房 地 产 指 数
地价指数
注：以2008年一季度的价格水平为基数100
2018年第二季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合27545元/平方米，商业44368元/平方米，居住51764元/平方米，工业2564元/平方米（均为地面地价）。本季度，各类用途土地单价呈现不同程度的上涨，涨幅最大的仍是工业用途土地，环比涨幅为1.2%。
二手房指数
2018年4月，上海二手房指数为3959点，比3月下降16点，环比下降0.43%，降幅扩大0.32个百分点；下降走势延续第5个月。4月二手房指数同比下降0.76%。4月，上海二手住宅成交套数为13550余套，环比下降21.97%，同比下降8.99%；以成交面积计，环比下降20.82%，同比下降8.92%。3月成交量为春节后次月回升的惯性使然。4月再次回落二成，成交量为6年来的同期最低。
2018年5月，上海二手房指数为3940点，比4月下降19点，环比下降0.52%，降幅扩大0.09个百分点；连续第6个月下降走势。5月二手房指数同比下降1.68%。5月，上海二手住宅成交套数为16200余套，环比上升20.16%，同比上升14.32%；以成交面积计，环比上升21.67%，同比上升15.08%。5月二手房成交量环比、同比均现上升，为本轮调控一年半来首次。同时，价格持续松动，跌幅有所扩大，买家出手增多。5月19日，住建部发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》强调，各地要牢固树立"四个意识"，提高政治站位，毫不动摇地坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。5月23日，上海市委财经工作领导小组会议强调，严格落实各项调控政策措施，深入研究探索建立长效机制。
2018年6月，上海二手房指数为3928点，比5月下降12点，环比下降0.35%，降幅缩小0.17个百分点,为连续第7个月下降走势。6月二手房指数同比下降1.83%。6月，上海二手住宅成交套数为15500余套，环比下降3.45%，同比上升30.74%；以成交面积计，环比下降2.78%，同比上升30.97%。2018年上半年共计成交二手住宅81100余套，同比上升4.17%。6月25日，住建部等七部委联合发出通知要求，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产"黑中介"、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。（上海二手房指数办公室）
房屋租赁指数
2018年二季度4月、5月、6月房屋租赁价格指数分别为1904（↓3），1900（↓4），1898（↓2）。二季度，上海租赁市场较上一季度呈下降走势，租金走势相对平稳。
2018年4月，上海房屋租赁指数为1904点，比上月下降3点，环比下降0.15%，降幅较上月缩小0.04个百分点，延续微弱下行的走势。4月租赁指数同比下降1.5%。
4月，上海房屋租赁市场继上月传统季节性需求高潮未现后，新增需求增速依然不强，租金走势延续微弱下行，市场平稳波动。4月25日，中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，旨在加快培育和发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，鼓励发行住房租赁资产证券化产品。4月27日，上海市房管局局长胡广杰表示，解决住房问题，上海目前重点聚焦两类人群，一类是本市中低收入住房困难家庭，另一类是本市常住人口中在上海创业、稳定就业的，包括各类人才、新就业职工在内的新市民。其中，对于第二类人群的居住问题，主要通过培育和发展租赁住房解决。2018年，全市将新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套。本市已出让租赁住房用地31块，累计土地出让面积超过87公顷、规划建筑面积196万平方米，约3万余套。
2018年5月，上海房屋租赁指数为1900点，比上月下降4点，环比下降0.21%，降幅较上月扩大0.06个百分点，连续第8个月下降走势。5月指数同比下降1.86%。
5月，上海房屋租赁市场在毕业季来临前夕，新增需求增速不升反降，交投不兴。5月19日，住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，在这个通知中，首次提到稳房价和控租金并举。同时，包括北京、上海、广州、深圳等城市在内的16个一、二线城市全部被点名，要求在6月底之前必须上报建设租赁住房的具体实施方案。
2018年6月，上海房屋租赁指数为1898点，比上月下降2点，环比下降0.11%，降幅较上月缩小0.10个百分点，为连续第9个月下降走势。6月租赁指数同比下降1.82%。
6月，上海房屋租赁市场迎来毕业租赁季，局部市场及板块新增需求增速。6月20日，上海挂牌2宗杨浦区的租赁住宅用地，预计7月12日出让，建成后提供租赁住房至少937套，户型面积约35平方米，极小户型的规划，属于上海供应租赁住宅用地以来的首次。6月29日，上海市公积金管理中心发布《关于本市提取住房公积金支付房租通过住房租赁公共服务平台核验租赁信息的通知》实施细则，自7月1日起至10月1日，每户家庭（申请人及配偶）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额由2000元升为3000元。6月30日，上海房管局宣布，7月1日起，全面实施住房租赁合同网签备案制度，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。
（上海房屋租赁指数办公室）
一 手 房 市场 成 交 情 况
F 成交面积
公寓：二季度，全市一手住宅市场成交量较上一季度出现明显增长态势，涨幅达25%。各区县中，除徐汇、虹口、闵行、奉贤及崇明成交面积有不同幅度减少之外，其余各区县均有不同程度的增加；其中成交面积增涨最多的为浦东新区，公寓成交总面积为30.9万平方米，稳占全市成交面积排名之首（图1），区域内御桥河滨苑、汇杰雅苑、成山汇郡苑多个楼盘有较好的表现，成交面积均超2万平方米。
别墅：二季度，全市一手别墅类房地产成交量也出现小幅增长，成交面积较上一季度增涨近1.5万平方米。在有成交的各区县成交面积增减不一，本季度青浦区成交面积增长最多，成交面积超1万平方米，总成交面积达4.3万平方米，占本季度一手别墅类房地产榜首（图2）。本季度别墅类成交量前三名分别为：青浦赵巷板块的融信置鼎雅苑、金山枫泾板块的清枫丽舍及青浦朱家角板块的中信泰富朱家角新城。
商铺：二季度，全市一手商铺类房地产的成交量稳步上升，环比上季度，涨幅达32%，成交面积较上一季度增加约7万平方米。在有成交的各个区县中，各区县成交面积增减不一，其中闵行、松江区成交面积增加量最多，超2万平方米（图3）。本季度，闵行区以6.1万平方米的成交量摘得商铺类一手房地产的销售桂冠，区域内新华红星国际广场、虹桥正荣中心的成交面积均超1万平方米。
办公：二季度，全市一手办公类房地产市场回暖，成交量出现明显上扬，环比增加面积达9.3万平方米。各区县成交量增减不一，本季度，闵行区以11.19万平方米的成交量，稳居办公类房地产第一（图4）。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是：浦东北蔡板块的御河科创中心、长宁西郊板块的虹桥国际商务花园尚品中心及闵行华漕板块的虹桥富力中心。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
公寓：二季度，全市一手公寓成交均价走势出现小幅上扬，各区县成交价格均有小幅浮动（图1）。本季度高端物业的成交价格排行榜前三位的分别是：浦东张江板块的东郊一号，单价29.95万元/平方米；黄浦滨江板块的华浙外滩黄浦湾公寓，单价17.29万元/平方米；黄浦滨江板块的华润外滩九里苑，单价17.03万元/平方米。
别墅：二季度，全市一手别墅成交均价与上一季度均价保持平稳，各区县的成交均价增减不一（图2）。本季度，一手别墅成交均价的一至五位排名分别是闵行华漕板块的金臣源墅，单价16.93万元/平方米；浦东北蔡板块的大华锦绣华城，单价14.09万元/平方米；普陀长风板块的中海紫御豪庭，单价11.60万元/平方米；浦东洋泾板块的旭泾清水雅庭，单价11.32万元/平方米；长宁西郊板块的西郊青溪花园，单价9.07万元/平方米。
商铺：二季度，全市一手商铺成交均价较上一季度出现小幅上涨，各区县的成交均价增减不一（图3）。从个别楼盘来看，本市各区县中位列一手成交商铺前三甲的分别是：浦东三林板块的亿丰时代广场，单价10.23万元/平方米；黄浦老西门板块的黄浦华庭商业，单价10.18万元/平方米；闵行华漕板块的虹桥富力中心，单价11.59万元/平方米。
办公：二季度，全市一手办公成交均价较上一季度呈现微跌态势，各区县的成交均价增减不一（图4）。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘均分布在浦东新区分别是：陆家嘴板块的保利国际中心，单价22.96万元/平方米；洋泾板块的的旭泾清水雅庭办公，单价15.03万元/平方米；陆家嘴板块的凯旋滨江园办公，单价13.95万元/平方米。
图1
图2
图3
图4
典 型 楼 盘 成 交 情 况
|
区县 |
板块 |
楼盘名 |
环线 位置 |
房屋类型 |
均价 |
最低 单价 |
最高 单价 |
最新 开盘时间 |
房屋 信息 |
|
宝山 |
上大 |
保利熙悦名邸 |
中外环间 |
公寓 |
50472 |
44856 |
55011 |
2018/3/25 |
精装94-123平 |
|
宝山 |
淞宝 |
上海长滩 |
外环以外 |
公寓 |
58923 |
52263 |
59743 |
2018/7/1 |
精装86-160平 |
|
崇明 |
长兴岛 |
泰禾大城小院 |
外环以外 |
公寓 |
28226 |
25824 |
28973 |
2018/2/3 |
毛坯/非毛坯3房 |
|
奉贤 |
南桥 新城 |
馨雅名邸 |
外环以外 |
公寓 |
36841 |
31720 |
41200 |
2018/4/22 |
毛坯82-130平 |
|
奉贤 |
金汇 |
禹洲雍贤府 |
外环以外 |
公寓 |
33976 |
26063 |
45957 |
2018/4/1 |
毛坯/精装83-143平 |
|
奉贤 |
南桥 新城 |
中铁建香榭澜苑 |
外环以外 |
公寓 |
38033 |
32013 |
52912 |
2018/4/3 |
精装89-124平 |
|
奉贤 |
金汇 |
天和前滩时代 |
外环以外 |
公寓 |
20971 |
27134 |
33426 |
2018/4/19 |
毛坯78-87平 |
|
奉贤 |
青村 |
宝华帝华园 |
外环以外 |
公寓 |
30186 |
26093 |
32557 |
2018/1/16 |
精装60-110平 |
|
奉贤 |
南桥 新城 |
桐南美麓 |
外环以外 |
别墅 |
33653 |
29103 |
42792 |
2018/1/21 |
毛坯2、3、4房 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
融创滨江壹号院 |
内中环间 |
公寓 |
118044 |
98512 |
134021 |
2018/4/18 |
精装3、4房 |
|
黄浦 |
淮海 中路 |
翠湖天地 |
内环以内 |
公寓 |
157895 |
129200 |
196800 |
2018/4/10 |
精装290、390平大平层 |
|
嘉定 |
安亭 汽车城 |
观澜雅庭 |
外环以外 |
公寓 |
30142 |
27420 |
33570 |
2018/4/27 |
精装/非毛坯2、3、4房 |
|
嘉定 |
南翔 |
华谊逸品澜湾 |
外环以外 |
公寓 |
45785 |
43519 |
48519 |
2018/1/1 |
毛坯78-110平 |
|
嘉定 |
嘉定 主城区 |
盘古天地 |
外环以外 |
公寓 |
39105 |
35450 |
43250 |
2018/3/2 |
精装90-105平 |
|
嘉定 |
马陆 |
信义嘉庭 |
外环以外 |
公寓 |
37160 |
35400 |
38490 |
2018/4/26 |
毛坯90-150 |
|
嘉定 |
嘉定 主城区 |
金隅大成郡 |
外环以外 |
公寓 |
33550 |
27070 |
35135 |
2018/1/30 |
精装/毛坯85-126平 |
|
嘉定 |
嘉定 北部 |
首创旭辉城 |
外环以外 |
公寓 |
25959 |
20719 |
28710 |
2018/3/8 |
毛坯/精装88-116平 |
|
嘉定 |
马陆 |
信义嘉庭 |
外环以外 |
公寓 |
37648 |
35400 |
38490 |
2018/4/26 |
毛坯90-150平 |
|
金山 |
亭林 |
新华御湖上园 |
外环以外 |
公寓 |
18224 |
15042 |
19151 |
2018/4/3 |
毛坯66-98平 |
|
金山 |
亭林 |
华纺和成未来派 |
外环以外 |
公寓 |
17974 |
16860 |
|
2018/3/19 |
毛坯84-119平 |
|
金山 |
金山 新城 |
正荣御首府 |
外环以外 |
公寓 |
23587 |
20000 |
25936 |
2018/3/4 |
毛坯/精装90-176平 |
|
金山 |
枫泾 |
正荣璟园 |
外环以外 |
公寓 |
22239 |
18654 |
23786 |
2018/3/30 |
毛坯140-174平 |
|
静安 |
大宁 |
大宁金茂府 |
内中环间 |
公寓 |
98878 |
86016 |
125410 |
2018/4/24 |
精装3、4房 |
|
静安 |
彭浦 |
静安府西区 |
中外环间 |
公寓 |
85928 |
80496 |
93056 |
2018/4/3 |
精装116-134平 |
|
静安 |
江宁路 |
静安康鑫家园 |
内环以内 |
公寓 |
90100 |
81075 |
99855 |
2018/2/24 |
精装74-119平 |
|
闵行 |
古美 罗阳 |
同济华城 |
中外环间 |
公寓 |
69626 |
62940 |
76540 |
2018/3/12 |
毛坯96-144平 |
|
闵行 |
马桥 |
禹洲银杏里 |
外环以外 |
公寓 |
45885 |
41066 |
47530 |
2018/4/1 |
毛坯77-90平 |
|
闵行 |
马桥 |
万科公园大道 |
外环以外 |
公寓 |
48554 |
46261 |
50995 |
2018/1/19 |
精装67-126平 |
|
浦东 |
北蔡 |
凯利海华府 |
内中环间 |
公寓 |
79925 |
71405 |
92705 |
2018/5/8 |
精装88-169平 |
|
浦东 |
三林 |
中粮前滩海景壹号 |
内中环间 |
公寓 |
86345 |
72809 |
97279 |
2018/4/23 |
精装91-130平 |
|
浦东 |
临港 新城 |
万科金域澜湾 |
外环以外 |
公寓 |
29436 |
25491 |
33775 |
2018/4/22 |
毛坯75-131平米 |
|
浦东 |
张江 |
张江三湘海尚 |
中外环间 |
公寓 |
66967 |
60000 |
72050 |
2018/4/27 |
精装88-126平 |
|
浦东 |
唐镇 |
浦发罗兰翡丽 |
外环以外 |
公寓 |
60932 |
55074 |
67684 |
2016/8/13 |
精装97-154平 |
|
浦东 |
周康 |
颐盛御中环 |
中外环间 |
公寓 |
62327 |
52004 |
68004 |
2018/4/24 |
精装95-115平 |
|
浦东 |
周康 |
新城西岸公园 |
外环以外 |
公寓 |
57602 |
54959 |
59363 |
2018/4/28 |
精装3、4房 |
|
浦东 |
临港 新城 |
同润金色橘苑 |
外环以外 |
公寓 |
21333 |
19773 |
23519 |
2018/4/28 |
毛坯2、3房 |
|
浦东 |
临港 新城 |
嘉和美苑 |
外环以外 |
公寓 |
27479 |
23878 |
33579 |
2018/5/8 |
精装105-140平 |
|
浦东 |
临港 新城 |
艾森公馆 |
外环以外 |
公寓 |
29047 |
27360 |
30710 |
2018/5/17 |
毛坯2、3房 |
|
浦东 |
唐镇 |
大名城紫金九号 |
外环以外 |
公寓 |
65187 |
61118 |
71513 |
2018/8/1 |
精装91-177平 |
|
浦东 |
惠南 |
盛世荟庭 |
外环以外 |
公寓 |
29465 |
26696 |
31284 |
2018/1/15 |
毛坯84-116平 |
|
普陀 |
光新 |
宝华城市之星 |
内中环间 |
公寓 |
93990 |
86903 |
104459 |
2018/4/19 |
精装99-145平 |
|
普陀 |
长征 |
象源丽都 |
中外环间 |
公寓 |
73766 |
64000 |
80800 |
2018/3/28 |
毛坯1、2、4房 |
|
青浦 |
重固 |
汇浦雅苑 |
外环以外 |
公寓 |
29631 |
24558 |
33630 |
2018/4/17 |
非毛坯82、89平 |
|
青浦 |
徐泾 |
仁恒西郊花园 |
外环以外 |
公寓 |
58400 |
52800 |
63867 |
2018/4/4 |
精装93-223平 |
|
青浦 |
徐泾 |
UNICITY万科天空之城 |
外环以外 |
公寓 |
59274 |
53402 |
63402 |
2018/3/10 |
精装90-125平 |
|
青浦 |
青浦 新城 |
融信铂爵 |
外环以外 |
公寓 |
42576 |
37802 |
45312 |
2018/4/21 |
精装89-108平 |
|
青浦 |
青浦 新城 |
大发融悦四季 |
外环以外 |
公寓 |
38693 |
37053 |
41030 |
2018/1/7 |
精装95-119平 |
|
青浦 |
青浦 新城 |
新城璞樾名邸 |
外环以外 |
别墅 |
43806 |
35798 |
57536 |
2018/3/25 |
毛坯144-177平 |
|
松江 |
泗泾 |
新城上坤樾山半岛 |
外环以外 |
别墅 |
50210 |
45196 |
60583 |
2018/3/29 |
毛坯114-136平 |
|
松江 |
松江 新城 |
信达仁泰苑 |
外环以外 |
公寓 |
43757 |
39835 |
47214 |
2018/1/19 |
精装77-114平 |
|
杨浦 |
新江 湾城 |
信达泰禾上海院子 |
中外环间 |
别墅 |
114467 |
84564 |
128941 |
2018/4/17 |
毛坯叠加、花园洋房 |
数据说明：典型楼盘成交均价为该楼盘第二季度的总成交金额除以总成交面积所得的值。
二 手 房 市 场 成 交 情 况
F 成交面积
公寓：二季度，全市二手房市场较为活跃，成交量较上一季度增长23%。各区县除青浦区外，其余区县成交面积都出现不同幅度增长，其中浦东新区成交面积上超15万平方米（图1）。从个别楼盘来看，本季度二手住宅成交总量最高的楼盘为浦东惠南板块的民乐城惠康苑，总成交面积为2.44万平方米，另外，松江南部的建设苑、南乐苑、浦东航头板块的鹤沙航城金沁苑及贤雅苑成交总量均超1万平方米。
别墅：二季度，全市二手别墅成交量较上一季度出现明显上涨态势，成交面积增加6.6万平方米。在有成交的区县除虹口区出现小幅下降，其余各区县均有不同程度的上涨（图2）。本季度二手别墅成交面积最大的楼盘是闵行马桥板块的绿城玫瑰园，成交面积超过4000平方米，其次成交量较大的楼盘有青浦徐泾板块的久事西郊名墅、松江泗泾板块的佘山银湖别墅及松江新桥板块的达安圣芭芭花园，三个楼盘成交量均超2000平方米。
商业：二季度，全市二手商铺的成交量出现明显下跌态势，跌幅近38%，各区县成交量增减不一，其中浦东新区成交面积减少量最大，超11万平方米（图3）。就个别楼盘来看，本季度二手商铺成交量排名前三的分别是虹口曲阳板块的大上海紫金城商业、宝山顾村板块的绿地公元1860、宝山淞南高境板块的长江国际商贸中心。
办公：二季度，全市二手办公楼市场成交量涨幅明显，成交总面积涨幅达85%，除黄浦区出现小幅减少外，其余各区县均有不同程度的增加，其中普陀区成交量增加最多，超3万平方米（图4）。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是：普陀真如板块的星河世纪城办公、宝山上大板块的上海国际研发总部基地办公、奉贤四团板块的平安兴富广场。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
4月，上海二手住宅市场交易未在3月大幅回升的基础上企稳，仍回落至本轮调控以来的月均1.2万套上下水平。随着各大银行上浮房贷利率、严格认定首套及二套房标准，新增需求增速转缓。作为上海外围市场的新兴城区远郊，整体价格跌幅最大，近郊次之，中心城区最小。从成交结构看，中心城区的中、小户型成交回落较多，大户型成交相对平稳；而学区房在小升初改革及幼升小"公民同招"政策推动下，优质小学对口房源及双学区房源成交稳定。新兴城区则以动迁配套房为热点，初级改善需求释放。 "金三银四"风光不再。二手房市场交易环比下降幅度明显大于一手房。一手房的限价开盘，致使业主坚守二手房挂牌价格的信心被打散。
连续三个月超越以往成交低位区间，市场或进入新的稳定周期。从市场成交结构分析，中心城区局部板块出现多种改善需求积极入场的信号，新兴城区则以刚需及初级改善释放为主。本轮改善需求上升在中心城区先行露头，一是与一手房供应短缺有关，二是购房者在部分区域价格松动下择优入市。虽然"金三银四"未现，但五月成交量回升企稳，给予市场稳健积极信号。在政府控预售、稳房价的措施下，二手房市场价格松动，致使购房热情得以一定量的释放。
6月，二手房价格跌幅环比收窄，显示市场稳中趋好。本月二手房成交面积是一手房的2.86倍，缘于一手房成交下降二成多，尚不表明二手房市场动力强劲。从二手房市场总体表现看，中心城区价格跌幅明显收窄，学区房、改善房成交稳定，其中千万以上豪宅，受一手房传动效应，出现局部小幅放量；新兴城区近郊延续降价促售，刚需及初级改善客中出现偏好优质地段。
今年上半年以来，房地产市场虽无新调控政策出台，但"四限"严格执行，政策效应持续发酵。二手房成交量步入上升区间，价格指数同比下降1.83%。
图1
图2
图3
图4
二手典型住宅楼盘季末价格汇总表
|
区县 |
板块名称 |
楼盘名 |
套均面积 |
季末成交均格 |
|
宝山 |
上大 |
中环一号 |
92.41 |
52474 |
|
宝山 |
顾村 |
上海馨佳园 |
69.78 |
37139 |
|
宝山 |
顾村 |
泰和新城 |
66.01 |
30452 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
呼玛一村 |
50.73 |
40926 |
|
宝山 |
淞南高境 |
淞南五村 |
57.75 |
40015 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
通河一村 |
53.48 |
43658 |
|
宝山 |
罗泾 |
旭辉澜悦湾 |
83.72 |
25845 |
|
宝山 |
杨行 |
康桥水都 |
93.32 |
34139 |
|
宝山 |
顾村 |
保利叶上海 |
109.29 |
45206 |
|
宝山 |
罗泾 |
宝虹家园 |
85.65 |
21466 |
|
宝山 |
顾村 |
爱建顾园 |
72.42 |
34320 |
|
宝山 |
上大 |
经纬城市绿洲三期 |
87.88 |
45596 |
|
崇明 |
陈家镇 |
裕鸿佳苑 |
95.67 |
16058 |
|
崇明 |
崇明新城 |
明珠花苑 |
120.88 |
15885 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
江海新村 |
79.77 |
19520 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
鸿宝一村 |
60.59 |
27096 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
贝港南区 |
67.86 |
23766 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
育秀东区 |
88.38 |
20811 |
|
奉贤 |
青村 |
北唐新苑 |
95.85 |
16297 |
|
虹口 |
四川北路 |
中信和平家园 |
89.42 |
75475 |
|
虹口 |
凉城 |
锦苑小区 |
45.94 |
48758 |
|
虹口 |
曲阳 |
玉田小区 |
41.12 |
51885 |
|
虹口 |
凉城 |
文苑小区 |
59.49 |
45575 |
|
虹口 |
曲阳 |
双东小区 |
45.16 |
74987 |
|
虹口 |
曲阳 |
巴林小区 |
57.65 |
55507 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
香港新世界花园 |
195.45 |
102864 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
海悦花园 |
138.79 |
88958 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
翠湖天地雅苑 |
247.44 |
138270 |
|
黄浦 |
老西门 |
中福花苑 |
46.42 |
87923 |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
金外滩花园 |
147.56 |
88700 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
李园二村 |
56.13 |
28577 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
桃园小区 |
55.26 |
28048 |
|
嘉定 |
江桥 |
江桥二村 |
64.92 |
35797 |
|
嘉定 |
江桥 |
金沙鼎苑 |
71.7 |
37855 |
|
嘉定 |
南翔 |
永红新村 |
46.26 |
35884 |
|
嘉定 |
江桥 |
金鹤新城双佳翠庭 |
69.46 |
38023 |
|
嘉定 |
江桥 |
大宅风范城 |
96.21 |
40687 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
汇丰凯苑 |
81.64 |
29855 |
|
金山 |
金山新城 |
蓝色收获家园 |
83.49 |
20947 |
|
金山 |
亭林 |
恒信家园 |
101.44 |
15185 |
|
金山 |
金山新城 |
绿地金山老街 |
87.63 |
17011 |
|
金山 |
金山新城 |
御景龙庭 |
84.05 |
19142 |
|
金山 |
金山新城 |
海尚馨苑 |
101.32 |
19875 |
|
金山 |
金山新城 |
金海岸花园 |
108.68 |
19861 |
|
静安 |
南京西路 |
中凯城市之光 |
187.35 |
106179 |
|
静安 |
大宁 |
绿色丽园 |
90.98 |
80410 |
|
静安 |
彭浦 |
和源名城 |
80.27 |
52556 |
|
静安 |
大宁 |
慧芝湖花园一期 |
124.12 |
79878 |
|
静安 |
曹家渡 |
同济佳苑 |
45.3 |
100445 |
|
静安 |
曹家渡 |
四和花园 |
43.76 |
100680 |
|
静安 |
曹家渡 |
高荣小区 |
52.35 |
74655 |
|
闵行 |
七宝 |
万科城市花园 |
99.61 |
44293 |
|
闵行 |
莘庄 |
万科假日风景 |
114.57 |
56125 |
|
闵行 |
古美罗阳 |
万源城 |
162.65 |
69101 |
|
闵行 |
颛桥 |
银都一村 |
52.99 |
40122 |
|
闵行 |
马桥 |
马桥景城馨苑 |
67.2 |
26742 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
上海阳城 |
97.12 |
50417 |
|
闵行 |
江川路 |
红旗新村 |
57.17 |
30199 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
高兴花园 |
59.75 |
43884 |
|
闵行 |
莘庄 |
上海康城 |
125.91 |
35908 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江馨都 |
68.97 |
32692 |
|
闵行 |
颛桥 |
君莲新城广润苑 |
80.61 |
38128 |
|
闵行 |
马桥 |
夏朵小城 |
103.01 |
29599 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
上海春城 |
105.92 |
50535 |
|
闵行 |
浦江 |
浦航新城中城苑 |
76.12 |
29201 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
世茂滨江花园 |
229.99 |
89559 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
仁恒滨江园 |
160.57 |
94854 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
菊园 |
130.82 |
78166 |
|
浦东 |
花木 |
浦东星河湾 |
405.63 |
95731 |
|
浦东 |
联洋 |
仁恒河滨城 |
172.75 |
91540 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
梅园三街坊 |
42.63 |
102139 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
盛大金磐花园 |
221.01 |
102226 |
|
浦东 |
张江 |
玉兰香苑 |
87.99 |
39240 |
|
浦东 |
金杨 |
东方知音苑 |
101.61 |
81501 |
|
浦东 |
花木 |
浦东世纪花园 |
205.08 |
76878 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
潍坊九村 |
38.34 |
88670 |
|
浦东 |
洋泾 |
陆家嘴国际华城 |
149.63 |
82062 |
|
浦东 |
三林 |
浦发绿城 |
73.1 |
44344 |
|
浦东 |
花木 |
大唐国际公寓 |
112.82 |
82080 |
|
浦东 |
新场 |
汇锦城 |
114.23 |
29544 |
|
浦东 |
祝桥 |
海霞佳苑 |
86.2 |
27852 |
|
浦东 |
高行 |
浦江东旭公寓 |
74.63 |
42857 |
|
浦东 |
曹路 |
星颂家园 |
76.17 |
37582 |
|
浦东 |
三林 |
永泰花苑 |
72.8 |
47727 |
|
浦东 |
三林 |
三林新村 |
66.03 |
43414 |
|
浦东 |
川沙 |
心圆西苑 |
68.51 |
39877 |
|
浦东 |
航头 |
鹤沙航城昱丽家园 |
68.11 |
30035 |
|
浦东 |
周康 |
汤巷馨村 |
86.6 |
37056 |
|
普陀 |
武宁 |
中远两湾城 |
99.06 |
66225 |
|
普陀 |
长风 |
绿地世纪城 |
110.27 |
66487 |
|
普陀 |
长风 |
中海紫御豪庭 |
282.82 |
71637 |
|
普陀 |
桃浦 |
阳光建华城 |
84.76 |
46210 |
|
普陀 |
桃浦 |
荣和怡景园 |
59.16 |
47809 |
|
青浦 |
赵巷 |
融信铂湾 |
168.71 |
44752 |
|
青浦 |
徐泾 |
广虹小区 |
81.47 |
33069 |
|
青浦 |
青浦新城 |
中铁逸都 |
97.07 |
32547 |
|
青浦 |
青浦新城 |
城东新村 |
52.79 |
28176 |
|
青浦 |
青浦新城 |
万寿新村 |
63.47 |
28710 |
|
青浦 |
青浦新城 |
宜达新居 |
77.52 |
29154 |
|
松江 |
泗泾 |
新凯家园 |
77.57 |
32180 |
|
松江 |
佘山 |
翠鑫苑 |
84.34 |
22978 |
|
松江 |
佘山 |
江秋新苑 |
96.54 |
23532 |
|
松江 |
松江新城 |
松江中山苑 |
74.29 |
30620 |
|
松江 |
松江新城 |
保利西子湾 |
80.88 |
37233 |
|
松江 |
松江新城 |
紫东新苑 |
127.05 |
27670 |
|
松江 |
九亭 |
三盛颐景园 |
123.97 |
33014 |
|
松江 |
九亭 |
绿庭尚城 |
82.21 |
37254 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
东方曼哈顿 |
140.05 |
98857 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
永新城 |
128.07 |
98314 |
|
徐汇 |
徐汇滨江 |
尚海湾豪庭 |
184.91 |
92501 |
|
徐汇 |
南站 |
华沁家园 |
87.66 |
53934 |
|
徐汇 |
华泾 |
盛华景苑 |
93.85 |
42150 |
|
杨浦 |
鞍山 |
密云小区 |
50.84 |
82101 |
|
杨浦 |
新江湾城 |
加州水郡 |
168.32 |
68330 |
|
杨浦 |
鞍山 |
同济新村 |
50.51 |
72666 |
|
杨浦 |
鞍山 |
鞍山四村 |
37.23 |
58230 |
|
杨浦 |
中原 |
城市名园 |
96.57 |
46914 |
|
长宁 |
西郊 |
虹桥绿苑 |
208.47 |
83994 |
|
长宁 |
西郊 |
复地御西郊 |
257.19 |
84172 |
|
长宁 |
虹桥 |
天山河畔花园 |
122.31 |
74728 |
|
长宁 |
虹桥 |
虹桥豪苑 |
148.86 |
84379 |
|
长宁 |
古北 |
御翠豪庭 |
89.05 |
97145 |
|
长宁 |
虹桥 |
虹桥万博花园 |
81.94 |
77584 |
数据说明：为保证数据的真实性，以上信息均采用交易中心登记的成交信息。但个别楼盘由于成交套数少或者存在非正常交易现象，可能与正常市场价格有一定偏差。
土 地 出 让 概 况
2018年第二季度上海市共成交土地46宗，成交量与上一季度相比有所下降，各区县成交量增减不一，其中松江区、闵行区成交地块总数较多，分别为12、10宗土地（图1）。
按用途划分，二季度住宅及工业用地出让数有所增加，其余用途用地均有不同程度减少（图2）。从总体地块出让的用途结构来看，本季度，商办用途占成交总数量的17.4%，工业用途占52.2%，住宅用途占6.5%，其他用途占23.9%（图3）。
相比2017年，2018年的上半年土地市场最显著的变化是住宅用地供应的大幅缩减，而整个上半年仅有的两幅宅地出让均以底价成交，不过整体供地量无太大变化。招挂复合的实施，使得商品住宅类用地高溢价下降，普遍以低价或低溢价成交。不过随着楼市趋于稳定，预计下半年宅地的供应将得到明显恢复，新出炉的7月土拍日历入市宅地有明显增长。商办类用地由于普遍较为严格的自持条件、招商条件等多种因素影响，溢价率较低。上海土地市场有史以来最大宗土拍龙阳路综合地块最终以137.72亿元被上海地产联合体竞得，创下上海土地市场成交纪录，但溢价率也仅有0.007%，楼板价约10000元/平米。不过这幅地块对于区域的发展将带来不可忽视的影响。
自2017年7月24日上海市首次推出租赁住房用地以来，租赁住宅用地成为土拍市场主角。2017年，上海共出让了21幅租赁用地。2018年上半年数据显示，仅在1月份就有多达8幅租赁住宅用地入市，普遍为国有企业底价竞得。根据2018年初披露的上海规划，未来租赁住宅用地数量将占市场供应量的一半以上，预计租赁用地成为市场主力。
图1
图2
图3
图4
二季度上海市各类用途出让地块选登
|
地块名 |
区域 |
用途 |
土地 面积 |
容积率 |
总价 |
溢价率 |
土地 单价 |
成交 楼板价 |
成交日期 |
|
米2 |
万元 |
元/米2 |
元/米2 |
||||||
|
闵行区浦江社区MHP0-1312单元28-01地块 |
闵行 |
商业 |
47747 |
2 |
75580 |
0 |
15829 |
7915 |
2018/4/4 |
|
闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块 |
闵行 |
办公,商业,文体娱乐 |
34191.3 |
2.9 |
127100 |
0 |
37173 |
12818 |
2018/4/4 |
|
临港重装备产业区C09-03地块 |
浦东 |
工业 |
100147 |
1.46 |
12100 |
0 |
1208 |
1128 |
2018/4/11 |
|
宝山区N12-1001编制单元13A-02地块（城中村改造项目-康家村） |
宝山 |
住宅 |
42012 |
2.2 |
279075 |
0 |
66427 |
30194 |
2018/4/12 |
|
闵行区浦江镇工-270号地块 |
闵行 |
工业 |
24270 |
1.5 |
4172 |
0 |
1719 |
1146 |
2018/4/18 |
|
金山区亭林镇CB_201002003号地块 |
金山 |
工业 |
11869 |
1.27 |
798 |
0 |
672 |
529 |
2018/4/20 |
|
闵行区江川社区MHP0-1101单元05-02地块 |
闵行 |
办公,商业,住宿餐饮 |
18194 |
2.5 |
39618 |
0 |
21775 |
2018/4/25 |
|
|
金山区亭林工业区CB_201602002号地块 |
金山 |
工业 |
4142 |
1.23 |
282 |
0 |
681 |
551 |
2018/5/2 |
|
奉贤区庄行镇07-07号地块 |
奉贤 |
工业 |
7946 |
1.4 |
408 |
0 |
513 |
379 |
2018/5/7 |
|
闵行区梅陇社区MHP0-0307单元07-03地块 |
闵行 |
商业 |
21292 |
2 |
42930 |
0 |
20163 |
10081 |
2018/5/11 |
|
金山区枫泾工业区CB_201608002号地块 |
金山 |
工业 |
99127 |
1.22 |
9249 |
0 |
933 |
763 |
2018/5/14 |
|
青浦区徐泾镇徐乐路西侧A18-05地块 |
青浦 |
办公, 商业 |
29599 |
2.75 |
59273 |
0 |
20025 |
7282 |
2018/5/15 |
|
闵行区莘庄工业区工-263号地块 |
闵行 |
工业 |
37080 |
1.22 |
8357 |
0 |
2254 |
1848 |
2018/5/29 |
|
闵行区浦江镇工-271号地块 |
闵行 |
工业 |
94492 |
1.2 |
21110 |
0 |
2234 |
1827 |
2018/5/30 |
|
杨浦区新江湾社区N091104单元A3-05地块（新江湾城街道原D4） |
杨浦 |
住宅,租赁住房 |
33806.1 |
2.5 |
67615 |
0 |
20001 |
8000 |
2018/5/31 |
|
嘉定区江桥镇北社区K2-01地块 |
嘉定 |
住宅 |
38844 |
1.8 |
213256 |
0 |
54901 |
30500 |
2018/5/31 |
|
松江区工业区V-8-2号（新城C01单元13-06号）地块 |
松江 |
工业 |
165126 |
1.6 |
25100 |
0 |
1520 |
950 |
2018/6/5 |
|
徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-Q-1地块 |
徐汇 |
办公, 商业 |
19224 |
4 |
196080 |
0 |
101998 |
101998 |
2018/6/12 |
|
金山区亭林工业区CB_201702001号地块 |
金山 |
工业 |
19630 |
1.2 |
1320 |
0 |
672 |
553 |
2018/6/12 |
|
松江区新桥镇漕河泾开发区XQ(C)-16-002号地块 |
松江 |
工业 |
28736 |
1.96 |
2685 |
0 |
934 |
477 |
2018/6/13 |
|
松江区出口加工区B区1号（ 新城C03单元06-02号）地块 |
松江 |
工业 |
165447 |
1 |
15520 |
0 |
938 |
938 |
2018/6/19 |
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杨浦区定海社区C2-2a地块（定海街道138街坊东块） |
杨浦 |
办公, 商业 |
10800.4 |
2.5 |
81003 |
0 |
75000 |
30000 |
2018/6/21 |
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闵行区浦江镇工-272号地块 |
闵行 |
工业 |
33323 |
1.6 |
5979 |
0 |
1794 |
1121 |
2018/6/27 |
沪公网安备 31010102006842号