房 地 产 指 数
地价指数
注：以2008年一季度的价格水平为基数100
2020年第一季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合28027元/平方米，商业45386元/平方米，居住59538元/平方米，工业2734元/平方米（均为地面地价）。本季度，除工业用地与上一季度基本持平外，其余用途用地较上一季度均出现小幅下滑。
一 手 房 市 场 成 交 情 况
F 成交面积
公寓：一季度，受新冠疫情影响，整个房地产市场受挫，一手住宅市场成交量较上一季出现明显下滑，环比上季度跌幅超50%，除虹口区外，其他各区县成交面积均出现不同幅度的跌幅；季内，虹口区出现增长，主要归功于区域内瑞虹新城天悦郡庭的高成交量；本季度，浦东新区仍占全市成交面积排名之首，但相比上一季度成交量跌幅近60%（图1）；全市仅6个新楼盘成交面积破2万平方米，分别为虹口的瑞虹新城天悦郡庭、嘉定的保利云上、浦东的万科鹭语墅、嘉定的路劲上海派及奉贤的绿城上海诚园和保利玲玥公馆。
别墅：一季度，全市一手别墅类房地产成交量同样出现大幅下跌，跌幅达48%。除杨浦区外，其他各区县成交面积均出现不同程度的减少；经调查，世纪江湾的成交拉动了杨浦区别墅类房地产成交量的上涨。本季度，松江区以3.16万平方米的成交面积夺得别墅类房地产榜首（图2）。本季度别墅类成交量前三名分别为：松江新桥板块的乔爱庄园别墅、闵行颛桥板块的城开云外及松江四泾板块的新城上坤樾山半岛。
商铺：一季度，一手商业类房地产受成交量受新冠疫情冲击也道较大，跌幅超25%，在有成交的各区县成交面积增减不一，其中崇明区成交面积增加量最大，增加面积高达4万平方米，经调查，区域内港东公路88弄商业成交量已超3万平方米（图3）。本季度，青浦区以近6万平方米的成交量摘得商铺类一手房地产的销售桂冠，主要归功于区域内崧泽华城生活汇、西郊乐缤纷广场及绿地融信商业中心等多个楼盘成交较为活跃。
办公：一季度，全市一手办公类房地产成交量在疫情的影响下，跌幅为32.2%较，成交面积较上一季度减少8.7万平方米。除黄浦、静安及长宁区外，其他各区县成交面积都出现大幅度增减少；本季度，黄浦区以9.46万平方米的成交量，稳居办公类房地产第一，区域内绿地外滩中心成交火爆，此楼盘成交量达8.3万平发米（图4）。其他区县楼盘成交量破1万平方米的分别有：长宁西郊板块的网电大厦办公、宝山共康泗塘板块的卓越时代广场及宝山淞宝板块的宝杨宝龙商业广场办公。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
公寓：一季度，在疫情爆发的影响下，全市一手公寓成交量遭受重挫，成交均价基本持平，各区县成交价格均有小幅浮动（图1）。本季度高端物业的成交价格排行榜前三位的分别是：黄浦区打浦桥板块的绿城黄浦湾，单价15.99万元/平方米；徐汇中心板块的璈峰嘉御庭，单价13.98万元/平方米；黄浦滨江板块的绿地外滩中心，单价13.68万元/平方米。
别墅：一季度，全市一手别墅成交均价较上一季度均价出现小幅微跌态势，高端住宅市场遭受疫情冲击较大，影响到整个成交均价走势；在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图2）。本季度，一手别墅成交均价的前三位分别为：闵行浦江板块的上海桃花源，单价13.99万元/平方米；杨浦新江湾城板块的世纪江湾，单价11.82万元/平方米；闵行华漕板块的金臣别墅，单价11.47万元/平方米。
商铺：一季度，全市一手商铺成交均价较上一季度出现小幅下跌，在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图3）。从个别楼盘来看，本季度成交均价的前三位分别为：黄浦老西门板块的复地雅园三期商业，单价14.53万元/平方米；静安不夜城板块的华侨城苏河湾商业，单价14.15万元/平方米；杨浦东外滩板块的尚发嘉苑商业，单价10.22万元/平方米。
办公：一季度，办公楼成交均价受疫情影响最为明显，成交均价跌幅近12%，在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图4）。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘分别是，黄浦滨江板块的绿地外滩中心，单价9.08万元/平方米；闵行区马桥板块的马桥养云安缦中心，单价6.82万元/平方米；杨浦区东外滩板块的海尚大厦，单价6.34万元/平方米。
图1
图2
图3
图4
典 型 住 宅 楼 盘 成 交 情 况
|
区域 |
板块 |
环线 |
楼盘名称 |
成交 均价 |
最低 单价 |
最高 单价 |
最新 开盘时间 |
房屋信息 |
|
宝山 |
上大 |
滨江公园壹号 |
中外环间 |
62483 |
51410 |
76512 |
2019-7-23 |
非毛坯117-190平 |
|
宝山 |
共康 泗塘 |
大华公园城市 |
中外环间 |
56674 |
48800 |
66300 |
2019-11-26 |
非毛坯97-155平 |
|
宝山 |
上大 |
大华朗香瑧园 |
中外环间 |
53063 |
49960 |
56310 |
2019-11-20 |
非毛坯89-131平 |
|
宝山 |
共康 泗塘 |
和欣国际花园四期 |
中外环间 |
56809 |
52548 |
61348 |
2020-1-8 |
毛坯88-124平 |
|
宝山 |
淞宝 |
上港滨江城冠东苑 |
外环以外 |
54578 |
51621 |
57822 |
2019-9-6 |
精装 76-261平 |
|
宝山 |
淞宝 |
上港滨江城 明东苑 |
外环以外 |
50695 |
46346 |
56638 |
2019-9-6 |
非毛坯76-261平 |
|
宝山 |
杨行 |
四季都会二期 |
外环以外 |
47150 |
38915 |
52959 |
2020-1-7 |
非毛坯110-130平 |
|
宝山 |
罗泾 |
万科启宸 |
外环以外 |
37444 |
31295 |
43742 |
2019-9-28 |
非毛坯75-123平 |
|
宝山 |
顾村 |
信达泰禾上城院子 |
外环以外 |
51611 |
48932 |
53961 |
2019-6-15 |
非毛坯100-132平 |
|
宝山 |
顾村 |
央玺 |
中外环间 |
60711 |
54686 |
67306 |
2019-6-27 |
精装85-95平 |
|
宝山 |
罗泾 |
雍和府 |
外环以外 |
28237 |
25479 |
30116 |
2018-12-24 |
非毛坯89-120平 |
|
宝山 |
罗店 |
云麓之城 |
外环以外 |
37040 |
32764 |
41072 |
2019-4-4 |
非毛坯75-122平 |
|
宝山 |
罗泾 |
招商主城 |
外环以外 |
36780 |
32825 |
48547 |
2019-4-30 |
非毛坯84-130平 |
|
宝山 |
罗泾 |
中建阅澜山 |
外环以外 |
35437 |
32057 |
43407 |
2019-11-4 |
非毛坯118-134平 |
|
宝山 |
杨行 |
中冶上河雅筑 |
外环以外 |
42808 |
40500 |
45875 |
2019-11-12 |
毛坯73-127平 |
|
崇明 |
崇明 新城 |
十里江湾 |
外环以外 |
27018 |
24224 |
30063 |
2019-12-28 |
毛坯90-125平 |
|
崇明 |
长兴岛 |
泰禾大城小院 |
外环以外 |
29204 |
28389 |
38919 |
2019-7-21 |
毛坯99-140平 |
|
崇明 |
长兴岛 |
中南江山美宸 |
外环以外 |
24158 |
20961 |
25861 |
2018-7-30 |
非毛坯89-110平 |
|
奉贤 |
海湾 |
保利玲玥公馆 |
外环以外 |
21094 |
18911 |
23193 |
2020-1-2 |
非毛坯81-94平 |
|
奉贤 |
海湾 |
凤凰城天境 |
外环以外 |
29757 |
26377 |
33212 |
2019-3-15 |
毛坯115-120平 |
|
奉贤 |
海湾 |
凤鸣海尚 |
外环以外 |
23491 |
22069 |
25415 |
2019-11-12 |
毛坯/非毛坯90-120平 |
|
奉贤 |
南桥 新城 |
光语著 |
外环以外 |
34628 |
30932 |
38948 |
2019-7-26 |
毛坯65-90平 |
|
奉贤 |
柘林 |
佳源梦想广场 |
外环以外 |
22439 |
21025 |
23776 |
2019-6-4 |
毛坯69-90平 |
|
奉贤 |
庄行 |
佳兆业8号 二期 |
外环以外 |
23996 |
21380 |
26857 |
2019-9-13 |
毛坯170-210平 |
|
奉贤 |
金汇 |
龙湖春江天玺 |
外环以外 |
34839 |
31894 |
36577 |
2019-10-30 |
非毛坯75-93平 |
|
奉贤 |
四团 |
瑞和上海印象 |
外环以外 |
18245 |
17022 |
19380 |
2019-6-2 |
毛坯74-101平 |
|
奉贤 |
青村 |
尚东朗庭 |
外环以外 |
33314 |
30950 |
34400 |
2018-12-26 |
毛坯86-149平 |
|
奉贤 |
南桥 新城 |
望园豪庭 |
外环以外 |
36464 |
33404 |
39204 |
2019-3-31 |
毛坯85-139平 |
|
奉贤 |
南桥 新城 |
馨雅名庭 |
外环以外 |
36352 |
32699 |
40412 |
2019-8-3 |
毛坯81-130平 |
|
奉贤 |
金汇 |
禹洲雍锦府 |
外环以外 |
31783 |
28456 |
34793 |
2019-10-19 |
毛坯/非毛坯89-123平 |
|
奉贤 |
金汇 |
禹洲雍贤府 |
外环以外 |
32061 |
31912 |
41239 |
2018-11-28 |
毛坯/非毛坯83-187平 |
|
奉贤 |
南桥 新城 |
中国铁建香榭国际 |
外环以外 |
38922 |
33474 |
50390 |
2020-1-6 |
毛坯112-160平 |
|
虹口 |
四川 北路 |
瑞虹新城 天悦郡庭 |
内环以内 |
107202 |
80702 |
123035 |
2019-12-22 |
精装95-272平 |
|
虹口 |
凉城 |
新城虹口 金茂府 |
内中环间 |
101292 |
88882 |
129435 |
2019-9-28 |
精装106-246平 |
|
黄浦 |
老西门 |
复地雅园 |
内环以内 |
120695 |
106606 |
133660 |
2019-12-21 |
精装108-179平 |
|
黄浦 |
老西门 |
复兴珑御 |
内环以内 |
130344 |
101425 |
141775 |
2019-9-29 |
精装194-228平 |
|
黄浦 |
黄浦 滨江 |
融创外滩 壹号院 |
内环以内 |
126537 |
117800 |
143300 |
2019-9-11 |
精装289-334平 |
|
黄浦 |
老西门 |
五坊园 |
内环以内 |
108089 |
98658 |
121890 |
2019-4-26 |
精装102-192平 |
|
黄浦 |
老西门 |
中海建国里 |
内环以内 |
130519 |
116731 |
141146 |
2018-12-21 |
精装188-220平 |
|
嘉定 |
安亭 汽车城 |
安亭瑞士锦庭 |
外环以外 |
30760 |
29072 |
33244 |
2019-3-11 |
毛坯/非毛坯89-164平 |
|
嘉定 |
江桥 |
保利云上 |
外环以外 |
53404 |
47635 |
58470 |
2020-1-5 |
非毛坯83-126平 |
|
嘉定 |
嘉定 主城区 |
金隅金成府 |
外环以外 |
31784 |
29051 |
36823 |
2019-12-26 |
非毛坯91-123平 |
|
嘉定 |
安亭 汽车城 |
路劲上海派 |
外环以外 |
34992 |
33356 |
37467 |
2019-12-25 |
非毛坯 |
|
嘉定 |
嘉定 北部 |
绿地天呈 |
外环以外 |
39584 |
33276 |
46354 |
2018-11-23 |
毛坯132-152平 |
|
嘉定 |
嘉定 北部 |
莫里斯花源 |
外环以外 |
34198 |
32033 |
39878 |
2019-4-13 |
非毛坯75-93平 |
|
嘉定 |
嘉定 主城区 |
盘古园府 |
外环以外 |
41043 |
39000 |
43300 |
2019-11-1 |
非毛坯84-110平 |
|
嘉定 |
安亭 汽车城 |
万科西郊都会 |
外环以外 |
39348 |
34554 |
44837 |
2019-9-11 |
非毛坯79-136平 |
|
嘉定 |
马陆 |
阳光里 |
外环以外 |
38620 |
36090 |
43825 |
2018-9-21 |
毛坯71-131平 |
|
金山 |
金山 新城 |
碧桂园· 凤凰城 |
外环以外 |
29420 |
21454 |
31999 |
2019-12-22 |
毛坯95-231平 |
|
金山 |
金山 新城 |
光明金山府 |
外环以外 |
25525 |
22200 |
28445 |
2019-8-29 |
毛坯/非毛坯90-118平 |
|
金山 |
亭林 |
华纺和成 未来派 |
外环以外 |
18365 |
17518 |
19436 |
2019-4-18 |
非毛坯85-100平 |
|
金山 |
金山 新城 |
建邦国宸府 |
外环以外 |
30801 |
27950 |
37742 |
2019-9-21 |
毛坯67-130平 |
|
金山 |
亭林 |
新华御湖上园 |
外环以外 |
18322 |
17547 |
19422 |
2018-11-13 |
毛坯66-108平 |
|
金山 |
亭林 |
依云湖 |
外环以外 |
18623 |
17211 |
20191 |
2019-8-29 |
毛坯83-118平 |
|
金山 |
朱泾 |
朱泾名园 |
外环以外 |
28379 |
25914 |
29806 |
2018-8-30 |
毛坯/非毛坯91-140平 |
|
静安 |
彭浦 |
静安府东区 |
中外环间 |
86496 |
82000 |
94815 |
2019-12-29 |
毛坯/精装 95-147平 |
|
静安 |
彭浦 |
静安府西区 |
中外环间 |
87030 |
78101 |
115295 |
2019-12-3 |
精装95-142平 |
|
静安 |
不夜城 |
凯德星贸邸 |
内环以内 |
115474 |
109170 |
124170 |
2019-12-7 |
精装145-290平 |
|
闵行 |
七宝 |
碧波学府 |
外环以外 |
64347 |
61512 |
67038 |
2018-10-28 |
精装103-204平 |
|
闵行 |
金虹桥 |
古北金鹰府 二期 |
中外环间 |
72290 |
69312 |
75230 |
2019-12-20 |
精装133-155平 |
|
闵行 |
马桥 |
华府天地愉园 |
外环以外 |
49702 |
46320 |
54970 |
2019-6-29 |
毛坯153-206平 |
|
闵行 |
莘庄 |
金辉海上铭著 |
外环以外 |
71463 |
64193 |
80076 |
2018-8-4 |
精装95-140平 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江坤庭 |
外环以外 |
56373 |
53348 |
59970 |
2018-9-30 |
毛坯111-156平 |
|
闵行 |
华漕 |
首创禧瑞荟 |
外环以外 |
61633 |
58630 |
64380 |
2019-12-6 |
非毛坯92-115平 |
|
闵行 |
吴泾 |
万科青藤公园 |
外环以外 |
45751 |
40279 |
50309 |
2019-12-16 |
毛坯76-101平 |
|
闵行 |
马桥 |
禹洲府 |
外环以外 |
43581 |
37287 |
47986 |
2019-3-23 |
毛坯/非毛坯77-125平 |
|
闵行 |
吴泾 |
紫晶南园三期 |
外环以外 |
51091 |
42425 |
60026 |
2019-12-15 |
毛坯/非毛坯90-130平 |
|
浦东 |
临港 新城 |
保利玲珑公馆 |
外环以外 |
26171 |
23922 |
28175 |
2018-12-1 |
毛坯/非毛坯78-109平 |
|
浦东 |
惠南 |
碧桂园天悦 |
外环以外 |
33168 |
25552 |
36193 |
2018-8-15 |
毛坯90-141平 |
|
浦东 |
塘桥 |
滨江一品苑 |
内环以内 |
95485 |
85345 |
104179 |
2019-12-10 |
精装137-234平 |
|
浦东 |
唐镇 |
大名城 紫金九号 |
外环以外 |
65812 |
58800 |
73005 |
2019-12-3 |
精装91-141平 |
|
浦东 |
惠南 |
东方城市豪庭 |
外环以外 |
31905 |
30115 |
33600 |
2019-4-3 |
毛坯110-130平 |
|
浦东 |
临港 新城 |
海上风华 |
外环以外 |
36303 |
28366 |
45912 |
2019-3-14 |
非毛坯90-120平 |
|
浦东 |
惠南 |
海玥瑄邸 |
外环以外 |
32605 |
30155 |
34546 |
2019-12-20 |
毛坯81-99平 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
九庐二期 |
内环以内 |
128908 |
105999 |
169699 |
2019-8-28 |
精装150-230平 |
|
浦东 |
临港 新城 |
临港首府 |
外环以外 |
25040 |
23792 |
26900 |
2019-4-23 |
毛坯218-220平 |
|
浦东 |
周康 |
绿宝锦庭 |
外环以外 |
58898 |
52930 |
66333 |
2019-12-5 |
精装140-170平 |
|
浦东 |
周康 |
浦发东悦城 |
外环以外 |
40411 |
35590 |
43640 |
2019-10-29 |
毛坯73-130平 |
|
浦东 |
唐镇 |
浦发檀府 |
外环以外 |
59403 |
57249 |
63584 |
2019-7-11 |
非毛坯103-236平 |
|
浦东 |
三林 |
前滩东方悦耀 |
内中环间 |
80838 |
75458 |
84492 |
2019-3-4 |
精装51-147平 |
|
浦东 |
浦东 世博 |
前滩江悦名庭 |
内中环间 |
83969 |
72742 |
92311 |
2019-10-31 |
精装56-64平 |
|
浦东 |
浦东 世博 |
前滩晶萃名邸 |
内中环间 |
86173 |
79623 |
99723 |
2019-9-16 |
精装95-142平 |
|
浦东 |
周康 |
仁和都市花园二期 |
中外环间 |
67100 |
59975 |
70997 |
2019-8-12 |
精装80-158平 |
|
浦东 |
高行 |
森兰壹公馆 |
外环以外 |
60336 |
53559 |
78758 |
2020-1-6 |
精装88-124平 |
|
浦东 |
洋泾 |
尚海郦景名苑 |
内环以内 |
90545 |
71794 |
99642 |
2019-3-18 |
毛坯190-235平 |
|
浦东 |
新场 |
禧瑞祥云 |
外环以外 |
43662 |
41245 |
48349 |
2018-12-25 |
非毛坯90-110平 |
|
浦东 |
周康 |
新城西岸公园三期 |
外环以外 |
57342 |
55337 |
59640 |
2019-4-12 |
非毛坯90-138平 |
|
浦东 |
航头 |
云麓里 |
外环以外 |
49162 |
39238 |
57416 |
2019-6-27 |
毛坯/非毛坯90-125平 |
|
浦东 |
张江 |
中建朗阅府 |
中外环间 |
65634 |
61935 |
72495 |
2019-12-19 |
非毛坯171-194平 |
|
浦东 |
洋泾 |
中企滨江悦府 |
内环以内 |
116353 |
90957 |
137457 |
2019-11-20 |
精装160-210平 |
|
普陀 |
光新 |
宝华城市之星 |
内中环间 |
94408 |
88272 |
103970 |
2018-10-17 |
精装100-190平 |
|
普陀 |
真如 |
高尚领域 |
内中环间 |
89479 |
81268 |
95570 |
2019-6-14 |
精装81平-97平 |
|
普陀 |
长寿 |
锦绣里 |
内环以内 |
104883 |
92765 |
108496 |
2020-1-7 |
非毛坯164-168平 |
|
普陀 |
长寿 |
乐活居 |
内环以内 |
92139 |
89678 |
94650 |
2018-9-21 |
精装59-84平 |
|
普陀 |
长风 |
沁和园 |
内中环间 |
84824 |
80600 |
86900 |
2019-10-21 |
精装90-245平 |
|
普陀 |
光新 |
中海臻如府 |
内中环间 |
92835 |
81913 |
98085 |
2019-12-14 |
精装75-135平 |
|
青浦 |
赵巷 |
宝业爱多邦 |
外环以外 |
38985 |
38433 |
39402 |
2019-4-10 |
非毛坯78-135平 |
|
青浦 |
青浦 新城 |
东原碧桂园 |
外环以外 |
42175 |
39971 |
46598 |
2019-9-22 |
非毛坯90-100平 |
|
青浦 |
青浦 新城 |
葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆 |
外环以外 |
42968 |
41882 |
44825 |
2019-5-18 |
非毛坯85-119平 |
|
青浦 |
朱家角 |
海上湾鹭居 |
外环以外 |
25830 |
23675 |
29205 |
2019-10-27 |
毛坯81-140平 |
|
青浦 |
华新镇 |
虹桥金茂悦 |
外环以外 |
42694 |
40811 |
49905 |
2019-9-30 |
非毛坯99-144平 |
|
青浦 |
徐泾 |
虹桥融景 |
外环以外 |
54780 |
47530 |
66522 |
2019-4-15 |
非毛坯133-346平 |
|
青浦 |
青浦 新城 |
景瑞城中公园 |
外环以外 |
37243 |
33210 |
47787 |
2019-11-30 |
非毛坯77-108平 |
|
青浦 |
徐泾 |
首创禧瑞里 |
外环以外 |
57121 |
51742 |
63350 |
2019-6-14 |
非毛坯135-146平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
首创禧悦风华 |
外环以外 |
40036 |
36694 |
42725 |
2019-12-14 |
非毛坯75-108平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
西郊宸章 |
外环以外 |
40987 |
37418 |
42663 |
2019-3-23 |
非毛坯83-107平 |
|
青浦 |
徐泾 |
英庭名墅 |
外环以外 |
52792 |
49568 |
65122 |
2019-7-10 |
毛坯222-331平 |
|
青浦 |
徐泾 |
招商虹桥公馆 |
外环以外 |
56620 |
48028 |
64995 |
2019-10-26 |
精装88-104平 |
|
青浦 |
徐泾 |
中骏天璟 |
外环以外 |
59660 |
58700 |
60600 |
2019-9-20 |
非毛坯96-231平 |
|
松江 |
佘山 |
宝地佘山1号 |
外环以外 |
41823 |
37306 |
45666 |
2019-9-12 |
非毛坯78-120平 |
|
松江 |
松江 中部 |
桂语云溪 |
外环以外 |
43929 |
40853 |
52264 |
2019-5-30 |
非毛坯72-177平 |
|
松江 |
松江 新城 |
合景天悦 |
外环以外 |
50639 |
43472 |
55952 |
2018-12-28 |
非毛坯90-121平 |
|
松江 |
新桥 |
金地都会C区 |
外环以外 |
46590 |
40687 |
52428 |
2019-6-21 |
毛坯80-126平 |
|
松江 |
新桥 |
金地双都汇 |
外环以外 |
42646 |
38421 |
45690 |
2018-12-20 |
非毛坯89-125平 |
|
松江 |
九亭 |
绿庭尚城璟悦 |
外环以外 |
45974 |
43237 |
47425 |
2019-11-19 |
暂无67-130平 |
|
松江 |
松江 新城 |
信达蓝尊 |
外环以外 |
42084 |
38706 |
45686 |
2018-10-25 |
非毛坯77-92平 |
|
松江 |
松江 新城 |
云著深蓝 |
外环以外 |
42499 |
38746 |
44897 |
2019-3-15 |
非毛坯88-126平 |
|
徐汇 |
徐汇 滨江 |
百汇园二期 |
内中环间 |
86139 |
75457 |
94327 |
2019-8-17 |
精装94-202平 |
|
徐汇 |
田林 |
尚汇豪庭三期 |
内中环间 |
103041 |
96474 |
113601 |
2019-12-26 |
精装110-220平 |
|
杨浦 |
东外滩 |
八埭头滨江园 |
内环以内 |
101946 |
87865 |
115332 |
2019-11-18 |
精装132-307平 |
|
杨浦 |
新江 湾城 |
金浩园 |
中外环间 |
89008 |
82621 |
95227 |
2019-3-18 |
精装104-176平 |
|
杨浦 |
东外滩 |
康博名邸 |
内环以内 |
89445 |
84337 |
91639 |
2019-6-29 |
精装82-162平 |
|
杨浦 |
东外滩 |
圣骊河滨苑 四期 |
内环以内 |
88356 |
86189 |
91161 |
2019-7-16 |
精装87-135平 |
数据说明：典型楼盘成交均价为该楼盘第一季度的总成交金额除以总成交面积所得的值。
二 手 房 市 场 成 交 情 况
F 成交面积
公寓：一季度，在疫情叠加春节假期的影响下，全市二手房市场成交量出现较大幅度的下跌，成交面积减少量高达176.67万平方米，全市所有区县均有不同程度的减少（图1）。从个别楼盘来看，本季度二手住宅成交总量最高的楼盘为奉贤区南桥新城板块的汤臣臻园，总成交面积为2.07万平方米，此外，全市成交总量超1万平方米的楼盘仅有两个，分别为：宝山罗店板块的美罗家园金丰苑和崇明陈家镇板块的陈家镇裕安社区配套商品房。
别墅：一季度，全市二手别墅成交量同公寓房一样下跌明显，跌幅超52%，全市所有区县均出现不同程度的减少（图2）。本季度，松江区以2.77万平方米的成交面积，依然夺得别墅类房地产榜首，但跌幅也超52%。本季度二手别墅成交面积排名前三位分别为：松江区新桥板块的达安圣芭芭花园别墅、金山新城的御景龙庭及松江区新桥板块的乔爱庄园别墅，三个楼盘成交面积均超一千平方米。
商业：一季度，全市二手商铺的成交量受疫情影响最大，较上一季度跌幅达62%，成交面积减少8.2万千平方米，除长宁区外，其他区县成交量均呈现下跌态势（图3）。就个别楼盘来看，本季度二手商铺成交量排名前三的分别是:嘉定区真新板块的上海东方汽配城、奉贤区庄行板块的邬桥社区农贸市场及浦东周康板块的印象生活广场。
办公：一季度，全市二手办公楼市场成交量减少量超9万平方米，全市所有区县均出现不同程度的减少，本季度，浦东区以1.55万平方米的成交面积，夺得商铺类房地产榜首，但较上一季度其跌幅也高达27%（图4）。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是：浦东陆家嘴板块的上海环球金融中心办公、杨浦区五角场板块的同济逸仙大厦及黄浦区打浦桥板块的国信商务大厦。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
1月，上海二手住宅市场成交量约1.14万套，环比减少42.51%，同比减少30.16%；成交面积约92万方，环比减少43.48%，同比减少28.95%；1月，受春节假期和疫情的影响，上海二手住宅市场成交量下跌，刚需仍为市场主力。
2月，上海二手住宅市场成交量约0.46万套，环比减少60.1%，同比减少52.9%；成交面积约36万方，环比减少60.5%，同比减少51.6%；2月，受疫情影响，上海二手住宅市场成交量惨淡，较1月减少近7000套；但受成交结构影响，成交均价上涨显著，改善型需求开始崛起。
3月，国内疫情形势好转，上海二手住宅市场逐步复苏，成交量约1.52万套，环比增长233.5%，同比减少40.8%；成交面积约118万方，环比增长225.1%，同比减少40%。
1月3日，银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》，指出银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。
3月1日，备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换为LPR工作正式拉开帷幕，但“房住不炒”仍是调控政策主导方向，预计未来政策不会因疫情而出现全面的政策放松。
3月3日，人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会，强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。在此背景下，预计未来上海二手房市场将逐步恢复至正常水平，总体将趋于稳定。
图1
图2
图3
图4
二手典型住宅楼盘季末价格汇总表
|
区县 |
板块名称 |
楼盘名 |
套均面积 |
季末市场均价 |
|
宝山 |
大华 |
大华一村 |
63.13 |
46000 |
|
宝山 |
大华 |
康华苑 |
99.2 |
44500 |
|
宝山 |
大华 |
枫庭丽苑 |
114.5 |
52000 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
呼玛一村 |
48.87 |
41600 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
通河一村 |
50.56 |
45000 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
新梅绿岛苑 |
85.8 |
48500 |
|
宝山 |
顾村 |
上海馨佳园 |
73.11 |
39000 |
|
宝山 |
顾村 |
泰和新城 |
60.99 |
31000 |
|
宝山 |
顾村 |
共富二村 |
81.9 |
41000 |
|
宝山 |
顾村 |
保利叶上海 |
109.29 |
45000 |
|
宝山 |
顾村 |
海尚菊苑 |
69.15 |
34000 |
|
宝山 |
罗泾 |
旭辉澜悦湾 |
83.72 |
22300 |
|
宝山 |
罗泾 |
海上御景苑 |
102.96 |
24300 |
|
宝山 |
上大 |
祁连二村 |
63.05 |
38500 |
|
宝山 |
上大 |
经纬城市绿洲 |
98.65 |
48500 |
|
宝山 |
淞南高境 |
高境一村 |
56.43 |
43000 |
|
宝山 |
淞南高境 |
四季绿城 |
94.14 |
48500 |
|
宝山 |
淞南高境 |
华浜新村 |
48.87 |
37000 |
|
宝山 |
淞南高境 |
淞南五村 |
44.95 |
40000 |
|
宝山 |
淞宝 |
海江二村 |
53.69 |
38000 |
|
宝山 |
淞宝 |
永清新村 |
51.51 |
37500 |
|
宝山 |
淞宝 |
宝钢八村 |
44.26 |
38000 |
|
宝山 |
罗店 |
美兰湖中华园 |
92.32 |
33600 |
|
宝山 |
罗店 |
罗南二村 |
62.44 |
27000 |
|
宝山 |
罗店 |
朗诗绿岛 |
83.8 |
35500 |
|
宝山 |
月浦 |
宝华北岸郡庭 |
82.79 |
25000 |
|
宝山 |
月浦 |
中冶尚园 |
88.16 |
31600 |
|
宝山 |
月浦 |
中冶锦园 |
70.28 |
31800 |
|
宝山 |
杨行 |
天馨花园 |
97.45 |
35000 |
|
宝山 |
杨行 |
杨泰二村 |
70.84 |
34500 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
江海新村 |
80.63 |
20200 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
育秀东区 |
89.92 |
20500 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
绿地南桥新苑 |
101.18 |
32000 |
|
奉贤 |
海湾 |
明城新村 |
55.99 |
14100 |
|
奉贤 |
海湾 |
碧海金沙嘉苑 |
66.86 |
17200 |
|
奉贤 |
金汇 |
金水新苑 |
99.15 |
21000 |
|
奉贤 |
金汇 |
朗诗未来街区 |
77.45 |
27500 |
|
奉贤 |
柘林 |
海畔家园 |
97.82 |
12000 |
|
奉贤 |
奉城 |
绿地风清苑 |
71.74 |
18600 |
|
奉贤 |
青村 |
北唐新苑 |
95.85 |
16000 |
|
虹口 |
四川北路 |
瑞虹新城二期 |
98.92 |
85000 |
|
虹口 |
四川北路 |
绿洲紫荆花园 |
139.14 |
64500 |
|
虹口 |
四川北路 |
祥东小区 |
41.11 |
62000 |
|
虹口 |
凉城 |
文苑小区 |
59.49 |
50000 |
|
虹口 |
凉城 |
中星凉城苑 |
122.89 |
62000 |
|
虹口 |
凉城 |
锦苑小区 |
45.94 |
52000 |
|
虹口 |
北外滩 |
新外滩花苑 |
233.39 |
84300 |
|
虹口 |
北外滩 |
久耕小区 |
56.61 |
70000 |
|
虹口 |
曲阳 |
玉田新村（1983） |
34.43 |
60000 |
|
虹口 |
曲阳 |
东体小区 |
48.56 |
60000 |
|
虹口 |
曲阳 |
双东小区 |
45.16 |
80000 |
|
黄浦 |
老西门 |
老西门新苑 |
254.38 |
80100 |
|
黄浦 |
老西门 |
中福花苑青年汇 |
50.97 |
81500 |
|
黄浦 |
老西门 |
士林华苑 |
154.87 |
85000 |
|
黄浦 |
人民广场 |
上海滩新昌城 |
100.68 |
103000 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
海悦花园 |
138.79 |
92000 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
融创滨江壹号 |
195.45 |
107000 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
大同花园（南区） |
123.56 |
82000 |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
耀江花园 |
124.45 |
105000 |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
金外滩花园 |
147.56 |
95000 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
淮海晶华 |
267.76 |
88000 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
翠湖天地雅苑 |
247.44 |
140000 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
天居玲珑湾 |
87.81 |
24200 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
外冈新苑 |
96.3 |
19000 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
迎园新村 |
62.7 |
24600 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
保利海上五月花 |
75.97 |
32800 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
汇丰凯苑 |
81.64 |
30000 |
|
嘉定 |
江桥 |
中星海兰苑 |
109.37 |
38000 |
|
嘉定 |
江桥 |
绿地新江桥城 |
72.57 |
40300 |
|
嘉定 |
江桥 |
大宅风范城 |
96.21 |
40000 |
|
嘉定 |
马陆 |
远香舫新苑 |
96.7 |
30400 |
|
嘉定 |
马陆 |
保利家园 |
81.71 |
33600 |
|
嘉定 |
南翔 |
华润置地菁英苑 |
121.84 |
52000 |
|
嘉定 |
南翔 |
金地格林公馆 |
85.28 |
47500 |
|
嘉定 |
真新 |
丰庄十二街坊 |
60.46 |
40000 |
|
嘉定 |
真新 |
嘉利坊 |
65.49 |
41300 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
绿地海域苏河源 |
96.53 |
32600 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
新城尚上城 |
93.57 |
30000 |
|
金山 |
金山新城 |
绿地金山老街 |
87.63 |
16400 |
|
金山 |
金山新城 |
海尚馨苑 |
101.32 |
19000 |
|
金山 |
金山新城 |
蓝色收获家园 |
83.49 |
18500 |
|
金山 |
亭林 |
恒信家园 |
89.83 |
13600 |
|
金山 |
亭林 |
亭林华城丽水嘉园 |
90.31 |
15000 |
|
金山 |
朱泾 |
华光百合苑 |
72.35 |
20500 |
|
金山 |
枫泾 |
枫岸华庭 |
92.2 |
14500 |
|
静安 |
曹家渡 |
四和花园 |
68.42 |
93000 |
|
静安 |
曹家渡 |
达安花园 |
116.11 |
75000 |
|
静安 |
曹家渡 |
高荣小区 |
52.35 |
80000 |
|
静安 |
江宁路 |
静安枫景苑 |
111.68 |
115000 |
|
静安 |
江宁路 |
远中风华园 |
105.73 |
117000 |
|
静安 |
南京西路 |
中凯城市之光 |
105.06 |
108500 |
|
静安 |
南京西路 |
嘉园 |
111.66 |
90000 |
|
静安 |
大宁 |
静安延长小区 |
41.19 |
68700 |
|
静安 |
大宁 |
嘉利明珠城 |
93.43 |
78500 |
|
静安 |
大宁 |
慧芝湖花园 |
101.57 |
83000 |
|
静安 |
大宁 |
歌林春天馨园 |
120.85 |
72000 |
|
静安 |
彭浦 |
共康四村 |
52.82 |
45000 |
|
静安 |
彭浦 |
和源名城 |
73.43 |
55000 |
|
静安 |
彭浦 |
粤秀名邸 |
76.45 |
62500 |
|
静安 |
不夜城 |
精文城上城 |
113.82 |
70000 |
|
静安 |
不夜城 |
汉中小区 |
48.95 |
73500 |
|
闵行 |
古美罗阳 |
江南星城 |
101.95 |
62000 |
|
闵行 |
古美罗阳 |
万源城（一期） |
85.44 |
68000 |
|
闵行 |
华漕 |
西郊九韵城 |
73.2 |
41000 |
|
闵行 |
华漕 |
金丰小区 |
60.23 |
37000 |
|
闵行 |
江川路 |
高华小区 |
47.9 |
30800 |
|
闵行 |
江川路 |
红旗新村 |
50.28 |
28000 |
|
闵行 |
江川路 |
凤庆小区 |
51.44 |
27200 |
|
闵行 |
金虹桥 |
静安新城 |
65.2 |
51800 |
|
闵行 |
金虹桥 |
大上海国际花园 |
106.88 |
55800 |
|
闵行 |
马桥 |
夏朵小城 |
107.89 |
31000 |
|
闵行 |
马桥 |
马桥景城馨苑 |
67.2 |
28500 |
|
闵行 |
马桥 |
保利佳苑 |
67.82 |
30000 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
高兴花园 |
59.51 |
50000 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
春申景城（一期） |
97.39 |
65000 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
万科假日风景 |
114.57 |
61000 |
|
闵行 |
浦江 |
汇秀景苑 |
71.28 |
31500 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江瑞和城 |
72.62 |
28500 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江馨都 |
74.27 |
33400 |
|
闵行 |
航华 |
航华一村 |
62.81 |
43500 |
|
闵行 |
七宝 |
万科城市花园 |
86.63 |
50000 |
|
闵行 |
七宝 |
佳宝新村 |
62.47 |
51000 |
|
闵行 |
七宝 |
三佳花苑 |
54.99 |
72000 |
|
闵行 |
莘庄 |
莘城公寓 |
100.31 |
50000 |
|
闵行 |
莘庄 |
上海康城 |
118.79 |
35000 |
|
闵行 |
吴泾 |
万科花园小城 |
85.56 |
39400 |
|
闵行 |
吴泾 |
嘉怡水岸 |
96.65 |
40200 |
|
闵行 |
颛桥 |
爱庐世纪新苑 |
84.99 |
39000 |
|
闵行 |
颛桥 |
君莲新城广润苑 |
80.61 |
37500 |
|
浦东 |
北蔡 |
地杰国际城 |
79.05 |
68000 |
|
浦东 |
北蔡 |
民乐苑 |
72.78 |
60000 |
|
浦东 |
北蔡 |
京浦小区 |
54.23 |
55000 |
|
浦东 |
碧云 |
金桥爱建园 |
135.61 |
76000 |
|
浦东 |
碧云 |
世茂湖滨花园 |
209.85 |
70000 |
|
浦东 |
曹路 |
中虹家园 |
70.74 |
38500 |
|
浦东 |
曹路 |
海尚东苑 |
80.21 |
38500 |
|
浦东 |
川沙 |
园西小区 |
51 |
40000 |
|
浦东 |
川沙 |
东绣苑 |
73.8 |
43000 |
|
浦东 |
川沙 |
顺馨佳园 |
89.04 |
40608 |
|
浦东 |
高行 |
绿地崴廉公寓 |
92.56 |
51500 |
|
浦东 |
高行 |
高行绿洲六期 |
72.18 |
38500 |
|
浦东 |
高行 |
浦江东旭公寓 |
75.9 |
46500 |
|
浦东 |
航头 |
鹤沙航城金沁苑 |
71.45 |
28300 |
|
浦东 |
航头 |
鹤沙航城航武嘉园 |
74.34 |
29000 |
|
浦东 |
花木 |
绿缘公寓 |
119.02 |
70000 |
|
浦东 |
花木 |
万邦都市花园 |
114.08 |
70000 |
|
浦东 |
花木 |
大唐盛世花园 |
144.9 |
93000 |
|
浦东 |
花木 |
上海绿城 |
126.96 |
85200 |
|
浦东 |
惠南 |
民乐城惠康苑 |
74.76 |
26000 |
|
浦东 |
金桥 |
伟业金锦苑 |
78.39 |
52000 |
|
浦东 |
金桥 |
证大家园 |
105.16 |
70000 |
|
浦东 |
金杨 |
黄山始信苑 |
70.25 |
75000 |
|
浦东 |
联洋 |
仁恒河滨城（一期） |
162.93 |
93000 |
|
浦东 |
联洋 |
联洋年华 |
101.05 |
88000 |
|
浦东 |
临港新城 |
宜浩佳园 |
83.46 |
30500 |
|
浦东 |
临港新城 |
港城滴水湖馨苑 |
87.5 |
32000 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
潍坊九村 |
41.65 |
99000 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
竹园新村 |
48.2 |
75000 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
世茂滨江花园 |
194.93 |
87300 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
仁恒滨江园 |
160.57 |
100000 |
|
浦东 |
三林 |
三林世博家园 |
73.31 |
48500 |
|
浦东 |
三林 |
浦发绿城 |
81.15 |
47400 |
|
浦东 |
三林 |
杉林新月家园 |
79.08 |
53500 |
|
浦东 |
三林 |
永泰花苑 |
72.8 |
55000 |
|
浦东 |
唐镇 |
金领国际 |
87.75 |
37900 |
|
浦东 |
塘桥 |
东方城市花园 |
128.92 |
68500 |
|
浦东 |
外高桥 |
高盛家园 |
80.37 |
31300 |
|
浦东 |
外高桥 |
凌桥景园 |
79.74 |
31000 |
|
浦东 |
新场 |
艺泰安邦花园 |
103.26 |
34600 |
|
浦东 |
新场 |
汇锦城 |
106.96 |
30000 |
|
浦东 |
洋泾 |
陆家嘴花园 |
123.27 |
95000 |
|
浦东 |
洋泾 |
陆家嘴国际华城 |
145.73 |
93000 |
|
浦东 |
洋泾 |
盛世年华 |
127.57 |
100100 |
|
浦东 |
张江 |
中芯花园 |
108.82 |
53100 |
|
浦东 |
张江 |
汤臣豪庭 |
105.55 |
61200 |
|
浦东 |
周康 |
绿地康桥新苑 |
85.84 |
45000 |
|
浦东 |
周康 |
印象春城 |
87.37 |
45000 |
|
浦东 |
祝桥 |
海霞佳苑 |
86.2 |
27000 |
|
普陀 |
曹杨 |
曹杨五村 |
47.4 |
52600 |
|
普陀 |
桃浦 |
阳光建华城 |
92.65 |
47100 |
|
普陀 |
桃浦 |
荣和怡景园 |
58.1 |
47200 |
|
普陀 |
桃浦 |
阳光威尼斯 |
94.73 |
45000 |
|
普陀 |
万里 |
大华颐和华城 |
99.76 |
60000 |
|
普陀 |
万里 |
万里城 |
126.47 |
51000 |
|
普陀 |
武宁 |
中远两湾城 |
111.1 |
65000 |
|
普陀 |
武宁 |
泰欣嘉园 |
120.18 |
79200 |
|
普陀 |
长风 |
长风二村 |
44.53 |
58500 |
|
普陀 |
长风 |
大华清水湾花园 |
131.86 |
83500 |
|
普陀 |
长寿 |
世纪之门 |
76.03 |
73500 |
|
普陀 |
长寿 |
苏堤春晓名苑 |
122.57 |
85000 |
|
普陀 |
长征 |
新长征花苑 |
65.73 |
54100 |
|
普陀 |
长征 |
金沙雅苑 |
107.08 |
65000 |
|
普陀 |
真如 |
车站新村 |
56.43 |
53000 |
|
普陀 |
光新 |
新宜小区 |
40.38 |
49500 |
|
青浦 |
华新镇 |
徐泾北城欣沁苑 |
69 |
32600 |
|
青浦 |
华新镇 |
春江三月公寓 |
71.58 |
30120 |
|
青浦 |
青浦新城 |
城东新村 |
56.37 |
29200 |
|
青浦 |
青浦新城 |
万寿新村 |
66.84 |
27300 |
|
青浦 |
青浦新城 |
宜达新居 |
77.52 |
28400 |
|
青浦 |
赵巷 |
崧泽华城青湖苑 |
89.7 |
30000 |
|
青浦 |
赵巷 |
崧泽华城崧涵庭 |
84.39 |
30000 |
|
青浦 |
白鹤 |
绿地时代名邸 |
78.66 |
22100 |
|
青浦 |
重固 |
现代华庭 |
92.91 |
26500 |
|
青浦 |
朱家角 |
泰安公寓 |
95.21 |
19000 |
|
青浦 |
徐泾 |
徐泾北城海棠馨苑 |
63.6 |
34000 |
|
青浦 |
徐泾 |
南山雨果 |
83.18 |
45000 |
|
松江 |
九亭 |
上海奥林匹克花园 |
113.73 |
39200 |
|
松江 |
九亭 |
绿庭尚城 |
83.85 |
43500 |
|
松江 |
佘山 |
翠鑫苑 |
88.24 |
25000 |
|
松江 |
佘山 |
江秋新苑 |
92.71 |
21700 |
|
松江 |
佘山 |
佘山家园 |
90.97 |
23500 |
|
松江 |
泗泾 |
新凯家园 |
65.28 |
34500 |
|
松江 |
泗泾 |
同润山河小城 |
77.42 |
32500 |
|
松江 |
松江新城 |
保利西子湾 |
74.78 |
41200 |
|
松江 |
松江新城 |
紫东新苑 |
127.05 |
30000 |
|
松江 |
松江新城 |
御上海 |
105.34 |
40000 |
|
松江 |
松江中部 |
蓝天新村 |
71.95 |
23600 |
|
松江 |
松江南部 |
安贝尔花苑 |
80.56 |
27500 |
|
松江 |
新桥 |
新弘国际城 |
98 |
35400 |
|
松江 |
新桥 |
荣盛名邸 |
96.99 |
32000 |
|
徐汇 |
华泾 |
馨宁公寓 |
65.64 |
54500 |
|
徐汇 |
华泾 |
华欣家园 |
66.46 |
47300 |
|
徐汇 |
南站 |
华沁家园 |
90.59 |
58500 |
|
徐汇 |
南站 |
梅陇四村 |
60.14 |
50100 |
|
徐汇 |
田林 |
田林十二村 |
43.85 |
82500 |
|
徐汇 |
田林 |
爱建园 |
152.68 |
85000 |
|
徐汇 |
田林 |
中海馨园 |
121.31 |
80000 |
|
徐汇 |
徐汇滨江 |
百汇园 |
152.25 |
100000 |
|
徐汇 |
徐汇滨江 |
尚海湾豪庭 |
184.91 |
100000 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
东方曼哈顿 |
140.87 |
110000 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
南丹小区 |
38.96 |
95000 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
亚都国际名园 |
129.58 |
100000 |
|
徐汇 |
龙华 |
宛南六村 |
37.67 |
89200 |
|
徐汇 |
龙华 |
徐汇苑 |
162.85 |
89000 |
|
杨浦 |
鞍山 |
鞍山四村 |
41.99 |
62800 |
|
杨浦 |
鞍山 |
密云小区 |
42.06 |
84400 |
|
杨浦 |
鞍山 |
同济新村 |
52.61 |
83500 |
|
杨浦 |
黄兴 |
控江三村 |
43.75 |
53500 |
|
杨浦 |
黄兴 |
长白三村 |
37.5 |
56500 |
|
杨浦 |
新江湾城 |
上海梦想 |
122.01 |
68500 |
|
杨浦 |
新江湾城 |
华润置地橡树湾 |
114.21 |
77200 |
|
杨浦 |
新江湾城 |
新江湾城时代花园 |
84.97 |
75000 |
|
杨浦 |
中原 |
城市名园 |
96.57 |
49000 |
|
杨浦 |
中原 |
盛世豪园 |
108.81 |
68500 |
|
杨浦 |
东外滩 |
中环和润苑 |
66.43 |
65000 |
|
杨浦 |
东外滩 |
明月坊 |
61.98 |
70000 |
|
杨浦 |
五角场 |
北茶园 |
55.37 |
63500 |
|
杨浦 |
五角场 |
文化名园 |
65.17 |
66500 |
|
长宁 |
古北 |
御翠豪庭 |
118 |
105000 |
|
长宁 |
古北 |
古北嘉年华庭 |
110.63 |
93500 |
|
长宁 |
虹桥 |
茅台新苑 |
67.27 |
56000 |
|
长宁 |
虹桥 |
天山河畔花园 |
137.78 |
82000 |
|
长宁 |
虹桥 |
仁恒河滨花园 |
168.68 |
93000 |
|
长宁 |
西郊 |
虹康花苑 |
91.78 |
68500 |
|
长宁 |
西郊 |
协和家园 |
77.02 |
61700 |
|
长宁 |
新华路 |
新华世纪园 |
151.14 |
83500 |
|
长宁 |
新华路 |
华山花苑 |
67.93 |
74000 |
|
长宁 |
中山公园 |
凯欣豪园 |
80.51 |
95000 |
|
长宁 |
中山公园 |
圣约翰名邸 |
125.08 |
83500 |
土 地 出 让 概 况
2020年第一季度上海市共成交土地57宗，受疫情影响成交量与上一季度相比出现明显下跌态势，本季青浦区成交数量排名第一，有11块成交（图1）。
按用途划分，一季度各用途用地较上一季度相比都出现不同幅度的减少（图2）。从总体地块出让的用途结构来看，本季度，住宅用途占成交总数量的26.3%，工业用途占17.5%，商办用途占22.8%，其他用途占33.3%（图3）。
应对疫情对上海经济带来的负面影响，实现全年经济社会发展目标，尤其要发挥好投资的“逆周期”调节作用，上海正在积极行动，推出20条政策“组合拳”。4月10日举行的上海疫情防控发布会上，市发改委一级巡视员王扣柱对此进行解读。从此次政策支持的方向不难发现，旧改和城市更新将成为上海基建新的拉动点，这也是值得房企关注的方向。政策明确，要加快土地出让收入安排和使用，对急需用款的旧改项目先行预拨100亿元资金。并将加快启动市、区联手土地储备项目和新一轮市、区联合旧区改造项目。
一季度，上海土地供应达到50宗，合计总建面475万平方米，和去年同期相比增加了88%，土地供应放量显著。按照最新的供应数据预估，4月全月的土地供应量将超150万平方米，环比3月进一步增加；考虑到4月10日增加土地供应的新规的影响，预计4月份土地供应量或将突破200万平方米，并且这一趋势将延续较长时间，房企拿地机会将明显增多。值得注意的是，加快土地供应与“房住不炒”并不相悖，并不能代表新一轮的上涨周期到来。充裕的供应环境之下，反而更加有利于土地价格保持平稳。
图1
图2
图3
图4
一季度上海市各类用途出让地块选登
|
地块名 |
区域 |
用途 |
土地 面积 |
容积率 |
总价 |
溢价率 |
土地 单价 |
成交 楼板价 |
成交日期 |
|
米2 |
万元 |
元/米2 |
元/米2 |
||||||
|
青浦区盈浦街道观云路北侧21-04地块(“城中村”改造项目-南横村) |
青浦 |
住宅 |
24067.5 |
1.8 |
69315 |
0 |
28800 |
16000 |
2020-3-17 |
|
松江区车墩镇工业区CD-19-002号（SJC10021单元C21-08-02B号）地块 |
松江 |
工业 |
13333 |
2 |
1203 |
0 |
902 |
618 |
2020-3-11 |
|
临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1002地块 |
奉贤 |
住宅 |
51782 |
1.6 |
71000 |
1.4 |
13711 |
8570 |
2020-2-24 |
|
青浦区西虹桥蟠中路北侧25-08地块 |
青浦 |
住宅 |
11000 |
2 |
64003 |
0.3 |
58185 |
29092 |
2020-2-24 |
|
奉贤区南桥新城16单元36-02区域地块 |
奉贤 |
商业,住宿餐饮 |
52120 |
2.5 |
43651 |
0 |
8375 |
3350 |
2020-2-21 |
|
松江区永丰街道工业区YF-19-003号（SJC10015单元10-03号）地块 |
松江 |
工业 |
29421 |
2 |
4451 |
0 |
1513 |
889 |
2020-2-21 |
|
松江区永丰街道工业区YF-19-004号（SJC10015单元12-03号）地块 |
松江 |
工业 |
21620 |
2 |
3282 |
0 |
1518 |
855 |
2020-2-21 |
|
松江区九亭镇SJT00105单元10-02号 |
松江 |
办公, 商业 |
16051 |
2.5 |
28291 |
0 |
17626 |
7050 |
2020-2-20 |
|
青浦区赵巷镇佳凯路西侧C4（a）-01地块 |
青浦 |
商业, 办公 |
69830 |
2.5 |
43994 |
0 |
6300 |
2520 |
2020-2-20 |
|
浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-06地块（原F05-01地块） |
浦东 |
商业,住宿餐饮 |
47319 |
2 |
89841 |
0 |
18986 |
9493 |
2020-2-18 |
|
静安区市北高新技术服务业园区N070501单元22-02地块 |
静安 |
住宅,办公,商业 |
39865 |
2.2 |
210783 |
0 |
52874 |
24033 |
2020-2-18 |
|
金山区朱泾镇镇区B18-03地块（“城中村”改造项目-朱泾镇水上新村地块） |
金山 |
住宅 |
69549 |
2.2 |
167698 |
0 |
24112 |
10960 |
2020-2-17 |
|
嘉定区江桥镇北社区N1-02地块 |
嘉定 |
住宅 |
44063 |
1.6 |
197405 |
0 |
44801 |
28000 |
2020-2-17 |
|
嘉定区安亭镇03A-01A地块 |
嘉定 |
住宅 |
29599 |
2.3 |
95310 |
0 |
32200 |
14000 |
2020-2-17 |
|
黄浦区南浦社区S010601单元D04街坊D04-08地块 |
黄浦 |
租赁 住房 |
28577 |
2.7 |
86100 |
0 |
30129 |
10956 |
2020-2-17 |
|
普陀区曹杨新村街道曹杨社区W060501单元X6-01地块 |
普陀 |
商业, 办公 |
4047 |
4 |
39000 |
0 |
96368 |
24090 |
2020-2-17 |
|
奉贤区西渡街道郊野单元S01单元01-05区域地块（乡村振兴项目） |
奉贤 |
商业 |
4240 |
1.2 |
555 |
0 |
1309 |
1091 |
2020-2-14 |
|
临港综合区04PD-0107单元C03-05地块 |
浦东 |
商业,住宿餐饮 |
13410 |
2 |
8612 |
0 |
6422 |
3208 |
2020-2-14 |
|
普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A10A-01地块（“城中村”改造项目-红旗村） |
普陀 |
住宅,办公,文体娱乐 |
23897 |
3 |
90949 |
0 |
38059 |
12686 |
2020-2-14 |
|
普陀区真如社区W060802单元F04-02A地块（“城中村”改造项目-红旗村） |
普陀 |
商业, 办公 |
6534 |
3.5 |
50382 |
0 |
77107 |
22030 |
2020-2-14 |
|
松江区工业区IV-168号（SJC10023单元17-02A号） |
松江 |
工业 |
27056 |
1.89 |
2473 |
0 |
914 |
814 |
2020-2-13 |
|
松江区九亭镇久富工业区JT-19-004号（SJT00106单元23-06号）地块 |
松江 |
工业 |
17804 |
2 |
2822 |
0 |
1585 |
782 |
2020-2-13 |
|
闵行区马桥镇工-303号（闵行新城MHP0-1203单元07-01、07-03、09-01、10-01、12-01地块） |
闵行 |
工业 |
161916 |
2 |
26125 |
0 |
1613 |
807 |
2020-2-5 |
|
闵行区浦锦街道芦恒路北块居住小区3-8地块 |
闵行 |
商业 |
4009 |
1 |
7410 |
164.7 |
18483 |
18483 |
2020-1-16 |
|
宝山新城杨行东社区BSPO-0801单元06-06地块（“城中村”改造项目—杨行镇老集镇） |
宝山 |
住宅 |
58863 |
1.6 |
190549 |
0 |
32372 |
20232 |
2020-1-14 |
|
松江区工业区V-46-3号（新城C02单元02-02C号）地块 |
松江 |
工业 |
24171 |
1.52 |
2186 |
0 |
904 |
#REF! |
2020-1-10 |
|
青浦区朱家角镇复兴路以西25a-04、25b-01、25c-05、25d-01地块 |
青浦 |
租赁 住房 |
139383 |
1.6 |
58541 |
0 |
4200 |
2625 |
2020-1-9 |
|
青浦区朱家角镇复兴路以西23a-02、23b-01、23c-04地块 |
青浦 |
租赁 住房 |
159909 |
1.6 |
67162 |
0 |
4200 |
2625 |
2020-1-9 |
|
青浦区朱家角镇复兴路以西22b-05、22c-01地块 |
青浦 |
租赁 住房 |
114474 |
1.6 |
48079 |
0 |
4200 |
2625 |
2020-1-9 |
|
宝山区新城杨行杨鑫社区BSPO-0601单元07-08地块 |
宝山 |
租赁 住房 |
24405 |
2.5 |
31117 |
0 |
12750 |
5100 |
2020-1-8 |
|
闵行区马桥镇工-297号地块[闵行区闵开发01单元(MHPO-1201)04-05地块] |
闵行 |
工业 |
51623 |
2 |
10950 |
0 |
2121 |
1061 |
2020-1-7 |
|
闵行区马桥镇工-285号地块[闵行区马桥社区02单(MHPO-0902)16-03地块] |
闵行 |
工业 |
41157 |
2 |
8733 |
0 |
2122 |
1061 |
2020-1-7 |
|
金山区吕巷镇CB_201809003号地块 |
金山 |
工业 |
33367 |
1.33 |
2348 |
0 |
704 |
531 |
2020-1-7 |
|
青浦区重固镇福贸路北侧03-14地块（“城中村”改造项目-毛家角村） |
青浦 |
住宅, 商业 |
25423 |
1.5 |
53122 |
0 |
20895 |
13930 |
2020-1-2 |
|
徐汇区虹梅街道xh221-01地块 |
徐汇 |
租赁 住房 |
91160 |
3.8 |
462800 |
0 |
50768 |
13360 |
2020-1-2 |
|
普陀区真如社区W060802单元E03-03地块（“城中村”改造项目-红旗村） |
普陀 |
办公,商业,文体娱乐 |
41862 |
7 |
627095 |
0 |
149801 |
21400 |
2020-1-2 |
沪公网安备 31010102006842号