2020年1季度市场信息

 

房 地 产 指 数

地价指数

注:以2008年一季度的价格水平为基数100

2020年第一季度,中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合28027元/平方米,商业45386元/平方米,居住59538元/平方米,工业2734元/平方米(均为地面地价)。本季度,除工业用地与上一季度基本持平外,其余用途用地较上一季度均出现小幅下滑。

 

一 手 房 市 场 成 交 情 况

F 成交面积

公寓:一季度,受新冠疫情影响,整个房地产市场受挫,一手住宅市场成交量较上一季出现明显下滑环比上季度跌幅超50%,除虹口区外,其他各区县成交面积均出现不同幅度的跌幅;季内,虹口区出现增长,主要归功于区域内瑞虹新城天悦郡庭的高成交量;本季度,浦东新区仍占全市成交面积排名之首,但相比上一季度成交量跌幅近60%(图1);全市仅6个新楼盘成交面积破2万平方米,分别为虹口的瑞虹新城天悦郡庭、嘉定的保利云上、浦东的万科鹭语墅、嘉定的路劲上海派及奉贤的绿城上海诚园和保利玲玥公馆。

别墅:一季度,全市一手别墅类房地产成交量同样出现大幅下跌,跌幅达48%。除杨浦区外,其他各区县成交面积均出现不同程度的减少;经调查,世纪江湾的成交拉动了杨浦区别墅类房地产成交量的上涨。本季度,松江区以3.16万平方米的成交面积夺得别墅类房地产榜首(图2)。本季度别墅类成交量前三名分别为:松江新桥板块的乔爱庄园别墅、闵行颛桥板块的城开云外及松江四泾板块的新城上坤樾山半岛。

商铺:一季度,一手商业类房地产受成交量受新冠疫情冲击也道较大,跌幅超25%,在有成交的各区县成交面积增减不一,其中崇明区成交面积增加量最大,增加面积高达4万平方米,经调查,区域内港东公路88弄商业成交量已超3万平方米(图3)。本季度,青浦区以近6万平方米的成交量摘得商铺类一手房地产的销售桂冠,主要归功于区域内崧泽华城生活汇、西郊乐缤纷广场及绿地融信商业中心等多个楼盘成交较为活跃。

办公:一季度,全市一手办公类房地产成交量在疫情的影响下,跌幅为32.2%较,成交面积较上一季度减少8.7万平方米。除黄浦、静安及长宁区外,其他各区县成交面积都出现大幅度增减少;本季度,黄浦区以9.46万平方米的成交量,稳居办公类房地产第一,区域内绿地外滩中心成交火爆,此楼盘成交量达8.3万平发米(图4)。其他区县楼盘成交量破1万平方米的分别有:长宁西郊板块的网电大厦办公、宝山共康泗塘板块的卓越时代广场及宝山淞宝板块的宝杨宝龙商业广场办公。

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4


成交价格

公寓:一季度,在疫情爆发的影响下,全市一手公寓成交量遭受重挫,成交均价基本持平,各区县成交价格均有小幅浮动(图1)。本季度高端物业的成交价格排行榜前三位的分别是:黄浦区打浦桥板块的绿城黄浦湾,单价15.99万元/平方米;徐汇中心板块的璈峰嘉御庭,单价13.98万元/平方米;黄浦滨江板块的绿地外滩中心,单价13.68万元/平方米。

别墅:一季度,全市一手别墅成交均价较上一季度均价出现小幅微跌态势,高端住宅市场遭受疫情冲击较大,影响到整个成交均价走势;在有成交的区县中,各区县的成交均价增减不一(图2)。本季度,一手别墅成交均价的前三位分别为:闵行浦江板块的上海桃花源,单价13.99万元/平方米;杨浦新江湾城板块的世纪江湾,单价11.82万元/平方米;闵行华漕板块的金臣别墅,单价11.47万元/平方米。

商铺:一季度,全市一手商铺成交均价较上一季度出现小幅下跌,在有成交的区县中,各区县的成交均价增减不一(图3)。从个别楼盘来看,本季度成交均价的前三位分别为:黄浦老西门板块的复地雅园三期商业,单价14.53万元/平方米;静安不夜城板块的华侨城苏河湾商业,单价14.15万元/平方米;杨浦东外滩板块的尚发嘉苑商业,单价10.22万元/平方米。

办公:一季度,办公楼成交均价受疫情影响最为明显,成交均价跌幅近12%,在有成交的区县中,各区县的成交均价增减不一(图4)。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘分别是,黄浦滨江板块的绿地外滩中心,单价9.08万元/平方米;闵行区马桥板块的马桥养云安缦中心,单价6.82万元/平方米;杨浦区东外滩板块的海尚大厦,单价6.34万元/平方米。

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典 型 住 宅 楼 盘 成 交 情 况

区域

板块

环线

楼盘名称

成交

均价

最低

单价

最高

单价

最新

开盘时间

房屋信息

宝山

上大

滨江公园壹号

中外环间

62483

51410

76512

2019-7-23

非毛坯117-190平

宝山

共康

泗塘

大华公园城市

中外环间

56674

48800

66300

2019-11-26

非毛坯97-155平

宝山

上大

大华朗香瑧园

中外环间

53063

49960

56310

2019-11-20

非毛坯89-131平

宝山

共康

泗塘

和欣国际花园四期

中外环间

56809

52548

61348

2020-1-8

毛坯88-124平

宝山

淞宝

上港滨江城冠东苑

外环以外

54578

51621

57822

2019-9-6

精装 76-261平

宝山

淞宝

上港滨江城

明东苑

外环以外

50695

46346

56638

2019-9-6

非毛坯76-261平

宝山

杨行

四季都会二期

外环以外

47150

38915

52959

2020-1-7

非毛坯110-130平

宝山

罗泾

万科启宸

外环以外

37444

31295

43742

2019-9-28

非毛坯75-123平

宝山

顾村

信达泰禾上城院子

外环以外

51611

48932

53961

2019-6-15

非毛坯100-132平

宝山

顾村

央玺

中外环间

60711

54686

67306

2019-6-27

精装85-95平

宝山

罗泾

雍和府

外环以外

28237

25479

30116

2018-12-24

非毛坯89-120平

宝山

罗店

云麓之城

外环以外

37040

32764

41072

2019-4-4

非毛坯75-122平

宝山

罗泾

招商主城

外环以外

36780

32825

48547

2019-4-30

非毛坯84-130平

宝山

罗泾

中建阅澜山

外环以外

35437

32057

43407

2019-11-4

非毛坯118-134平

宝山

杨行

中冶上河雅筑

外环以外

42808

40500

45875

2019-11-12

毛坯73-127平

崇明

崇明

新城

十里江湾

外环以外

27018

24224

30063

2019-12-28

毛坯90-125平

崇明

长兴岛

泰禾大城小院

外环以外

29204

28389

38919

2019-7-21

毛坯99-140平

崇明

长兴岛

中南江山美宸

外环以外

24158

20961

25861

2018-7-30

非毛坯89-110平

奉贤

海湾

保利玲玥公馆

外环以外

21094

18911

23193

2020-1-2

非毛坯81-94平

奉贤

海湾

凤凰城天境

外环以外

29757

26377

33212

2019-3-15

毛坯115-120平

奉贤

海湾

凤鸣海尚

外环以外

23491

22069

25415

2019-11-12

毛坯/非毛坯90-120平

奉贤

南桥

新城

光语著

外环以外

34628

30932

38948

2019-7-26

毛坯65-90平

奉贤

柘林

佳源梦想广场

外环以外

22439

21025

23776

2019-6-4

毛坯69-90平

奉贤

庄行

佳兆业8号

二期

外环以外

23996

21380

26857

2019-9-13

毛坯170-210平

奉贤

金汇

龙湖春江天玺

外环以外

34839

31894

36577

2019-10-30

非毛坯75-93平

奉贤

四团

瑞和上海印象

外环以外

18245

17022

19380

2019-6-2

毛坯74-101平

奉贤

青村

尚东朗庭

外环以外

33314

30950

34400

2018-12-26

毛坯86-149平

奉贤

南桥

新城

望园豪庭

外环以外

36464

33404

39204

2019-3-31

毛坯85-139平

奉贤

南桥

新城

馨雅名庭

外环以外

36352

32699

40412

2019-8-3

毛坯81-130平

奉贤

金汇

禹洲雍锦府

外环以外

31783

28456

34793

2019-10-19

毛坯/非毛坯89-123平

奉贤

金汇

禹洲雍贤府

外环以外

32061

31912

41239

2018-11-28

毛坯/非毛坯83-187平

奉贤

南桥

新城

中国铁建香榭国际

外环以外

38922

33474

50390

2020-1-6

毛坯112-160平

虹口

四川

北路

瑞虹新城

天悦郡庭

内环以内

107202

80702

123035

2019-12-22

精装95-272平

虹口

凉城

新城虹口

金茂府

内中环间

101292

88882

129435

2019-9-28

精装106-246平

黄浦

老西门

复地雅园

内环以内

120695

106606

133660

2019-12-21

精装108-179平

黄浦

老西门

复兴珑御

内环以内

130344

101425

141775

2019-9-29

精装194-228平

黄浦

黄浦

滨江

融创外滩

壹号院

内环以内

126537

117800

143300

2019-9-11

精装289-334平

黄浦

老西门

五坊园

内环以内

108089

98658

121890

2019-4-26

精装102-192平

黄浦

老西门

中海建国里

内环以内

130519

116731

141146

2018-12-21

精装188-220平

嘉定

安亭

汽车城

安亭瑞士锦庭

外环以外

30760

29072

33244

2019-3-11

毛坯/非毛坯89-164平

嘉定

江桥

保利云上

外环以外

53404

47635

58470

2020-1-5

非毛坯83-126平

嘉定

嘉定

主城区

金隅金成府

外环以外

31784

29051

36823

2019-12-26

非毛坯91-123平

嘉定

安亭

汽车城

路劲上海派

外环以外

34992

33356

37467

2019-12-25

非毛坯

嘉定

嘉定

北部

绿地天呈

外环以外

39584

33276

46354

2018-11-23

毛坯132-152平

嘉定

嘉定

北部

莫里斯花源

外环以外

34198

32033

39878

2019-4-13

非毛坯75-93平

嘉定

嘉定

主城区

盘古园府

外环以外

41043

39000

43300

2019-11-1

非毛坯84-110平

嘉定

安亭

汽车城

万科西郊都会

外环以外

39348

34554

44837

2019-9-11

非毛坯79-136平

嘉定

马陆

阳光里

外环以外

38620

36090

43825

2018-9-21

毛坯71-131平

金山

金山

新城

碧桂园·

凤凰城

外环以外

29420

21454

31999

2019-12-22

毛坯95-231平

金山

金山

新城

光明金山府

外环以外

25525

22200

28445

2019-8-29

毛坯/非毛坯90-118平

金山

亭林

华纺和成

未来派

外环以外

18365

17518

19436

2019-4-18

非毛坯85-100平

金山

金山

新城

建邦国宸府

外环以外

30801

27950

37742

2019-9-21

毛坯67-130平

金山

亭林

新华御湖上园

外环以外

18322

17547

19422

2018-11-13

毛坯66-108平

金山

亭林

依云湖

外环以外

18623

17211

20191

2019-8-29

毛坯83-118平

金山

朱泾

朱泾名园

外环以外

28379

25914

29806

2018-8-30

毛坯/非毛坯91-140平

静安

彭浦

静安府东区

中外环间

86496

82000

94815

2019-12-29

毛坯/精装

95-147

静安

彭浦

静安府西区

中外环间

87030

78101

115295

2019-12-3

精装95-142平

静安

不夜城

凯德星贸邸

内环以内

115474

109170

124170

2019-12-7

精装145-290平

闵行

七宝

碧波学府

外环以外

64347

61512

67038

2018-10-28

精装103-204平

闵行

金虹桥

古北金鹰府

二期

中外环间

72290

69312

75230

2019-12-20

精装133-155平

闵行

马桥

华府天地愉园

外环以外

49702

46320

54970

2019-6-29

毛坯153-206平

闵行

莘庄

金辉海上铭著

外环以外

71463

64193

80076

2018-8-4

精装95-140平

闵行

浦江

浦江坤庭

外环以外

56373

53348

59970

2018-9-30

毛坯111-156平

闵行

华漕

首创禧瑞荟

外环以外

61633

58630

64380

2019-12-6

非毛坯92-115平

闵行

吴泾

万科青藤公园

外环以外

45751

40279

50309

2019-12-16

毛坯76-101平

闵行

马桥

禹洲府

外环以外

43581

37287

47986

2019-3-23

毛坯/非毛坯77-125平

闵行

吴泾

紫晶南园三期

外环以外

51091

42425

60026

2019-12-15

毛坯/非毛坯90-130平

浦东

临港

新城

保利玲珑公馆

外环以外

26171

23922

28175

2018-12-1

毛坯/非毛坯78-109平

浦东

惠南

碧桂园天悦

外环以外

33168

25552

36193

2018-8-15

毛坯90-141平

浦东

塘桥

滨江一品苑

内环以内

95485

85345

104179

2019-12-10

精装137-234平

浦东

唐镇

大名城

紫金九号

外环以外

65812

58800

73005

2019-12-3

精装91-141平

浦东

惠南

东方城市豪庭

外环以外

31905

30115

33600

2019-4-3

毛坯110-130平

浦东

临港

新城

海上风华

外环以外

36303

28366

45912

2019-3-14

非毛坯90-120平

浦东

惠南

海玥瑄邸

外环以外

32605

30155

34546

2019-12-20

毛坯81-99平

浦东

陆家嘴

九庐二期

内环以内

128908

105999

169699

2019-8-28

精装150-230平

浦东

临港

新城

临港首府

外环以外

25040

23792

26900

2019-4-23

毛坯218-220平

浦东

周康

绿宝锦庭

外环以外

58898

52930

66333

2019-12-5

精装140-170平

浦东

周康

浦发东悦城

外环以外

40411

35590

43640

2019-10-29

毛坯73-130平

浦东

唐镇

浦发檀府

外环以外

59403

57249

63584

2019-7-11

非毛坯103-236平

浦东

三林

前滩东方悦耀

内中环间

80838

75458

84492

2019-3-4

精装51-147平

浦东

浦东

世博

前滩江悦名庭

内中环间

83969

72742

92311

2019-10-31

精装56-64平

浦东

浦东

世博

前滩晶萃名邸

内中环间

86173

79623

99723

2019-9-16

精装95-142平

浦东

周康

仁和都市花园二期

中外环间

67100

59975

70997

2019-8-12

精装80-158平

浦东

高行

森兰壹公馆

外环以外

60336

53559

78758

2020-1-6

精装88-124平

浦东

洋泾

尚海郦景名苑

内环以内

90545

71794

99642

2019-3-18

毛坯190-235平

浦东

新场

禧瑞祥云

外环以外

43662

41245

48349

2018-12-25

非毛坯90-110平

浦东

周康

新城西岸公园三期

外环以外

57342

55337

59640

2019-4-12

非毛坯90-138平

浦东

航头

云麓里

外环以外

49162

39238

57416

2019-6-27

毛坯/非毛坯90-125平

浦东

张江

中建朗阅府

中外环间

65634

61935

72495

2019-12-19

非毛坯171-194平

浦东

洋泾

中企滨江悦府

内环以内

116353

90957

137457

2019-11-20

精装160-210平

普陀

光新

宝华城市之星

内中环间

94408

88272

103970

2018-10-17

精装100-190平

普陀

真如

高尚领域

内中环间

89479

81268

95570

2019-6-14

精装81平-97平

普陀

长寿

锦绣里

内环以内

104883

92765

108496

2020-1-7

非毛坯164-168平

普陀

长寿

乐活居

内环以内

92139

89678

94650

2018-9-21

精装59-84平

普陀

长风

沁和园

内中环间

84824

80600

86900

2019-10-21

精装90-245平

普陀

光新

中海臻如府

内中环间

92835

81913

98085

2019-12-14

精装75-135平

青浦

赵巷

宝业爱多邦

外环以外

38985

38433

39402

2019-4-10

非毛坯78-135平

青浦

青浦

新城

东原碧桂园

外环以外

42175

39971

46598

2019-9-22

非毛坯90-100平

青浦

青浦

新城

葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆

外环以外

42968

41882

44825

2019-5-18

非毛坯85-119平

青浦

朱家角

海上湾鹭居

外环以外

25830

23675

29205

2019-10-27

毛坯81-140平

青浦

华新镇

虹桥金茂悦

外环以外

42694

40811

49905

2019-9-30

非毛坯99-144平

青浦

徐泾

虹桥融景

外环以外

54780

47530

66522

2019-4-15

非毛坯133-346平

青浦

青浦

新城

景瑞城中公园

外环以外

37243

33210

47787

2019-11-30

非毛坯77-108平

青浦

徐泾

首创禧瑞里

外环以外

57121

51742

63350

2019-6-14

非毛坯135-146平

青浦

青浦新城

首创禧悦风华

外环以外

40036

36694

42725

2019-12-14

非毛坯75-108平

青浦

青浦新城

西郊宸章

外环以外

40987

37418

42663

2019-3-23

非毛坯83-107平

青浦

徐泾

英庭名墅

外环以外

52792

49568

65122

2019-7-10

毛坯222-331平

青浦

徐泾

招商虹桥公馆

外环以外

56620

48028

64995

2019-10-26

精装88-104平

青浦

徐泾

中骏天璟

外环以外

59660

58700

60600

2019-9-20

非毛坯96-231平

松江

佘山

宝地佘山1号

外环以外

41823

37306

45666

2019-9-12

非毛坯78-120平

松江

松江

中部

桂语云溪

外环以外

43929

40853

52264

2019-5-30

非毛坯72-177平

松江

松江

新城

合景天悦

外环以外

50639

43472

55952

2018-12-28

非毛坯90-121平

松江

新桥

金地都会C区

外环以外

46590

40687

52428

2019-6-21

毛坯80-126平

松江

新桥

金地双都汇

外环以外

42646

38421

45690

2018-12-20

非毛坯89-125平

松江

九亭

绿庭尚城璟悦

外环以外

45974

43237

47425

2019-11-19

暂无67-130平

松江

松江

新城

信达蓝尊

外环以外

42084

38706

45686

2018-10-25

非毛坯77-92平

松江

松江

新城

云著深蓝

外环以外

42499

38746

44897

2019-3-15

非毛坯88-126平

徐汇

徐汇

滨江

百汇园二期

内中环间

86139

75457

94327

2019-8-17

精装94-202平

徐汇

田林

尚汇豪庭三期

内中环间

103041

96474

113601

2019-12-26

精装110-220平

杨浦

东外滩

八埭头滨江园

内环以内

101946

87865

115332

2019-11-18

精装132-307平

杨浦

新江

湾城

金浩园

中外环间

89008

82621

95227

2019-3-18

精装104-176平

杨浦

东外滩

康博名邸

内环以内

89445

84337

91639

2019-6-29

精装82-162平

杨浦

东外滩

圣骊河滨苑

四期

内环以内

88356

86189

91161

2019-7-16

精装87-135平

数据说明:典型楼盘成交均价为该楼盘第一季度的总成交金额除以总成交面积所得的值。


二 手 房 市 场 成 交 情 况

成交面积

公寓:一季度,在疫情叠加春节假期的影响下,全市二手房市场成交量出现较大幅度的下跌,成交面积减少量高达176.67万平方米,全市所有区县均有不同程度的减少(图1)。从个别楼盘来看,本季度二手住宅成交总量最高的楼盘为奉贤区南桥新城板块的汤臣臻园,总成交面积为2.07万平方米,此外,全市成交总量超1万平方米的楼盘仅有两个,分别为:宝山罗店板块的美罗家园金丰苑和崇明陈家镇板块的陈家镇裕安社区配套商品房。

别墅:一季度,全市二手别墅成交量同公寓房一样下跌明显,跌幅超52%,全市所有区县均出现不同程度的减少(图2)。本季度,松江区以2.77万平方米的成交面积,依然夺得别墅类房地产榜首,但跌幅也超52%。本季度二手别墅成交面积排名前三位分别为:松江区新桥板块的达安圣芭芭花园别墅、金山新城的御景龙庭及松江区新桥板块的乔爱庄园别墅,三个楼盘成交面积均超一千平方米。

商业:一季度,全市二手商铺的成交量受疫情影响最大,较上一季度跌幅达62%,成交面积减少8.2万千平方米,除长宁区外,其他区县成交量均呈现下跌态势(图3)。就个别楼盘来看,本季度二手商铺成交量排名前三的分别是:嘉定区真新板块的上海东方汽配城、奉贤区庄行板块的邬桥社区农贸市场及浦东周康板块的印象生活广场。

办公:一季度,全市二手办公楼市场成交量减少量超9万平方米,全市所有区县均出现不同程度的减少,本季度,浦东区以1.55万平方米的成交面积,夺得商铺类房地产榜首,但较上一季度其跌幅也高达27%(图4)。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是:浦东陆家嘴板块的上海环球金融中心办公、杨浦区五角场板块的同济逸仙大厦及黄浦区打浦桥板块的国信商务大厦。

1

2

 

3

 

4

 

成交价格

1月,上海二手住宅市场成交量约1.14万套,环比减少42.51%,同比减少30.16%;成交面积约92万方,环比减少43.48%,同比减少28.95%;1月,受春节假期和疫情的影响,上海二手住宅市场成交量下跌,刚需仍为市场主力。

2月,上海二手住宅市场成交量约0.46万套,环比减少60.1%,同比减少52.9%;成交面积约36万方,环比减少60.5%,同比减少51.6%;2月,受疫情影响,上海二手住宅市场成交量惨淡,较1月减少近7000套;但受成交结构影响,成交均价上涨显著,改善型需求开始崛起。

3月,国内疫情形势好转,上海二手住宅市场逐步复苏,成交量约1.52万套,环比增长233.5%,同比减少40.8%;成交面积约118万方,环比增长225.1%,同比减少40%。

1月3日,银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》,指出银行保险机构要落实“房住不炒”的定位,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展。

3月1日,备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换为LPR工作正式拉开帷幕,但“房住不炒”仍是调控政策主导方向,预计未来政策不会因疫情而出现全面的政策放松。

3月3日,人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会,强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。在此背景下,预计未来上海二手房市场将逐步恢复至正常水平,总体将趋于稳定。

 

1

 

2

3

4


二手典型住宅楼盘季末价格汇总表

区县

板块名称

楼盘名

套均面积
(平方米)

季末市场均价
(元/平方米)

宝山

大华

大华一村

63.13

46000

宝山

大华

康华苑

99.2

44500

宝山

大华

枫庭丽苑

114.5

52000

宝山

共康泗塘

呼玛一村

48.87

41600

宝山

共康泗塘

通河一村

50.56

45000

宝山

共康泗塘

新梅绿岛苑

85.8

48500

宝山

顾村

上海馨佳园

73.11

39000

宝山

顾村

泰和新城

60.99

31000

宝山

顾村

共富二村

81.9

41000

宝山

顾村

保利叶上海

109.29

45000

宝山

顾村

海尚菊苑

69.15

34000

宝山

罗泾

旭辉澜悦湾

83.72

22300

宝山

罗泾

海上御景苑

102.96

24300

宝山

上大

祁连二村

63.05

38500

宝山

上大

经纬城市绿洲

98.65

48500

宝山

淞南高境

高境一村

56.43

43000

宝山

淞南高境

四季绿城

94.14

48500

宝山

淞南高境

华浜新村

48.87

37000

宝山

淞南高境

淞南五村

44.95

40000

宝山

淞宝

海江二村

53.69

38000

宝山

淞宝

永清新村

51.51

37500

宝山

淞宝

宝钢八村

44.26

38000

宝山

罗店

美兰湖中华园

92.32

33600

宝山

罗店

罗南二村

62.44

27000

宝山

罗店

朗诗绿岛

83.8

35500

宝山

月浦

宝华北岸郡庭

82.79

25000

宝山

月浦

中冶尚园

88.16

31600

宝山

月浦

中冶锦园

70.28

31800

宝山

杨行

天馨花园

97.45

35000

宝山

杨行

杨泰二村

70.84

34500

奉贤

南桥新城

江海新村

80.63

20200

奉贤

南桥新城

育秀东区

89.92

20500

奉贤

南桥新城

绿地南桥新苑

101.18

32000

奉贤

海湾

明城新村

55.99

14100

奉贤

海湾

碧海金沙嘉苑

66.86

17200

奉贤

金汇

金水新苑

99.15

21000

奉贤

金汇

朗诗未来街区

77.45

27500

奉贤

柘林

海畔家园

97.82

12000

奉贤

奉城

绿地风清苑

71.74

18600

奉贤

青村

北唐新苑

95.85

16000

虹口

四川北路

瑞虹新城二期

98.92

85000

虹口

四川北路

绿洲紫荆花园

139.14

64500

虹口

四川北路

祥东小区

41.11

62000

虹口

凉城

文苑小区

59.49

50000

虹口

凉城

中星凉城苑

122.89

62000

虹口

凉城

锦苑小区

45.94

52000

虹口

北外滩

新外滩花苑

233.39

84300

虹口

北外滩

久耕小区

56.61

70000

虹口

曲阳

玉田新村(1983)

34.43

60000

虹口

曲阳

东体小区

48.56

60000

虹口

曲阳

双东小区

45.16

80000

黄浦

老西门

老西门新苑

254.38

80100

黄浦

老西门

中福花苑青年汇

50.97

81500

黄浦

老西门

士林华苑

154.87

85000

黄浦

人民广场

上海滩新昌城

100.68

103000

黄浦

打浦桥

海悦花园

138.79

92000

黄浦

打浦桥

融创滨江壹号

195.45

107000

黄浦

打浦桥

大同花园(南区)

123.56

82000

黄浦

黄浦滨江

耀江花园

124.45

105000

黄浦

黄浦滨江

金外滩花园

147.56

95000

黄浦

淮海中路

淮海晶华

267.76

88000

黄浦

淮海中路

翠湖天地雅苑

247.44

140000

嘉定

嘉定北部

天居玲珑湾

87.81

24200

嘉定

嘉定北部

外冈新苑

96.3

19000

嘉定

嘉定主城区

迎园新村

62.7

24600

嘉定

嘉定主城区

保利海上五月花

75.97

32800

嘉定

嘉定主城区

汇丰凯苑

81.64

30000

嘉定

江桥

中星海兰苑

109.37

38000

嘉定

江桥

绿地新江桥城

72.57

40300

嘉定

江桥

大宅风范城

96.21

40000

嘉定

马陆

远香舫新苑

96.7

30400

嘉定

马陆

保利家园

81.71

33600

嘉定

南翔

华润置地菁英苑

121.84

52000

嘉定

南翔

金地格林公馆

85.28

47500

嘉定

真新

丰庄十二街坊

60.46

40000

嘉定

真新

嘉利坊

65.49

41300

嘉定

安亭汽车城

绿地海域苏河源

96.53

32600

嘉定

安亭汽车城

新城尚上城

93.57

30000

金山

金山新城

绿地金山老街

87.63

16400

金山

金山新城

海尚馨苑

101.32

19000

金山

金山新城

蓝色收获家园

83.49

18500

金山

亭林

恒信家园

89.83

13600

金山

亭林

亭林华城丽水嘉园

90.31

15000

金山

朱泾

华光百合苑

72.35

20500

金山

枫泾

枫岸华庭

92.2

14500

静安

曹家渡

四和花园

68.42

93000

静安

曹家渡

达安花园

116.11

75000

静安

曹家渡

高荣小区

52.35

80000

静安

江宁路

静安枫景苑

111.68

115000

静安

江宁路

远中风华园

105.73

117000

静安

南京西路

中凯城市之光

105.06

108500

静安

南京西路

嘉园

111.66

90000

静安

大宁

静安延长小区

41.19

68700

静安

大宁

嘉利明珠城

93.43

78500

静安

大宁

慧芝湖花园

101.57

83000

静安

大宁

歌林春天馨园

120.85

72000

静安

彭浦

共康四村

52.82

45000

静安

彭浦

和源名城

73.43

55000

静安

彭浦

粤秀名邸

76.45

62500

静安

不夜城

精文城上城

113.82

70000

静安

不夜城

汉中小区

48.95

73500

闵行

古美罗阳

江南星城

101.95

62000

闵行

古美罗阳

万源城(一期)

85.44

68000

闵行

华漕

西郊九韵城

73.2

41000

闵行

华漕

金丰小区

60.23

37000

闵行

江川路

高华小区

47.9

30800

闵行

江川路

红旗新村

50.28

28000

闵行

江川路

凤庆小区

51.44

27200

闵行

金虹桥

静安新城

65.2

51800

闵行

金虹桥

大上海国际花园

106.88

55800

闵行

马桥

夏朵小城

107.89

31000

闵行

马桥

马桥景城馨苑

67.2

28500

闵行

马桥

保利佳苑

67.82

30000

闵行

梅陇春申

高兴花园

59.51

50000

闵行

梅陇春申

春申景城(一期)

97.39

65000

闵行

梅陇春申

万科假日风景

114.57

61000

闵行

浦江

汇秀景苑

71.28

31500

闵行

浦江

浦江瑞和城

72.62

28500

闵行

浦江

浦江馨都

74.27

33400

闵行

航华

航华一村

62.81

43500

闵行

七宝

万科城市花园

86.63

50000

闵行

七宝

佳宝新村

62.47

51000

闵行

七宝

三佳花苑

54.99

72000

闵行

莘庄

莘城公寓

100.31

50000

闵行

莘庄

上海康城

118.79

35000

闵行

吴泾

万科花园小城

85.56

39400

闵行

吴泾

嘉怡水岸

96.65

40200

闵行

颛桥

爱庐世纪新苑

84.99

39000

闵行

颛桥

君莲新城广润苑

80.61

37500

浦东

北蔡

地杰国际城

79.05

68000

浦东

北蔡

民乐苑

72.78

60000

浦东

北蔡

京浦小区

54.23

55000

浦东

碧云

金桥爱建园

135.61

76000

浦东

碧云

世茂湖滨花园

209.85

70000

浦东

曹路

中虹家园

70.74

38500

浦东

曹路

海尚东苑

80.21

38500

浦东

川沙

园西小区

51

40000

浦东

川沙

东绣苑

73.8

43000

浦东

川沙

顺馨佳园

89.04

40608

浦东

高行

绿地崴廉公寓

92.56

51500

浦东

高行

高行绿洲六期

72.18

38500

浦东

高行

浦江东旭公寓

75.9

46500

浦东

航头

鹤沙航城金沁苑

71.45

28300

浦东

航头

鹤沙航城航武嘉园

74.34

29000

浦东

花木

绿缘公寓

119.02

70000

浦东

花木

万邦都市花园

114.08

70000

浦东

花木

大唐盛世花园

144.9

93000

浦东

花木

上海绿城

126.96

85200

浦东

惠南

民乐城惠康苑

74.76

26000

浦东

金桥

伟业金锦苑

78.39

52000

浦东

金桥

证大家园

105.16

70000

浦东

金杨

黄山始信苑

70.25

75000

浦东

联洋

仁恒河滨城(一期)

162.93

93000

浦东

联洋

联洋年华

101.05

88000

浦东

临港新城

宜浩佳园

83.46

30500

浦东

临港新城

港城滴水湖馨苑

87.5

32000

浦东

陆家嘴

潍坊九村

41.65

99000

浦东

陆家嘴

竹园新村

48.2

75000

浦东

陆家嘴

世茂滨江花园

194.93

87300

浦东

陆家嘴

仁恒滨江园

160.57

100000

浦东

三林

三林世博家园

73.31

48500

浦东

三林

浦发绿城

81.15

47400

浦东

三林

杉林新月家园

79.08

53500

浦东

三林

永泰花苑

72.8

55000

浦东

唐镇

金领国际

87.75

37900

浦东

塘桥

东方城市花园

128.92

68500

浦东

外高桥

高盛家园

80.37

31300

浦东

外高桥

凌桥景园

79.74

31000

浦东

新场

艺泰安邦花园

103.26

34600

浦东

新场

汇锦城

106.96

30000

浦东

洋泾

陆家嘴花园

123.27

95000

浦东

洋泾

陆家嘴国际华城

145.73

93000

浦东

洋泾

盛世年华

127.57

100100

浦东

张江

中芯花园

108.82

53100

浦东

张江

汤臣豪庭

105.55

61200

浦东

周康

绿地康桥新苑

85.84

45000

浦东

周康

印象春城

87.37

45000

浦东

祝桥

海霞佳苑

86.2

27000

普陀

曹杨

曹杨五村

47.4

52600

普陀

桃浦

阳光建华城

92.65

47100

普陀

桃浦

荣和怡景园

58.1

47200

普陀

桃浦

阳光威尼斯

94.73

45000

普陀

万里

大华颐和华城

99.76

60000

普陀

万里

万里城

126.47

51000

普陀

武宁

中远两湾城

111.1

65000

普陀

武宁

泰欣嘉园

120.18

79200

普陀

长风

长风二村

44.53

58500

普陀

长风

大华清水湾花园

131.86

83500

普陀

长寿

世纪之门

76.03

73500

普陀

长寿

苏堤春晓名苑

122.57

85000

普陀

长征

新长征花苑

65.73

54100

普陀

长征

金沙雅苑

107.08

65000

普陀

真如

车站新村

56.43

53000

普陀

光新

新宜小区

40.38

49500

青浦

华新镇

徐泾北城欣沁苑

69

32600

青浦

华新镇

春江三月公寓

71.58

30120

青浦

青浦新城

城东新村

56.37

29200

青浦

青浦新城

万寿新村

66.84

27300

青浦

青浦新城

宜达新居

77.52

28400

青浦

赵巷

崧泽华城青湖苑

89.7

30000

青浦

赵巷

崧泽华城崧涵庭

84.39

30000

青浦

白鹤

绿地时代名邸

78.66

22100

青浦

重固

现代华庭

92.91

26500

青浦

朱家角

泰安公寓

95.21

19000

青浦

徐泾

徐泾北城海棠馨苑

63.6

34000

青浦

徐泾

南山雨果

83.18

45000

松江

九亭

上海奥林匹克花园

113.73

39200

松江

九亭

绿庭尚城

83.85

43500

松江

佘山

翠鑫苑

88.24

25000

松江

佘山

江秋新苑

92.71

21700

松江

佘山

佘山家园

90.97

23500

松江

泗泾

新凯家园

65.28

34500

松江

泗泾

同润山河小城

77.42

32500

松江

松江新城

保利西子湾

74.78

41200

松江

松江新城

紫东新苑

127.05

30000

松江

松江新城

御上海

105.34

40000

松江

松江中部

蓝天新村

71.95

23600

松江

松江南部

安贝尔花苑

80.56

27500

松江

新桥

新弘国际城

98

35400

松江

新桥

荣盛名邸

96.99

32000

徐汇

华泾

馨宁公寓

65.64

54500

徐汇

华泾

华欣家园

66.46

47300

徐汇

南站

华沁家园

90.59

58500

徐汇

南站

梅陇四村

60.14

50100

徐汇

田林

田林十二村

43.85

82500

徐汇

田林

爱建园

152.68

85000

徐汇

田林

中海馨园

121.31

80000

徐汇

徐汇滨江

百汇园

152.25

100000

徐汇

徐汇滨江

尚海湾豪庭

184.91

100000

徐汇

徐汇中心

东方曼哈顿

140.87

110000

徐汇

徐汇中心

南丹小区

38.96

95000

徐汇

徐汇中心

亚都国际名园

129.58

100000

徐汇

龙华

宛南六村

37.67

89200

徐汇

龙华

徐汇苑

162.85

89000

杨浦

鞍山

鞍山四村

41.99

62800

杨浦

鞍山

密云小区

42.06

84400

杨浦

鞍山

同济新村

52.61

83500

杨浦

黄兴

控江三村

43.75

53500

杨浦

黄兴

长白三村

37.5

56500

杨浦

新江湾城

上海梦想

122.01

68500

杨浦

新江湾城

华润置地橡树湾

114.21

77200

杨浦

新江湾城

新江湾城时代花园

84.97

75000

杨浦

中原

城市名园

96.57

49000

杨浦

中原

盛世豪园

108.81

68500

杨浦

东外滩

中环和润苑

66.43

65000

杨浦

东外滩

明月坊

61.98

70000

杨浦

五角场

北茶园

55.37

63500

杨浦

五角场

文化名园

65.17

66500

长宁

古北

御翠豪庭

118

105000

长宁

古北

古北嘉年华庭

110.63

93500

长宁

虹桥

茅台新苑

67.27

56000

长宁

虹桥

天山河畔花园

137.78

82000

长宁

虹桥

仁恒河滨花园

168.68

93000

长宁

西郊

虹康花苑

91.78

68500

长宁

西郊

协和家园

77.02

61700

长宁

新华路

新华世纪园

151.14

83500

长宁

新华路

华山花苑

67.93

74000

长宁

中山公园

凯欣豪园

80.51

95000

长宁

中山公园

圣约翰名邸

125.08

83500

  


土 地 出 让 概 况

2020年第一季度上海市共成交土地57宗,受疫情影响成交量与上一季度相比出现明显下跌态势,本季青浦区成交数量排名第一,有11块成交(图1)。

按用途划分,一季度各用途用地较上一季度相比都出现不同幅度的减少(图2)。从总体地块出让的用途结构来看,本季度,住宅用途占成交总数量的26.3%,工业用途占17.5%,商办用途占22.8%,其他用途占33.3%(图3)。

应对疫情对上海经济带来的负面影响,实现全年经济社会发展目标,尤其要发挥好投资的“逆周期”调节作用,上海正在积极行动,推出20条政策“组合拳”。4月10日举行的上海疫情防控发布会上,市发改委一级巡视员王扣柱对此进行解读。从此次政策支持的方向不难发现,旧改和城市更新将成为上海基建新的拉动点,这也是值得房企关注的方向。政策明确,要加快土地出让收入安排和使用,对急需用款的旧改项目先行预拨100亿元资金。并将加快启动市、区联手土地储备项目和新一轮市、区联合旧区改造项目。

一季度,上海土地供应达到50宗,合计总建面475万平方米,和去年同期相比增加了88%,土地供应放量显著。按照最新的供应数据预估,4月全月的土地供应量将超150万平方米,环比3月进一步增加;考虑到4月10日增加土地供应的新规的影响,预计4月份土地供应量或将突破200万平方米,并且这一趋势将延续较长时间,房企拿地机会将明显增多。值得注意的是,加快土地供应与“房住不炒”并不相悖,并不能代表新一轮的上涨周期到来。充裕的供应环境之下,反而更加有利于土地价格保持平稳。

1

2

3

4


一季度上海市各类用途出让地块选登

地块名

区域

用途

土地

面积

容积率

总价

溢价率

土地

单价

成交

楼板价

成交日期

2

万元

/2

/2

青浦区盈浦街道观云路北侧21-04地块(“城中村”改造项目-南横村)

青浦

住宅

24067.5

1.8

69315

0

28800

16000

2020-3-17

松江区车墩镇工业区CD-19-002号(SJC10021单元C21-08-02B号)地块

松江

工业

13333

2

1203

0

902

618

2020-3-11

临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1002地块

奉贤

住宅

51782

1.6

71000

1.4

13711

8570

2020-2-24

青浦区西虹桥蟠中路北侧25-08地块

青浦

住宅

11000

2

64003

0.3

58185

29092

2020-2-24

奉贤区南桥新城16单元36-02区域地块

奉贤

商业,住宿餐饮

52120

2.5

43651

0

8375

3350

2020-2-21

松江区永丰街道工业区YF-19-003号(SJC10015单元10-03号)地块

松江

工业

29421

2

4451

0

1513

889

2020-2-21

松江区永丰街道工业区YF-19-004号(SJC10015单元12-03号)地块

松江

工业

21620

2

3282

0

1518

855

2020-2-21

松江区九亭镇SJT00105单元10-02号

松江

办公,

商业