2019年3季度市场信息

房地产指数

地价指数

注：以2008年一季度的价格水平为基数100

2019年第三季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合28202元/平方米，商业45698元/平方米，居住59951元/平方米，工业1856元/平方米（均为地面地价）。本季度，所有用途土地单价较上一季度基本保持稳定态势。

二手房指数

2019年7月，上海房产之窗二手房指数为3926点，比6月下降5点，环比下跌0.16%；同比上涨0.13%。7月，二手房指数终止连续四个月的上涨走势，转为下跌。7月，上海二手住宅成交套数为20270余套，环比下降6.09%，同比上升46.85%；以成交面积计，环比下降5.22%，同比上升43.77%。截至7月底，全市二手住宅挂牌量为65476套，环比下降0.13%；同比下降20.33%。挂牌量持续下降。　

2019年8月，上海房产之窗二手房指数为3922点，比7月下降4点，环比下跌0.13%，跌幅缩小0.03个百分点，二手房指数连续第二个月环比下跌；8月，二手房指数同比上涨0.16%。 8月，上海二手住宅成交套数为19720余套，环比下降2.09%，同比上升47.31%；以成交面积计，环比下降2.18%，同比上升45.33%。截至8月底，全市二手住宅挂牌量为63961套，环比下降2.31%；同比下降19.15%。挂牌量持续下降。

2019年9月，上海房产之窗二手房指数为3918点，比8月下降4点，环比下跌0.15%，跌幅扩大0.02个百分点，二手房指数连续第三个月环比下跌；9月，二手房指数同比上涨0.16%。9月，上海二手住宅成交套数为21220余套，环比上升8.25%，同比上升52.66%；以成交面积计，环比上升8.58%，同比上升51.94%。截至9月底，全市二手住宅挂牌量为62937套，环比下降1.6%；同比下降18.27%。挂牌量持续下降。（上海二手房指数办公室）

房屋租赁指数

2019年三季度7月、8月、9月房屋租赁价格指数分别为1956（↑2），1962（↑6），1965（↑3）。三季度，上海租赁市场延续上一季度持续升温，租赁市场走势保持强劲。

2019年7月，上海房产之窗房屋租赁指数为1956点，比上月上升2点，环比上涨0.11%，涨幅缩小0.13个百分点，环比上涨连续十三个月；7月，房屋租赁指数同比上涨2.95%，同比上涨连续八个月。 7月，毕租季正式启动，上海房屋租赁市场未现量价全面升温的传统旺季行情。租金整体走势平缓，成交出现小比例结构性放量，少数紧俏板块租金较快上涨，三个分市场租金则涨跌互现。由此，租金涨幅连续三个月收窄，市场未有强势上涨的基础。

2019年8月，上海房产之窗房屋租赁指数为1962点，比上月上升6点，环比上涨0.30%，涨幅扩大0.19个百分点，环比上涨连续达十四个月；8月，房屋租赁指数同比上涨2.87%，同比上涨连续达九个月。 8月，上海房屋租赁市场量价稳中有升，毕租季需求延续释放，换租、改善、陪读租赁等需求叠加，求租迫切性上升，成交加快，需求均衡升温。高中低市场租金均现上涨，整体租金终结连续三个月的窄幅走势，在毕租行情行将结束之际涨幅扩大。

2019年9月，上海房产之窗房屋租赁指数为1965点，比上月上升3点，环比上涨0.16%，涨幅缩小0.14个百分点，环比上涨连续达十五个月；9月，房屋租赁指数同比上涨2.62%，同比上涨连续达十个月。9月，上海房屋租赁市场毕租季进入尾声，毕业生租房需求淡出，市场恢复以往常态。交易仍以换租、改善需求为主流，流入性新租需求大幅减弱。租金涨幅收窄则是市场季节性波动的反映。（上海房屋租赁指数办公室）

一手房市场成交情况

F 成交面积

公寓：三季度，全市一手住宅市场成交火爆，较上一季度出现明显增长态势，涨幅超50%。各区县中，除长宁和青浦两个区成交面积有小幅减少之外，其余各区县均有不同程度的增加；其中成交面积增涨最多的为奉贤区，增长面积近8万平方米；本季度，浦东新区公寓成交总面积为49.45万平方米，稳占全市成交面积排名之首（图1），区域内保利玲珑公馆、九庐、大名城紫金九号及盛世荟庭等多个楼盘有较好的表现，成交面积均超2万平方米。

别墅：三季度，全市一手别墅类房地产成交量较上一季度出现小幅下跌现象，成交面积较上一季度相比减少约2.46万平方米。在有成交的各区县成交面积增减不一，本季度闵行区成交面积增加量最多，近1万平方米。本季度，松江区以7.67万平方米的成交面积夺得别墅类房地产榜首（图2）。本季度别墅类成交量前三名分别为：松江泗泾板块的新城上坤樾山半岛别墅、青浦朱家角板块的海上湾鹭居及松江新桥板块的乔爱庄园别墅。

商铺：三季度，全市一手商铺类房地产成交市场与上一季度基本持平。在有成交的各个区县中，各区县成交面积增减不一，其中浦东、闵行、奉贤及崇明成交面积增长较多，超1万平方米（图3）。本季度，浦东新区以6.96万平方米的成交量摘得商铺类一手房地产的销售桂冠，区域内智享研发新都商业、临港十七区及周浦海印又一城商业多个楼盘成交较为活跃。

办公：三季度，全市一手办公类房地产成交量较上一季相比出现明显下滑态势，环比上季度，跌幅达32%，成交面积较上一季度减少超10万平方米。在有成交的各个区县中，各区县成交量增减不一，本季度，闵行区以3.78万平方米的成交量，稳居办公类房地产第一（图4）。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是：黄浦打浦桥板块的绿地黄浦滨江办公、浦东临港新城板块的临港十七区及徐汇龙华板块的徐汇万科中心。

图1

图2

图3

图4

F 成交价格

公寓：三季度，全市一手公寓成交均价较上一季度均价相比呈微跌态势，各区县成交价格均有小幅浮动（图1）。本季度高端物业的成交价格排行榜前三位的分别是：浦东洋泾板块的滨江璟园，单价16.10万元/平方米；黄浦打浦桥板块的绿地黄浦滨江，单价15.94万元/平方米；黄浦淮海中路板块的凯德茂名公馆，单价15.10万元/平方米。

别墅：三季度，全市一手别墅成交均价较上一季度均价基本持平，在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图2）。本季度，一手别墅成交均价的前三位分别为：闵行金虹桥板块的臻园别墅，单价21.72万元/平方米；浦东张江板块的合生东郊御品园别墅，单价17.07万元/平方米；闵行浦江板块的上海桃花源，单价13.87万元/平方米。

商铺：三季度，全市一手商铺成交均价较上一季度出现小幅上扬，在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图3）。从个别楼盘来看，本市各区县中位列一手成交商铺前三甲分别是：浦东新区浦东世博板块的福晟乾隆广场，单价9.98万元/平方米；闵行金虹桥板块的荣信虹桥世嘉商业，单价9.0万元/平方米；青浦新城板块的富绅商业中心商业，单价8.91万元/平方米。

办公：三季度，全市一手办公成交均价较上一季度出现较为明显增长态势，在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图4）。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘分别是：黄浦淮海中路板块的城市酒店办公，单价12.08万元/平方米；徐汇滨江板块的上海绿地国际广场办公，单价7.56万元/平方米；黄浦打浦桥板块的绿地黄浦滨江办公，单价7.2万元/平方米。

图1

图2

图3

图4

典　型　住宅楼　盘　成　交　情　况

区域	板块	楼盘名	环线	最低单价	最高单价	成交均价	最新开盘时间	房屋信息
宝山	上大	滨江公园壹号	中外环间	58103	42594	73812	2019/7/23	非毛坯叠墅
宝山	罗泾	万科启宸	外环以外	36955	30087	44638	2019/9/28	非毛坯75-123平
宝山	杨行	四季都会	外环以外	43942	40442	53266	2019/9/17	非毛坯75-115平
宝山	顾村	央玺	中外环间	60843	54572	66811	2019/6/27	精装85-95平
宝山	淞宝	上港滨江城冠东苑	外环以外	54603	45197	59842	2019/9/6	精装2、3、4房
宝山	罗泾	招商主城	外环以外	36656	33357	42337	2019/4/30	非毛坯84-97平
宝山	罗店	云麓之城	外环以外	37319	33172	41072	2019/4/4	非毛坯105-124平
宝山	顾村	信达泰禾上城院子	外环以外	51541	47045	53648	2019/6/15	非毛坯101-132平
崇明	长兴岛	泰禾大城小院	外环以外	30563	23089	39914	2019/7/21	毛坯3房
崇明	崇明新城	东亚威尼斯公馆三期	外环以外	27373	20900	30150	2018/10/29	毛坯80-140平
崇明	陈家镇	东滩花园	外环以外	25856	21653	36610	2019/2/20	毛坯120平
奉贤	南桥新城	银河丽湾	外环以外	35322	31319	40199	2019/7/24	毛坯3、4房
奉贤	南桥新城	保利象屿公园悦府	外环以外	35490	31700	43918	2019/3/23	非毛坯71-115平
奉贤	四团	瑞和上海印象	外环以外	18365	15934	20890	2019/6/2	毛坯74-101平
奉贤	南桥新城	馨雅名庭	外环以外	36513	29910	42090	2019/8/3	毛坯81-130平
奉贤	海湾	保利玲玥轩	外环以外	21259	19052	23190	2019/6/4	非毛坯2、3房
奉贤	青村	宝华帝华园	外环以外	28136	25600	32268	2018/9/22	非毛坯60-124平
奉贤	海湾	绿城上海诚园	外环以外	20443	19100	22200	2019/6/26	毛坯88-116
奉贤	海湾	凤凰城天境	外环以外	28616	26245	32654	2019/3/15	毛坯115-120平上下叠
奉贤	金汇	龙湖春江天玺	外环以外	35036	32724	37224	2019/8/16	非毛坯85-95平
奉贤	海湾	凰城雅苑	外环以外	22958	17853	29805	2019/5/7	毛坯85-94平
奉贤	金汇	禹洲雍贤府	外环以外	35014	29032	44543	2018/11/28	毛坯/非毛坯87-89平
奉贤	南桥新城	光语著	外环以外	36550	29932	41553	2019/7/26	毛坯/非毛坯65-135平
奉贤	南桥新城	华润置地赛拉维	外环以外	37988	33003	41066	2019/7/30	非毛坯96-122平
奉贤	南桥新城	望园豪庭	外环以外	37120	33404	40774	2019/3/3	毛坯85-139平
奉贤	奉城	中海戈雅园	外环以外	26396	23343	30510	2018/12/28	毛坯98-120平
虹口	四川北路	建邦16区二期	内环以内	97475	92500	107600	2018/10/26	精装98-135平
虹口	四川北路	珠江铂世外滩界	内环以内	100007	92763	107585	2019/4/17	精装199平
虹口	凉城	新城虹口金茂府	内中环间	101208	92196	106231	2019/9/28	精装106-148平
虹口	四川北路	瑞虹新城悦庭	内环以内	134877	120000	145667	2018/9/25	精装147-191平
黄浦	老西门	中海建国里	内环以内	129743	103009	142521	2018/12/21	精装139-220平
黄浦	老西门	五坊园	内环以内	111318	95266	125110	2019/4/26	精装102-192平
黄浦	打浦桥	融创滨江壹号院	内中环间	121593	96162	133430	2019/9/11	精装289-334平
黄浦	老西门	复兴珑御	内环以内	129871	125898	134400	2019/9/29	精装194-228平
嘉定	马陆	西郊金茂府二期	外环以外	45665	43999	47965	2019/6/22	精装99-150平
嘉定	马陆	花园里（2019）	外环以外	37926	34809	40765	2019/3/29	毛坯88-127平
嘉定	安亭汽车城	安亭瑞仕锦庭	外环以外	31451	29232	34924	2019/3/11	毛坯89-122平
嘉定	马陆	阳光里	外环以外	37085	35690	39650	2018/9/21	毛坯71-171平
嘉定	江桥	龙湖天璞雅筑	外环以外	51114	46135	53670	2018/12/24	精装90-172平
嘉定	嘉定北部	莫里斯花源	外环以外	33987	31062	39094	2019/4/13	非毛坯73—93平
嘉定	江桥	文通拾里间	外环以外	49986	48020	52025	2019/4/19	精装89-178平
嘉定	安亭汽车城	万科西郊都会	外环以外	35979	31994	38629	2019/9/11	非毛坯79-117平
嘉定	马陆	上实海上公元	外环以外	40076	35123	42521	2018/11/17	非毛坯88-126平
金山	亭林	依云湖	外环以外	18546	16871	19897	2018/12/20	毛坯83-115平
金山	金山新城	建邦国宸府	外环以外	33038	28387	43955	2019/9/2	毛坯/非毛坯67-130平
金山	金山新城	光明金山府	外环以外	26491	24263	29432	2019/8/29	毛坯/非毛坯91-117平
静安	江宁路	泰府名邸	内环以内	118483	106392	125792	2019/8/16	精装195-242平
静安	大宁	大宁金茂府东区	内中环间	122565	104689	144515	2018/12/23	精装222-268平
静安	彭浦	静安府西区	中外环间	84648	77443	92499	2019/5/11	精装95-142平
静安	大宁	静安慕舍	内中环间	89518	83061	95300	2019/2/26	精装90-163平
静安	不夜城	万科翡翠雅宾利	内环以内	104786	91243	137037	2019/6/28	精装280-320平叠加别墅
闵行	吴泾	紫竹半岛花园	外环以外	57780	51862	68162	2019/9/21	精装130-140平花园洋房
闵行	吴泾	万科青藤公园	外环以外	45016	39123	52820	2019/8/27	毛坯95-143平
闵行	马桥	华府天地愉园	外环以外	49863	46238	55470	2019/6/29	毛坯153-180平叠加别墅
闵行	七宝	碧波学府	外环以外	64609	60995	72750	2018/10/28	精装103-204平
闵行	马桥	禹洲府	外环以外	45544	40856	48453	2019/3/23	毛坯/非毛坯89-125平
闵行	浦江	鹏欣一品漫城	外环以外	64316	53681	71617	2019/6/8	精装73-120平
闵行	浦江	浦江坤庭	外环以外	57024	52012	60771	2018/9/30	毛坯107-156平
闵行	颛桥	上海星河湾花园	外环以外	75200	70955	80963	2019/7/14	精装4房
闵行	莘庄	天荟城	外环以外	70437	64942	77780	2019/6/20	精装104-178平
闵行	莘庄	金辉海上铭著	外环以外	69966	62600	77065	2018/8/4	精装95-130平
闵行	古美罗阳	万源城御璄	中外环间	77250	73400	77600	2018/10/21	精装233-333平
闵行	江川路	凤凰城	外环以外	47999	45188	52475	2019/1/15	毛坯104-109平
浦东	陆家嘴	九庐	内环以内	125514	101699	169699	2019/8/28	精装151-230平
浦东	唐镇	大名城紫金九号	外环以外	61277	54036	67108	2019/8/15	精装88-125平
浦东	浦东世博	前滩晶萃名邸	内中环间	85524	72223	101223	2019/9/16	精装95-142平
浦东	洋泾	尚海郦景名苑	内环以内	93085	88396	128890	2019/3/18	精装160-235平
浦东	陆家嘴	恒大滨江华府	内环以内	122497	95055	128055	2019/8/13	毛坯339-504平
浦东	临港新城	保利玲珑公馆	外环以外	25489	22937	35366	2018/12/1	毛坯78-109平
浦东	唐镇	浦发檀府	外环以外	61008	57453	65268	2019/7/11	精装103-236平
浦东	三林	前滩东方悦耀	内中环间	83458	72645	90728	2019/3/4	精装74-129平
浦东	惠南	盛世荟庭	外环以外	32333	27999	36635	2019/9/2	毛坯84-138平
浦东	北蔡	大华斐勒公园	内中环间	97546	87116	122500	2019/6/24	毛坯/非毛坯150-198平
浦东	临港新城	海上风华	外环以外	36409	32093	45012	2019/3/14	非毛坯90-120叠墅
浦东	周康	新城西岸公园	外环以外	56095	52583	59259	2019/4/12	非毛坯90-138平
浦东	洋泾	万科翡翠滨江	内环以内	113210	96897	133481	2018/12/25	毛坯/非毛坯240-300平
浦东	新场	禧瑞祥云	外环以外	44125	40984	47943	2018/12/25	非毛坯90-110平
浦东	陆家嘴	邑滨江	内环以内	116112	99443	149886	2019/1/9	精装103-195
浦东	临港新城	中建锦绣熙岸	外环以外	24629	21461	28213	2019/3/28	毛坯85-120平
浦东	临港新城	滴水湖馨苑悦湾	外环以外	26027	24031	29431	2018/9/15	毛坯85-148
浦东	临港新城	东宸源著	外环以外	40398	38761	48622	2019/3/8	非毛坯77-120叠墅
浦东	周康	仁和都市花园	中外环间	66042	58354	71969	2019/8/12	精装80-154平
浦东	惠南	碧桂园天悦	外环以外	32680	30266	35599	2018/8/15	毛坯103-141平
普陀	真如	高尚领域	内中环间	87724	76729	96916	2019/6/14	精装85-180平
普陀	光新	宝华城市之星	内中环间	94154	85456	103521	2018/10/17	精装100-145平
普陀	光新	中海臻如府	内中环间	95711	82522	100794	2019/9/28	精装75-155平
普陀	长寿	乐活居	内环以内	92922	87211	95230	2018/9/21	精装59-84平
青浦	徐泾	万科天空荟苑	外环以外	57012	53698	60029	2019/10/26	非毛坯75-102平
青浦	徐泾	招商虹桥公馆	外环以外	57782	53020	61314	2019/10/26	非毛坯88-104平
青浦	徐泾	中骏天璟	外环以外	59483	55400	61560	2019/9/20	非毛坯96-231平
青浦	青浦新城	景瑞城中公园	外环以外	40972	35932	46567	2019/5/8	非毛坯2-4房
青浦	青浦新城	葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆	外环以外	43298	40215	45815	2019/5/18	非毛坯85-119平
青浦	青浦新城	首创禧悦风华	外环以外	40333	38394	43295	2019/8/5	非毛坯75-108平
青浦	青浦新城	西郊宸章	外环以外	41187	39231	43533	2019/3/23	非毛坯83-107平
青浦	华新镇	虹桥金茂悦	外环以外	44349	40291	52675	2019/9/30	非毛坯99-144平
青浦	徐泾	葛洲坝虹桥紫郡公馆	外环以外	57332	53953	61217	2019/1/27	非毛坯116-177平
青浦	徐泾	中核锦悦府	外环以外	61595	53631	78266	2019/4/30	非毛坯100-150平
青浦	徐泾	首创禧瑞里	外环以外	55646	50218	65865	2019/6/14	非毛坯91-146平
青浦	青浦新城	恒文璞悦	外环以外	40130	37591	45844	2019/1/24	非毛坯90-128平
松江	泗泾	金地玺悦	外环以外	40876	35439	43720	2019/8/22	非毛坯95-133平
松江	松江新城	合景天悦	外环以外	51236	46845	57742	2018/12/28	非毛坯90-121平
松江	佘山	国贸天悦	外环以外	39421	37207	44557	2019/4/29	毛坯/非毛坯83-160平
松江	佘山	宝地佘山1号	外环以外	41539	37455	44746	2019/9/12	非毛坯80-120平
松江	泗泾	同济晶萃	外环以外	46173	41453	55301	2018/7/24	毛坯/非毛坯114-137平叠墅
松江	松江新城	云著深蓝	外环以外	41497	38610	43494	2019/3/15	非毛坯88-126平
松江	泗泾	融创壹号公馆	外环以外	48949	43615	52788	2018/12/30	非毛坯85-121平
松江	松江中部	桂语云溪	外环以外	43382	39077	43990	2019/5/30	非毛坯72-108平
松江	松江新城	华亭公寓	外环以外	42966	39330	47491	2018/8/13	毛坯/非毛坯103-280平
徐汇	徐汇滨江	百汇园二期	内中环间	93133	73093	115647	2019/8/17	精装90-200平
徐汇	徐汇中心	璈峰嘉御庭	内环以内	124298	110523	139839	2019/3/28	精装246-542平
徐汇	华泾	融创领馆壹号院	外环以外	93271	79487	122817	2019/2/20	毛坯183-204平
杨浦	东外滩	康博名邸	内环以内	90685	84962	96686	2019/6/29	精装96-162平
杨浦	新江湾城	金浩园	中外环间	88186	80945	94659	2019/3/18	精装104-176平
杨浦	东外滩	圣骊河滨苑四期	内环以内	87886	83280	90613	2019/7/16	精装87-135平
杨浦	东外滩	阳光城檀悦101	内环以内	93896	91040	98813	2018/10/26	精装70-145平
杨浦	东外滩	翡丽甲第	内环以内	97327	86800	105138	2018/12/19	精装177平

数据说明：典型楼盘成交均价为该楼盘第三季度的总成交金额除以总成交面积所得的值。

二手房市场成交情况

F 成交面积

公寓：三季度，全市二手房市场成交量较上一季度相比出现明显下跌态势，成交面积减少量超78万平方米，除奉贤区及崇明两区出现小幅度增长，其余各区县均有不同程度的减少（图1）。从个别楼盘来看，本季度二手住宅成交总量最高的楼盘为崇明新城的金日东苑，总成交面积为1.77万平方米，另外，青浦赵巷板块的崧泽华城华中苑、闵行马桥板块的马桥景城保利雅苑、浦东惠南板块的民乐城惠康苑及临港新城板块的宜浩佳园成交总量均超1万平方米。

别墅：三季度，全市二手别墅成交量与上一季度相比同样呈现下跌态势，跌幅近10%，各区县成交量增减不一（图2）。本季度，松江区以5.73万平方米的成交面积，依然夺得别墅类房地产榜首。本季度二手别墅成交面积排名前三位分别为：闵行马桥板块的绿城玫瑰园别墅、松江佘山板块的天马花苑和江秋新苑，三个楼盘成交面积均超2200平方米。

商业：三季度，全市二手商铺的成交量与上一季度相比有大幅度上涨，成交面积增加量超2.8万平方米，各区县成交量增减不一，其中奉贤及浦东新区面积增量较多，均超1.5万平方米（图3）。就个别楼盘来看，本季度二手商铺成交量排名前三的分别是: 奉贤奉城板块的祥奉钢材城商业、浦东新区陆家嘴板块的世界广场、闵行金虹桥板块的万象城商业。

办公：三季度，全市二手办公楼市场成交量与上一季度基本持平，在有成交的各区县成交面积增减不一，本季度浦东新区成交面积增长最多，总成交面积达2.85万平方米，稳居办公类房地产第一（图4）。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是：奉贤四团板块的平安兴富广场、虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心及浦东金桥板块的悦享商务广场。

图1

图2

图3

图4

F 成交价格

7月二手住宅价格告别月度四连涨出现下跌。市场稳中调整，量价同步下降。从区位看，远郊城区成交唯一上升，主要受崇明等成交推动；中心城区学区房升温，结构性波动依然显现；近郊城区价格跌幅最大，但降价效应并不明显。城区间走势差异，热点轮换。7月成交放缓，传统淡季使然。各城区价格上涨、走平板块均减一成，价格下跌板块增二成。接受议价或调低挂牌价等行为增多，市场心态有所变化。

8月上海二手住宅市场呈现量价微弱下跌的同时，出现外热内冷的反向走势。统计指标显示，中心城区价格跌幅最小，但成交量跌幅领先全市；新兴城区价格跌幅最大，但成交量稳中略降，其中远郊受政策利好影响，成交环比上升13.7%，整体价格走势也出现微涨。

9月上海二手住宅市场成交量环比上升不足一成，但本月成交量高于前两年同期，且突破2万套水平。“金九”平淡收官，稳中有升是当前市场的主基调。统计显示，中心城区价格跌幅最小；新兴城区近郊价格跌幅最大，但成交量升幅同样最大，呈现典型的以价换量特征；新兴城区远郊成交平稳，政策热度减退。

当前，市场需求难有大幅波动的可性。9月的量价表现符合当前市场整体稳定、局部波动的特征。接下来的10月，预计在新贷款利率模式下，楼市定向调控将见成效。“银十”成色有待检验。

　8月25日，央行发布公告称，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式，新增个人住房贷款将与LPR挂钩。

图1

图2

图3

图4

二手典型住宅楼盘季末价格汇总表

区县	板块名称	楼盘名	套均面积（平方米）	季末成交均格（元/平方米）
宝山	共康泗塘	宝宸怡景园	89.47	57107
宝山	顾村	保利叶上海	109.29	43481
宝山	上大	滨河华城	88.86	48585
宝山	淞南高境	高境一村	56.43	41981
宝山	共康泗塘	共康五村	63.13	40296
宝山	顾村	海尚菊苑	69.15	33350
宝山	共康泗塘	呼玛一村	48.87	40653
宝山	上大	经纬城市绿洲	98.65	44516
宝山	大华	康泰新城	102.76	44221
宝山	淞南高境	四季绿城	94.14	46822
宝山	共康泗塘	通河二村	54.22	40407
宝山	顾村	中怡家园	74.71	32253
崇明	崇明新城	西门北村	47.88	22011
奉贤	青村	北唐新苑	95.85	15833
奉贤	青村	北唐新苑	95.85	15258
奉贤	南桥新城	贝港南区	67.86	21510
奉贤	南桥新城	江海新村	80.63	18514
奉贤	南桥新城	绿地南桥新苑	101.18	33229
奉贤	南桥新城	育秀东区	88.38	21878
奉贤	南桥新城	正阳世纪星城	113.16	28627
虹口	曲阳	巴林小区	57.65	53869
虹口	凉城	锦苑小区	45.94	46619
虹口	曲阳	双东小区	45.16	72847
虹口	凉城	文苑小区	59.49	44891
虹口	北外滩	新外滩花苑	233.39	84752
虹口	曲阳	玉田新村	34.43	46722
虹口	四川北路	中信和平家园	89.42	76014
黄浦	淮海中路	翠湖天地雅苑	247.44	139844
黄浦	打浦桥	大同花园	123.56	74130
黄浦	打浦桥	淡水湾花园	154.99	102042
黄浦	老西门	黄浦众鑫城	170.94	78021
黄浦	老西门	老西门新苑	254.38	81750
黄浦	老西门	露香园	295.18	108855
黄浦	打浦桥	香港新世界花园	195.45	106468
黄浦	老西门	中福花苑青年汇	50.97	88599
嘉定	嘉定主城区	保利海上五月花	75.97	32357
嘉定	江桥	大宅风范城	96.21	39846
嘉定	真新	丰庄十二街坊	60.46	37895
嘉定	南翔	华润置地菁英苑	121.84	47347
嘉定	嘉定主城区	汇丰凯苑	81.64	29967
嘉定	嘉定主城区	嘉定桃园小区	57.07	28270
嘉定	江桥	金鹤新城双佳翠庭	69.46	37890
嘉定	江桥	金沙鼎苑	71.7	36407
嘉定	嘉定北部	外冈新苑	96.3	20829
嘉定	马陆	远香舫新苑	96.7	30665
嘉定	江桥	中星海兰苑	109.37	35333
金山	金山新城	海尚馨苑	101.32	19023
金山	亭林	恒信家园	89.83	13677
金山	金山新城	金海岸花园	108.68	18732
金山	金山新城	金荷雅苑	80.08	180522
金山	金山新城	蓝色收获家园	83.49	23113
静安	曹家渡	高荣小区	52.35	75288
静安	大宁	歌林春天馨园	120.85	67832
静安	南京西路	国际丽都城	208.42	108744
静安	大宁	慧芝湖花园	100.21	80014
静安	江宁路	静安枫景苑	125	109333
静安	江宁路	静安晶华园	94.82	102732
静安	大宁	明园森林都市	103.22	68555
静安	曹家渡	三鑫花苑	145.68	81278
静安	大宁	上海滩大宁城	94.12	72119
静安	曹家渡	四和花园	48.26	100885
静安	曹家渡	同济佳苑	45.3	92799
静安	江宁路	远中风华园	169.45	114235
静安	南京西路	中凯城市之光	187.35	109671
闵行	金虹桥	大上海国际花园	104.98	52470
闵行	七宝	皇都花园	181.1	60693
闵行	浦江	金硕河畔景园	72.37	29741
闵行	金虹桥	静安新城	65.2	53634
闵行	颛桥	君莲新城广润苑	80.61	37969
闵行	浦江	浦江世博家园	82.9	42355
闵行	浦江	浦江馨都	74.27	31069
闵行	莘庄	上海康城	125.91	34482
闵行	梅陇春申	上海阳城	97.12	51403
闵行	七宝	万科城市花园	86.63	43841
闵行	莘庄	万科假日风景	114.57	58092
浦东	陆家嘴	财富海景花园	315.2	110520
浦东	北蔡	地杰国际城	79.05	58875
浦东	塘桥	东方城市花园	128.92	67932
浦东	金杨	东方知音苑	101.61	79057
浦东	祝桥	海霞佳苑	86.2	25881
浦东	洋泾	泾东小区	55.08	68102
浦东	塘桥	九龙仓滨江壹十八	260.64	104203
浦东	联洋	联洋新苑	161.76	79483
浦东	洋泾	陆家嘴国际华城	149.63	82769
浦东	洋泾	陆家嘴花园	124.61	92105
浦东	联洋	陆家嘴中央公寓	182.85	82010
浦东	高行	绿地崴廉公寓	99.14	50481
浦东	陆家嘴	梅园新村	46.2	83544
浦东	花木	浦东世纪花园	205.08	78014
浦东	花木	浦东星河湾	405.63	95255
浦东	高行	浦江东旭公寓	80.98	44003
浦东	联洋	仁恒河滨城	189.64	93127
浦东	三林	三林新村	77.22	45354
浦东	花木	上海绿城	141.69	83706
浦东	洋泾	盛世年华	127.57	100894
浦东	陆家嘴