2020年4季度市场信息

房地产指数

地价指数

注：以2008年一季度的价格水平为基数100

2020年第四季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合28930元/平方米，商业46194元/平方米，居住53318元/平方米，工业2787元/平方米（均为地面地价）。本季度与上一季度相比，居住用地和综合用地有较为明显的上涨态势，工业与商业用地较上一季度小幅上涨。

一手房市场成交情况

F 成交面积

公寓：四季度，房地产市场有较大浮动，但较上一季度，整体上海一手商品住宅成交量环比上涨幅度约7.2%。本季度宝山区以成交总面积38.8万平方米，占全市成交面积排名之首（图1），该区域内大华公园城市Pro、大华朗香公园里、大华锦绣四季等多个楼盘有较好的表现，成交面积均超4万平方米。尽管本季度浦东新区成交量受挫，但区域内海玥瑄邸、金融家、凯利海华府楼盘成交面积均超2万平方米，维稳了浦东房地产市场。

别墅：四季度，全市一手别墅类房地产成交量较上一季度整体呈下滑趋势，成交量环比下跌幅度约20.3%，成交面积较上一季度相比减少约7.24万平方米。有成交的各区县成交面积增减不一，本季度新开盘的露香园别墅成交面积近1万平方米，拉动了黄浦区房地产。季度内，青浦区成交面积最高，达7.3万平方米（图2），但相比上季度，环比下跌幅度近35.6%。本季度别墅类成交量前三名分别为：嘉定北部板块的路劲海尚湾、松江新城板块的佘山玺樾二期别墅以及崇明陈家镇板块的东滩花园(别墅)。

商铺：四季度，各区县一手商业类房地产成交面积增减不一，且幅度较大。整体成交面积约32.4万平方米，相比上一季度，环比上涨10.3%，其中嘉定区成交面积增涨最多，占全市成交面积排名之首（图3），涨幅达208.7%，主要归功于区域内嘉定安亭汽车城板块的安亭新镇波恩风情(二期)楼盘，成交面积近3.3万平方米。此外，本季度，市内黄浦五里桥板块的新富港中心、嘉定南翔板块的古猗新苑以及奉贤金汇板块的金域华庭等多个楼盘成交较为活跃。

办公：四季度，全市一手办公类房地产成交量较上一季相比整体出现上升态势，环比涨幅近70%，成交面积增长约18.3万平方米。在有成交的各个区县中，各区县成交量增减不一，本季度内，浦东新区涨幅最大，且以9.3万平方米的成交量，稳居办公类房地产第一（图4）。本季度办公类成交量前三名分别为：黄浦滨江板块的会馆街51号、浦东前滩板块的中粮前滩海景壹号以及静安大宁板块的大宁商务中心。

图1

图2

图3

图4

F 成交价格

公寓：四季度，全市一手公寓成交均价与上一季度基本持平，各区县成交价格均有小幅浮动（图1）。本季度高端物业的成交价格排行榜前三位的分别是：浦东新区陆家嘴板块的滨江凯旋门，单价17.19万元/平方米；黄浦区滨江板块的绿城黄浦湾，单价16.19万元/平方米；黄浦区淮海中路板块的翠湖天地(五期)，单价16.10万元/平方米。

别墅：四季度，全市一手别墅成交均价与上一季度基本持平，在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图2）。本季度，一手别墅成交均价的前三位分别为：黄浦区老西门板块的露香园别墅，单价20.60万元/平方米；闵行区华漕板块的金臣别墅，单价14.41万元/平方米；闵行区浦江板块的上海桃花源，单价14.07万元/平方米。

商铺：四季度，除了长宁区下跌明显，全市其他一手商铺成交均价较上一季度出现小幅震荡。在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图3）。从个别楼盘来看，本市各区县中位列一手成交商铺前三甲分别是：黄浦区老西门板块的复地雅园(三期)，单价12.34万元/平方米；闵行区华漕板块的虹桥新地中心，单价10.53万元/平方米；虹口区四川北路板块的瑞虹新城(二期)，单价8.80万元/平方米。

办公：四季度，全市一手办公楼成交均价与上一季度基本持平，在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图4）。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘分别是，浦东新区洋泾板块的铂悦滨江，单价11.33万元/平方米；黄浦区黄浦滨江板块的会馆街51号，单价8.80万元/平方米；浦东新区陆家嘴板块的保利国际中心，单价8.07万元/平方米。

图1

图2

图3

图4

典　型　住宅楼　盘　成　交　情　况

区域	板块	环线	楼盘名称	成交均价	最低单价	最高单价	最新开盘时间	房屋信息
宝山	上大	中外环间	大华朗香公园里	56989	49280	61570	2020-12-14	非毛坯97-140㎡
宝山	顾村	外郊环间	大华锦绣四季	47384	47600	51467	2020-10-16	非毛坯99-135㎡
宝山	罗店	郊环以外	中集金地美兰城三期	44024	37351	48240	2020-10-14	非毛坯77-120㎡
宝山	杨行	外郊环间	大华公园荟	46153	41067	50067	2020-12-18	非毛坯82-137㎡
宝山	罗店	郊环以外	中集金地美兰城二期	43240	37154	46921	2020-10-14	非毛坯77-120㎡
宝山	上大	中外环间	经纬至臻豪庭	57382	50320	62450	2020-12-22	毛坯138-172㎡
宝山	顾村	外郊环间	上实海上菁英	46597	43841	48610	2020-12-10	非毛坯78-98㎡
宝山	罗泾	郊环以外	中建阅澜山	37122	33357	43055	2020-9-2	非毛坯81-98㎡
宝山	罗泾	郊环以外	雍和府	28916	25675	35554	2020-10-23	非毛坯89-123㎡
宝山	淞宝	外郊环间	宝林枫景苑	52975	46689	59708	2020-5-28	毛坯59-59㎡
宝山	淞南高境	中外环间	上港星江湾二期	72234	65486	78982	2020-12-17	非毛坯89-149㎡
崇明	陈家镇	郊环以外	海和院	29418	26055	38344	2021-1-16	毛坯90-130㎡
崇明	陈家镇	郊环以外	光明墅	30615	25354	37938	2020-10-1	非毛坯90-120㎡
崇明	崇明新城	郊环以外	十里江湾	26961	24277	29668	2020-10-13	毛坯90-127㎡
崇明	陈家镇	郊环以外	东滩云墅	31000	28372	33638	2020-10-14	毛坯110-140㎡
崇明	崇明新城	郊环以外	泊岸华庭	27531	26705	28370	2020-10-13	毛坯90-127㎡
奉贤	南桥新城	外郊环间	龙湖天曜	38514	31568	41508	2020-12-11	非毛坯90-130㎡
奉贤	金汇	外郊环间	象屿滨江悦府	36438	29057	49749	2020-5-17	非毛坯81-123㎡
奉贤	庄行	外郊环间	东原璞阅	31879	24762	41852	2020-11-13	非毛坯90-153㎡
奉贤	金汇	外郊环间	禹洲天境璞悦	31888	27614	36427	2020-8-22	毛坯75-92㎡
奉贤	南桥新城	郊环以外	酩悦都会	36534	25755	43992	2020-7-31	毛坯125-135㎡
奉贤	南桥新城	外郊环间	中国铁建香榭国际	40161	32157	53720	2020-1-6	毛坯89-123㎡
奉贤	南桥新城	郊环以外	金海壹品	38270	31500	41474	2020-12-9	暂无83-131㎡
奉贤	南桥新城	外郊环间	光明九胤	38209	28582	46464	2020-9-30	非毛坯106-132㎡
奉贤	青村	外郊环间	阳光城青溪水岸	27069	23118	33164	2020-9-29	非毛坯70-90㎡
奉贤	金汇	外郊环间	南桥金茂悦	37123	31043	47602	2020-10-2	毛坯136-138㎡
奉贤	金汇	外郊环间	天和尚海庭前	25780	21134	27968	2020-12-12	毛坯130-130㎡
虹口	四川北路	内环以内	外滩豪景苑	111677	98018	133086	2020-5-10	非毛坯108-186㎡
黄浦	黄浦滨江	内环以内	绿地海珀外滩	141851	120921	180000	2020-3-24	非毛坯180-400㎡
黄浦	老西门	内环以内	复地雅园(三期)	117602	105309	130419	2020-5-22	非毛坯89-167㎡
嘉定	安亭汽车城	外郊环间	万科西郊都会	38418	32435	47219	2020-10-15	非毛坯81-155㎡
嘉定	安亭汽车城	外郊环间	旭辉公元	33901	31432	36524	2020-12-11	非毛坯69-89㎡
嘉定	安亭汽车城	外郊环间	嘉宝新力梦之晴华庭	36719	30649	47599	2020-8-22	非毛坯98-100㎡
嘉定	嘉定北部	郊环以外	金隅金成府	33581	28550	38009	2020-6-6	非毛坯91-123㎡
嘉定	嘉定主城区	外郊环间	盘古园府	41969	39300	45650	2020-8-29	非毛坯84-110㎡
嘉定	嘉定北部	郊环以外	路劲海尚湾	28896	26772	31725	2020-8-31	非毛坯82-109㎡
嘉定	安亭汽车城	外郊环间	融侨星誉	36621	33958	38879	2020-12-12	非毛坯81-98㎡
嘉定	马陆	郊环以外	云栖麓	40329	37049	73534	2020-7-18	非毛坯75-90㎡
嘉定	安亭汽车城	外郊环间	万科莱茵半岛	38789	33701	45969	2021-1-19	非毛坯123-155㎡
金山	金山新城	郊环以外	金玥湾	28832	24091	36690	2020-12-8	毛坯88-154㎡
金山	金山新城	郊环以外	铂翠廷	29472	21571	38516	2020-12-3	非毛坯95-135㎡
金山	枫泾	郊环以外	龙信御澜天樾	21653	19178	23096	2020-8-29	非毛坯75-126㎡
金山	枫泾	郊环以外	华发招商依云四季	20477	18284	21928	2020-9-18	毛坯78-125㎡
金山	亭林	外郊环间	新华御湖上园	18616	15433	20367	2020-4-23	毛坯82-97㎡
金山	亭林	郊环以外	澜庭	19206	15937	21122	2020-8-19	毛坯74-94㎡
金山	亭林	郊环以外	新未来樾湖	19158	17540	20521	2020-4-16	毛坯82-88㎡
金山	金山新城	郊环以外	光明金山府	24352	22300	28111	2020-5-10	毛坯90-116㎡
金山	金山新城	郊环以外	湖山香颂湾	29825	23500	34444	2020-5-30	毛坯72-127㎡
静安	彭浦	中外环间	仁恒静安世纪	91015	83768	95668	2020-12-24	非毛坯106-145㎡
静安	彭浦	中外环间	静安映	91255	79803	95648	2020-9-27	非毛坯97㎡
静安	不夜城	内环以内	静安天御	127182	109955	139928	2020-5-30	非毛坯317-351㎡
静安	不夜城	内环以内	中兴路一号	123659	92315	148990	2020-5-13	非毛坯100-210㎡
闵行	浦江	外郊环间	保利锦上	64415	49180	76723	2020-10-30	非毛坯91-127㎡
闵行	浦江	外郊环间	新城千禧公园	40323	35543	43045	2020-10-31	非毛坯90-123㎡
闵行	浦江	外郊环间	旭辉江山都会	39479	35855	42075	2020-8-13	非毛坯90-125㎡
闵行	马桥	外郊环间	玖玺	44732	38150	54683	2021-1-15	毛坯123-138㎡
闵行	华漕	外郊环间	虹庐湾	66074	55905	74944	2020-10-25	非毛坯99-135㎡
闵行	颛桥	外郊环间	上海星河湾三期	77313	72486	80668	2020-9-13	非毛坯175-296㎡
闵行	金虹桥	中外环间	东苑古北尚公馆	81860	76707	86079	2020-8-8	非毛坯138-188㎡
闵行	华漕	外郊环间	首创禧瑞荟	65557	61756	72119	2020-12-2	非毛坯72-95㎡
闵行	浦江	外郊环间	桂鸿院	65182	63129	66893	2020-10-16	毛坯320-381㎡
闵行	金虹桥	中外环间	古北中央公园	107467	102266	114708	2020-12-19	非毛坯123-168㎡
闵行	吴泾	外郊环间	兰香湖壹号	75933	67983	83800	2020-11-28	非毛坯230-270㎡
闵行	吴泾	外郊环间	万科青藤公园	49110	45674	52546	2020-5-8	毛坯76-133㎡
闵行	莘庄	外郊环间	东苑新天地公寓	71735	70340	73130	2020-12-15	非毛坯65-78㎡
浦东	惠南	外郊环间	海玥瑄邸	33635	29228	46446	2020-10-13	毛坯81-159㎡
浦东	唐镇	外郊环间	金融家	49017	45543	54861	2020-11-20	毛坯195-208㎡
浦东	唐镇	郊环以外	浦发檀府	58997	50106	66270	2020-12-11	毛坯68-154㎡
浦东	惠南	外郊环间	君御公馆	34236	28626	37576	2020-10-14	毛坯90-140㎡
浦东	周康	外郊环间	保利首创颂	74164	61085	91735	2020-4-30	非毛坯178-204㎡
浦东	外高桥	中外环间	阳明花园三期	53236	43586	60913	2020-9-16	非毛坯104-136㎡
浦东	周康	外郊环间	浦发仁恒·珊瑚世纪	63084	57921	68167	2020-11-18	非毛坯89-157㎡
浦东	周康	外郊环间	浦发东悦城	39322	34681	42483	2020-8-18	非毛坯73-100㎡
浦东	北蔡	内中环间	大华斐勒公园	101657	77697	119970	2020-10-27	毛坯176-183㎡
浦东	前滩	内中环间	浦江海德	113115	104436	121869	2020-9-7	毛坯90-170㎡
浦东	洋泾	内环以内	浦发壹滨江	103387	83305	115226	2020-10-23	非毛坯155-185㎡
浦东	张江	中外环间	中建朗阅府	76012	59734	83512	2020-12-15	非毛坯170-190㎡
浦东	祝桥	郊环以外	公元2040	42857	39473	46192	2020-9-17	非毛坯103-136㎡
浦东	洋泾	内环以内	馨澜	96010	90293	100953	2020-7-10	非毛坯82-113㎡
浦东	周康	外郊环间	世茂云图(二期)	56268	54723	58808	2020-6-16	非毛坯85-120㎡
浦东	周康	中外环间	亲水湾风华	62871	58878	68424	2020-4-23	非毛坯54-93㎡
浦东	临港新城	郊环以外	滴水湖馨苑·创馨派	29102	27899	30299	2020-5-18	非毛坯45-80㎡
普陀	光新	内中环间	中海臻如府	94329	93153	101268	2020-9-14	非毛坯75-155㎡
普陀	长寿	内环以内	祥源西康路989	111005	98880	121399	2020-7-13	非毛坯125-206㎡
普陀	长风	内中环间	长风瑞仕璟庭	90651	81549	98499	2020-8-15	非毛坯85-198㎡
普陀	长风	内环以内	中海汇德里三期	101822	93296	113246	2020-8-28	非毛坯83-130㎡
普陀	长风	内环以内	中海汇德里(二期)	102231	93503	109299	2020-7-15	非毛坯83-93㎡
普陀	万里	内中环间	中鹰黑森林	59178	30000	88346	2020-8-3	非毛坯230-500㎡
青浦	赵巷	外郊环间	映虹桥	52098	48714	67215	2020-12-18	非毛坯96-123㎡
青浦	朱家角	郊环以外	璟雲里	27732	25615	30192	2020-12-6	非毛坯76-93㎡
青浦	华新镇	外郊环间	御澜博翠	45931	41494	53516	2020-8-15	非毛坯88-127㎡
青浦	青浦新城	外郊环间	宝业活力天地	43095	41244	44354	2020-12-19	非毛坯80-97㎡
青浦	华新镇	外郊环间	海玥虹桥金茂悦	43926	41219	47186	2020-10-14	非毛坯75-144㎡
青浦	重固	郊环以外	中建锦绣溪庭	32914	28514	36027	2020-12-25	非毛坯80-125㎡
青浦	徐泾	外郊环间	招商虹桥公馆二期	60085	53038	65739	2021-1-21	非毛坯84-106㎡
松江	泗泾	郊环以外	泗水和鸣	46031	41462	49790	2020-12-18	毛坯88-128㎡
松江	佘山	郊环以外	国贸佘山原墅	48234	44456	52781	2020-10-22	毛坯87-87㎡
松江	松江新城	郊环以外	华发象屿光星华府	49050	43219	58059	2021-1-15	非毛坯124-139㎡
松江	泗泾	外郊环间	光明云庐	42686	36406	52306	2020-8-18	毛坯89-135㎡
松江	九亭	外郊环间	复地九月二期	44519	40789	49891	2020-9-17	非毛坯83-160㎡
松江	泗泾	外郊环间	海伦堡兰园	42374	27026	47358	2020-9-11	非毛坯183-287㎡
松江	松江中部	外郊环间	国贸凤凰原	42263	40549	45605	2020-8-14	非毛坯87-127㎡
松江	九亭	外郊环间	贝尚湾	46466	41696	51308	2020-4-23	非毛坯103-175㎡
松江	松江新城	郊环以外	中海九峯里	35308	33944	36672	2020-10-10	非毛坯95-135㎡
徐汇	南站	中外环间	汇成南街里	77463	70501	82921	2020-12-23	非毛坯101-171㎡
徐汇	南站	中外环间	徐汇梧桐公馆	76700	73975	79224	2020-4-18	毛坯118-140㎡
长宁	西郊	中外环间	长宁第	81838	75753	89923	2020-12-15	非毛坯75-115㎡

数据说明：典型楼盘成交均价为该楼盘第四季度的总成交金额除以总成交面积所得的值。

二手房市场成交情况

F 成交面积

公寓：四季度，全市二手房市场成交量与上一季度相比出现小幅上扬趋势，成交面积增加量约73.4万平方米，环比增长近10.4%，除个别区县，全市所有区县均有不同程度的增加（图1）。从个别楼盘来看，本季度二手住宅成交总量最高的楼盘为宝山区罗店板块的美罗家园年吉苑，总成交面积为2.64万平方米，另外，浦东新区联洋板块的东和公寓、宝山区罗店板块的美罗家园吉翔苑等六大楼盘成交总量均超1万平方米。

别墅：四季度，与公寓住宅不同，全市二手别墅成交量与上一季度相比整体出现小幅下滑，成交面积的减少量约2.4万平方米，各区县成交量增减不一（图2）。本季度二手别墅成交面积排名前三位都出现在了青浦区，分别为：朱家角板块的水乡小城、徐泾板块的大豪山林别墅及朱家角板块的海上湾华庭别墅，三个楼盘成交面积均超四千平方米。

商业：四季度，全市二手商铺市场的成交量与上一季度相比呈小幅上涨态势，成交面积增加约为2.14万平方米，涨幅约16.1%。各区县成交量增减不一，其中普陀区面积增量最多，约3.84万平方米，且总面积位列第一（图3），主要归功于区内长风板块的沁和园楼盘，成交面积达3.5万平方米。另外，市内杨浦区新江湾城板块的创智国际广场、金山区枫泾板块的上海服装城及静安区不夜城板块的灵艺大厦有较好表现。

办公：四季度，全市二手办公楼市场成交量与上一季度相比，有明显波动，整体涨幅约14.8%，面积的增加量约为3.3万平方米。各区县成交面积增减不一，本季度，虹口区以3.4万平方米的成交面积夺得办公类房地产榜首（图4）。季度内，办公类房地产成交量前三名的分别是：虹口区北外滩板块的上海国际航运服务中心、普陀区长风板块的浙铁绿城长风中心及杨浦区新江湾城板块的创智国际广场。

图1

图2

图3

图4

F 成交价格

10月，上海二手住宅市场成交面积约259万方，环比下降1.15%；成交量约2.8万套，环比下跌8.8%，同比增长76%，二手住宅价格较上月相比，涨势有所下降。从近期价格走势看，上海二手住房市场价格持续保持相对平稳。

11月，上海二手住宅市场成交面积约270万方，环比增加4.25%；成交量近3.2万套，环比上涨14%，同比增长79%。从近期价格走势看，上海二手住房成交量一直处于2.5万套水平线上，本月成交量更是创下4年来新高，市场表现强势。

12月，上海二手住宅市场成交面积约322万方，环比增加19.26%；成交量约3.9万套，环比上涨20%，是去年同期的近一倍。交易量持续走高，本月，二手住房成交量再创2017年以来新高，市场交易火爆。

11月26日，《上海市鼓励设立和发展外资研发中心的规定》正式对外发布，自2020年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。在人才引进与培养方面，其指出，外资研发中心直接纳入“上海科技创新职业清单”。外资研发中心聘雇的符合条件的留学回国人员，在申办上海常住户口时，予以优先考虑；聘雇的非本市户籍的国内优秀人才，可以按照规定办理上海市居住证，并申请相应的居住证积分，或依条件转办本市常住户口；聘雇的高端、紧缺急需人才，符合条件的可以直接办理引进落户；聘雇的符合条件的海外人才申请《海外人才居住证》可以享受附加分，并享受相关权益。

12月3日，韩正在住房城乡建设部召开座谈会强调，坚定不移落实房地产长效机制，谋划好“十四五”时期住房工作，加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给。并表示：要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。

12月16日至18日，一年一度的中央经济工作会议在北京举行。关于房地产表述上，会议强调：解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。在此背景下，预计未来二手房市场将更加规范，总体趋于稳定。

图1

图2

图3

图4
二手典型住宅楼盘季末价格汇总表

区县	板块名称	楼盘名	套均面积（平方米）	季末市场均价（元/平方米）
宝山	大华	大华一村	63.13	53200
宝山	大华	康华苑	99.2	55400
宝山	大华	枫庭丽苑	114.5	61900
宝山	共康泗塘	呼玛一村	48.87	46000
宝山	共康泗塘	通河一村	50.56	53000
宝山	共康泗塘	新梅绿岛苑	85.8	55800
宝山	顾村	上海馨佳园	73.11	41500
宝山	顾村	泰和新城	60.99	33500
宝山	顾村	共富二村	81.9	43900
宝山	顾村	保利叶上海	109.29	55800
宝山	顾村	海尚菊苑	69.15	41000
宝山	罗泾	旭辉澜悦湾	83.72	27700
宝山	罗泾	海上御景苑	102.96	27000
宝山	上大	祁连二村	63.05	43500
宝山	上大	经纬阳光水岸家园（一期）	98.65	56300
宝山	淞南高境	高境一村	56.43	50000
宝山	淞南高境	四季绿城	94.14	58900
宝山	淞南高境	华浜新村	48.87	43500
宝山	淞南高境	淞南五村	44.95	48500
宝山	淞宝	海江二村	53.69	41000
宝山	淞宝	永清新村	51.51	40300
宝山	淞宝	宝钢八村	44.26	40400
宝山	罗店	美兰湖中华园	92.32	41200
宝山	罗店	罗南二村	62.44	29600
宝山	罗店	朗诗绿岛	83.8	43300
宝山	月浦	宝华北岸郡庭	82.79	27900
宝山	月浦	中冶尚园	88.16	34800
宝山	月浦	中冶锦园	70.28	34100
宝山	杨行	天馨花园	97.45	42000
宝山	杨行	杨泰二村	70.84	38300
奉贤	南桥新城	江海新村	80.63	21000
奉贤	南桥新城	育秀东区	89.92	23000
奉贤	南桥新城	绿地南桥新苑	101.18	33900
奉贤	海湾	明城新村	55.99	15000
奉贤	海湾	碧海金沙嘉苑	66.86	18000
奉贤	金汇	金水新苑	99.15	22500
奉贤	金汇	朗诗未来街区	77.45	30000
奉贤	柘林	海畔家园	97.82	12800
奉贤	奉城	绿地风清苑	71.74	19000
奉贤	青村	北唐新苑	95.85	16800
虹口	四川北路	瑞虹新城二期	98.92	114000
虹口	四川北路	绿洲紫荆花园	139.14	78000
虹口	四川北路	祥东小区	41.11	66300
虹口	凉城	文苑小区	59.49	55500
虹口	凉城	中星凉城苑	122.89	73500
虹口	凉城	锦苑小区	45.94	58900
虹口	北外滩	新外滩花苑	233.39	127000
虹口	北外滩	久耕小区	56.61	78600
虹口	曲阳	玉田新村（1983）	34.43	65700
虹口	曲阳	东体小区	48.56	66000
虹口	曲阳	双东小区	45.16	94100
黄浦	老西门	老西门新苑	254.38	89000
黄浦	老西门	中福花苑青年汇	50.97	97700
黄浦	老西门	士林华苑	154.87	104000
黄浦	人民广场	上海滩新昌城	100.68	120000
黄浦	打浦桥	海悦花园	138.79	105000
黄浦	打浦桥	融创滨江壹号	195.45	130000
黄浦	打浦桥	大同花园（南区）	123.56	95000
黄浦	黄浦滨江	耀江花园	124.45	125000
黄浦	黄浦滨江	金外滩花园	147.56	115000
黄浦	淮海中路	淮海晶华	267.76	99000
黄浦	淮海中路	翠湖天地雅苑	247.44	149000
嘉定	嘉定北部	天居玲珑湾	87.81	26400
嘉定	嘉定北部	外冈新苑	96.3	18700
嘉定	嘉定主城区	迎园新村	62.7	29600
嘉定	嘉定主城区	保利海上五月花	75.97	38000
嘉定	嘉定主城区	汇丰凯苑	81.64	35900
嘉定	江桥	中星海兰苑	109.37	40500
嘉定	江桥	绿地新江桥城	72.57	46300
嘉定	江桥	大宅风范城	96.21	46600
嘉定	马陆	远香舫新苑	96.7	35800
嘉定	马陆	保利家园	81.71	38000
嘉定	南翔	华润置地菁英苑	121.84	61000
嘉定	南翔	金地格林公馆	85.28	52500
嘉定	真新	丰庄十二街坊	60.46	47000
嘉定	真新	嘉利坊	65.49	45800
嘉定	安亭汽车城	绿地海域苏河源	96.53	37500
嘉定	安亭汽车城	新城尚上城	93.57	31000
金山	金山新城	绿地金山老街	87.63	16600
金山	金山新城	海尚馨苑	101.32	19100
金山	金山新城	蓝色收获家园	83.49	19500
金山	亭林	恒信家园	89.83	14000
金山	亭林	亭林华城丽水嘉园	90.31	16200
金山	朱泾	华光百合苑	72.35	21000
金山	枫泾	枫岸华庭	92.2	13500
静安	曹家渡	四和花园	68.42	114000
静安	曹家渡	达安花园	116.11	93000
静安	曹家渡	高荣小区	52.35	88000
静安	江宁路	静安枫景苑	111.68	123000
静安	江宁路	远中风华园	105.73	135000
静安	南京西路	中凯城市之光	105.06	118000
静安	南京西路	嘉园	111.66	103000
静安	大宁	静安延长小区	41.19	86000
静安	大宁	嘉利明珠城	93.43	81500
静安	大宁	慧芝湖花园	101.57	108000
静安	大宁	歌林春天馨园	120.85	103000
静安	彭浦	共康四村	52.82	51000
静安	彭浦	和源名城	73.43	58000
静安	彭浦	粤秀名邸	76.45	70000
静安	不夜城	精文城上城	113.82	75000
静安	不夜城	汉中小区	48.95	80000
闵行	古美罗阳	江南星城	101.95	71000
闵行	古美罗阳	万源城（一期）	85.44	73900
闵行	华漕	西郊九韵城	73.2	45900
闵行	华漕	金丰小区	60.23	43500
闵行	江川路	高华小区	47.9	36600
闵行	江川路	红旗新村	50.28	33500
闵行	江川路	凤庆小区	51.44	31900
闵行	金虹桥	静安新城	65.2	61500
闵行	金虹桥	大上海国际花园	106.88	62000
闵行	马桥	夏朵小城	107.89	39200
闵行	马桥	马桥景城馨苑	67.2	34789
闵行	马桥	保利佳苑	67.82	33700
闵行	梅陇春申	高兴花园	59.51	74900
闵行	梅陇春申	春申景城（一期）	97.39	85000
闵行	梅陇春申	万科假日风景	114.57	90000
闵行	浦江	汇秀景苑一街坊	71.28	32000
闵行	浦江	浦江瑞和城	72.62	30500
闵行	浦江	浦江馨都	74.27	41000
闵行	航华	航华一村	62.81	49000
闵行	七宝	万科城市花园	86.63	55000
闵行	七宝	佳宝新村	62.47	58800
闵行	七宝	三佳花苑	54.99	79000
闵行	莘庄	莘城公寓	100.31	59600
闵行	莘庄	上海康城	118.79	45000
闵行	吴泾	万科花园小城	85.56	48000
闵行	吴泾	嘉怡水岸	96.65	42700
闵行	颛桥	爱庐世纪新苑	84.99	50000
闵行	颛桥	君莲新城广润苑	80.61	46500
浦东	北蔡	地杰国际城	79.05	89000
浦东	北蔡	民乐苑	72.78	79000
浦东	御桥	京浦小区	54.23	85000
浦东	碧云	金桥爱建园	135.61	113000
浦东	碧云	世茂湖滨花园	209.85	85000
浦东	曹路	中虹家园	70.74	44500
浦东	曹路	海尚东苑	80.21	45700
浦东	川沙	园西小区	51	45000
浦东	川沙	东绣苑	73.8	53000
浦东	川沙	顺馨佳园	89.04	51000
浦东	高行	绿地崴廉公寓	92.56	62200
浦东	高行	高行绿洲六期	72.18	51200
浦东	高行	浦江东旭公寓	75.9	60800
浦东	航头	鹤沙航城金沁苑	71.45	33000
浦东	航头	鹤沙航城航武嘉园	74.34	34200
浦东	花木	绿缘公寓	119.02	81500
浦东	花木	万邦都市花园	114.08	90000
浦东	花木	大唐盛世花园	144.9	110000
浦东	花木	上海绿城	126.96	103000
浦东	惠南	民乐城惠康苑	74.76	26800
浦东	金桥	伟业金锦苑	78.39	59000
浦东	金桥	证大家园	105.16	79700
浦东	金杨	黄山始信苑	70.25	109900
浦东	联洋	仁恒河滨城（一期）	162.93	11500
浦东	联洋	联洋年华	101.05	105000
浦东	临港新城	宜浩佳园	83.46	34000
浦东	临港新城	港城滴水湖馨苑	87.5	38000
浦东	陆家嘴	潍坊九村	41.65	114000
浦东	陆家嘴	竹园新村	48.2	107000
浦东	陆家嘴	世茂滨江花园	194.93	90000
浦东	陆家嘴	仁恒滨江园	160.57	117000
浦东	三林	三林世博家园	73.31	58000
浦东	三林	浦发绿城	81.15	56000
浦东	三林	杉林新月家园	79.08	60200
浦东	三林	永泰花苑	72.8	64000
浦东	唐镇	金领国际	87.75	43500
浦东	塘桥	东方城市花园(二期）	128.92	82000
浦东	外高桥	高盛家园	80.37	33000
浦东	外高桥	凌桥景园	79.74	32800
浦东	新场	艺泰安邦花园	103.26	29600
浦东	新场	汇锦城	106.96	33770
浦东	洋泾	陆家嘴花园（一期）	123.27	113000
浦东	洋泾	陆家嘴国际华城	145.73	105000
浦东	洋泾	盛世年华	127.57	125000
浦东	张江	中芯花园	108.82	71000
浦东	张江	汤臣豪庭	105.55	77000
浦东	周康	绿地康桥新苑	85.84	52200
浦东	周康	印象春城	87.37	55700
浦东	祝桥	海霞佳苑	86.2	27600
普陀	曹杨	曹杨五村	47.4	61000
普陀	桃浦	阳光建华城	92.65	54000
普陀	桃浦	荣和怡景园	58.1	57000
普陀	桃浦	阳光威尼斯	94.73	52900
普陀	万里	大华颐和华城	99.76	70000
普陀	万里	万里城	126.47	57000
普陀	武宁	中远两湾城	111.1	80000
普陀	武宁	泰欣嘉园	120.18	109000
普陀	长风	长风二村	44.53	70000
普陀	长风	大华清水湾花园	131.86	95000
普陀	长寿	世纪之门	76.03	82000
普陀	长寿	苏堤春晓名苑	122.57	95000
普陀	长征	新长征花苑	65.73	58500
普陀	长征	金沙雅苑	107.08	78000
普陀	真如	车站新村	56.43	59000
普陀	光新	新宜小区	40.38	55400
青浦	华新镇	徐泾北城欣沁苑	69	38000
青浦	华新镇	春江三月公寓	71.58	34100
青浦	青浦新城	城东新村	56.37	35000
青浦	青浦新城	万寿新村	66.84	30000
青浦	青浦新城	宜达新居	77.52	34000
青浦	赵巷	崧泽华城青湖苑	89.7	34100
青浦	赵巷	崧泽华城崧涵庭	84.39	34000
青浦	白鹤	绿地时代名邸	78.66	22000
青浦	重固	现代华庭	92.91	29000
青浦	朱家角	泰安公寓	95.21	19000
青浦	徐泾	徐泾北城海棠馨苑	63.6	40000
青浦	徐泾	南山雨果	83.18	53000
松江	九亭	上海奥林匹克花园	113.73	46000
松江	九亭	绿庭尚城	83.85	46600
松江	佘山	翠鑫苑	88.24	24000
松江	佘山	江秋新苑	92.71	22000
松江	佘山	佘山家园	90.97	24000
松江	泗泾	新凯家园	65.28	35400
松江	泗泾	同润山河小城	77.42	38000
松江	松江新城	保利西子湾	74.78	48500
松江	松江新城	紫东新苑	127.05	33500
松江	松江新城	御上海	105.34	44500
松江	松江中部	蓝天新村	71.95	27900
松江	松江南部	安贝尔花苑	80.56	28500
松江	新桥	新弘国际城	98	36500
松江	新桥	荣盛名邸	96.99	39000
徐汇	华泾	馨宁公寓	65.64	83000
徐汇	华泾	华欣家园	66.46	64000
徐汇	南站	华沁家园	90.59	67000
徐汇	南站	梅陇四村	60.14	56800
徐汇	田林	田林十二村	43.85	97000
徐汇	田林	爱建园	152.68	100000
徐汇	田林	中海馨园	121.31	100600
徐汇	徐汇滨江	百汇园	152.25	121000
徐汇	徐汇滨江	尚海湾豪庭	184.91	116000
徐汇	徐汇中心	东方曼哈顿	140.87	130000
徐汇	徐汇中心	南丹小区	38.96	125000
徐汇	徐汇中心	亚都国际名园	129.58	110000
徐汇	龙华	宛南六村	37.67	128000
徐汇	龙华	徐汇苑（一期、二期）	162.85	103000
杨浦	鞍山	鞍山四村	41.99	70400
杨浦	鞍山	密云小区	42.06	109000
杨浦	鞍山	同济新村	52.61	110000
杨浦	黄兴	控江三村	43.75	65900
杨浦	黄兴	长白三村	37.5	59000
杨浦	新江湾城	上海梦想	122.01	88000
杨浦	新江湾城	华润置地橡树湾	114.21	93400
杨浦	新江湾城	新江湾城时代花园	84.97	87000
杨浦	中原	城市名园	96.57	53000
杨浦	中原	盛世豪园	108.81	81600
杨浦	东外滩	中环和润苑	66.43	66800
杨浦	东外滩	明月坊	61.98	75000
杨浦	五角场	北茶园	55.37	66000
杨浦	五角场	文化名园	65.17	73900
长宁	古北	御翠豪庭	118	124000
长宁	古北	古北嘉年华庭	110.63	100000
长宁	虹桥	茅台新苑	67.27	67000
长宁	虹桥	天山河畔花园	137.78	98300
长宁	虹桥	仁恒河滨花园	168.68	104000
长宁	西郊	虹康花苑	91.78	77000
长宁	西郊	协和家园	77.02	67200
长宁	新华路	新华世纪园	151.14	100000
长宁	新华路	华山花苑	67.93	83400
长宁	中山公园	凯欣豪园	80.51	107000
长宁	中山公园	圣约翰名邸	125.08	97500

土地出让概况

2020年第四度上海市共成交土地77宗，成交量与上一季度相比出现小幅下跌，本季浦东新区成交数量排名第一，有30块成交（图1）。

按用途划分，除商办用途用地，四季度其他用途用地较上一季度相比都出现不同幅度的减少（图2）。从总体地块出让的用途结构来看，本季度，住宅用途占成交总数量的36.4%，工业用途占18.2%，商办用途占36.4%，其他用途占9.0%（图3）。

住房问题关系民生福祉，为切实解决好大城市住房突出问题，12月16日至18日在北京举行了中央经济工作会议。会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

本季度，上海新增土地供应111宗，新增土地供应面积为486.1万平方米；成交占地面积共计约115.6万平方米，可建面积共计202.7万平方米。中心城区皆有优质住宅地块成交，其中静安中兴社区地块及杨浦定海社区地块录得较高成交楼板均价，分别为人民币每平方米72,000元及人民币每平方米70,808元。2020全年上海市土地市场供应火热，多幅中心城区地块出让推升了土地成交价格。2021年随着旧改发力，预计中心城区仍将有多幅地块出让。然而受制于“三道红线”及银行涉房类贷款限制，踩线房企扩充土地储备的步伐或将放缓。

图1

图2

图3

图4

四季度上海市各类用途出让地块选登

地块名	区域	用途	土地面积	容积率	总价	溢价率	土地单价	成交楼板价	成交日期
地块名	区域	用途	米²	容积率	万元	溢价率	元/米²	元/米²	成交日期
普陀区桃浦科技智慧城W06-1401单元090-01地块	普陀	住宅	18458.9	3	38930	0	21090	7030	2020-12-29
自贸区临港新片区重装备产业区F16-01地块	浦东	工业	130035.4	2.5	15783	0	1214	485	2020-12-29
浦东新区高东镇工业集中区1-3地块	浦东	工业	46005.6	1.5	14147	0	3075	2050	2020-12-22
松江区中山街道新城主城C单元C08-04号（国际生态商务区25号）地块	松江	住宅	105858.3	2	623000	15.4	58852	29426	2020-12-18
普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块	普陀	住宅,办公,商业	25599.4	2.52	306000	17.6	119534	47434	2020-12-18
崇明区长兴岛凤凰镇CX-01单元32-01、33-01地块	崇明	住宅,办公,商业,住宿餐饮	67941	1.2	135483	28.1	19941	16618	2020-12-18
虹口区北外滩HK323-01、HK323-05,HK323-02（部分地下）地块	虹口	商业,办公,文体娱乐	12725	11.3	389300	0	305933	27074	2020-12-17
青浦区西虹桥徐民路南侧19-02、21-02地块	青浦	办公,商业,住宿餐饮	81182	2.42	183615	0	22618	9180	2020-12-7
崇明区建设镇CMS8-0004单元东平森林公园3号（康健生态园）地块	崇明	住宿餐饮,商业	97986.1	0.4	25105	0	2562	6405	2020-12-4
静安区中兴社区C070202单元268-01地块	静安	住宅,办公,商业,住宿餐饮	24377.6	2.97	521290	0	213840	72000	2020-12-4
浦东新区联洋社区C000302单元11-02地块	浦东	商业	4672.3	0.5	3329	0	7125	14250	2020-12-1
浦东新区祝桥镇第74号加油站地块	浦东	商业	2400	1	1505	0	6271	6271	2020-12-1
宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块	宝山	住宅	35675.4	2	183000	11.5	51296	25648	2020-11-20
杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块（大桥街道119街坊）	杨浦	商业,办公	52606.1	8.9	654130	0	124345	13971	2020-11-20
自贸区临港新片区重装备产业区J04-02地块	浦东	工业	105030.6	2	12065	0	1149	574	2020-11-19
金山区金山工业区郊野单元（村庄）规划高楼村乡村单元02-30地块	金山	商业	2195.3	1.2	698	0	3180	2650	2020-11-16
自贸区临港新片区PDC1-0102单元C2街坊15-06、16-02地块	浦东	住宅,商业	92220.7	2	154767	0	16782	8391	2020-11-13
浦东新区张江中区单元78-02地块	浦东	商业,办公	18728.2	4.5	144114	0	76950	17100	2020-11-13
青浦区西虹桥蟠中路北侧26-06地块	青浦	商业,办公	16616.4	2.2	33632	0	20240	9200	2020-11-12
闵行区浦江镇拓展大型居住社区43-03地块	闵行	商业	4028.8	0.5	1027	0	2549	5098	2020-11-10
闵行区莘庄镇古美北社区S11-0501单元32-02地块	闵行	办公,商业	22563.3	2	25250	0	11191	5595	2020-11-4
奉贤区青村镇08-01区域地块	奉贤	住宅	13101.6	1.8	31200	10.2	23814	13230	2020-11-3
奉贤区奉贤新城10单元04-02区域地块	奉贤	住宅,商业	29582.4	2.5	129276	0	43700	17480	2020-11-3
青浦区赵巷镇佳旭路东侧A1-02、A1-04地块	青浦	商业,办公,住宿餐饮	45986	3	47803	0	10395	3465	2020-11-3
普陀区真如社区W060802单元B04A-01地块	普陀	办公,商业	11594.1	4	111500	0	96170	24042	2020-11-3
静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块	静安	住宅,办公,商业,文体娱乐	28288.3	3	421080	1.3	148853	49618	2020-10-29
杨浦区定海社区D1-5 地块（定海路街道152街坊）	杨浦	住宅,办公,商业	12125.5	2.5	214646	14.2	177020	70808	2020-10-29
松江区车墩镇工业区CD-16-007-2号（SJC10021单元07-06号）地块	松江	工业	6741	2	609	0	903	452	2020-10-29
宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0421-05地块	宝山	商业,文体娱乐	8595	1.5	6470	0	7528	5018	2020-10-23
闵行区新虹街道G1MH-0001单元III-G02B-02、III-G02D-04地块	闵行	办公,商业	101491.9	1.6	219385	0	21616	13510	2020-10-21
闵行区虹桥商务区（G1MH-0001）单元III-F05-10地块	闵行	办公	31516.1	2.5	96005	0	30462	12185	2020-10-21
浦东新区新里城居住区C01-8地块（“城中村”改造项目—同福村、东明村地块）	浦东	住宅	40000.5	1.2	193000	0	48249	40208	2020-10-20
浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块（北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块）	浦东	住宅	70240.8	1.2	360149	0	51273	42728	2020-10-20
青浦区徐泾镇育才路北侧A2a-04b地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）	青浦	办公,商业	5878.2	2.5	13079	0	22250	8900	2020-10-20
松江区洞泾镇泗泾南拓展大型居住社区35-02号地块	松江	商业	4214	0.8	641	0	1521	1901	2020-10-19
浦东新区川沙华夏社区单元（PDP0-0701）A01街坊A01-02b地块	浦东	住宅	42255.6	1.86	45271	0	10714	5760	2020-10-15
宝山区罗店镇罗店工业园区BSPO-2001单元F-2-1地块	宝山	工业	66733.4	2	10010	0	1500	750	2020-10-15
浦东新区上海国际医学园区44B-01地块	浦东	住宅	41029.3	2.5	50281	0	12255	4902	2020-10-14
嘉定区新成路街道新成社区A03-06地块	嘉定	住宅	16908.7	2.3	19446	0	11501	5000	2020-10-14
自贸区临港新片区奉贤园区E0702地块	奉贤	工业	198767.8	2	31608	0	1590	795	2020-10-14
闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1003单元13-05地块	闵行	住宅	24464.2	2	26764	0	10940	5470	2020-10-10
静安区灵石社区N070402单元081b-03地块	静安	住宅	27134.6	2.5	60982	0	22474	8990	2020-10-10
崇明区陈家镇CMSA0008单元17-01(实验生态社区37号)地块	崇明	住宅	78318.9	1.01	100467	10.4	12828	12701	2020-10-10
浦东新区上海市配套商品房航头基地H-11地块	浦东	商业	3708.7	1.5	723	0	1949	1300	2020-10-10
浦东新区18号加油站地块	浦东	商业	2400	1	2281	0	9504	9504	2020-10-10
浦东新区上海国际医学园区41-08地块	浦东	工业	18347.3	2	5145	0	2804	1402	2020-10-10

本文于2021-2-24发布