房 地 产 指 数
地价指数
注：以2008年一季度的价格水平为基数100
2020年第二季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合28148元/平方米，商业45731元/平方米，居住51658元/平方米，工业2738元/平方米（均为地面地价）。本季度与上一季度相比，工业用地基本持平，居住用地有明显上涨态势，综合与商业用地较上一季度小幅上涨。
一 手 房 市 场 成 交 情 况
公寓：二季度，在疫情初步控制后，整个房地产市场得到了较为明显的回升。由于上一季度疫情影响，开盘滞后，本季度一手住宅市场成交面积较年初，大幅上涨，达到了2017年以来最高水平。各区县成交面积增幅不一，其中成交面积增涨最多的为浦东新区，增长面积近3万平方米，稳占全市成交面积排名之首（图1），主要归功于区域内亲水湾风华楼盘，成交面积超4.4万平方米。此外，市内中集金地美兰城、同济晶萃别墅、中海汇德里等多个楼盘有较好的表现，成交面积均超3万平方米。
别墅：二季度，全市一手别墅类房地产成交量有明显上涨趋势，相比上季度，涨幅达173%。除杨浦区与宝山区以外，其他有成交的各区县成交面积增量不一，本季度青浦区成交面积增加量最多，近6万平方米。本季度，青浦区以8.6万平方米的成交面积夺得别墅类房地产榜首（图2）。本季度别墅类成交量前三名分别为：浦东碧云板块的碧云尊邸、青浦赵巷版块的金臣颐墅以及崇明陈家镇板块的东滩花园（别墅）。
商铺：二季度，疫情造成的冲击正在逐渐恢复，有成交的各区县一手商业类房地产成交面积增减不一，总体相比上一季度，环比上涨18.16%，成交面积达32.27万平方米，其中闵行区成交面积增涨最多，超3.5万平方米（图3），主要归功于区域内浦江板块浦航新城中城新苑楼盘。此外，本季度，市内崇明陈家镇板块的裕鸿佳苑(九期)、崇明陈家镇板块的裕鸿佳苑(东区)以及普陀真如板块的中骏天悦等多个楼盘成交较为活跃。
办公：二季度，全市一手办公类房地产成交量较上一季相比出现明显上升态势，环比上季度，涨幅达65.9%，成交面积约为45.4万平方米。在有成交的各个区县中，各区县成交量增减不一，本季度内，浦东新区以3.9万平方米的成交量，稳居办公类房地产第一（图4）。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是：黄浦区黄浦滨江板块的绿地海珀外滩、静安区彭浦板块的静安府（东区）及浦东新区三林板块的晶耀商务广场。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
公寓：二季度，疫情带来的影响逐渐恢复，全市一手公寓成交均价较上一季度均价相比，基本持平，各区县成交价格均有小幅浮动（图1）。本季度高端物业的成交价格排行榜前三位的分别是：黄浦区淮海中路板块的翠湖天地（五期），单价17.73万元/平方米；浦东新区三林板块的三湘印象名邸，单价15.42万元/平方米；黄浦区淮海中路板块的凯德茂名公馆，单价15.02万元/平方米。
别墅：二季度，疫情带来的冲击逐渐减弱，全市一手别墅成交均价较上一季度均价出现小幅上涨态势，在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图2）。本季度，一手别墅成交均价的前三位分别为：浦东新区张江板块的合生东郊御品园别墅，单价17.47万元/平方米；普陀区长风板块的中海紫御豪庭，单价14.96万元/平方米；浦东新区张江板块的东郊花园三期别墅，单价14.79万元/平方米。
商铺：二季度，除了少数区域，全市其他一手商铺成交均价较上一季度出现小幅上扬。在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图3）。从个别楼盘来看，本市各区县中位列一手成交商铺前三甲分别是：长宁区西郊板块的中通虹桥商务酒店，单价13.66万元/平方米；浦东新区三林板块的亿丰时代广场，单价8.70万元/平方米；浦东新区周康板块的颐盛云锦苑，单价8.47万元/平方米。
办公：二季度，全市一手办公楼仍一定程度受到疫情影响，在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图4）。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘分别是，黄浦区黄浦滨江板块的绿地海珀外滩，单价8.80万元/平方米；闵行区马桥板块的马桥养云安缦中心，单价8.66万元/平方米；浦东新区三林板块的晶耀商务广场，单价6.69万元/平方米。
图1
图2
图3
图4
典 型 住 宅 楼 盘 成 交 情 况
|
区域 |
板块 |
环线 |
楼盘名 |
最低 单价 |
最高 单价 |
成交 均价 |
最新 开盘时间 |
房屋信息 |
|
宝山 |
顾村 |
外环外 |
大华锦绣四季 |
47035 |
42968 |
52089 |
2020-5-15 |
非毛坯99-135平 |
|
宝山 |
罗店 |
外环外 |
中集金地美兰城 |
42708 |
37045 |
47636 |
2020-4-26 |
非毛坯77-98平 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
中外环间 |
大华公园城市 |
57782 |
44700 |
67500 |
2020-4-16 |
非毛坯99-117平 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
中外环间 |
和欣国际花园四期 |
55743 |
52011 |
60848 |
2020-1-8 |
毛坯102-164平 |
|
宝山 |
杨行 |
外环外 |
中冶上河雅筑 |
42288 |
39091 |
45298 |
2019-11-12 |
毛坯73-127平 |
|
宝山 |
罗泾 |
外环外 |
中建阅澜山 |
36133 |
34148 |
41832 |
2019-11-4 |
非毛坯118-134平 |
|
宝山 |
顾村 |
中外环间 |
央玺 |
62606 |
55036 |
68486 |
2019-10-18 |
精装85-95平 |
|
宝山 |
罗泾 |
外环外 |
万科启宸 |
38867 |
30819 |
44588 |
2019-9-28 |
非毛坯75-123平 |
|
宝山 |
淞宝 |
外环外 |
上港滨江城冠东苑 |
54048 |
50548 |
59902 |
2019-9-6 |
精装 76-261平 |
|
宝山 |
淞宝 |
外环外 |
上海长滩 |
50807 |
44397 |
64421 |
2019-9-6 |
非毛坯86-160平 |
|
宝山 |
上大 |
中外环间 |
滨江公园壹号 |
66368 |
51135 |
76762 |
2019-7-23 |
非毛坯117-190平 |
|
宝山 |
罗泾 |
外环外 |
招商主城 |
36662 |
30243 |
42234 |
2019-4-30 |
非毛坯84-130平 |
|
宝山 |
罗店 |
外环外 |
云麓之城 |
35998 |
33050 |
42572 |
2019-4-4 |
非毛坯75-122平 |
|
崇明 |
崇明新城 |
外环外 |
十里江湾 |
27272 |
25131 |
29255 |
2020-7-2 |
毛坯137-150平 |
|
奉贤 |
海湾 |
外环外 |
绿城上海诚园 |
21653 |
17599 |
23300 |
2020-4-26 |
非毛坯75-116平 |
|
奉贤 |
庄行 |
外环外 |
东原璞阅 |
28939 |
24667 |
39160 |
2020-4-25 |
毛坯90-123平 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
外环外 |
酩悦都会 |
32499 |
26011 |
41536 |
2020-4-24 |
毛坯125-135平 |
|
奉贤 |
金汇 |
外环外 |
龙湖春江天越 |
35458 |
29374 |
45445 |
2019-11-20 |
毛坯89-95平 |
|
奉贤 |
海湾 |
外环外 |
凤鸣海尚 |
24562 |
22900 |
27775 |
2019-11-12 |
毛坯/非毛坯90-120平 |
|
奉贤 |
金汇 |
外环外 |
龙湖春江天玺 |
34614 |
31475 |
48400 |
2019-10-30 |
非毛坯75-93平 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
外环外 |
阳光星期8 |
36312 |
31520 |
41650 |
2019-8-3 |
毛坯81-130平 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
外环外 |
光语著 |
35154 |
32296 |
38414 |
2019-7-26 |
毛坯65-90平 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
外环外 |
银河丽湾 |
36322 |
30937 |
41160 |
2019-7-24 |
毛坯172-205平 |
|
奉贤 |
青村 |
外环外 |
宝华帝华园 |
28560 |
25214 |
32160 |
2018-9-22 |
带装修60-125平 |
|
虹口 |
四川北路 |
内环以内 |
外滩豪景苑 |
108376 |
96431 |
122362 |
2020-5-10 |
精装108-186平 |
|
虹口 |
四川北路 |
内环以内 |
瑞虹新城天悦郡庭 |
107584 |
81769 |
123898 |
2019-12-22 |
精装95-272平 |
|
虹口 |
凉城 |
内中环间 |
新城虹口金茂府 |
105785 |
96631 |
116614 |
2019-9-28 |
精装106-246平 |
|
黄浦 |
老西门 |
内环以内 |
复地雅园三期 |
123542 |
106101 |
136338 |
2020-5-22 |
精装89-167平 |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
内环以内 |
绿地海珀外滩 |
137803 |
111561 |
161561 |
2020-3-24 |
精装100-120平 |
|
黄浦 |
老西门 |
内环以内 |
复兴珑御 |
130344 |
101425 |
157391 |
2019-9-29 |
精装194-228平 |
|
黄浦 |
老西门 |
内环以内 |
五坊园 |
109666 |
96074 |
123207 |
2019-4-26 |
精装102-192平 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
外环外 |
莫里斯花源 |
34369 |
31266 |
42961 |
2020-6-20 |
非毛坯75-80平 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
外环外 |
金隅金成府 |
31978 |
28411 |
38422 |
2020-6-6 |
非毛坯91-123平 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
外环外 |
嘉宝新力梦之晴华庭 |
36643 |
29303 |
45378 |
2020-4-21 |
带装修80-126平 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
外环外 |
万科西郊都会 |
37414 |
29948 |
45565 |
2020-4-17 |
非毛坯115-135平 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
外环外 |
盘古园府 |
40734 |
39250 |
42450 |
2019-11-1 |
非毛坯84-110平 |
|
金山 |
枫泾 |
外环外 |
华发招商依云四季 |
20107 |
18985 |
21776 |
2020-5-30 |
毛坯90-125平 |
|
金山 |
金山新城 |
外环外 |
光明金山府 |
24124 |
21000 |
28600 |
2020-5-10 |
毛坯/非毛坯90-118平 |
|
金山 |
亭林 |
外环外 |
新华御湖上园 |
17949 |
15355 |
20000 |
2020-4-23 |
毛坯82-97平 |
|
金山 |
金山新城 |
外环外 |
碧桂园凤凰城 |
29152 |
23919 |
36547 |
2019-12-22 |
毛坯95-231平 |
|
金山 |
亭林 |
外环外 |
澜庭 |
19613 |
16452 |
20528 |
2019-9-21 |
毛坯73-138平 |
|
金山 |
亭林 |
外环外 |
依云湖 |
18353 |
16868 |
19897 |
2019-8-29 |
毛坯83-118平 |
|
金山 |
亭林 |
外环外 |
华纺和成未来派 |
17188 |
11689 |
19615 |
2019-4-18 |
非毛坯85-100平 |
|
静安 |
彭浦 |
中外环间 |
静安映 |
92451 |
84093 |
96122 |
2020-6-9 |
精装97-98平 |
|
静安 |
不夜城 |
内环以内 |
静安天御 |
126325 |
116019 |
135297 |
2020-5-30 |
精装317-351平 |
|
静安 |
不夜城 |
内环以内 |
铭德漪景庭 |
108417 |
101004 |
114504 |
2020-4-25 |
精装99-111平 |
|
静安 |
不夜城 |
内环以内 |
凯德星贸邸 |
118711 |
114497 |
127435 |
2019-12-7 |
精装145-290平 |
|
闵行 |
吴泾 |
外环外 |
万科青藤公园 |
46937 |
38703 |
56390 |
2020-5-8 |
毛坯76-101平 |
|
闵行 |
金虹桥 |
中外环间 |
金科新弘古北天御 |
89695 |
83501 |
95370 |
2020-4-29 |
毛坯123-143平 |
|
闵行 |
吴泾 |
外环外 |
紫晶南园三期 |
46120 |
42596 |
49929 |
2019-12-15 |
毛坯/非毛坯90-130平 |
|
闵行 |
华漕 |
外环外 |
首创禧瑞荟 |
60784 |
57549 |
64330 |
2019-12-6 |
非毛坯92-115平 |
|
闵行 |
马桥 |
外环外 |
华府天地愉园 |
48868 |
40910 |
53920 |
2019-6-29 |
毛坯153-206平 |
|
闵行 |
莘庄 |
外环外 |
金辉海上铭著 |
75455 |
66672 |
83618 |
2018-8-4 |
精装95-140平 |
|
浦东 |
周康 |
外环外 |
世茂云图二期 |
58000 |
53923 |
60529 |
2020-6-16 |
非毛坯87-140平 |
|
浦东 |
惠南 |
外环外 |
海玥瑄邸 |
32633 |
30323 |
36536 |
2020-5-20 |
毛坯82-142平 |
|
浦东 |
周康 |
外环外 |
保利首创颂 |
64655 |
56890 |
89110 |
2020-4-30 |
精装86-144平 |
|
浦东 |
祝桥 |
外环外 |
公元2040 |
43707 |
38838 |
54228 |
2020-4-29 |
非毛坯86-117平 |
|
浦东 |
碧云 |
内中环间 |
碧云尊邸 |
101330 |
91800 |
113600 |
2020-4-26 |
精装185-230平 |
|
浦东 |
周康 |
中外环间 |
亲水湾风华 |
61353 |
56450 |
69589 |
2020-4-23 |
精装54-93平 |
|
浦东 |
北蔡 |
内中环间 |
凯利海华府 |
83723 |
71659 |
93256 |
2019-12-31 |
精装46-247平 |
|
浦东 |
周康 |
外环外 |
御沁园五期 |
50559 |
46065 |
55508 |
2019-12-27 |
毛坯132-172平 |
|
浦东 |
张江 |
中外环间 |
中建朗阅府 |
68270 |
61478 |
76249 |
2019-12-19 |
非毛坯171-194平 |
|
浦东 |
周康 |
外环外 |
绿宝锦庭 |
59235 |
52657 |
69255 |
2019-12-5 |
精装140-170平 |
|
浦东 |
唐镇 |
外环外 |
大名城紫金九号 |
66493 |
59714 |
70505 |
2019-12-3 |
精装88-126平 |
|
浦东 |
唐镇 |
外环外 |
金融家二期 |
42343 |
40796 |
48636 |
2019-10-26 |
毛坯88-126平 |
|
浦东 |
周康 |
中外环间 |
仁和都市花园二期 |
68489 |
58678 |
74239 |
2019-8-12 |
精装80-158平 |
|
浦东 |
唐镇 |
外环外 |
浦发檀府 |
58955 |
56395 |
66484 |
2019-7-11 |
非毛坯103-236平 |
|
浦东 |
航头 |
外环外 |
上海云麓里 |
47757 |
37753 |
58596 |
2019-6-27 |
毛坯90-125平 |
|
浦东 |
临港新城 |
外环外 |
海上风华 |
38626 |
26783 |
49348 |
2019-3-14 |
非毛坯90-120平 |
|
浦东 |
临港新城 |
外环外 |
东宸源著 |
40555 |
24203 |
50975 |
2019-3-8 |
非毛坯77-92平 |
|
浦东 |
惠南 |
外环外 |
碧桂园天悦 |
32981 |
30266 |
35491 |
2018-8-15 |
毛坯90-141平 |
|
普陀 |
长风 |
内环以内 |
中海汇德里 |
101904 |
80890 |
124351 |
2020-4-26 |
精装83-130平 |
|
普陀 |
长寿 |
内环以内 |
锦绣里 |
102890 |
89495 |
114943 |
2020-1-7 |
非毛坯164-168平 |
|
普陀 |
光新 |
内中环间 |
中海臻如府 |
92947 |
82368 |
99599 |
2019-12-14 |
精装75-135平 |
|
普陀 |
光新 |
内中环间 |
中海臻如府二期 |
93776 |
84255 |
99174 |
2019-12-14 |
带装修75-155平 |
|
普陀 |
真如 |
内中环间 |
高尚领域 |
91373 |
83547 |
96899 |
2019-6-14 |
精装81平-97平 |
|
青浦 |
赵巷 |
外环外 |
映虹桥 |
50435 |
45058 |
58669 |
2020-6-21 |
带装修127-142平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
外环外 |
首创禧悦风华 |
40408 |
36294 |
44125 |
2019-12-14 |
非毛坯75-108平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
外环外 |
景瑞城中公园 |
35763 |
30007 |
43423 |
2019-11-30 |
非毛坯77-108平 |
|
青浦 |
朱家角 |
外环外 |
海上湾鹭居 |
26210 |
22912 |
31233 |
2019-10-27 |
毛坯81-140平 |
|
青浦 |
华新镇 |
外环外 |
虹桥金茂悦二期 |
44242 |
39733 |
49923 |
2019-9-30 |
非毛坯99-144平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
外环外 |
东原碧桂园 |
42475 |
40153 |
48998 |
2019-9-22 |
非毛坯90-100平 |
|
青浦 |
徐泾 |
外环外 |
首创禧瑞里 |
55526 |
52443 |
64508 |
2019-6-14 |
非毛坯135-146平 |
|
青浦 |
青浦新城 |
外环外 |
首创禧悦繁花里 |
42589 |
37820 |
46338 |
2019-5-20 |
非毛坯123-151平 |
|
青浦 |
华新镇 |
外环外 |
恒文星尚湾 |
44900 |
38560 |
53986 |
2019-5-18 |
毛坯110-130平 |
|
青浦 |
徐泾 |
外环外 |
虹桥融景 |
57310 |
48315 |
67670 |
2019-4-15 |
非毛坯133-346平 |
|
松江 |
佘山 |
外环外 |
国贸天悦二期 |
40696 |
36850 |
46657 |
2020-6-12 |
非毛坯54-93平 |
|
松江 |
九亭 |
外环外 |
贝尚湾 |
47790 |
43700 |
51300 |
2020-4-23 |
非毛坯104-175平 |
|
松江 |
佘山 |
外环外 |
宝地佘山1号 |
41479 |
37482 |
45127 |
2019-9-12 |
非毛坯78-120平 |
|
松江 |
新桥 |
外环外 |
金地都会C区 |
45883 |
40031 |
50466 |
2019-6-21 |
毛坯80-126平 |
|
松江 |
松江中部 |
外环外 |
桂语云溪 |
44431 |
40929 |
52219 |
2019-5-30 |
非毛坯72-177平 |
|
松江 |
泗泾 |
外环外 |
光明云庐 |
44325 |
38244 |
51172 |
2019-5-20 |
123-151平 |
|
松江 |
佘山 |
外环外 |
佘山水岸名邸 |
42545 |
36000 |
44429 |
2019-5-20 |
非毛坯123-151平 |
|
松江 |
松江新城 |
外环外 |
云著深蓝 |
43259 |
40020 |
45869 |
2019-3-15 |
非毛坯88-126平 |
|
徐汇 |
徐汇滨江 |
内中环间 |
尚海湾豪庭二期 |
120411 |
99899 |
155799 |
2020-5-2 |
精装119-128平 |
|
徐汇 |
南站 |
中外环间 |
徐汇梧桐公馆 |
78287 |
74034 |
82345 |
2020-4-18 |
毛坯118-140平 |
|
徐汇 |
田林 |
内中环间 |
尚汇豪庭三期 |
101570 |
93222 |
111650 |
2019-12-26 |
精装110-220平 |
|
徐汇 |
龙华 |
内中环间 |
东航云锦东方二期 |
103284 |
94958 |
114899 |
2019-11-18 |
精装245-474平 |
|
徐汇 |
徐汇滨江 |
内中环间 |
百汇园二期 |
87796 |
71789 |
109887 |
2019-8-17 |
精装94-202平 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
内环以内 |
璈峰嘉御庭 |
134556 |
113926 |
149783 |
2019-3-28 |
带装修145-190平 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
内环以内 |
龙德景苑 |
112908 |
104920 |
124028 |
2018-11-28 |
毛坯349-421平 |
|
杨浦 |
东外滩 |
内环以内 |
八埭头滨江园 |
104929 |
82138 |
127532 |
2019-11-18 |
精装132-307平 |
|
杨浦 |
新江湾城 |
中外环间 |
金浩园 |
89008 |
81843 |
94099 |
2019-3-18 |
精装104-176平 |
数据说明：典型楼盘成交均价为该楼盘第二季度的总成交金额除以总成交面积所得的值。
二 手 房 市 场 成 交 情 况
F 成交面积
公寓：二季度，全市二手房市场成交量较上一季度相比出现大幅上涨趋势，成交面积增加量约为402万平方米，全市所有区县均有不同程度的增加（图1）。从个别楼盘来看，本季度二手住宅成交总量最高的楼盘为宝山区罗店板块的美罗家园年吉苑，总成交面积为6.75万平方米，另外，宝山区罗店板块的美罗家园金丰苑、浦东新区三林板块的前滩华唐名邸及青浦区朱家角板块的泰安馨苑成交总量均超1万平方米。
别墅：二季度，随着疫情造成的冲击逐渐减退，全市二手别墅成交量与上一季度相比呈大幅上涨态势，涨幅近322%，成交面积的增加量约30万平方米，各区县成交量增量不一（图2）。本季度二手别墅成交面积排名前三位分别为：浦东新区航头板块的南郊中华园别墅、闵行区马桥板块的中房森林别墅及宝山区上大板块的锦秋花园，三个楼盘成交面积均超三千平方米。
商业：二季度，除少数区域，全市其他二手商铺的成交量与上一季度相比呈大幅上涨态势，成交面积增加约为6.4万平方米，各区县成交量增减不一，其中浦东新区面积增量较多，约1.5万平方米（图3）。就个别楼盘来看，本季度二手商铺成交量排名前三的分别是: 松江区新桥镇板块的晨星四季苑、杨浦区新江湾城板块的创智国际广场及嘉定区安亭汽车城板块的上海国际机电五金交易中心。
办公：二季度，全市二手办公楼市场成交量与上一季度相比显著上涨，涨幅约152%，在有成交的各区县成交面积增幅不一，本季度，黄浦区以5.4万平方米的成交面积，夺得商铺类房地产榜首（图4）。本季度办公类房地产成交量前三名的分别是：长宁区西郊板块的网电大厦办公、杨浦区新江湾城板块的创智国际广场及松江区松江新城板块的开元地中海。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
4月，上海二手住宅市场成交面积约为192万方，环比增加62.8%，同比减少3.4%；成交量约为2.46万套，环比增加61.7%，同比减少2.4%；成交均价与上月基本持平，同比减少1.7%。
5月，上海二手住宅市场逐步复苏，成交面积约为235万方，成交量约为2.85万套，环比增加15.9%，同比增加22.6%；成交均价环比增加1.7%，同比增加1.1%。
6月，国内疫情造成的冲击逐步减退，成交面积约为229万方，成交量约为2.78万套，环比减少2.5%，同比增加28.2%；成交均价环比增加1.6%，同比增加1.5%。
4月23日,人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，会议指出要坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求违规向购房者提供资金影响房地产市场的平稳健康发展。
6月17日，财政部、住房城乡建设部发布了《关于下达2020年中央财政农村危房改造补助资金预算的通知》，通过因地制宜推广适宜改造方式和技术、建设农村集体公租房、利用闲置农房和集体公房置换等方式，努力做到政策托底，切实保障特困农户的基本住房安全等。
6月24日，中国银保监会印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》，以依法严查严处为导向，防止乱象反弹回潮，对于“房住不炒”的内容，将重点严查几类违规操作。上海目前市场供需平衡、房价稳定，预计下半年不会有大幅的市场调控政策出台。
图1
图2
图3
图4
二手典型住宅楼盘季末价格汇总表
|
区县 |
板块名称 |
楼盘名 |
套均面积 |
季末市场均价 |
|
宝山 |
大华 |
大华一村 |
63.13 |
50000 |
|
宝山 |
大华 |
康华苑 |
99.2 |
48500 |
|
宝山 |
大华 |
枫庭丽苑 |
114.5 |
53000 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
呼玛一村 |
48.87 |
42500 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
通河一村 |
50.56 |
48000 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
新梅绿岛苑 |
85.8 |
51500 |
|
宝山 |
顾村 |
上海馨佳园 |
73.11 |
39000 |
|
宝山 |
顾村 |
泰和新城 |
60.99 |
31500 |
|
宝山 |
顾村 |
共富二村 |
81.9 |
41000 |
|
宝山 |
顾村 |
保利叶上海 |
109.29 |
46000 |
|
宝山 |
顾村 |
海尚菊苑 |
69.15 |
35000 |
|
宝山 |
罗泾 |
旭辉澜悦湾 |
83.72 |
24000 |
|
宝山 |
罗泾 |
海上御景苑 |
102.96 |
24500 |
|
宝山 |
上大 |
祁连二村 |
63.05 |
40000 |
|
宝山 |
上大 |
经纬城市绿洲 |
98.65 |
51500 |
|
宝山 |
淞南高境 |
高境一村 |
56.43 |
44500 |
|
宝山 |
淞南高境 |
四季绿城 |
94.14 |
50500 |
|
宝山 |
淞南高境 |
华浜新村 |
48.87 |
40000 |
|
宝山 |
淞南高境 |
淞南五村 |
44.95 |
43000 |
|
宝山 |
淞宝 |
海江二村 |
53.69 |
38500 |
|
宝山 |
淞宝 |
永清新村 |
51.51 |
40000 |
|
宝山 |
淞宝 |
宝钢八村 |
44.26 |
38500 |
|
宝山 |
罗店 |
美兰湖中华园 |
92.32 |
35000 |
|
宝山 |
罗店 |
罗南二村 |
62.44 |
28000 |
|
宝山 |
罗店 |
朗诗绿岛 |
83.8 |
36500 |
|
宝山 |
月浦 |
宝华北岸郡庭 |
82.79 |
26000 |
|
宝山 |
月浦 |
中冶尚园 |
88.16 |
32800 |
|
宝山 |
月浦 |
中冶锦园 |
70.28 |
33000 |
|
宝山 |
杨行 |
天馨花园 |
97.45 |
36500 |
|
宝山 |
杨行 |
杨泰二村 |
70.84 |
35500 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
江海新村 |
80.63 |
20200 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
育秀东区 |
89.92 |
21500 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
绿地南桥新苑 |
101.18 |
33000 |
|
奉贤 |
海湾 |
明城新村 |
55.99 |
14500 |
|
奉贤 |
海湾 |
碧海金沙嘉苑 |
66.86 |
17500 |
|
奉贤 |
金汇 |
金水新苑 |
99.15 |
22000 |
|
奉贤 |
金汇 |
朗诗未来街区 |
77.45 |
28500 |
|
奉贤 |
柘林 |
海畔家园 |
97.82 |
13000 |
|
奉贤 |
奉城 |
绿地风清苑 |
71.74 |
19000 |
|
奉贤 |
青村 |
北唐新苑 |
95.85 |
16500 |
|
虹口 |
四川北路 |
瑞虹新城二期 |
98.92 |
90000 |
|
虹口 |
四川北路 |
绿洲紫荆花园 |
139.14 |
68000 |
|
虹口 |
四川北路 |
祥东小区 |
41.11 |
63500 |
|
虹口 |
凉城 |
文苑小区 |
59.49 |
52000 |
|
虹口 |
凉城 |
中星凉城苑 |
122.89 |
65000 |
|
虹口 |
凉城 |
锦苑小区 |
45.94 |
53500 |
|
虹口 |
北外滩 |
新外滩花苑 |
233.39 |
88000 |
|
虹口 |
北外滩 |
久耕小区 |
56.61 |
75000 |
|
虹口 |
曲阳 |
玉田新村（1983） |
34.43 |
62500 |
|
虹口 |
曲阳 |
东体小区 |
48.56 |
63500 |
|
虹口 |
曲阳 |
双东小区 |
45.16 |
83000 |
|
黄浦 |
老西门 |
老西门新苑 |
254.38 |
88000 |
|
黄浦 |
老西门 |
中福花苑青年汇 |
50.97 |
90000 |
|
黄浦 |
老西门 |
士林华苑 |
154.87 |
88000 |
|
黄浦 |
人民广场 |
上海滩新昌城 |
100.68 |
108000 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
海悦花园 |
138.79 |
95000 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
融创滨江壹号 |
195.45 |
112000 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
大同花园（南区） |
123.56 |
85000 |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
耀江花园 |
124.45 |
108000 |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
金外滩花园 |
147.56 |
96500 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
淮海晶华 |
267.76 |
90000 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
翠湖天地雅苑 |
247.44 |
145000 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
天居玲珑湾 |
87.81 |
25000 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
外冈新苑 |
96.3 |
19500 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
迎园新村 |
62.7 |
26000 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
保利海上五月花 |
75.97 |
35000 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
汇丰凯苑 |
81.64 |
32000 |
|
嘉定 |
江桥 |
中星海兰苑 |
109.37 |
40000 |
|
嘉定 |
江桥 |
绿地新江桥城 |
72.57 |
42000 |
|
嘉定 |
江桥 |
大宅风范城 |
96.21 |
41500 |
|
嘉定 |
马陆 |
远香舫新苑 |
96.7 |
32500 |
|
嘉定 |
马陆 |
保利家园 |
81.71 |
35000 |
|
嘉定 |
南翔 |
华润置地菁英苑 |
121.84 |
53500 |
|
嘉定 |
南翔 |
金地格林公馆 |
85.28 |
47500 |
|
嘉定 |
真新 |
丰庄十二街坊 |
60.46 |
41500 |
|
嘉定 |
真新 |
嘉利坊 |
65.49 |
43000 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
绿地海域苏河源 |
96.53 |
35000 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
新城尚上城 |
93.57 |
31000 |
|
金山 |
金山新城 |
绿地金山老街 |
87.63 |
17500 |
|
金山 |
金山新城 |
海尚馨苑 |
101.32 |
19500 |
|
金山 |
金山新城 |
蓝色收获家园 |
83.49 |
19500 |
|
金山 |
亭林 |
恒信家园 |
89.83 |
13800 |
|
金山 |
亭林 |
亭林华城丽水嘉园 |
90.31 |
15200 |
|
金山 |
朱泾 |
华光百合苑 |
72.35 |
22500 |
|
金山 |
枫泾 |
枫岸华庭 |
92.2 |
14500 |
|
静安 |
曹家渡 |
四和花园 |
68.42 |
96000 |
|
静安 |
曹家渡 |
达安花园 |
116.11 |
80000 |
|
静安 |
曹家渡 |
高荣小区 |
52.35 |
80000 |
|
静安 |
江宁路 |
静安枫景苑 |
111.68 |
115000 |
|
静安 |
江宁路 |
远中风华园 |
105.73 |
118000 |
|
静安 |
南京西路 |
中凯城市之光 |
105.06 |
110000 |
|
静安 |
南京西路 |
嘉园 |
111.66 |
93500 |
|
静安 |
大宁 |
静安延长小区 |
41.19 |
75000 |
|
静安 |
大宁 |
嘉利明珠城 |
93.43 |
83500 |
|
静安 |
大宁 |
慧芝湖花园 |
101.57 |
88500 |
|
静安 |
大宁 |
歌林春天馨园 |
120.85 |
78000 |
|
静安 |
彭浦 |
共康四村 |
52.82 |
47500 |
|
静安 |
彭浦 |
和源名城 |
73.43 |
56500 |
|
静安 |
彭浦 |
粤秀名邸 |
76.45 |
63500 |
|
静安 |
不夜城 |
精文城上城 |
113.82 |
73500 |
|
静安 |
不夜城 |
汉中小区 |
48.95 |
75000 |
|
闵行 |
古美罗阳 |
江南星城 |
101.95 |
63500 |
|
闵行 |
古美罗阳 |
万源城（一期） |
85.44 |
71500 |
|
闵行 |
华漕 |
西郊九韵城 |
73.2 |
42500 |
|
闵行 |
华漕 |
金丰小区 |
60.23 |
39500 |
|
闵行 |
江川路 |
高华小区 |
47.9 |
31500 |
|
闵行 |
江川路 |
红旗新村 |
50.28 |
29800 |
|
闵行 |
江川路 |
凤庆小区 |
51.44 |
29500 |
|
闵行 |
金虹桥 |
静安新城 |
65.2 |
53500 |
|
闵行 |
金虹桥 |
大上海国际花园 |
106.88 |
56500 |
|
闵行 |
马桥 |
夏朵小城 |
107.89 |
32000 |
|
闵行 |
马桥 |
马桥景城馨苑 |
67.2 |
30500 |
|
闵行 |
马桥 |
保利佳苑 |
67.82 |
31000 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
高兴花园 |
59.51 |
53500 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
春申景城（一期） |
97.39 |
68000 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
万科假日风景 |
114.57 |
63000 |
|
闵行 |
浦江 |
汇秀景苑 |
71.28 |
31500 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江瑞和城 |
72.62 |
29500 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江馨都 |
74.27 |
34500 |
|
闵行 |
航华 |
航华一村 |
62.81 |
44500 |
|
闵行 |
七宝 |
万科城市花园 |
86.63 |
52500 |
|
闵行 |
七宝 |
佳宝新村 |
62.47 |
52000 |
|
闵行 |
七宝 |
三佳花苑 |
54.99 |
73500 |
|
闵行 |
莘庄 |
莘城公寓 |
100.31 |
50000 |
|
闵行 |
莘庄 |
上海康城 |
118.79 |
37000 |
|
闵行 |
吴泾 |
万科花园小城 |
85.56 |
40500 |
|
闵行 |
吴泾 |
嘉怡水岸 |
96.65 |
42000 |
|
闵行 |
颛桥 |
爱庐世纪新苑 |
84.99 |
42000 |
|
闵行 |
颛桥 |
君莲新城广润苑 |
80.61 |
40000 |
|
浦东 |
北蔡 |
地杰国际城 |
79.05 |
72000 |
|
浦东 |
北蔡 |
民乐苑 |
72.78 |
70000 |
|
浦东 |
北蔡 |
京浦小区 |
54.23 |
68000 |
|
浦东 |
碧云 |
金桥爱建园 |
135.61 |
83000 |
|
浦东 |
碧云 |
世茂湖滨花园 |