2019年1季度市场信息

房地产指数

地价指数

注：以2008年一季度的价格水平为基数100

2019年第一季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合27622元/平方米，商业45054元/平方米，居住51690元/平方米，工业2665元/平方米（均为地面地价）。本季度，居住用途土地单价仍出现小幅微跌走势。

二手房指数

2019年1月，上海二手房指数为3885点，比2018年12月下降9点，环比下降0.28%，降幅扩大0.13个百分点。1月，上海二手房指数环比下降连续达十四个月，同比下降2.42%。 1月，上海二手住宅成交套数为16480余套，环比上升7.44%，同比上升41.53%；以成交面积计，环比上升7.1%，同比上升38.14%。1月成交量延续去年末扩大走势，为连续第三个月扩大，达到了1.64万套。传统淡季下成交上升显示市场稳健走势。1月开局同比上升四成一，略超去年，去年1月开局同比上升三成六。

2019年2月，上海二手房指数为3883点，比1月下降2点，环比下降0.11%，降幅缩小0.17个百分点。2月二手房指数环比下降连续达十五个月，同比下降2.37%。2月，上海二手住宅成交套数为9790余套，环比下降40.55%，同比上升37.44%；以成交面积计，环比下降41.25%，同比上升33.86%。全市成交量环比下降四成，在于2月春节长假，但从节后下半月数据看，市场走势加速。截至2月底，全市二手住宅挂牌量为66950套，环比下降1.49%，同比下降43.11%，挂牌量持续下降。

2019年3月，上海二手房指数为3905点，比2月上升22点，环比上涨0.52%。3月二手房指数环比下降十五个月后止跌转正，同比则下降1.77%。 3月，上海二手住宅成交套数为25930余套，环比上升167.08%，同比上升50.13%；以成交面积计，环比上升163.87%，同比上升47.90%。成交量创下2016年10月“沪六条”执行以来29个月的月度新高；并且所有七个面积段房源全线飘红，提升幅度极为均衡，由之前的成交结构性上升转为市场整体上升。截至3月底，全市二手住宅挂牌量为66532套，环比下降0.62%，同比下降36.53%。与挂牌量相对应，摘牌量上升。（上海二手房指数办公室）

房屋租赁指数

2019年一季度1月、2月、3月房屋租赁价格指数分别为1927（↑3），1930（↑3），1936（↑6）。一季度，上海租赁市场较上一季度有所升温，租赁市场走势强劲。

2019年1月，上海房屋租赁指数为1927点，比上月上升2点，环比上涨0.11%，涨幅缩小0.07个百分点。1月，上海房屋租赁指数环比上涨连续达七个月；同比上涨0.69%。 1月，上海房屋租赁市场开局平稳，租金涨幅收窄，低端市场主导成交，拉动全市房屋租赁指数在传统淡季中依然微幅上扬。截至1月31日，全市挂牌租赁房源61405套。其中，内环内房源13932套，内外环间房源24941套，外环外房源22532套。

2019年2月，上海房屋租赁指数为1927点，比上月上升3点，环比上涨0.17%，涨幅扩大0.06个百分点。2月房屋租赁指数环比连续第八个月上涨；同比上涨1.01%。2月，在上海房屋租赁市场由冷清转为升温的过程中，春节后传统租赁行情初现，局部板块成交加速。租金连续第八个月上涨，节后涨租惯例加上返城需求集中释放，一波小高峰行情如约而至,明显表现在中端和低端市场。以新租、换组为主的需求案例中，除基本刚需外，呈现出改善、高品质、适应家庭变化等柔性需求，对租金敏感度也不尽相同，导致租金走势差异。

2019年3月，上海房屋租赁指数为1927点，比上月上升6点，环比上涨0.32%，涨幅扩大0.15个百分点，环比上涨连续九个月；3月，房屋租赁指数同比上涨1.53%，同比上涨连续四个月。3月，上海房屋租赁市场季节性租赁高峰如期而至，需求集中释放，租金上行幅度扩大。租金连续第九个月上涨，受返城、新入沪、换工等人口流动及导入集中影响，各类租赁需求呈现明显上升之势，供需两旺，量价齐升。之前低迷的高端市场，在下跌4个月后也出现回升。

（上海房屋租赁指数办公室）

一手房市场成交情况

F 成交面积

公寓：一季度，全市一手住宅市场成交量较上一季相比有较小幅度下降，环比上季度，跌幅达8.82%。各区县中成交面积增减不一。本季度，浦东新区以成交总面积32.75万平方米，仍占全市成交面积排名之首（图1），区域内晶耀名邸、尚海郦景名苑、东方悦耀等多个楼盘有较好的表现，成交面积均超1.3万平方米。

别墅：一季度，全市一手别墅类房地产成交量较上一季度有大幅度上涨，成交面积较上一季度相比增加约4.7万平方米，涨幅高达37.55%。在有成交的各个区县中，除杨浦、普陀、金山和浦东新区成交面积有小幅下降之外，其余各区县均有不同程度的上涨，其中闵行、青浦区成交面积增加量最多，超1.3万平方米。本季度，松江区以3.54万平方米的成交面积，依然夺得别墅类房地产榜首（图2）。本季度别墅类成交量前三名分别为：崇明长兴岛板块的泰禾大城小院、松江泗泾板块的塘和家园佘景华庭及宝山顾村板块的旭辉依云湾三期。

商铺：一季度，全市一手商铺类房地产成交市场相比于上季度上涨的火爆情况，本季度有大幅下降，环比上季度，跌幅达28.38%，成交面积较上一季度下降约10万平方米。在有成交的各个区县中，各区县成交面积增减不一，其中青浦区成交面积增加量最多，超3.5万平方米（图3）。本季度，青浦区以49.07万平方米的成交量摘得商铺类一手房地产的销售桂冠。

办公：一季度，全市一手办公类房地产市场也出现严重下滑态势，成交面积较上一季度下降约24万平方米，跌幅高达42.49%。在有成交的各个区县中，各区县成交量增减不一，本季度，浦东新区以10.4万平方米的成交量，稳居办公类房地产第一（图4）。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是：虹口北外滩板块的一方大厦、浦东陆家嘴板块的陆家嘴金融广场及青浦徐泾板块的绿地融信商业中心。

图1

图2

图3

图4

F 成交价格

公寓：一季度，全市一手公寓成交均价走势平缓，各区县成交价格均有小幅浮动（图1）。本季度高端物业的成交价格排行榜前三位的分别是：静安南京西路板块的静安花园二期，单价16.40万元/平方米；静安南京西路板块的静安花园一期，单价14.96万元/平方米；长宁新华路板块的淮海名邸，单价13.53万元/平方米。

别墅：一季度，全市一手别墅成交均价较上一季度均价相比呈小幅上涨态势，在有成交的区县中，除杨浦、松江和浦东新区成交均价稍有下降之外，其余各区县都有不同程度的上涨（图2）。本季度，一手别墅成交均价的前三位分别为：浦东北蔡板块的大华锦绣华城，单价15.05万元/平方米；普陀长风板块的中海紫御豪庭，单价14.96万元/平方米；浦东张江板块的东汀玉珑墅，单价10.45万元/平方米。

商铺：一季度，全市一手商铺成交均价较上一季度出现较为明显上涨，在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图3）。从个别楼盘来看，本市各区县中位列一手成交商铺前三甲均出自浦东新区分别是：洋泾板块的滨江璟园商业，单价11.56万元/平方米；陆家嘴板块的陆家嘴金融广场，单价11.29万元/平方米；三林板块的恒越华鼎广场，单价11.18万元/平方米。

办公：一季度，全市一手办公成交均价较上一季度相比也有小幅上升态势，在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图4）。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘分别是：杨浦新江湾城板块的绿地新江湾大厦，单价13.76万元/平方米；闵行马桥板块的马桥养云安缦中心，单价9.88万元/平方米；浦东陆家嘴板块的保利国际中心，单价9.31万元/平方米。

图1

图2

图3

图4

典　型　住宅楼　盘　成　交　情　况

区域	板块	楼盘名	环线	最低单价	最高单价	成交均价	最新开盘时间	房屋信息
宝山	罗店	云麓之城	郊环以外	32886	39140	36732	2018/8/10	非毛坯75-90平
宝山	罗泾	招商主城	郊环以外	31696	41119	37105	2018/10/16	非毛坯84-130平
宝山	罗泾	万科启宸	郊环以外	34765	43456	37512	2018/9/5	非毛坯75-118平
宝山	淞宝	上港滨江城	外郊环间	50783	57176	54366	2018/7/13	精装86-160平
宝山	上大	滨江公园壹号	中外环间	45436	61436	53304	2018/8/24	非毛坯97-143平
宝山	淞宝	上海长滩	外郊环间	50783	57176	54206	2018/7/13	非毛坯86-160平
宝山	上大	大华碧云天	中外环间	50015	59991	55397	2018/11/24	非毛坯95-172平
宝山	共康泗塘	中环国际公寓	中外环间	44590	62000	56388	2017/8/29	毛坯60-160平
崇明	长兴岛	江山美宸	郊环以外	21458	27055	24602	2018/7/30	毛坯90-110平
崇明	长兴岛	泰禾大城小院	郊环以外	23693	29698	27228	2018/8/12	毛坯60-130平
崇明	崇明新城	东亚威尼斯公馆	郊环以外	26834	29809	27855	2018/10/29	毛坯80-140平
奉贤	四团	瑞和上海印象	郊环以外	16856	17690	17392	2018/7/14	毛坯74-101平
奉贤	海湾	绿城上海诚园	郊环以外	16600	21200	19989	2018/9/16	毛坯75-128平
奉贤	海湾	凤凰城天境	郊环以外	19128	30590	23200	2018/8/11	毛坯81-120平
奉贤	青村	帝华园	外郊环间	25281	31118	28098	2018/9/22	毛坯60-124平
奉贤	金汇	天和前滩时代	外郊环间	24012	32781	29649	2018/4/19	毛坯78-84平
奉贤	青村	秋月朗庭尚东区	外郊环间	27250	40150	32185	2018/12/26	毛坯86-148平
奉贤	金汇	禹洲雍贤府	外郊环间	25102	39715	32206	2018/11/28	毛坯87-89平
奉贤	南桥新城	银河丽湾	外郊环间	32561	39758	34784	2018/8/29	毛坯245-296平
虹口	四川北路	建邦16区	内环以内	89000	103940	96726	2018/10/26	精装98-135平
虹口	凉城	虹口金茂府	内中环间	89681	106708	99464	2018/11/28	精装106～148平
虹口	四川北路	国际明佳城	内环以内	95819	117810	99975	2018/11/19	精装3、4、5房
黄浦	打浦桥	融创滨江壹号院	内中环间	113646	123336	118588	2018/4/18	精装162-410平
黄浦	黄浦滨江	泛海国际住区	内环以内	105651	140309	124455	2018/8/23	精装290-293平
黄浦	老西门	中海建国里	内环以内	114117	142976	131216	2018/12/21	精装139-220平
黄浦	老西门	老西门新苑	内环以内	113718	161.8	142976	2018/12/21	精装139-220平
嘉定	嘉定主城区	金隅大成郡	郊环以外	25811	33626	28428	2018/7/17	毛坯85平-143平
嘉定	安亭汽车城	万科安亭新镇	外郊环间	24979	36001	30486	2018/7/26	毛坯95平、110平
嘉定	嘉定主城区	嘉宝梦之月	郊环以外	33977	39980	35545	2018/9/6	毛坯89-130
嘉定	嘉定主城区	嘉宝梦之星	外郊环间	35406	43116	38036	2018/12/21	毛坯/非毛坯65-137平
嘉定	嘉定北部	绿地天呈	郊环以外	30767	47440	40300	2018/11/23	毛坯90-135平
嘉定	南翔	好世凤翔苑	外郊环间	43803	51553	48707	2018/8/22	非毛坯84--152平
嘉定	江桥	龙湖天璞雅筑	外郊环间	42276	53670	50012	2018/12/24	非毛坯90-172平
金山	亭林	御湖上园	外郊环间	14820	19041	17637	2018/11/13	毛坯85-108平
金山	亭林	依云湖	郊环以外	16624	19993	18303	2018/12/20	毛坯83-115平四房
金山	枫泾	长城逸府名苑	郊环以外	16296	22926	18541	2019/1/5	毛坯89-129平
金山	金山新城	光明金山府	郊环以外	23409	29406	25797	2019/2/23	毛坯91-117平
金山	朱泾	朱泾名园	郊环以外	26806	29232	28328	2018/8/31	毛坯91-140平
静安	彭浦	静安府	中外环间	76263	93187	85986	2018/10/28	精装95-142平
静安	不夜城	金融街融府	内环以内	80288	97733	91174	2018/11/17	精装118-168平
静安	大宁	金茂雅苑	内中环间	123913	141997	131776	2018/12/23	精装222-268平
静安	南京西路	九龙仓静安壹号	内环以内	120105	147318	134038	2018/12/29	精装166-345平
闵行	马桥	禹洲府	外郊环间	40543	50339	44348	2018/10/17	毛坯/精装 77-125平
闵行	江川路	凤凰城	外郊环间	44888	53588	48382	2019/1/15	毛坯104-109平
闵行	浦江	浦江华侨城	外郊环间	51269	63882	56892	2018/12/26	毛坯94-200平
闵行	浦江	浦江坤庭	外郊环间	49762	61892	57137	2018/9/30	毛坯107-156平
闵行	浦江	鹏欣一品漫城	外郊环间	58771	67347	61828	2018/9/1	毛坯98-120平
闵行	莘庄	金辉天萃苑	外郊环间	60558	79720	69579	2018/8/4	精装95平、130平
闵行	金虹桥	古北尚郡	中外环间	66796	76091	71092	2018/12/30	毛坯62-123平
闵行	古美罗阳	万源城	中外环间	72000	87100	80553	2018/10/21	精装233-333平
浦东	临港新城	保利玲珑公馆	郊环以外	23195	27437	24825	2018/12/1	毛坯63平-109平
浦东	临港新城	陆家嘴滴水涟岸	郊环以外	26242	29912	28182	2018/12/1	毛坯88-127平
浦东	临港新城	东宸源著	郊环以外	28420	32678	29633	2019/3/8	毛坯77-92平
浦东	惠南	金地城	外郊环间	28262	34729	31191	2018/8/28	毛坯93-150平
浦东	祝桥	公元2040	郊环以外	39876	47526	43953	2019/3/11	精装86-117平
浦东	外高桥	高桥新城	中外环间	41900	51072	45345	2018/12/27	毛坯88-134平
浦东	周康	绿地柏澜晶舍	外郊环间	43539	50078	46575	2018/12/21	毛坯100-120平
浦东	周康	新城西岸公园	外郊环间	51301	58436	56657	2018/4/28	毛坯90-135平
浦东	唐镇	大名城紫金九号	外郊环间	57386	67134	61288	2018/11/29	精装88平-125平
浦东	周康	颐盛御中环	中外环间	58008	66623	61708	2019/1/21	精装82-139平
浦东	三林	星海尚南坊	内中环间	64304	70507	67081	2018/8/17	精装87-150平
浦东	周康	仁和都市花园	中外环间	61249	76009	67544	2018/12/19	精装93-160平
浦东	浦东世博	东方悦耀	内中环间	73707	87609	81548	2019/3/4	精装一到四房
浦东	北蔡	凯利海华府	内中环间	76853	92932	84351	2018/5/8	精装88－169平
浦东	花木	仁恒公园世纪	内环以内	103900	110100	105218	2018/12/30	精装93-280平
浦东	陆家嘴	邑滨江	内环以内	98595	122719	106750	2019/1/9	精装103-195平
浦东	洋泾	万科翡翠滨江二期	内环以内	92972	117807	107296	2018/12/25	精装112-300平
浦东	塘桥	九龙仓滨江壹十八	内环以内	100437	129748	113610	2018/10/30	精装288-410平
浦东	陆家嘴	陆家嘴壹号院	内环以内	118503	130700	120589	2018/9/28	精装170-252
浦东	陆家嘴	陆家嘴滨江苑	内环以内	122499	149999	133134	2018/10/27	精装2、3房
浦东	唐镇	紫金轩	外郊环间	57263	62349	60241	2018/11/29	精装88-125平
浦东	周康	康桥国际花园	外郊环间	54477	59435	58711	2018/11/18	精装118-138平
普陀	长寿	世纪之门	内环以内	89911	102325	93172	2018/9/21	精装59-84平
普陀	光新	宝华城市之星	内中环间	86855	105196	93361	2018/10/17	精装100-145平
青浦	青浦新城	葛洲坝绿城玉兰花园	郊环以外	28470	46443	38553	2018/8/22	非毛坯112-146平
青浦	青浦新城	东渡悦来城	郊环以外	35750	41162	38652	2018/8/15	毛坯87-120平
青浦	青浦新城	绿地中心柏源晶舍	郊环以外	35843	42459	39306	2018/7/26	毛坯128-161平
青浦	青浦新城	恒文璞悦	郊环以外	37464	44956	39609	2019/1/24	非毛坯90-128平
青浦	赵巷	源昌幸福里	外郊环间	39217	42380	40507	2018/10/30	毛坯88-138平
青浦	青浦新城	西虹桥壹号	郊环以外	36864	44514	41240	2018/9/23	毛坯82-121平
青浦	青浦新城	盛誉世家	郊环以外	38155	47398	41271	2019/1/6	毛坯105-139平米
青浦	青浦新城	崧泽华城御澜雅苑	外郊环间	37396	48497	42106	2019/1/23	毛坯95-194平
青浦	徐泾	UNICITY万科天空之城	外郊环间	52977	63130	58354	2018/12/16	非毛坯87-155平
青浦	徐泾	葛洲坝紫荆苑	外郊环间	52781	67691	59151	2019/1/21	非毛坯82-185平
松江	佘山	佘北家园悦山庭	外郊环间	35114	42973	39346	2018/11/15	毛坯90-131平
松江	泗泾	金地褐石苑	外郊环间	34174	42531	40738	2018/7/12	毛坯90-126平
松江	九亭	富顿街区	外郊环间	37223	46058	41269	2018/12/29	毛坯58平-141平
松江	佘山	宝地景庭	外郊环间	37655	44655	42472	2019/2/25	非毛坯68-98平
松江	松江新城	信达蓝尊	外郊环间	40292	45933	42721	2018/10/25	非毛坯77-126平
松江	新桥	金地双都汇	外郊环间	38215	48007	42804	2018/12/20	非毛坯89-125平
松江	泗泾	融创壹号公馆	外郊环间	43205	56015	47165	2018/12/30	非毛坯85-121平
松江	松江新城	合景天悦	外郊环间	47848	58793	51908	2018/12/28	毛坯90-121平
徐汇	华泾	漓江山水花园	外郊环间	80290	100294	89678	2019/2/20	毛坯183-204平
徐汇	龙华	云锦东方锦园	内中环间	87238	94891	90755	2018/8/29	精装 82套房源
徐汇	龙华	徐汇公园道壹号	内中环间	88733	105273	92581	2018/10/25	精装110-203平
杨浦	东外滩	八埭头滨江园	内环以内	79757	91264	85495	2018/10/17	精装/毛坯 120-240平
杨浦	新江湾城	江湾名邸	中外环间	81348	98293	89599	2018/10/15	精装68-95平
杨浦	东外滩	首创天阅滨江	内环以内	82019	104812	92602	2019/1/25	精装/毛坯 65-124平
杨浦	东外滩	华发公馆	内中环间	91334	97094	93972	2018/8/9	毛坯3房
杨浦	东外滩	阳光城檀悦101	内环以内	91067	99522	95389	2018/10/26	精装70-145平
杨浦	东外滩	翡丽雅苑	内环以内	87800	104300	95518	2018/12/19	精装3、4房

数据说明：典型楼盘成交均价为该楼盘第一季度的总成交金额除以总成交面积所得的值。

二手房市场成交情况

F 成交面积

公寓：一季度，全市二手房市场成交量较上一季度相比出现明显上升态势。成交面积增加量超83万平方米，各区县成交量也均有所增加（图1）。从个别楼盘来看，本季度二手住宅成交总量最高的楼盘为青浦赵巷板块的崧泽华城佳福雅苑，总成交面积为1.58万平方米，另外，宝山罗店板块的美罗家园佳境苑、浦东惠南板块的民乐城惠康苑成交总量均超1.1万平方米。

别墅：一季度，全市二手别墅成交量与上一季度相比基本持平，各区县成交量增减不一（图2）。本季度二手别墅成交面积排名前三位均出自松江区分别为：佘山板块的江秋新苑、新桥板块的乔爱庄园和达安圣芭芭花园，三个楼盘成交面积均超1800平方米。

商业：一季度，全市二手商铺的成交量与上一季度相比跌幅较明显，跌幅达28%，除长宁、静安、闵行和浦东新区成交面积有小幅上涨之外，其余各区县均有不同程度的下跌。（图3）。就个别楼盘来看，本季度二手商铺成交量排名前三的分别是闵行华漕板块的国贸天地城、长宁虹桥板块的金桥大厦、静安曹家渡板块的达安花园。

办公：一季度，全市二手办公楼市场成交量与上一季度相比呈小幅下跌态势，跌幅仅为4.51%，各区县成交量增减不一（图4）。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是：徐汇田林板块的科创动力、浦东金桥板块的天骄大厦以及杨浦五角场板块的万达商业广场。

图1

图2

图3

图4

F 成交价格

1月全市住宅基价均值呈下降态势，市场行情持续低迷。虽然去年末全市二手住宅成交量有所增加，但成交均价再度下探，以价换量现象愈演愈烈，下家持币观望的情况未有改善，只有上家“放价”意愿强烈才有机会促成成交。从环线看，全市超过95%的板块价格均值环比出现下跌，但跌幅略有收窄，郊环外区域环比下跌1.41%、领跌全市，供应量大、需求难以支撑且配套方面较弱使得这些板块价格跌幅进一步扩大。

1月27日，上海市第十五届人民代表大会第二次会议召开，市长应勇在政府工作报告中表示，在2019年将会着力改善市民居住条件，完善房地产市场调控的常态长效机制，继续稳地价、稳房价、稳预期。目前来看，全年以稳为主的政策基调依旧不会改变。

受传统节日影响，2月份二手住宅成交量出现节日性下降，但与历史同期相比并不算低，楼市有走出低谷的迹象，不过，在新房价格监管、二手市场以价换量的情况下，短期内全市整体住宅价格大幅回暖的可能性不大。2月全市各环线基价均值环比全线下跌，但跌幅均有所收窄。前期下跌幅度较大、目前均价水平较低的外环以外区域本月跌幅相对较小，跌幅为0.29%。全市大部分板块基价均值环比下跌，但跌幅明显收窄。个别板块本月基价均值止跌维稳，这些板块人口集聚度较高、生活配套相对成熟，前期价格也有一定的下行，性价比提升后成交回暖、价格小幅回调。

作为传统学区房交易活跃的3月，近期交易中心人流量明显增加，前期低价急售房源已经去化，挂牌价部分上调，整体价格止跌维稳，部分区域受其影响价格稳中有升。不过，绝大部分板块价格依然低于去年同期，且环比涨幅靠前的多个板块同比跌幅仍在10%以上。

3月12日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受采访时表示，2018年房地产市场保持平稳运行，2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子室用来住的，不是用来炒的”定位，保持政策连续、稳定，防止大起大落。

图1

图2

图3

图4

二手典型住宅楼盘季末价格汇总表

区县	板块名称	楼盘名	套均面积（平方米）	季末成交均格（元/平方米）
宝山	大华	康泰新城	102.76	44166
宝山	大华	大华一村	63.13	45969
宝山	共康泗塘	通河二村	54.22	39071
宝山	共康泗塘	呼玛一村	48.87	40217
宝山	共康泗塘	共康五村	63.13	39582
宝山	共康泗塘	宝宸怡景园	89.47	54338
宝山	顾村	泰和新城	60.99	30014
宝山	顾村	中怡家园	74.71	31949
宝山	顾村	爱建顾园	78.26	33863
宝山	顾村	保利叶上海	109.29	43109
宝山	罗泾	旭辉澜悦湾	83.72	22317
宝山	上大	经纬城市绿洲三期	87.88	45384
宝山	上大	滨河华城	88.86	48203
宝山	淞南高境	高境一村	56.43	42503
宝山	淞南高境	四季绿城	94.14	46556
奉贤	南桥新城	江海新村	80.63	19108
奉贤	南桥新城	育秀东区	88.38	21224
奉贤	南桥新城	贝港南区	67.86	22794
奉贤	南桥新城	正阳世纪星城	113.16	28483
奉贤	南桥新城	绿地南桥新苑	101.18	33593
奉贤	青村	北唐新苑	95.85	15968
虹口	凉城	文苑小区	59.49	44711
虹口	凉城	锦苑小区	45.94	47178
虹口	曲阳	巴林小区	57.65	53816
虹口	曲阳	双东小区	45.16	72970
虹口	四川北路	中信和平家园	89.42	75905
黄浦	打浦桥	大同花园	123.56	72758
黄浦	打浦桥	海悦花园	138.79	85963
黄浦	打浦桥	汇龙新城	123.5	89342
黄浦	打浦桥	香港新世界花园	195.45	106835
黄浦	淮海中路	翠湖天地雅苑	247.44	139093
黄浦	黄浦滨江	金外滩花园	147.56	89936
黄浦	老西门	黄浦众鑫城	170.94	76671
黄浦	老西门	老西门新苑	254.38	81508
嘉定	嘉定北部	外冈新苑	96.3	21245
嘉定	嘉定主城区	嘉定桃园小区	57.07	28241
嘉定	嘉定主城区	李园二村	56.13	27873
嘉定	嘉定主城区	汇丰凯苑	81.64	30043
嘉定	嘉定主城区	保利海上五月花	75.97	32241
嘉定	江桥	中星海兰苑	109.37	36661
嘉定	江桥	金沙鼎苑	71.7	36785
嘉定	江桥	金鹤新城双佳翠庭	69.46	37773
嘉定	江桥	大宅风范城	96.21	39997
嘉定	马陆	远香舫新苑	96.7	30420
嘉定	南翔	永红新村	46.26	34526
嘉定	南翔	华润置地菁英苑	121.84	47281
嘉定	真新	丰庄十二街坊	60.46	37140
金山	金山新城	绿地金山老街	87.63	16394
金山	金山新城	金海岸花园	108.68	18931
金山	金山新城	海尚馨苑	101.32	19049
金山	金山新城	蓝色收获家园	83.49	22676
静安	曹家渡	达安花园	116.11	72385
静安	曹家渡	高荣小区	52.35	74973
静安	曹家渡	同济佳苑	45.3	95255
静安	曹家渡	四和花园	48.26	105161
静安	大宁	明园森林都市	103.22	67203
静安	大宁	歌林春天馨园	120.85	67681
静安	大宁	上海滩大宁城	94.12	71178
静安	大宁	慧芝湖花园	100.21	79987
静安	江宁路	静安晶华园	94.82	101371
静安	江宁路	静安枫景苑	125	109718
静安	南京西路	中凯城市之光	187.35	108499
静安	彭浦	共康四村	52.82	42294
闵行	金虹桥	大上海国际花园	104.98	50084
闵行	金虹桥	静安新城	65.2	50762
闵行	马桥	马桥景城馨苑	67.2	25660
闵行	梅陇春申	上海阳城	97.12	50770
闵行	梅陇春申	上海春城	122.24	51787
闵行	浦江	浦航新城中城苑	72.24	29078
闵行	浦江	金硕河畔景园	72.37	29936
闵行	浦江	浦江馨都	74.27	31811
闵行	七宝	万科城市花园	86.63	43401
闵行	七宝	碧林湾	96.15	52722
闵行	七宝	皇都花园	181.1	60751
闵行	莘庄	上海康城	125.91	34544
闵行	莘庄	万科假日风景	114.57	56662
闵行	颛桥	君莲新城广润苑	80.61	37642
闵行	颛桥	银都一村	55.27	41483
浦东	北蔡	地杰国际城	79.05	55239
浦东	北蔡	万科海上传奇	101.47	62448
浦东	高行	浦江东旭公寓	80.98	42684
浦东	高行	绿地崴廉公寓	99.14	49875
浦东	花木	浦东世纪花园	205.08	78415
浦东	花木	浦东星河湾	405.63	95068
浦东	金杨	黄山始信苑	65.82	64101
浦东	金杨	东方知音苑	101.61	81764
浦东	联洋	陆家嘴中央公寓	182.85	81793
浦东	联洋	联洋新苑	161.76	80275
浦东	联洋	仁恒河滨城	189.64	91776
浦东	临港新城	宜浩佳园	83.46	23996
浦东	陆家嘴	爵士大厦	135.06	53907
浦东	陆家嘴	竹园新村	48.2	71129
浦东	陆家嘴	梅园新村	46.2	82801
浦东	陆家嘴	世茂滨江花园	229.99	87319
浦东	陆家嘴	仁恒滨江园	160.57	94156
浦东	陆家嘴	财富海景花园	315.2	108179
浦东	三林	永泰花苑	72.8	46191
浦东	三林	三林新村	77.22	44442
浦东	三林	衡辰三林苑	62.13	46928
浦东	塘桥	东方城市花园	128.92	66638
浦东	塘桥	九龙仓滨江壹十八	260.64	105454
浦东	洋泾	泾东小区	55.08	67818
浦东	洋泾	陆家嘴国际华城	149.63	81817
浦东	洋泾	盛世年华	127.57	100101
浦东	张江	香楠小区	67.58	47115
浦东	张江	中芯花园	110.18	53131
浦东	张江	汤臣豪庭	173.21	61242
浦东	祝桥	海霞佳苑	86.2	27002
普陀	曹杨	曹杨五村	47.4	52672
普陀	桃浦	桃浦七村	49.59	36662
普陀	桃浦	荣和怡景园	58.1	46724
普陀	万里	大华颐和华城	99.76	54873
普陀	武宁	中远两湾城	99.06	66456
普陀	长风	长风二村	44.53	54140
普陀	长风	中海紫御豪庭	282.82	70901
普陀	长寿	苏堤春晓名苑	141.85	70760
普陀	真如	星河世纪城	113.35	54051
青浦	华新镇	徐泾北城欣沁苑	69	27822
青浦	青浦新城	宜达新居	77.52	28380
青浦	青浦新城	城东新村	56.37	28651
青浦	青浦新城	中铁逸都	97.07	32212
青浦	赵巷	崧泽华城青湖苑	89.7	29270
青浦	赵巷	龙湖滟澜山艺墅	120.07	37339
松江	九亭	三盛颐景园	123.97	32440
松江	九亭	绿洲长岛花园	151.24	32759
松江	九亭	绿庭尚城	89.65	36374
松江	佘山	佘山家园	90.97	23493
松江	松江新城	紫东新苑	127.05	28965
松江	松江新城	松江中山苑	74.29	31703
松江	松江新城	保利西子湾	74.78	39880
松江	松江新城	三湘四季花城	108.22	40752
松江	松江中部	蓝天新村	71.95	23593
徐汇	华泾	盛华景苑	93.85	42298
徐汇	南站	华沁家园	90.59	54487
徐汇	徐汇滨江	百汇园	152.25	91388
徐汇	徐汇滨江	尚海湾豪庭	184.91	93363
徐汇	徐汇中心	丝庐花语	118.13	74617
徐汇	徐汇中心	新家坡美树馆	159.55	75738
徐汇	徐汇中心	永新城	128.07	97103
杨浦	鞍山	鞍山四村	41.99	60428
杨浦	黄兴	控江三村	43.75	49645
杨浦	新江湾城	上海梦想	122.01	65074
杨浦	新江湾城	新城御景	117.65	71726
杨浦	新江湾城	加州水郡	168.32	70973
杨浦	中原	城市名园	96.57	45748
长宁	古北	御翠豪庭	184.61	95677
长宁	虹桥	天山河畔花园	146.87	74541
长宁	虹桥	仁恒河滨花园	226.5	83640
长宁	西郊	通协小区	82.26	56032
长宁	西郊	虹康花苑	98.5	63758
长宁	西郊	复地御西郊	324.06	84450
长宁	新华路	嘉里华庭	183.86	101590

数据说明：为保证数据的真实性，以上信息均采用交易中心登记的成交信息。但个别楼盘由于成交套数少或者存在非正常交易现象，可能与正常市场价格有一定偏差。

土地出让概况

2019年第一季度上海市共成交土地63宗，成交量与上一季度相比有明显下跌态势，本季度浦东新区成交数量仍保持最高，有14块成交（图1）。

按用途划分，一季度住宅类用地增幅最大，同时成交总量最多达20块（图2）。从总体地块出让的用途结构来看，本季度，住宅用途占成交总数量的31.7%，工业用途占19.0%，商办用途占17.5%，其他用途占31.7%（图3）。

过去一年，低溢价成了上海土地市场的主流，从平均溢价率走势可以看出，个别月份出现走高外，绝大部分处于低位运行，尤其是下半年，几乎都在1%以内运行。进入2019年以后，伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。上海的土地市场虽然有所降温，但同比增长依然显著。

目前上海土地市场最大的变动应该是集体建设用地，实际上此类土地会成为上海在推行共有产权住房和租赁住房的试点型用地，改革力度较大，尤其是近郊区的供地节奏会明显加快。

结合2018年的土拍市场表现，2019年土地市场或将延续2018年的低溢价和重租赁特点，土地市场很难再现“地王”，尤其是单价“地王”。同时，租赁土地加快出让，“国家队”领航租赁市场的增量供给。

图1

图2

图3

图4

一季度上海市各类用途出让地块选登

地块名	区域	用途	土地面积	容积率	总价	溢价率	土地单价	成交楼板价	成交日期
地块名	区域	用途	米²	容积率	万元	溢价率	元/米²	元/米²	成交日期
浦东新区唐镇新市镇D-03-05b地块	浦东	租赁住房	76543	1.7	76630	0	10011	5889	2019/1/7
青浦区青浦工业园区F-30-08(01)地块	青浦	工业用地	3743	1.94	646	0	1726	890	2019/1/15
宝山区宝山工业园区BSPO-1801单元111-03地块	宝山	普通商品房	67831	2	165034	0	24330	12165	2019/1/16
宝山区上海月杨工业园区顾村园201402号地块	宝山	工业用地	5170	1.99	931	0	1801	902	2019/1/16
徐汇区长桥街道xh336c-01地块	徐汇	商业,文体	5054	2.5	40450	64.1	80036	32009	2019/1/17
宝山区宝山工业园区BSPO-1801单元140-06-B地块	宝山	商业,文体	17715	1.5	14533	0	8204	5469	2019/1/17
金山区廊下镇郊野单元05-01、06-01、07-01、08-01、09-01地块	金山	商业用地	43031	1.7	15897	0	3694	2124	2019/1/22
静安区南西社区C050401单元115-12地块	静安	商办	9374	9.5	580200	23	618946	65216	2019/1/24
浦东新区航头镇交通网络型商贸中心K-1地块	浦东	其他商服用地	2363	0.6	1426	0	6035	10054	2019/1/30
杨浦区平凉社区01B4-03地块（平凉街道19街坊）	杨浦	租赁住房	9661.8	2.5	19500	0	20183	8073	2019/1/31
普陀区中山北社区C060201单元A16-02地块	普陀	居住用地	30603	2.5	397900	0	130020	52008	2019/2/1
崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01（实验生态社区41号）地块	崇明	居住用地	72668	1.01	85608	16.3	11781	11664	2019/2/1
松江区工业区V-25-1号（新城C01单元07-04号）	松江	工业用地	138991	1.6	12650	0	910	569	2019/2/11
青浦区青浦工业园区F-29-05（02）地块	青浦	工业用地	31219	1.99	5401	0	1730	869	2019/2/11
闵行区马桥镇工-275号地块	闵行	工业用地	14338	2	2493	0	1739	869	2019/2/11
宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0423-01地块	宝山	居住用地	32130	2	154225	0	48000	24000	2019/2/20
金山区吕巷镇CB_201709001号地块	金山	工业用地	25333	1.98	1901	0	750	379	2019/2/20
青浦区徐泾镇沪青平公路北侧A9-10地块	青浦	餐饮旅馆业用地	9601	2	15709	0	16362	8180	2019/2/25
浦东新区川沙新市镇城南社区C04-12、C04-13、C04-14地块	浦东	居住用地,商办	61407	2	294524	0	47963	23981	2019/2/25
青浦区青浦工业园区I-06-02（03）地块	青浦	工业用地	84028	2	13361	0	1590	795	2019/3/1
闵行区马桥镇工-265号地块	闵行	工业用地	14335	2	2448	0	1708	854	2019/3/7
奉贤区奉城镇01-03号地块	奉贤	工业用地	17166	1.4	773	0	450	317	2019/3/7
闵行区马桥镇MHC10803单元14A-03A地块	闵行	商业用地	31786	2.8	57480	0	18083	6458	2019/3/12
宝山区N12-1001编制单元S-04地块（“城中村”改造项目—康家村）	宝山	商业用地，医疗卫生用地，文体用地	4500	1.5	4718	0	10484	6990	2019/3/14
青浦区朱家角镇工业园区倪马泾南侧B-06-02地块	青浦	工业用地	3458	1.93	467	0	1350	700	2019/3/14
奉贤区南桥新城10单元07B-02区域地块	奉贤	商住办	66397	3	164812	0	24822	8274	2019/3/20
崇明区城桥镇CMC10303单元09A-01A地块	崇明	居住用地	52823	1.15	54529	0.37	10323	8976	2019/3/26
嘉定区嘉定新城（马陆镇）复华园区06-01地块	嘉定	居住用地	24286	2	99348	0	40908	20453	2019/3/27
奉贤区南桥镇29-02区域地块	奉贤	居住用地	50349	1.6	135000	0	26813	16758	2019/3/27
嘉定区嘉定工业区1303号地块	嘉定	工业用地	15767	1.4	1620	0	1027	712	2019/3/28

本文于2019-5-16发布