房 地 产 指 数
地价指数
注：以2008年一季度的价格水平为基数100
2020年第四季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合28930元/平方米，商业46194元/平方米，居住53318元/平方米，工业2787元/平方米（均为地面地价）。本季度与上一季度相比，居住用地和综合用地有较为明显的上涨态势，工业与商业用地较上一季度小幅上涨。
一 手 房 市 场 成 交 情 况
公寓：四季度，房地产市场有较大浮动，但较上一季度，整体上海一手商品住宅成交量环比上涨幅度约7.2%。本季度宝山区以成交总面积38.8万平方米，占全市成交面积排名之首（图1），该区域内大华公园城市Pro、大华朗香公园里、大华锦绣四季等多个楼盘有较好的表现，成交面积均超4万平方米。尽管本季度浦东新区成交量受挫，但区域内海玥瑄邸、金融家、凯利海华府楼盘成交面积均超2万平方米，维稳了浦东房地产市场。
别墅：四季度，全市一手别墅类房地产成交量较上一季度整体呈下滑趋势，成交量环比下跌幅度约20.3%，成交面积较上一季度相比减少约7.24万平方米。有成交的各区县成交面积增减不一，本季度新开盘的露香园别墅成交面积近1万平方米，拉动了黄浦区房地产。季度内，青浦区成交面积最高，达7.3万平方米（图2），但相比上季度，环比下跌幅度近35.6%。本季度别墅类成交量前三名分别为：嘉定北部板块的路劲海尚湾、松江新城板块的佘山玺樾二期别墅以及崇明陈家镇板块的东滩花园(别墅)。
商铺：四季度，各区县一手商业类房地产成交面积增减不一，且幅度较大。整体成交面积约32.4万平方米，相比上一季度，环比上涨10.3%，其中嘉定区成交面积增涨最多，占全市成交面积排名之首（图3），涨幅达208.7%，主要归功于区域内嘉定安亭汽车城板块的安亭新镇波恩风情(二期)楼盘，成交面积近3.3万平方米。此外，本季度，市内黄浦五里桥板块的新富港中心、嘉定南翔板块的古猗新苑以及奉贤金汇板块的金域华庭等多个楼盘成交较为活跃。
办公：四季度，全市一手办公类房地产成交量较上一季相比整体出现上升态势，环比涨幅近70%，成交面积增长约18.3万平方米。在有成交的各个区县中，各区县成交量增减不一，本季度内，浦东新区涨幅最大，且以9.3万平方米的成交量，稳居办公类房地产第一（图4）。本季度办公类成交量前三名分别为：黄浦滨江板块的会馆街51号、浦东前滩板块的中粮前滩海景壹号以及静安大宁板块的大宁商务中心。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
公寓：四季度，全市一手公寓成交均价与上一季度基本持平，各区县成交价格均有小幅浮动（图1）。本季度高端物业的成交价格排行榜前三位的分别是：浦东新区陆家嘴板块的滨江凯旋门，单价17.19万元/平方米；黄浦区滨江板块的绿城黄浦湾，单价16.19万元/平方米；黄浦区淮海中路板块的翠湖天地(五期)，单价16.10万元/平方米。
别墅：四季度，全市一手别墅成交均价与上一季度基本持平，在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图2）。本季度，一手别墅成交均价的前三位分别为：黄浦区老西门板块的露香园别墅，单价20.60万元/平方米；闵行区华漕板块的金臣别墅，单价14.41万元/平方米；闵行区浦江板块的上海桃花源，单价14.07万元/平方米。
商铺：四季度，除了长宁区下跌明显，全市其他一手商铺成交均价较上一季度出现小幅震荡。在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图3）。从个别楼盘来看，本市各区县中位列一手成交商铺前三甲分别是：黄浦区老西门板块的复地雅园(三期)，单价12.34万元/平方米；闵行区华漕板块的虹桥新地中心，单价10.53万元/平方米；虹口区四川北路板块的瑞虹新城(二期)，单价8.80万元/平方米。
办公：四季度，全市一手办公楼成交均价与上一季度基本持平，在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图4）。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘分别是，浦东新区洋泾板块的铂悦滨江，单价11.33万元/平方米；黄浦区黄浦滨江板块的会馆街51号，单价8.80万元/平方米；浦东新区陆家嘴板块的保利国际中心，单价8.07万元/平方米。
图1
图2
图3
图4
典 型 住 宅 楼 盘 成 交 情 况
|
区域 |
板块 |
环线 |
楼盘名称 |
成交均价 |
最低单价 |
最高单价 |
最新开盘时间 |
房屋信息 |
|
宝山 |
上大 |
中外环间 |
大华朗香公园里 |
56989 |
49280 |
61570 |
2020-12-14 |
非毛坯97-140㎡ |
|
宝山 |
顾村 |
外郊环间 |
大华锦绣四季 |
47384 |
47600 |
51467 |
2020-10-16 |
非毛坯99-135㎡ |
|
宝山 |
罗店 |
郊环以外 |
中集金地美兰城三期 |
44024 |
37351 |
48240 |
2020-10-14 |
非毛坯77-120㎡ |
|
宝山 |
杨行 |
外郊环间 |
大华公园荟 |
46153 |
41067 |
50067 |
2020-12-18 |
非毛坯82-137㎡ |
|
宝山 |
罗店 |
郊环以外 |
中集金地美兰城二期 |
43240 |
37154 |
46921 |
2020-10-14 |
非毛坯77-120㎡ |
|
宝山 |
上大 |
中外环间 |
经纬至臻豪庭 |
57382 |
50320 |
62450 |
2020-12-22 |
毛坯138-172㎡ |
|
宝山 |
顾村 |
外郊环间 |
上实海上菁英 |
46597 |
43841 |
48610 |
2020-12-10 |
非毛坯78-98㎡ |
|
宝山 |
罗泾 |
郊环以外 |
中建阅澜山 |
37122 |
33357 |
43055 |
2020-9-2 |
非毛坯81-98㎡ |
|
宝山 |
罗泾 |
郊环以外 |
雍和府 |
28916 |
25675 |
35554 |
2020-10-23 |
非毛坯89-123㎡ |
|
宝山 |
淞宝 |
外郊环间 |
宝林枫景苑 |
52975 |
46689 |
59708 |
2020-5-28 |
毛坯59-59㎡ |
|
宝山 |
淞南高境 |
中外环间 |
上港星江湾二期 |
72234 |
65486 |
78982 |
2020-12-17 |
非毛坯89-149㎡ |
|
崇明 |
陈家镇 |
郊环以外 |
海和院 |
29418 |
26055 |
38344 |
2021-1-16 |
毛坯90-130㎡ |
|
崇明 |
陈家镇 |
郊环以外 |
光明墅 |
30615 |
25354 |
37938 |
2020-10-1 |
非毛坯90-120㎡ |
|
崇明 |
崇明新城 |
郊环以外 |
十里江湾 |
26961 |
24277 |
29668 |
2020-10-13 |
毛坯90-127㎡ |
|
崇明 |
陈家镇 |
郊环以外 |
东滩云墅 |
31000 |
28372 |
33638 |
2020-10-14 |
毛坯110-140㎡ |
|
崇明 |
崇明新城 |
郊环以外 |
泊岸华庭 |
27531 |
26705 |
28370 |
2020-10-13 |
毛坯90-127㎡ |
|
奉贤 |
南桥新城 |
外郊环间 |
龙湖天曜 |
38514 |
31568 |
41508 |
2020-12-11 |
非毛坯90-130㎡ |
|
奉贤 |
金汇 |
外郊环间 |
象屿滨江悦府 |
36438 |
29057 |
49749 |
2020-5-17 |
非毛坯81-123㎡ |
|
奉贤 |
庄行 |
外郊环间 |
东原璞阅 |
31879 |
24762 |
41852 |
2020-11-13 |
非毛坯90-153㎡ |
|
奉贤 |
金汇 |
外郊环间 |
禹洲天境璞悦 |
31888 |
27614 |
36427 |
2020-8-22 |
毛坯75-92㎡ |
|
奉贤 |
南桥新城 |
郊环以外 |
酩悦都会 |
36534 |
25755 |
43992 |
2020-7-31 |
毛坯125-135㎡ |
|
奉贤 |
南桥新城 |
外郊环间 |
中国铁建香榭国际 |
40161 |
32157 |
53720 |
2020-1-6 |
毛坯89-123㎡ |
|
奉贤 |
南桥新城 |
郊环以外 |
金海壹品 |
38270 |
31500 |
41474 |
2020-12-9 |
暂无83-131㎡ |
|
奉贤 |
南桥新城 |
外郊环间 |
光明九胤 |
38209 |
28582 |
46464 |
2020-9-30 |
非毛坯106-132㎡ |
|
奉贤 |
青村 |
外郊环间 |
阳光城青溪水岸 |
27069 |
23118 |
33164 |
2020-9-29 |
非毛坯70-90㎡ |
|
奉贤 |
金汇 |
外郊环间 |
南桥金茂悦 |
37123 |
31043 |
47602 |
2020-10-2 |
毛坯136-138㎡ |
|
奉贤 |
金汇 |
外郊环间 |
天和尚海庭前 |
25780 |
21134 |
27968 |
2020-12-12 |
毛坯130-130㎡ |
|
虹口 |
四川北路 |
内环以内 |
外滩豪景苑 |
111677 |
98018 |
133086 |
2020-5-10 |
非毛坯108-186㎡ |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
内环以内 |
绿地海珀外滩 |
141851 |
120921 |
180000 |
2020-3-24 |
非毛坯180-400㎡ |
|
黄浦 |
老西门 |
内环以内 |
复地雅园(三期) |
117602 |
105309 |
130419 |
2020-5-22 |
非毛坯89-167㎡ |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
外郊环间 |
万科西郊都会 |
38418 |
32435 |
47219 |
2020-10-15 |
非毛坯81-155㎡ |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
外郊环间 |
旭辉公元 |
33901 |
31432 |
36524 |
2020-12-11 |
非毛坯69-89㎡ |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
外郊环间 |
嘉宝新力梦之晴华庭 |
36719 |
30649 |
47599 |
2020-8-22 |
非毛坯98-100㎡ |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
郊环以外 |
金隅金成府 |
33581 |
28550 |
38009 |
2020-6-6 |
非毛坯91-123㎡ |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
外郊环间 |
盘古园府 |
41969 |
39300 |
45650 |
2020-8-29 |
非毛坯84-110㎡ |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
郊环以外 |
路劲海尚湾 |
28896 |
26772 |
31725 |
2020-8-31 |
非毛坯82-109㎡ |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
外郊环间 |
融侨星誉 |
36621 |
33958 |
38879 |
2020-12-12 |
非毛坯81-98㎡ |
|
嘉定 |
马陆 |
郊环以外 |
云栖麓 |
40329 |
37049 |
73534 |
2020-7-18 |
非毛坯75-90㎡ |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
外郊环间 |
万科莱茵半岛 |
38789 |
33701 |
45969 |
2021-1-19 |
非毛坯123-155㎡ |
|
金山 |
金山新城 |
郊环以外 |
金玥湾 |
28832 |
24091 |
36690 |
2020-12-8 |
毛坯88-154㎡ |
|
金山 |
金山新城 |
郊环以外 |
铂翠廷 |
29472 |
21571 |
38516 |
2020-12-3 |
非毛坯95-135㎡ |
|
金山 |
枫泾 |
郊环以外 |
龙信御澜天樾 |
21653 |
19178 |
23096 |
2020-8-29 |
非毛坯75-126㎡ |
|
金山 |
枫泾 |
郊环以外 |
华发招商依云四季 |
20477 |
18284 |
21928 |
2020-9-18 |
毛坯78-125㎡ |
|
金山 |
亭林 |
外郊环间 |
新华御湖上园 |
18616 |
15433 |
20367 |
2020-4-23 |
毛坯82-97㎡ |
|
金山 |
亭林 |
郊环以外 |
澜庭 |
19206 |
15937 |
21122 |
2020-8-19 |
毛坯74-94㎡ |
|
金山 |
亭林 |
郊环以外 |
新未来樾湖 |
19158 |
17540 |
20521 |
2020-4-16 |
毛坯82-88㎡ |
|
金山 |
金山新城 |
郊环以外 |
光明金山府 |
24352 |
22300 |
28111 |
2020-5-10 |
毛坯90-116㎡ |
|
金山 |
金山新城 |
郊环以外 |
湖山香颂湾 |
29825 |
23500 |
34444 |
2020-5-30 |
毛坯72-127㎡ |
|
静安 |
彭浦 |
中外环间 |
仁恒静安世纪 |
91015 |
83768 |
95668 |
2020-12-24 |
非毛坯106-145㎡ |
|
静安 |
彭浦 |
中外环间 |
静安映 |
91255 |
79803 |
95648 |
2020-9-27 |
非毛坯97㎡ |
|
静安 |
不夜城 |
内环以内 |
静安天御 |
127182 |
109955 |
139928 |
2020-5-30 |
非毛坯317-351㎡ |
|
静安 |
不夜城 |
内环以内 |
中兴路一号 |
123659 |
92315 |
148990 |
2020-5-13 |
非毛坯100-210㎡ |
|
闵行 |
浦江 |
外郊环间 |
保利锦上 |
64415 |
49180 |
76723 |
2020-10-30 |
非毛坯91-127㎡ |
|
闵行 |
浦江 |
外郊环间 |
新城千禧公园 |
40323 |
35543 |
43045 |
2020-10-31 |
非毛坯90-123㎡ |
|
闵行 |
浦江 |
外郊环间 |
旭辉江山都会 |
39479 |
35855 |
42075 |
2020-8-13 |
非毛坯90-125㎡ |
|
闵行 |
马桥 |
外郊环间 |
玖玺 |
44732 |
38150 |
54683 |
2021-1-15 |
毛坯123-138㎡ |
|
闵行 |
华漕 |
外郊环间 |
虹庐湾 |
66074 |
55905 |
74944 |
2020-10-25 |
非毛坯99-135㎡ |
|
闵行 |
颛桥 |
外郊环间 |
上海星河湾三期 |
77313 |
72486 |
80668 |
2020-9-13 |
非毛坯175-296㎡ |
|
闵行 |
金虹桥 |
中外环间 |
东苑古北尚公馆 |
81860 |
76707 |
86079 |
2020-8-8 |
非毛坯138-188㎡ |
|
闵行 |
华漕 |
外郊环间 |
首创禧瑞荟 |
65557 |
61756 |
72119 |
2020-12-2 |
非毛坯72-95㎡ |
|
闵行 |
浦江 |
外郊环间 |
桂鸿院 |
65182 |
63129 |
66893 |
2020-10-16 |
毛坯320-381㎡ |
|
闵行 |
金虹桥 |
中外环间 |
古北中央公园 |
107467 |
102266 |
114708 |
2020-12-19 |
非毛坯123-168㎡ |
|
闵行 |
吴泾 |
外郊环间 |
兰香湖壹号 |
75933 |
67983 |
83800 |
2020-11-28 |
非毛坯230-270㎡ |
|
闵行 |
吴泾 |
外郊环间 |
万科青藤公园 |
49110 |
45674 |
52546 |
2020-5-8 |
毛坯76-133㎡ |
|
闵行 |
莘庄 |
外郊环间 |
东苑新天地公寓 |
71735 |
70340 |
73130 |
2020-12-15 |
非毛坯65-78㎡ |
|
浦东 |
惠南 |
外郊环间 |
海玥瑄邸 |
33635 |
29228 |
46446 |
2020-10-13 |
毛坯81-159㎡ |
|
浦东 |
唐镇 |
外郊环间 |
金融家 |
49017 |
45543 |
54861 |
2020-11-20 |
毛坯195-208㎡ |
|
浦东 |
唐镇 |
郊环以外 |
浦发檀府 |
58997 |
50106 |
66270 |
2020-12-11 |
毛坯68-154㎡ |
|
浦东 |
惠南 |
外郊环间 |
君御公馆 |
34236 |
28626 |
37576 |
2020-10-14 |
毛坯90-140㎡ |
|
浦东 |
周康 |
外郊环间 |
保利首创颂 |
74164 |
61085 |
91735 |
2020-4-30 |
非毛坯178-204㎡ |
|
浦东 |
外高桥 |
中外环间 |
阳明花园三期 |
53236 |
43586 |
60913 |
2020-9-16 |
非毛坯104-136㎡ |
|
浦东 |
周康 |
外郊环间 |
浦发仁恒·珊瑚世纪 |
63084 |
57921 |
68167 |
2020-11-18 |
非毛坯89-157㎡ |
|
浦东 |
周康 |
外郊环间 |
浦发东悦城 |
39322 |
34681 |
42483 |
2020-8-18 |
非毛坯73-100㎡ |
|
浦东 |
北蔡 |
内中环间 |
大华斐勒公园 |
101657 |
77697 |
119970 |
2020-10-27 |
毛坯176-183㎡ |
|
浦东 |
前滩 |
内中环间 |
浦江海德 |
113115 |
104436 |
121869 |
2020-9-7 |
毛坯90-170㎡ |
|
浦东 |
洋泾 |
内环以内 |
浦发壹滨江 |
103387 |
83305 |
115226 |
2020-10-23 |
非毛坯155-185㎡ |
|
浦东 |
张江 |
中外环间 |
中建朗阅府 |
76012 |
59734 |
83512 |
2020-12-15 |
非毛坯170-190㎡ |
|
浦东 |
祝桥 |
郊环以外 |
公元2040 |
42857 |
39473 |
46192 |
2020-9-17 |
非毛坯103-136㎡ |
|
浦东 |
洋泾 |
内环以内 |
馨澜 |
96010 |
90293 |
100953 |
2020-7-10 |
非毛坯82-113㎡ |
|
浦东 |
周康 |
外郊环间 |
世茂云图(二期) |
56268 |
54723 |
58808 |
2020-6-16 |
非毛坯85-120㎡ |
|
浦东 |
周康 |
中外环间 |
亲水湾风华 |
62871 |
58878 |
68424 |
2020-4-23 |
非毛坯54-93㎡ |
|
浦东 |
临港新城 |
郊环以外 |
滴水湖馨苑·创馨派 |
29102 |
27899 |
30299 |
2020-5-18 |
非毛坯45-80㎡ |
|
普陀 |
光新 |
内中环间 |
中海臻如府 |
94329 |
93153 |
101268 |
2020-9-14 |
非毛坯75-155㎡ |
|
普陀 |
长寿 |
内环以内 |
祥源西康路989 |
111005 |
98880 |
121399 |
2020-7-13 |
非毛坯125-206㎡ |
|
普陀 |
长风 |
内中环间 |
长风瑞仕璟庭 |
90651 |
81549 |
98499 |
2020-8-15 |
非毛坯85-198㎡ |
|
普陀 |
长风 |
内环以内 |
中海汇德里三期 |
101822 |
93296 |
113246 |
2020-8-28 |
非毛坯83-130㎡ |
|
普陀 |
长风 |
内环以内 |
中海汇德里(二期) |
102231 |
93503 |
109299 |
2020-7-15 |
非毛坯83-93㎡ |
|
普陀 |
万里 |
内中环间 |
中鹰黑森林 |
59178 |
30000 |
88346 |
2020-8-3 |
非毛坯230-500㎡ |
|
青浦 |
赵巷 |
外郊环间 |
映虹桥 |
52098 |
48714 |
67215 |
2020-12-18 |
非毛坯96-123㎡ |
|
青浦 |
朱家角 |
郊环以外 |
璟雲里 |
27732 |
25615 |
30192 |
2020-12-6 |
非毛坯76-93㎡ |
|
青浦 |
华新镇 |
外郊环间 |
御澜博翠 |
45931 |
41494 |
53516 |
2020-8-15 |
非毛坯88-127㎡ |
|
青浦 |
青浦新城 |
外郊环间 |
宝业活力天地 |
43095 |
41244 |
44354 |
2020-12-19 |
非毛坯80-97㎡ |
|
青浦 |
华新镇 |
外郊环间 |
海玥虹桥金茂悦 |
43926 |
41219 |
47186 |
2020-10-14 |
非毛坯75-144㎡ |
|
青浦 |
重固 |
郊环以外 |
中建锦绣溪庭 |
32914 |
28514 |
36027 |
2020-12-25 |
非毛坯80-125㎡ |
|
青浦 |
徐泾 |
外郊环间 |
招商虹桥公馆二期 |
60085 |
53038 |
65739 |
2021-1-21 |
非毛坯84-106㎡ |
|
松江 |
泗泾 |
郊环以外 |
泗水和鸣 |
46031 |
41462 |
49790 |
2020-12-18 |
毛坯88-128㎡ |
|
松江 |
佘山 |
郊环以外 |
国贸佘山原墅 |
48234 |
44456 |
52781 |
2020-10-22 |
毛坯87-87㎡ |
|
松江 |
松江新城 |
郊环以外 |
华发象屿光星华府 |
49050 |
43219 |
58059 |
2021-1-15 |
非毛坯124-139㎡ |
|
松江 |
泗泾 |
外郊环间 |
光明云庐 |
42686 |
36406 |
52306 |
2020-8-18 |
毛坯89-135㎡ |
|
松江 |
九亭 |
外郊环间 |
复地九月二期 |
44519 |
40789 |
49891 |
2020-9-17 |
非毛坯83-160㎡ |
|
松江 |
泗泾 |
外郊环间 |
海伦堡兰园 |
42374 |
27026 |
47358 |
2020-9-11 |
非毛坯183-287㎡ |
|
松江 |
松江中部 |
外郊环间 |
国贸凤凰原 |
42263 |
40549 |
45605 |
2020-8-14 |
非毛坯87-127㎡ |
|
松江 |
九亭 |
外郊环间 |
贝尚湾 |
46466 |
41696 |
51308 |
2020-4-23 |
非毛坯103-175㎡ |
|
松江 |
松江新城 |
郊环以外 |
中海九峯里 |
35308 |
33944 |
36672 |
2020-10-10 |
非毛坯95-135㎡ |
|
徐汇 |
南站 |
中外环间 |
汇成南街里 |
77463 |
70501 |
82921 |
2020-12-23 |
非毛坯101-171㎡ |
|
徐汇 |
南站 |
中外环间 |
徐汇梧桐公馆 |
76700 |
73975 |
79224 |
2020-4-18 |
毛坯118-140㎡ |
|
长宁 |
西郊 |
中外环间 |
长宁第 |
81838 |
75753 |
89923 |
2020-12-15 |
非毛坯75-115㎡ |
数据说明：典型楼盘成交均价为该楼盘第四季度的总成交金额除以总成交面积所得的值。
二 手 房 市 场 成 交 情 况
F 成交面积
公寓：四季度，全市二手房市场成交量与上一季度相比出现小幅上扬趋势，成交面积增加量约73.4万平方米，环比增长近10.4%，除个别区县，全市所有区县均有不同程度的增加（图1）。从个别楼盘来看，本季度二手住宅成交总量最高的楼盘为宝山区罗店板块的美罗家园年吉苑，总成交面积为2.64万平方米，另外，浦东新区联洋板块的东和公寓、宝山区罗店板块的美罗家园吉翔苑等六大楼盘成交总量均超1万平方米。
别墅：四季度，与公寓住宅不同，全市二手别墅成交量与上一季度相比整体出现小幅下滑，成交面积的减少量约2.4万平方米，各区县成交量增减不一（图2）。本季度二手别墅成交面积排名前三位都出现在了青浦区，分别为：朱家角板块的水乡小城、徐泾板块的大豪山林别墅及朱家角板块的海上湾华庭别墅，三个楼盘成交面积均超四千平方米。
商业：四季度，全市二手商铺市场的成交量与上一季度相比呈小幅上涨态势，成交面积增加约为2.14万平方米，涨幅约16.1%。各区县成交量增减不一，其中普陀区面积增量最多，约3.84万平方米，且总面积位列第一（图3），主要归功于区内长风板块的沁和园楼盘，成交面积达3.5万平方米。另外，市内杨浦区新江湾城板块的创智国际广场、金山区枫泾板块的上海服装城及静安区不夜城板块的灵艺大厦有较好表现。
办公：四季度，全市二手办公楼市场成交量与上一季度相比，有明显波动，整体涨幅约14.8%，面积的增加量约为3.3万平方米。各区县成交面积增减不一，本季度，虹口区以3.4万平方米的成交面积夺得办公类房地产榜首（图4）。季度内，办公类房地产成交量前三名的分别是：虹口区北外滩板块的上海国际航运服务中心、普陀区长风板块的浙铁绿城长风中心及杨浦区新江湾城板块的创智国际广场。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
10月，上海二手住宅市场成交面积约259万方，环比下降1.15%；成交量约2.8万套，环比下跌8.8%，同比增长76%，二手住宅价格较上月相比，涨势有所下降。从近期价格走势看，上海二手住房市场价格持续保持相对平稳。
11月，上海二手住宅市场成交面积约270万方，环比增加4.25%；成交量近3.2万套，环比上涨14%，同比增长79%。从近期价格走势看，上海二手住房成交量一直处于2.5万套水平线上，本月成交量更是创下4年来新高，市场表现强势。
12月，上海二手住宅市场成交面积约322万方，环比增加19.26%；成交量约3.9万套，环比上涨20%，是去年同期的近一倍。交易量持续走高，本月，二手住房成交量再创2017年以来新高，市场交易火爆。
11月26日，《上海市鼓励设立和发展外资研发中心的规定》正式对外发布，自2020年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。在人才引进与培养方面，其指出，外资研发中心直接纳入“上海科技创新职业清单”。外资研发中心聘雇的符合条件的留学回国人员，在申办上海常住户口时，予以优先考虑；聘雇的非本市户籍的国内优秀人才，可以按照规定办理上海市居住证，并申请相应的居住证积分，或依条件转办本市常住户口；聘雇的高端、紧缺急需人才，符合条件的可以直接办理引进落户；聘雇的符合条件的海外人才申请《海外人才居住证》可以享受附加分，并享受相关权益。
12月3日，韩正在住房城乡建设部召开座谈会强调，坚定不移落实房地产长效机制，谋划好“十四五”时期住房工作，加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给。并表示：要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。
12月16日至18日，一年一度的中央经济工作会议在北京举行。关于房地产表述上，会议强调：解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。在此背景下，预计未来二手房市场将更加规范，总体趋于稳定。
图1
图2
图3
图4
二手典型住宅楼盘季末价格汇总表
|
区县 |
板块名称 |
楼盘名 |
套均面积 |
季末市场均价 |
|
宝山 |
大华 |
大华一村 |
63.13 |
53200 |
|
宝山 |
大华 |
康华苑 |
99.2 |
55400 |
|
宝山 |
大华 |
枫庭丽苑 |
114.5 |
61900 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
呼玛一村 |
48.87 |
46000 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
通河一村 |
50.56 |
53000 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
新梅绿岛苑 |
85.8 |
55800 |
|
宝山 |
顾村 |
上海馨佳园 |
73.11 |
41500 |
|
宝山 |
顾村 |
泰和新城 |
60.99 |
33500 |
|
宝山 |
顾村 |
共富二村 |
81.9 |
43900 |
|
宝山 |
顾村 |
保利叶上海 |
109.29 |
55800 |
|
宝山 |
顾村 |
海尚菊苑 |
69.15 |
41000 |
|
宝山 |
罗泾 |
旭辉澜悦湾 |
83.72 |
27700 |
|
宝山 |
罗泾 |
海上御景苑 |
102.96 |
27000 |
|
宝山 |
上大 |
祁连二村 |
63.05 |
43500 |
|
宝山 |
上大 |
经纬阳光水岸家园（一期） |
98.65 |
56300 |
|
宝山 |
淞南高境 |
高境一村 |
56.43 |
50000 |
|
宝山 |
淞南高境 |
四季绿城 |
94.14 |
58900 |
|
宝山 |
淞南高境 |
华浜新村 |
48.87 |
43500 |
|
宝山 |
淞南高境 |
淞南五村 |
44.95 |
48500 |
|
宝山 |
淞宝 |
海江二村 |
53.69 |
41000 |
|
宝山 |
淞宝 |
永清新村 |
51.51 |
40300 |
|
宝山 |
淞宝 |
宝钢八村 |
44.26 |
40400 |
|
宝山 |
罗店 |
美兰湖中华园 |
92.32 |
41200 |
|
宝山 |
罗店 |
罗南二村 |
62.44 |
29600 |
|
宝山 |
罗店 |
朗诗绿岛 |
83.8 |
43300 |
|
宝山 |
月浦 |
宝华北岸郡庭 |
82.79 |
27900 |
|
宝山 |
月浦 |
中冶尚园 |
88.16 |
34800 |
|
宝山 |
月浦 |
中冶锦园 |
70.28 |
34100 |
|
宝山 |
杨行 |
天馨花园 |
97.45 |
42000 |
|
宝山 |
杨行 |
杨泰二村 |
70.84 |
38300 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
江海新村 |
80.63 |
21000 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
育秀东区 |
89.92 |
23000 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
绿地南桥新苑 |
101.18 |
33900 |
|
奉贤 |
海湾 |
明城新村 |
55.99 |
15000 |
|
奉贤 |
海湾 |
碧海金沙嘉苑 |
66.86 |
18000 |
|
奉贤 |
金汇 |
金水新苑 |
99.15 |
22500 |
|
奉贤 |
金汇 |
朗诗未来街区 |
77.45 |
30000 |
|
奉贤 |
柘林 |
海畔家园 |
97.82 |
12800 |
|
奉贤 |
奉城 |
绿地风清苑 |
71.74 |
19000 |
|
奉贤 |
青村 |
北唐新苑 |
95.85 |
16800 |
|
虹口 |
四川北路 |
瑞虹新城二期 |
98.92 |
114000 |
|
虹口 |
四川北路 |
绿洲紫荆花园 |
139.14 |
78000 |
|
虹口 |
四川北路 |
祥东小区 |
41.11 |
66300 |
|
虹口 |
凉城 |
文苑小区 |
59.49 |
55500 |
|
虹口 |
凉城 |
中星凉城苑 |
122.89 |
73500 |
|
虹口 |
凉城 |
锦苑小区 |
45.94 |
58900 |
|
虹口 |
北外滩 |
新外滩花苑 |
233.39 |
127000 |
|
虹口 |
北外滩 |
久耕小区 |
56.61 |
78600 |
|
虹口 |
曲阳 |
玉田新村（1983） |
34.43 |
65700 |
|
虹口 |
曲阳 |
东体小区 |
48.56 |
66000 |
|
虹口 |
曲阳 |
双东小区 |
45.16 |
94100 |
|
黄浦 |
老西门 |
老西门新苑 |
254.38 |
89000 |
|
黄浦 |
老西门 |
中福花苑青年汇 |
50.97 |
97700 |
|
黄浦 |
老西门 |
士林华苑 |
154.87 |
104000 |
|
黄浦 |
人民广场 |
上海滩新昌城 |
100.68 |
120000 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
海悦花园 |
138.79 |
105000 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
融创滨江壹号 |
195.45 |
130000 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
大同花园（南区） |
123.56 |
95000 |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
耀江花园 |
124.45 |
125000 |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
金外滩花园 |
147.56 |
115000 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
淮海晶华 |
267.76 |
99000 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
翠湖天地雅苑 |
247.44 |
149000 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
天居玲珑湾 |
87.81 |
26400 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
外冈新苑 |
96.3 |
18700 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
迎园新村 |
62.7 |
29600 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
保利海上五月花 |
75.97 |
38000 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
汇丰凯苑 |
81.64 |
35900 |
|
嘉定 |
江桥 |
中星海兰苑 |
109.37 |
40500 |
|
嘉定 |
江桥 |
绿地新江桥城 |
72.57 |
46300 |
|
嘉定 |
江桥 |
大宅风范城 |
96.21 |
46600 |
|
嘉定 |
马陆 |
远香舫新苑 |
96.7 |
35800 |
|
嘉定 |
马陆 |
保利家园 |
81.71 |
38000 |
|
嘉定 |
南翔 |
华润置地菁英苑 |
121.84 |
61000 |
|
嘉定 |
南翔 |
金地格林公馆 |
85.28 |
52500 |
|
嘉定 |
真新 |
丰庄十二街坊 |
60.46 |
47000 |
|
嘉定 |
真新 |
嘉利坊 |
65.49 |
45800 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
绿地海域苏河源 |
96.53 |
37500 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
新城尚上城 |
93.57 |
31000 |
|
金山 |
金山新城 |
绿地金山老街 |
87.63 |
16600 |
|
金山 |
金山新城 |
海尚馨苑 |
101.32 |
19100 |
|
金山 |
金山新城 |
蓝色收获家园 |
83.49 |
19500 |
|
金山 |
亭林 |
恒信家园 |
89.83 |
14000 |
|
金山 |
亭林 |
亭林华城丽水嘉园 |
90.31 |
16200 |
|
金山 |
朱泾 |
华光百合苑 |
72.35 |
21000 |
|
金山 |
枫泾 |
枫岸华庭 |
92.2 |
13500 |
|
静安 |
曹家渡 |
四和花园 |
68.42 |
114000 |
|
静安 |
曹家渡 |
达安花园 |
116.11 |
93000 |
|
静安 |
曹家渡 |
高荣小区 |
52.35 |
88000 |
|
静安 |
江宁路 |
静安枫景苑 |
111.68 |
123000 |
|
静安 |
江宁路 |
远中风华园 |
105.73 |
135000 |
|
静安 |
南京西路 |
中凯城市之光 |
105.06 |
118000 |
|
静安 |
南京西路 |
嘉园 |
111.66 |
103000 |
|
静安 |
大宁 |
静安延长小区 |
41.19 |
86000 |
|
静安 |
大宁 |
嘉利明珠城 |
93.43 |
81500 |
|
静安 |
大宁 |
慧芝湖花园 |
101.57 |
108000 |
|
静安 |
大宁 |
歌林春天馨园 |
120.85 |
103000 |
|
静安 |
彭浦 |
共康四村 |
52.82 |
51000 |
|
静安 |
彭浦 |
和源名城 |
73.43 |
58000 |
|
静安 |
彭浦 |
粤秀名邸 |
76.45 |
70000 |
|
静安 |
不夜城 |
精文城上城 |
113.82 |
75000 |
|
静安 |
不夜城 |
汉中小区 |
48.95 |
80000 |
|
闵行 |
古美罗阳 |
江南星城 |
101.95 |
71000 |
|
闵行 |
古美罗阳 |
万源城（一期） |
85.44 |
73900 |
|
闵行 |
华漕 |
西郊九韵城 |
73.2 |
45900 |
|
闵行 |
华漕 |
金丰小区 |
60.23 |
43500 |
|
闵行 |
江川路 |
高华小区 |
47.9 |
36600 |
|
闵行 |
江川路 |
红旗新村 |
50.28 |
33500 |
|
闵行 |
江川路 |
凤庆小区 |
51.44 |
31900 |
|
闵行 |
金虹桥 |
静安新城 |
65.2 |
61500 |
|
闵行 |
金虹桥 |
大上海国际花园 |
106.88 |
62000 |
|
闵行 |
马桥 |
夏朵小城 |
107.89 |
39200 |
|
闵行 |
马桥 |
马桥景城馨苑 |
67.2 |
34789 |
|
闵行 |
马桥 |
保利佳苑 |
67.82 |
33700 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
高兴花园 |
59.51 |
74900 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
春申景城（一期） |
97.39 |
85000 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
万科假日风景 |
114.57 |
90000 |
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闵行 |
浦江 |
汇秀景苑一街坊 |
71.28 |
32000 |
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闵行 |
浦江 |
浦江瑞和城 |
72.62 |
30500 |
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闵行 |
浦江 |
浦江馨都 |
74.27 |
41000 |
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闵行 |
航华 |
航华一村 |
62.81 |
49000 |
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闵行 |
七宝 |
万科城市花园 |
86.63 |
55000 |
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闵行 |
七宝 |
佳宝新村 |
62.47 |
58800 |
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闵行 |
七宝 |
三佳花苑 |
54.99 |
79000 |
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闵行 |
莘庄 |
莘城公寓 |
100.31 |
59600 |
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闵行 |
莘庄 |
上海康城 |
118.79 |
45000 |
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闵行 |
吴泾 |
万科花园小城 |
85.56 |
48000 |
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闵行 |
吴泾 |
嘉怡水岸 |
96.65 |
42700 |
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闵行 |
颛桥 |
爱庐世纪新苑 |
84.99 |