湾华侨城,单价19.23万元/平方米;黄浦淮海中路板块的茂名公馆,单价18.15万元/平方米。

别墅:四季度,全市一手别墅成交均价与上一季度均价略有下跌,各区县的成交均价增减不一(图2)。本季度,一手别墅成交均价的一至五位排名分别是浦东张江板块的合生东郊御品园,单价17.30万元/平方米;长宁西郊板块的西郊299,单价17.06万元/平方米;浦东张江板块的东郊花园,单价14.45万元/平方米;浦东北蔡板块的大华锦绣华城,单价13.04万元/平方米;浦东张江板块的东郊罗兰别墅,单价11.97万元/平方米。

商铺:四季度,全市一手商铺成交均价保持稳定,各区县的成交均价增减不一(图3)。从个别楼盘来看,本市各区县中位列一手成交商铺前三甲分别为:闵行华漕板块的虹桥富力中心,单价12.41万元/平方米;浦东三林板块的亿丰时代广场,单价10.12万元/平方米;闵行金虹桥板块的虹桥荣信苑商业,单价9.38万元/平方米。

办公:四季度,全市一手办公成交均价较上一季度大幅上涨,跌幅约55%,各区县的成交均价增减不一,其中虹口和杨浦区跌幅最为明显(图4)。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘分别是:浦东陆家嘴板块的保利国际中心,单价9.05万元/平方米;浦东陆家嘴板块的凯旋滨江园,单价为8.24万元/平方米;虹口北外滩板块的中科招商国际财富中心,单价8.00万元/平方米。

 

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4

 

典 型 楼 盘 成 交 情 况

区县

板块

楼盘名

环线

位置

房屋

类型

均价

最低

单价

最高

单价

最新

开盘时间

房屋

信息

宝山

共康泗塘

中环国际公寓

中外环间

公寓

55400

46900

70101

2017/8/29

毛坯60-160平

宝山

上大

中环华府

中外环间

公寓

53670

48800

71100

2017/5/10

精装3房

宝山

上大

大华朗香花园

中外环间

公寓

53170

48189

62790

2017/3/18

毛坯/精装80-133平

宝山

上大

保利熙悦名邸

中外环间

公寓

51620

45430

56111

2017/4/22

精装3房

宝山

淞宝

上海长滩

外郊环间

公寓

53580

50259

59797

2017/7/9

精装98-260平

宝山

杨行

万业紫辰苑

外郊环间

公寓

40670

39440

42298

2017/9/2

毛坯86-142平

宝山

杨行

中铁北城时代

外郊环间

公寓

41500

38008

44618

2017/7/5

毛坯/精装2-3房

宝山

杨行

绿地香颂名邸

外郊环间

商铺

53157

44779

62861

2015/12/31

40-250平商铺

崇明

陈家镇

三湘海尚云邸别墅

郊环以外

别墅

32342

26258

37899

2016/12/24

毛坯联排别墅

奉贤

金汇

朗诗未来街区

外郊环间

公寓

18128

15389

23069

2017/12/31

毛坯/精装修2、3房

奉贤

南桥新城

阳光星期8

外郊环间

公寓

36950

32880

42000

2017/12/8

毛坯2、3房

奉贤

南桥新城

中国铁建香榭国际

外郊环间

公寓

38368

36102

40727

2017/12/12

毛坯/精装3房叠拼

奉贤

南桥新城

桐南美麓

外郊环间

公寓

38489

31320

46222

2017/9/23

毛坯/精装修3房

奉贤

青村

东方华璟园

外郊环间

公寓

22994

20591

24936

2016/12/28

毛坯1、2、3房

奉贤

四团

欣悦华庭

外郊环间

公寓

21390

18010

24222

2017/5/10

毛坯100-120平

奉贤

柘林

佳源梦想广场

郊环以外

公寓

20930

18312

31164

2017/6/20

毛坯3、4房

虹口

四川北路

瑞虹新城七期悦庭

内环以内

公寓

102480

91586

118794

2017/4/27

精装105-244平

黄浦

打浦桥

淡水湾花园二期

内环以内

公寓

113615

107800

120080

2015/10/23

毛坯3、4、5房

黄浦

打浦桥

融创滨江壹号院

内中环间

公寓

100610

80110

132644

2016/9/10

精装212、293平

黄浦

黄浦滨江

绿城黄浦湾

内环以内

公寓

122699

94230

163591

2016/4/27

精装230-323平

黄浦

黄浦滨江

华润外滩九里苑

内环以内

公寓

164624

151299

177950

2015/7/25

精装73-165平

黄浦

老西门

复兴珑御

内环以内

公寓

136341

127448

147792

2016/10/15

精装3+1、4房

嘉定

安亭汽车城

嘉宝梦之缘景庭

外郊环间

公寓

42624

37589

47466

2016/3/19

精装77-139平

嘉定

安亭汽车城

安亭瑞仕锦庭

外郊环间

公寓

31511

28835

34244

2017/7/7

毛坯2、3房

嘉定

安亭汽车城

万科安亭新镇

外郊环间

别墅

39052

37954

41178

2017/8/26

毛坯175-107平

嘉定

安亭汽车城

大学里

外郊环间

公寓

29964

27525

32125

2017/7/20

毛坯2、3房

嘉定

安亭汽车城

西上海君庭

外郊环间

别墅

34978

34967

35000

2016/10/20

毛坯2、3房

嘉定

嘉定北部

路劲上海villa

郊环以外

别墅

35816

32227

40543

2017/6/4

毛坯联排别墅

嘉定

嘉定北部

绿地天呈

郊环以外

公寓

40990

33721

47154

2017/7/6

毛坯133-152平

嘉定

嘉定北部

首创旭辉城

郊环以外

公寓

27171

23512

29908

2017/6/28

毛坯2、3房

嘉定

嘉定北部

首创旭辉城

郊环以外

别墅

34331

31665

38085

2017/6/28

毛坯联排别墅

嘉定

嘉定北部

佳兆业城市广场

郊环以外

公寓

29623

27604

34085

2016/1/24

毛坯86-239平

嘉定

嘉定北部

碧桂园嘉誉苑

郊环以外

公寓

33535

27996

37818

2016/10/26

精装3、4房

嘉定

嘉定北部

大成名庭

郊环以外

公寓

30999

26459

35118

2017/5/27

毛坯121-143平

嘉定

嘉定主城区

禹洲香溪里

郊环以外

公寓

31196

28455

33126

2017/4/26

毛坯89、138平

嘉定

马陆

金地世家

外郊环间

公寓

44373

36001

53363

2017/9/21

非毛坯3、4房

嘉定

马陆

信义嘉庭

郊环以外

公寓

35687

32900

40250

2016/10/6

毛坯2、3、4房

嘉定

马陆

海上名苑

外郊环间

公寓

40299

37935

45750

2017/1/14

简装86-126平

嘉定

马陆

恒大滨水嘉苑

外郊环间

公寓

35817

23966

37504

2016/4/2

精装3、4房

嘉定

南翔

星信名邸

外郊环间

公寓

49783

43628

54632

2017/6/26

精装85-113平

嘉定

南翔

华润置地菁英苑

外郊环间

公寓

50563

44981

57311

2016/5/31

精装2-3房

嘉定

南翔

季景铭郡

外郊环间

公寓

47939

44981

57311

2016/9/3

毛坯/简装2、3房

嘉定

南翔

绿茵商业广场

外郊环间

商铺

68600

35820

100000

2015/10/27

20-130平商铺

金山

枫泾

正荣璟园

郊环以外

公寓

20673

15959

21549

2016/7/15

毛坯80-130平

金山

枫泾

长城逸府

郊环以外

公寓

17936

14594

22309

2017/5/20

毛坯3、4房

金山

枫泾

碧桂园玫瑰公馆

郊环以外

公寓

20746

18889

21051

2017/6/10

精装77-169平

金山

金山新城

正荣御首府

郊环以外

公寓

23009

19924

25648

2017/3/8

毛坯89-100平2房

金山

金山新城

合生财富海景公馆

郊环以外

公寓

29360

26573

30063

2017/4/29

毛坯2、3房

金山

亭林

金豫兰庭

郊环以外

公寓

19850

17843

21199

2017/1/5

毛坯79-92平2、3房

静安

不夜城

新湖青蓝国际

内环以内

公寓

76008

64745

100853

2016/4/24

精装2、3、4房

静安

不夜城

圣和静安公馆

内环以内

公寓

104099

98599

112800

2016/6/7

精装1、2、3房

静安

不夜城

绿洲雅宾利花园

内环以内

公寓

81701

72124

90473

2016/5/15

精装265、307平4房

静安

不夜城

苏河融景

内环以内

公寓

78602

77169

80520

2016/5/11

精装2、3、4房

静安

不夜城

中粮天悦壹号

内环以内

公寓

134487

132966

136009

2016/11/22

毛坯182-285平

静安

大宁

明园森林都市

内中环间

公寓

74474

71300

77145

2016/6/1

精装90、147、163平

静安

大宁

大宁金茂府

内中环间

公寓

110137

84200

140531

2016/6/18

精装95-223平

静安

彭浦

静安府

中外环间

公寓

87048

76408

118343

2016/12/27

精装3、4房

闵行

华漕

尚品华庭

外郊环间

公寓

63796

59413

72691

2016/9/27

精装80-120平

闵行

江川路

凤凰城

外郊环间

公寓

47680

44427

53988

2016/6/5

毛坯2、3、4房

闵行

马桥

禹洲银杏里

外郊环间

公寓

45362

41568

47816

2017/6/27

毛坯2、3房

闵行

浦江

浦江坤庭

外郊环间

公寓

59781

54684

64803

2016/9/29

毛坯2、3房

浦东

北蔡

大华伊斐墅

内中环间

别墅

126705

92654

168000

2015/10/3

毛坯206-276平

浦东

川沙

绿都绣云里

外郊环间

商业

49127

34275

67659

2016/12/31

毛坯50-70平商铺

浦东

花木

仁恒公园世纪

内环以内

公寓

108904

94869

126224

2017/5/6

精装93、155、245平

浦东

花木

浦东星河湾

内中环间

公寓

98019

94342

105253

2017/5/3

精装2、3、4房

浦东

花木

丽晶博园

内环以内

公寓

113764

93969

127851

2017/1/15

精装复式172-182平

浦东

惠南

远洋万和四季

外郊环间

公寓

31644

27382

35193

2017/2/15

毛坯2、3房

浦东

惠南

东原逸墅

外郊环间

别墅

48572

48000

52850

2016/8/27

毛坯联排别墅

浦东

临港新城

天健萃园

郊环以外

公寓

24753

22586

30999

2017/9/19

毛坯75-126平

浦东

临港新城

宝龙尚华苑

郊环以外

公寓

22529

21379

23668

2017/7/15

毛坯93-115平

浦东

临港新城

凯德新视界二期

郊环以外

公寓

22164

17900

24084

2017/6/27

毛坯2、3房

浦东

临港新城

碧云壹零

郊环以外

公寓

26592

23499

30999

2017/9/6

毛坯140-245平

浦东

临港新城

港城滴水湖馨苑

郊环以外

公寓

24424

22943

25448

2016/5/13

毛坯88-140平

浦东

临港新城

临港首府

郊环以外

公寓

23483

21699

25862

2016/9/17

复式洋房221-224平

浦东

陆家嘴

陆家嘴壹号院

内环以内

公寓

144676

127200

155326

2016/11/11

精装170-250平

浦东

三林

嘉宝前滩后院

内中环间

公寓

81161

67510

91321

2016/7/28

毛坯180-195平

浦东

唐镇

浦发罗兰翡丽

外郊环间

公寓

62199

54162

69100

2016/8/13

精装3房

浦东

唐镇

大名城紫金九号

外郊环间

公寓

63494

61000

66664

2016/10/9

精装91-141平3房

浦东

外高桥

阳明花园广场

中外环间

公寓

47803

43313

50898

2017/5/15

精装106、152平

浦东

张江

华发四季

中外环间

公寓

65207

52855

84563

2016/10/31

精装114、117平3房

浦东

张江

万科翡翠公园

内中环间

公寓

63739

59501

67090

2017/3/29

精装85-106平

浦东

周康

中金海棠湾

外郊环间

公寓

45936

40500

52000

2016/7/30

毛坯联排别墅

浦东

周康

保利艾庐

外郊环间

别墅

45234

43422

48731

2017/10/26

叠加别墅151-156平

浦东

周康

馨尚苑

外郊环间

公寓

39097

35625

42399

2017/7/14

毛坯1-3房

普陀

光新

上海香溢花城

内中环间

公寓

91434

80775

106330

2017/4/10

精装3、4房

普陀

光新

宝华城市星苑

内中环间

公寓

97548

88396

103635

2016/12/10

精装2、3、4房

普陀

武宁

绿地海珀玉辉

内环以内

公寓

104003

86229

112000

2016/8/27

精装98-297平2-4房

普陀

长风

国浩长风汇都

内中环间

公寓

77022

69667

82045

2017/6/12

非毛坯128-225平

普陀

真如

中骏天悦名都

内中环间

公寓

99412

85900

116699

2017/1/21

精装97-129平

青浦

青浦新城

融信铂爵

郊环以外

公寓

43613

37890

45712

2017/6/30

非毛坯90、108平

青浦

青浦新城

泰禾红桥

外郊环间

公寓

40604

35915

43132

2016/12/25

非毛坯78-91平

青浦

青浦新城

葛洲坝绿城玉兰花园

郊环以外

公寓

40287

36141

46443

2017/6/9

非毛坯102-170平

青浦

青浦新城

新城盛世佳苑

郊环以外

公寓

40677

38789

44645

2017/9/29

非毛坯95、112平

青浦

青浦新城

首创禧悦

郊环以外

公寓

39662

36211

42999

2016/12/30

毛坯110-127平

青浦

青浦新城

盛誉世家

郊环以外

公寓

42973

40170

46659

2017/7/7

非毛坯105-139平

青浦

青浦新城

中南君悦府

郊环以外

公寓

42277

39650

44004

2017/6/26

非毛坯55-76平

青浦

青浦新城

宝业爱多邦

外郊环间

公寓

41920

40339

43191

2017/2/14

精装95-115平3房

青浦

青浦新城

东渡悦来城

郊环以外

公寓

38753

35288

42730

2017/4/22

毛坯2、3房

青浦

青浦新城

景瑞城中公园

郊环以外

公寓

41101

37722

44261

2016/12/19

非毛坯93、118平

青浦

青浦新城

帕缇欧香苑

郊环以外

公寓

38403

30772

42261

2016/7/22

毛坯115-160平

青浦

青浦新城

大发融悦

郊环以外

公寓

39156

35758

40125

2017/4/26

毛坯87、105平3房

青浦

徐泾

仁恒西郊花园

外郊环间

公寓

58450

50800

65033

2017/6/6

精装2、3、4房

青浦

徐泾

正荣景苑

外郊环间

公寓

57083

50060

59592

2017/3/14

毛坯/精装3、4房

青浦

赵巷

新华联奥莱悦府

外郊环间

公寓

48167

46112

54645

2017/6/28

非毛坯2、3房

青浦

赵巷

保利建工西郊锦庐

外郊环间

公寓

51111

46568

54987

2017/4/12

简装修114-125平

青浦

赵巷

金地天境城

外郊环间

公寓

45549

42170

54050

2017/8/5

毛坯/精装140平

青浦

赵巷

源昌幸福里

外郊环间

公寓

41987

40958

43019

2016/10/16

精装89-117平

青浦

赵巷

臻水岸苑

外郊环间

别墅

43538

38088

47799

2016/8/15

毛坯联排287-320平

青浦

重固

佳兆业君汇上品

外郊环间

公寓

31252

29078

39953

2017/9/9

毛坯79-98平

青浦

朱家角

朱家角新城观澜

郊环以外

别墅

34943

21955

38023

2017/3/11

毛坯联排160-260平

青浦

朱家角

恒大御澜庭

郊环以外

公寓

37301

30385

43294

2017/2/11

精装78-224平

松江

佘山

国贸天悦

外郊环间

公寓

40655

35688

44329

2017/11/20

毛坯/精装77-130平

松江

佘山

绿地海珀佘山

外环以外

别墅

44267

40337

48881

2016/6/4

毛坯叠拼、联排别墅

松江

佘山

世茂佘山里

外环以外

别墅

33011

27799

37160

2015/10/13

毛坯联排、双拼别墅

松江

泗泾

金地玺华邨

外郊环间

别墅

56817

53791

60479

2017/6/16

毛坯120-158平

松江

泗泾

绿波景园

外郊环间

公寓

36093

34700

37000

2016/9/25

毛坯2-4房

松江

泗泾

塘和家园佘景荣庭

外环以外

别墅

58987

50249

62835

2017/3/30

毛坯联排、独栋别墅

松江

松江新城

恒大茸景佳苑

外郊环间

公寓

34594

30093

37624

2017/11/21

花园洋房141-202平

松江

松江新城

绿地林肯公园

外郊环间

公寓

44278

41114

49299

2017/6/20

毛坯115-145平

松江

松江新城

信达蓝尊

外郊环间

公寓

45549

42758

47500

2017/4/21

毛坯77-106平

松江

新桥

象屿欣苑

外郊环间

公寓

45280

41012

50311

2017/3/5

毛坯/精装修81-106平

松江

新桥

金地都会艺境

外郊环间

别墅

56167

53412

58791

2017/5/6

毛坯联排别墅

徐汇

龙华

云锦东方锦园

内中环间

公寓

99689

86878

124842

2016/5/21

精装4、5房

徐汇

田林

尚汇豪庭

内中环间

公寓

82567

78576

87565

2017/1/5

毛坯/精装99、132、152平

徐汇

徐汇滨江

尚海湾豪庭

内中环间

公寓

123329

100000

163158

2016/12/10

精装118-240平

杨浦

东外滩

阳光滨江名庭

内环以内

公寓

101457

92517

114953

2016/7/11

精装105-135平

杨浦

新江湾城

新江湾城首府别墅

中外环间

别墅

89011

85882

98127

2014/11/22

毛坯联排、叠拼260-395平

长宁

新华路

淮海名邸

内环以内

公寓

133599

124500

139700

2016/6/15

精装169-265平

 

数据说明:典型楼盘成交均价为该楼盘第四季度的总成交金额除以总成交面积所得的值。


F 成交面积

公寓:四季度、全市二手房市场依旧呈现低迷态势,成交量较上一季度降幅达4%。各区县成交面积均出现不同程度的下滑,其中浦东新区下滑面积达5.8万平方米(图1)。从个别楼盘来看,本季度二手住宅成交总量最高的楼盘为浦东航头板块的鹤沙航城航武嘉园,总成交面积为1.86万平方米,另外,嘉定马陆板块的远香舫新苑、浦东航头板块的鹤沙航城金沁苑、宝山顾村板块的上海馨佳苑成交总量均超1万平方米。

别墅:四季度,全市二手别墅成交量出现轻微下滑,成交总面积近15万平方米,面积降幅达为6.7%。其中浦东、青浦、松江出现大幅减少,其余各区县均有不同程度的增多(图2)。本季度二手别墅成交面积较大的楼盘是松江新桥板块的绿洲比华利花园、闵行马桥板块的绿城玫瑰园,成交面积近3000平方米。

商业:四季度,全市二手商铺的成交面积出现大幅减少,跌幅近27%,各区县成交面积增减不一,其中浦东新区成交面积减少量最大,超7万平方米(图3)。就个别楼盘来看,本季度二手商铺成交量排名前三的分别是普陀长征板块的上海兴利达国际广场、黄浦老西门板块的城隍庙第一购物中心、闵行古美板块的新时代商业广场。

办公:四季度,全市二手办公楼市场异常活跃,成交总面积增幅达170%,除长宁、松江出现小幅减少,其余各区县均有不同程度的增加,其中浦东新区成交量减少最多,超1.9万平方米(图4)。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是:浦东金桥板块的金领之都、普陀真如板块的星河世纪城、浦东高行板块的森兰美伦大厦。

 

1

 

2

 

3

  

4

F 成交价格

调控政策的密集出台,使得2017年上海楼市真正迎来了市场的调整期,房地产市场热度进一步下降。市场在政策作用下正在回归居住属性,伴随着年末房贷额度减少及利率上扬,成交依然处在筑底期。限购限贷、去杠杆的调控没有放缓,年底两月作为传统销售淡季,价格在成交量下行的作用下,将呈现稳中有降的走势。

10月,“银十”成色俱失,二手房市场价量下行,国庆长假期间交易大幅下降是原因之一。从价格表现看,适销对路的房源挂牌价格相对坚挺,多数房源议价空间放大。10月18日,习近平总书记在十九大报告中提出"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居",定调房地产市场。

11月,二手房市场成交量小幅攀升,价格微幅上扬,呈现量价齐升现象。但是二手房挂牌量创今年来新低,可见市场不存在明显的供大于求,刚性的市场需求逐渐筑就底部。11月21日,住建部会同国土部、央行召开房地产工作座谈会,强调坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何"喘口气、歇歇脚"的念头,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。

12月,由于改善置业持续入市,二手房市场成交延续小幅攀升,价格稳中微降,改善需求替代首置刚需或将成为楼市购买的新主力。12月18日召开的中央经济工作会议指出,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。12月23日,住建部部长王蒙徽表示,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

 

1

 

2

 

3

 

4


二手典型住宅楼盘季末价格汇总表

区县

板块名称

楼盘名

套均面积
(平方米)

季末成交均格
(元/平方米)

宝山

大华

大华二村

66.68

50987

宝山

共康泗塘

通河一村

46.82

46510

宝山

共康泗塘

呼玛三村

58.23

47253

宝山

共康泗塘

共康五村

62.52

42943

宝山

顾村

海尚菊苑

69.15

34478

宝山

顾村

泰和新城

66.36

29966

宝山

顾村

新顾村大家园

79.68

30356

宝山

罗泾

宝虹家园

92.28

24180

宝山

罗泾

旭辉澜悦苑

83.4

24417

宝山

上大

中环一号

85.56

53303

宝山

淞南高境

淞南五村

55.88

42121

崇明

陈家镇

裕鸿佳苑

92.85

15786

崇明

崇明新城

西门北村

46.95

19394

崇明

崇明新城

明珠花苑

112.7

15384

奉贤

海湾

绿地香颂别墅

64.22

20533

奉贤

南桥新城

贝港南区

72.34

26288

奉贤

南桥新城

江海新村

78.25

19391

奉贤

南桥新城

育秀东区

90.55

22982

奉贤

南桥新城

鸿宝一村

59.88

26705

奉贤

南桥新城

正阳世纪星城

127.98

29506

虹口

北外滩

新外滩花苑

233.39

86302

虹口

曲阳

玉田新村

38.93

49027

虹口

四川北路

瑞虹新城一期

134.44

79234

黄浦

打浦桥

融创滨江壹号院

225.69

98566

黄浦

淮海中路

翠湖天地

207.66

157012

黄浦

淮海中路

华府天地

393.61

110103

黄浦

老西门

露香园

295.18

103102

嘉定

嘉定北部

外冈新苑

110.51

17267

嘉定

嘉定主城区

迎园新村

57.8

27765

嘉定

嘉定主城区

桃园小区

52.03

27549

嘉定

嘉定主城区

汇丰凯苑

80.9

29501

嘉定

江桥

江桥二村

60.2

39522

金山

枫泾

现代新春苑

111.28

11418

金山

金山新城

绿地金山老街

88.51

16839

金山

金山新城

东泉新村

73.87

19234

金山

金山新城

海尚馨苑

110.63

16962

金山

金山新城

海欣家园

111.01

15747

金山

金山新城

海辰馨苑

108.02

17326

金山

亭林

恒信家园

89.83

13572

静安

不夜城

精文城市家园

127.16

85825

静安

大宁

上海滩大宁城

100.81

83847

静安

彭浦

和源名城

73.36

47214

静安

彭浦

共康四村

53.94

41582

静安

彭浦

彭浦新村

45.14

45997

闵行

古美罗阳

江南星城

108.72

56611

闵行

江川路

红旗新村

57.99

30246

闵行

金虹桥

静安新城

62.1

52443

闵行

金虹桥

名都城

215.28

74203

闵行

金虹桥

古北壹号

590.27

114817

闵行

金虹桥

井亭苑

79.35

60243

闵行

金虹桥

大上海国际花园

111.99

50913

闵行

梅陇春申

高兴花园

57.57

42986

闵行

梅陇春申

上海春城

120.71

50506

闵行

梅陇春申

上海阳城

109.58

51846

闵行

浦江

浦江瑞和城

73.02

26623

闵行

浦江

永康城兴利苑

70.87

26580

闵行

浦江

永康城香樟苑

67.9

25351

闵行

浦江

浦江馨都

70.67

32766

闵行

七宝

皇都花园

157.51

57484

闵行

七宝

万科城市花园

94.06

43052

闵行

莘庄

上海康城

120.24

31956

闵行

莘庄

万科假日风景

112.86

55970

闵行

颛桥

银都一村

57.96

38462

闵行

颛桥

君莲新城

84.78

41076

浦东

北蔡

地杰国际城D街坊

78.6

54792

浦东

高行

浦江东旭公寓

73.92

45578

浦东

航头

鹤沙航城昱星家园

67.4

32094

浦东

航头

鹤沙航城东茗苑

71.22

29026

浦东

航头

金沁苑

73.2

31568

浦东

花木

由由新邸

77.26

53575

浦东

花木

大唐国际公寓

132.5

85534

浦东

花木

上海绿城

127.79

84217

浦东

惠南

民乐城惠康苑

73.55

25147

浦东

金桥

金桥新村四街坊

57.72

50823

浦东

金桥

证大家园

110.54

55482

浦东

联洋

水清木华

173.87

84083

浦东

联洋

仁恒河滨城

152.87

93819

浦东

临港新城

宜浩佳园

91.19

27458

浦东

临港新城

绿地蓝海庭

73.85

22815

浦东

临港新城

港城滴水湖馨苑

87.5

25452

浦东

临港新城

新芦苑

90.11

16446

浦东

陆家嘴

财富海景花园

328

102479

浦东

陆家嘴

世茂滨江花园

194.62

85839

浦东

陆家嘴

潍坊九村

43.18

87273

浦东

陆家嘴

潍坊十村

43.08

91966

浦东

陆家嘴

中粮海景壹号

354.62

177050

浦东

陆家嘴

菊园

128.97

84676

浦东

三林

三林世博家园

74.42

46922

浦东

三林

东方悦居

67.48

49175

浦东

三林

三林新村

71.78

47225

浦东

塘桥

东方金座

123.21

62938

浦东

洋泾

盛世年华

134.53

96431

浦东

洋泾

陆家嘴国际华城

147.95

83070

浦东

洋泾

陆家嘴花园

110.04

90146

浦东

张江

玉兰香苑

85.35

44195

浦东

张江

中芯花园

119.59

54610

普陀

曹杨

曹杨五村

51

54921

普陀

桃浦

荣和怡景园

58.04

43766

普陀

桃浦

桃浦一村

45.38

39733

普陀

桃浦

阳光威尼斯

94.73

45615

普陀

万里

中环凯旋宫

150.89

67456

普陀

万里

万里城

126.47

51059

普陀

武宁

中远两湾城

109.57

63529

普陀

武宁

泰欣嘉园

120.18

79149

普陀

长风

中海紫御豪庭

262.91

72868

普陀

长风

绿地世纪城

116.04

70166

普陀

长征

芝巷小区

61.05

59945

普陀

长征

祥和名邸

146.26

60500

青浦

白鹤

启航城晶彩

70.21

23020

青浦

青浦新城

城东新村

53.65

28628

青浦

青浦新城

万寿新村

67.9

28802

松江

佘山

翠鑫苑

82.21

21153

松江

佘山

江秋新苑

92.39

22530

松江

泗泾

新凯家园

77.6

31229

松江

泗泾

桂花锦苑

73.41

29178

松江

泗泾

牡丹逸庭

71.6

29006

松江

泗泾

新凯家园

74.41

31828

松江

泗泾

润景苑

108.38

22128

松江

松江南部

新源人家

87.01

12064

松江

松江新城

中山文化苑

78.46

32102

松江

松江新城

御上海

105.34

38160

松江

松江中部

蓝天新村

73.33

27457

徐汇

南站

华沁家园

89.71

57870

徐汇

田林

华悦家园

80.84

59402

徐汇

徐汇滨江

百汇园

138.2

91754

徐汇

徐汇中心

东方曼哈顿

132.71

103964

杨浦

鞍山

鞍山四村

39.31

62529

杨浦

鞍山

同济新村

52.61

70009

杨浦

鞍山

密云小区

48.25

81751

杨浦

新江湾城

新城御景

120.44

71395

杨浦

中原

市光四村

51.11

49886

杨浦

中原

国和二村

52.86

51495

长宁

古北

古北国际花园

149.64

98472

长宁

古北

御翠豪庭

177.1

93921

长宁

古北

金鹿公寓

100.87

63123

长宁

虹桥

天山河畔花园

137.22

74349

长宁

西郊

虹桥绿苑

198.7

74000

长宁

西郊

虹康花苑

98.5

64340

长宁

西郊

复地御西郊

279.19

82317

宝山

杨行

康桥水都

99.73

35692

数据说明:为保证数据的真实性,以上信息均采用交易中心登记的成交信息。但个别楼盘由于成交套数少或者存在非正常交易现象,可能与正常市场价格有一定偏差。


2017年第四季度上海市共成交土地84宗,土地市场较为活跃,成交量与上一季度相比有所下降,各区县成交量增减不一,其中浦东新区成交地块总数最多,达26宗土地(图1)。

按用途划分,四季度住宅用途地块出让数与上季度持平,工业及商办用途地块的出让数大幅减少,其他用途地块出让数大幅增加。从总体地块出让的用途结构来看,商办用途占成交总数量的7.1%,工业用途占17.9%,住宅用途占10.7%,其他用途占64.3%(图3)。

从今年7月份上海首批公开出让的两幅租赁住房用地正式成交以来,租赁用地逐渐成为市场热点,总体占比越来越大。10月,上海市共成交15幅,成交面积合计为426,913平方米,动迁安置房用地和租赁房用地成了该月的成交主力,成交面积在整体市场中占了近八成;但没有商办土地新增入市和成交,这也是今年以来首个没有商办土地新增入市和成交的月份。11月上海供地节奏加快,土地市场异常火热,成交量及出让金同环比均有大幅增长,并创今年新高;该月共成交40幅,成交面积合计为1,726,003平方米,其中纯宅地17幅,9幅是租赁住房和8幅纯宅地,另还有2幅办公用地和2幅商业用地,动迁安置房、商品房和租赁用地等住宅用地成为当月市场成交主力。12月,上海共计成交29幅,其中仅有6幅地块进行出让,且都是租赁用地,分别位于周浦、莘庄、南浦,总建筑面积约35万平方米。

首批租赁住房用地供应后,上海开始陆续推出多宗住宅租赁用地,涉及浦东、长宁、嘉定、徐汇、闵行等区域,共21宗,其中浦东新区12宗,闵行区4宗,长宁区2宗,黄浦区、徐汇区、嘉定区各1宗地块。根据《上海市住房发展“十三五”规划》,未来上海还将在以下区域推租赁住房用地,这些区域包括:一是就业集聚地区,如陆家嘴、徐家汇等服务业集聚区,张江、紫竹等科技研发集聚区,临港等产业板块制造业集聚区;二是交通便利地区,在轨交换乘枢纽、站点周边。此外,上海还将出台存量商办用房转型为租赁住房的规划土地有关意见,多渠道增加租赁住房供应。“十三五”时期,上海预计新增租赁住房用地1700公顷、新增供应租赁住房约70万套,住宅租赁用地成为上海土地供应的主要方向,供地向租赁市场进一步倾斜,全面执行保障性住房建设。

随着上海对租购并举格局的推进,批量租赁住房用地的挂牌,加之土地招挂复合出让方式的运用、土拍市场打分机制的施行,除租赁住房用地以及动迁安置房用地外,其余地块成交量均出现一定下浮,土地出让溢价率也逐步走低。土地市场交易结构出现显著变化,政策性供地成主导,上海建设多供应主体、多渠道保障的住房制度的设想正在逐步落实。

 

1

 

2

 

3

 

4


四季度上海市各类用途出让地块选登

地块名

区域

用途

土地面积

2

容积率

总价

万元

溢价率

土地

单价

元/2

成交

楼板价

元/2

成交日期

闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元28A-04A地块

闵行

办公

10586.8

3

33770

0

31901

10633

2017/12/28

上海市普陀区曹杨社区W060501单元X6-05地块(曹杨路868号科创大厦地块)

普陀

商业

3914.2

2.35

18300

0

46755

19906

2017/12/28

松江区中山街道工业区ZS-13-001-1号地块

松江

工业

23333.3

2

2195

0

941

470

2017/12/26

松江工业区出口加工区A区III-90号(13-01A号)

松江

工业

133205

1.67

12520

0

940

563

2017/12/25

松江区工业区IV-159号(SJC10023单元17-02A)

松江

工业

22156.1

0.94

2070

0

934

994

2017/12/25

闵行区浦江镇工-262号地块

闵行

工业

22593.4

1.2

4070

0

1801

1501

2017/12/21

奉贤区生物科技园区03-04、03-05号地块

奉贤

工业

103794.7

1.33

8564

0

825

618

2017/12/11

松江区小昆山镇工业区DK-17-001(SJS40002单元06-04)号地块

松江

工业

19999.8

2

1815

0

908

454

2017/12/11

浦东新区惠南新市镇25号单元(宣桥)05-02地块

浦东

住宅

134715

1.4

343254

0

25480

18200

2017/12/6

松江区中山街道工业区ZS-13-007号地块

松江

工业

32273

1.99

2965

0

919

462

2017/12/6

松江区永丰街道H单元32-01号地块

松江

住宅

16362

1.4

60200

0.3

36795

26281

2017/11/28

松江区新桥镇陈春路一号C-2地块

松江

住宅

44375

1.4

185400

0.1

41781

29844

2017/11/28

青浦区张江高新区青浦园I-06-02(01)、I-06-05地块

青浦

工业

65887

2

10378

0

1575

789

2017/11/28

嘉定区外冈镇1601号地块

嘉定

工业

13333

1.39

1256

0

942

674

2017/11/28

闵行区莘庄工业区工-258号地块

闵行

工业

1601.5

1.26

403

0

2517

2012

2017/11/27

浦东新区航头镇三单元B1-02地块

浦东

住宅

102916.3

1.2

343629

0.1

33389

27824

2017/11/23

宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块

宝山

住宅

55632

1.6

258533

0.2

46472

29045

2017/11/23

奉贤南桥新城19单元07F-01区域地块

奉贤

办公,商业

51879.1

3.5

73131

0.7

14096

4028

2017/11/21

金山区朱泾工业区CB-201207007-1地块

金山

工业

9002

0.87

758

0

842

968

2017/11/20

松江区中山街道SJC10010单元45-04号

松江

住宅

43306

1.6

187400

0.2

43274

27046

2017/11/17

金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块

金山

住宅

43609.6

2

83458

0.7

19138

9569

2017/11/17

奉贤区南桥镇25-01区域地块

奉贤

住宅

60173

1.6

202582

0.2

33667

21042

2017/11/14

奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块

奉贤

住宅

92012.3

2

423257

0

46000

23000

2017/11/14

青浦区张江高新区青浦园I-07-05地块

青浦

工业

39183

1.24

6175

0

1576

1255

2017/11/13

浦东新区御桥社区Z000902单元05-06地块

浦东

办公

23118.9

1.5

73100

61.8

31619

21079

2017/11/9

上海市世博会地区会展及其商务A片区A02B-01、A02B-02地块

浦东

办公

18789.9

3.5

187630

0.1

99857

28531

2017/11/8

临港综合区04PD-0107单元C07-02地块

浦东

工业

79184.3

1.58

9823

0

1241

785

2017/11/8

松江区新浜镇类集建区10-01/12-01/14-01号地块

松江

商业,餐饮旅馆

37945

1.54

15820

0

4169

2708

2017/11/8

浦东新区上海国际医学园区37-06-2地块

浦东

工业

5339.6

1.23

1201

0

2249

1829

2017/10/19

松江区新桥镇工业区XQ-16-001号(SJC10031单元10-02A)地块

松江

工业

28371

1.8

2633

0

928

511

2017/10/11

本文于2018-2-28发布