房 地 产 指 数
地价指数
注：以2008年一季度的价格水平为基数100
2021年第一季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合29633元/平方米，商业46573元/平方米，居住54822元/平方米，工业2826元/平方米（均为地面地价）。本季度与上一季度相比，居住用地和综合用地有较为明显的上涨态势，工业与商业用地较上一季度小幅上涨。
一 手 房 市 场 成 交 情 况
公寓：一季度，除个别区县，房地产市场出现小幅上涨态势，较上一季度，整体上海一手商品住宅成交量环比上涨幅度约5.28%。季度内，奉贤区涨幅最大，且以成交总面积40.52万平方米，占全市成交面积排名之首（图1），主要归功于区域内龙湖春江天越、电建泷悦蓝湾、华润置地赛拉维等，成交面积均超2.9万平方米。另外，闵行区浦江板块的建发浦上湾楼盘成交面积超5万平方米，在一手公寓楼盘中独占榜首。
别墅：一季度，全市一手别墅类房地产成交量在上一季度基础上有所波动。由于浦东新区、闵行区和嘉定区这三个区成交量上涨明显，带动了整体市场，成交量环比下跌幅度仅为0.77%，成交面积较上一季度相比减少约0.22万平方米。有成交的各区县成交面积增减不一，季度内，青浦区成交面积最高，达6.84万平方米（图2），但相比上季度，环比下跌近5.8%。本季度别墅类成交量前三名分别为：闵行瑞桥板块的城开云外、青浦朱家角板块的嘉涛湾别墅以及嘉定北部板块的莫里斯花源。
商铺：一季度，除个别各区县，全市一手商业类房地产成交面积大幅下跌，跌幅超47.5%。上季度占全市成交面积排名之首的嘉定区，在本季度出现断崖式下跌，成交面积跌破75.7%（图3）。季度内，闵行区以微弱的优势占据榜首，总成交面积约3.22万平方米，主要归功于区域内浦江板块板块的浦江三弦置业广场商业楼盘，成交面积近1.42万平方米。
办公：一季度，全市一手办公类房地产成交量同样出现大幅下跌，跌幅超52.4%，成交面积减少约23.9万平方米。在有成交的各个区县中，各区县成交量增减不一，本季度内，闵行区涨幅最大，且以7.59万平方米的成交量，稳居办公类房地产第一（图4）。本季度办公类成交量前三名分别为：青浦新城板块的青浦绿地中心柏源晶舍、闵行华漕板块的虹桥金臣联美汇以及松江九亭板块的九亭中心。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
公寓：一季度，全市一手公寓成交均价较上一季度小幅上涨，各区县成交价格均有上下浮动（图1）。本季度高端物业的成交价格排行榜前三位的分别是：静安不夜城板块的华侨城苏河湾，单价25.78万元/平方米；黄浦区滨江板块的绿城黄浦湾，单价17.24万元/平方米；黄浦区淮海中路板块的翠湖天地(五期)，单价16.86万元/平方米。
别墅：一季度，全市一手别墅成交均价与上一季度基本持平，在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图2）。季度内，一手别墅成交均价的前三位分别为：黄浦区老西门板块的露香园别墅，单价22.75万元/平方米；闵行区金虹桥板块的古北壹号，单价18.71万元/平方米；松江区佘山板块的佘山月湖山庄，单价17.91万元/平方米。
商铺：一季度，全市一手商铺成交均价较上一季度出现大幅震荡。在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图3）。从个别楼盘来看，本市各区县中位列一手成交商铺前三甲分别是：静安区不夜城板块的华侨城苏河湾，单价12.58万元/平方米；杨浦区新江湾城板块的嘉誉都汇广场，单价10.15万元/平方米；闵行区金虹桥板块的新华红星国际广场，单价9.70万元/平方米。
办公：一季度，除个别波动较大的区县，全市一手办公楼成交均价较上一季度小幅下跌，在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图4）。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘分别是，静安区南京西路板块的御华山大厦，单价8.15万元/平方米；浦东新区张江板块的东郊商办中心，单价7.15万元/平方米；徐汇滨江板块的上海绿地国际广场，单价7万元/平方米。
图1
图2
图3
图4
典 型 住 宅 楼 盘 成 交 情 况
|
区域 |
板块 |
楼盘名称 |
环线 |
成交均价 |
最低单价 |
最高单价 |
最新开盘时间 |
房屋信息 |
|
宝山 |
淞南高境 |
上港星江湾二期 |
中外环间 |
73118 |
61964 |
79929 |
2020-12-17 |
非毛坯89-149㎡ |
|
宝山 |
顾村 |
大华锦绣四季 |
外郊环间 |
46590 |
41700 |
50953 |
2020-10-16 |
非毛坯99-99㎡ |
|
宝山 |
顾村 |
上实海上菁英 |
外郊环间 |
46560 |
43334 |
49459 |
2020-12-10 |
非毛坯77-88㎡ |
|
宝山 |
罗店 |
华润卓越玲珑悦府 |
郊环以外 |
42163 |
36808 |
51533 |
2020-12-16 |
非毛坯90-122㎡ |
|
宝山 |
罗泾 |
中建阅澜山 |
郊环以外 |
37182 |
34071 |
49329 |
2020-9-2 |
非毛坯81-98㎡ |
|
宝山 |
杨行 |
荣万满芳庭 |
外郊环间 |
46864 |
39305 |
55380 |
2021-4-16 |
非毛坯89-104㎡ |
|
崇明 |
陈家镇 |
海和院 |
郊环以外 |
30092 |
23066 |
41861 |
2021-1-16 |
毛坯90-130㎡ |
|
崇明 |
陈家镇 |
光明墅 |
郊环以外 |
30269 |
25345 |
37491 |
2020-10-1 |
非毛坯87-120㎡ |
|
崇明 |
崇明新城 |
金融街金悦府 |
郊环以外 |
27494 |
25607 |
37462 |
2021-1-23 |
非毛坯79-160㎡ |
|
崇明 |
崇明新城 |
十里江湾 |
郊环以外 |
27154 |
24629 |
35551 |
2020-10-13 |
毛坯90-127㎡ |
|
奉贤 |
金汇 |
龙湖春江天越 |
郊环以外 |
36764 |
28562 |
47034 |
2021-1-17 |
毛坯117-130㎡ |
|
奉贤 |
海湾 |
电建泷悦蓝湾 |
郊环以外 |
23469 |
20400 |
33850 |
2021-1-11 |
毛坯98-122㎡ |
|
奉贤 |
南桥新城 |
阳光城未来悦 |
外郊环间 |
34715 |
29049 |
39618 |
2020-12-20 |
非毛坯93-118㎡ |
|
奉贤 |
金汇 |
象屿滨江悦府 |
外郊环间 |
38230 |
29045 |
49547 |
2020-5-17 |
非毛坯90-120㎡ |
|
奉贤 |
金汇 |
南桥金茂悦 |
外郊环间 |
35803 |
30321 |
49705 |
2020-10-2 |
毛坯136-138㎡ |
|
奉贤 |
庄行 |
东原璞阅 |
外郊环间 |
34266 |
25350 |
41935 |
2020-11-13 |
非毛坯90-122㎡ |
|
奉贤 |
南桥新城 |
光明九胤 |
外郊环间 |
37715 |
25345 |
37491 |
2020-9-30 |
非毛坯106-132㎡ |
|
奉贤 |
奉城 |
大家美颂 |
郊环以外 |
26114 |
22284 |
29829 |
2021-1-23 |
非毛坯65-88㎡ |
|
奉贤 |
南桥新城 |
中国铁建香榭国际 |
外郊环间 |
40993 |
33115 |
53108 |
2020-1-6 |
毛坯89-123㎡ |
|
奉贤 |
青村 |
阳光城青溪水岸 |
外郊环间 |
28352 |
24588 |
31380 |
2020-9-29 |
非毛坯90-90㎡ |
|
奉贤 |
海湾 |
凤鸣海尚 |
外郊环间 |
24495 |
22024 |
38457 |
2020-9-10 |
非毛坯90-125㎡ |
|
奉贤 |
南桥新城 |
金海壹品 |
郊环以外 |
38556 |
31341 |
41374 |
2020-12-9 |
非毛坯91-131㎡ |
|
奉贤 |
金汇 |
禹洲天境璞悦 |
郊环以外 |
33825 |
28740 |
36795 |
2020-8-22 |
非毛坯89-123㎡ |
|
奉贤 |
金汇 |
天和尚海庭前 |
郊环以外 |
26460 |
21590 |
54745 |
2020-12-12 |
毛坯130-130㎡ |
|
虹口 |
四川北路 |
中粮瑞虹海景壹号 |
内环以内 |
116508 |
94176 |
124776 |
2021-1-9 |
非毛坯168-188㎡ |
|
虹口 |
曲阳 |
融创青雲壹号 |
内环以内 |
105268 |
87053 |
122923 |
2020-12-31 |
非毛坯127-221㎡ |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
绿地海珀外滩 |
内环以内 |
141390 |
118052 |
154310 |
2020-3-24 |
非毛坯180-285㎡ |
|
黄浦 |
淮海中路 |
翠湖天地(五期) |
内环以内 |
168594 |
145339 |
192217 |
2020-6-24 |
非毛坯304㎡ |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
中骏·璟尚 |
外郊环间 |
36993 |
32700 |
39600 |
2021-4-15 |
非毛坯86-110㎡ |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
正荣悦珑府 |
外郊环间 |
36576 |
33451 |
39273 |
2021-1-16 |
非毛坯75-89㎡ |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
金地峯范 |
外郊环间 |
44991 |
39030 |
47479 |
2021-3-4 |
非毛坯92-100㎡ |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
路劲·悦茂府 |
外郊环间 |
44495 |
41730 |
46801 |
2021-1-21 |
非毛坯85-136㎡ |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
日月光伯爵天地汇景华庭 |
郊环以外 |
41142 |
37700 |
43450 |
2021-1-25 |
非毛坯91-130㎡ |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
旭辉公元 |
外郊环间 |
34723 |
31277 |
37203 |
2020-12-11 |
非毛坯69-89㎡ |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
嘉宝新力梦之晴华庭 |
外郊环间 |
35552 |
30319 |
43470 |
2020-8-22 |
非毛坯98-100㎡ |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
万科莱茵半岛 |
外郊环间 |
40374 |
34463 |
53419 |
2021-1-19 |
非毛坯115-141㎡ |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
路劲海尚湾 |
郊环以外 |
28187 |
26481 |
38568 |
2020-8-31 |
非毛坯82-109㎡ |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
金隅金成府 |
外郊环间 |
33585 |
28837 |
37918 |
2020-6-6 |
非毛坯91-123㎡ |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
融侨星誉 |
外郊环间 |
36383 |
33375 |
39986 |
2020-12-12 |
非毛坯81-97㎡ |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
莫里斯花源 |
郊环以外 |
34659 |
31470 |
55326 |
2021-1-23 |
非毛坯132-154㎡ |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
盘古园府 |
外郊环间 |
41629 |
39750 |
44500 |
2020-8-29 |
非毛坯84-110㎡ |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
万科西郊都会 |
外郊环间 |
40433 |
33141 |
51159 |
2020-10-15 |
非毛坯115-156㎡ |
|
金山 |
枫泾 |
华发招商依云四季 |
郊环以外 |
20481 |
18347 |
23021 |
2021-1-19 |
毛坯78-125㎡ |
|
金山 |
金山新城 |
金玥湾 |
郊环以外 |
27771 |
24054 |
33845 |
2020-7-4 |
毛坯88-154㎡ |
|
金山 |
金山新城 |
光明金山府 |
郊环以外 |
24576 |
21300 |
27000 |
2020-9-29 |
毛坯99㎡ |
|
金山 |
金山新城 |
铂翠廷 |
郊环以外 |
28049 |
21638 |
35280 |
2021-4-21 |
毛坯95-120㎡ |
|
金山 |
亭林 |
澜庭 |
郊环以外 |
19411 |
15650 |
20795 |
2021-1-22 |
毛坯95-138㎡ |
|
金山 |
金山新城 |
碧桂园凤凰城 |
郊环以外 |
29117 |
20685 |
33920 |
2020-9-28 |
非毛坯95-133㎡ |
|
金山 |
亭林 |
新未来樾湖 |
郊环以外 |
19486 |
17918 |
20517 |
2020-4-16 |
毛坯82-88㎡ |
|
金山 |
枫泾 |
龙信御澜天樾 |
郊环以外 |
21782 |
19387 |
22994 |
2021-4-17 |
非毛坯75-126㎡ |
|
金山 |
枫泾 |
中冶枫郡苑 |
郊环以外 |
19800 |
18379 |
23788 |
2020-9-13 |
毛坯85-158㎡ |
|
静安 |
彭浦 |
仁恒静安世纪 |
中外环间 |
92031 |
81000 |
96868 |
2020-12-24 |
非毛坯106-126㎡ |
|
静安 |
不夜城 |
中兴路一号 |
内环以内 |
129715 |
108462 |
147943 |
2020-5-13 |
非毛坯100-107㎡ |
|
静安 |
不夜城 |
新湖上海青蓝 |
内环以内 |
116589 |
98866 |
132990 |
2020-12-29 |
非毛坯125-136㎡ |
|
静安 |
不夜城 |
静安天御 |
内环以内 |
123639 |
107128 |
133316 |
2020-5-30 |
非毛坯317-351㎡ |
|
闵行 |
浦江 |
建发浦上湾 |
外郊环间 |
40392 |
37933 |
44233 |
2021-3-5 |
非毛坯86-128㎡ |
|
闵行 |
金虹桥 |
古北中央公园 |
内中环间 |
108928 |
97890 |
119287 |
2020-12-11 |
非毛坯123-168㎡ |
|
闵行 |
华漕 |
首创禧瑞荟 |
外郊环间 |
66133 |
60469 |
72449 |
2020-12-2 |
毛坯72-113㎡ |
|
闵行 |
马桥 |
玖玺 |
外郊环间 |
48238 |
38304 |
62387 |
2021-1-15 |
毛坯148-154㎡ |
|
闵行 |
金虹桥 |
东苑古北尚公馆 |
中外环间 |
81791 |
74851 |
87679 |
2020-8-8 |
非毛坯138-188㎡ |
|
闵行 |
莘庄 |
东苑新天地公寓 |
外郊环间 |
70983 |
66658 |
74080 |
2020-12-15 |
非毛坯65-78㎡ |
|
闵行 |
颛桥 |
上海星河湾三期 |
外郊环间 |
78123 |
74042 |
80965 |
2020-9-13 |
非毛坯175-296㎡ |
|
闵行 |
金虹桥 |
金鹰华庭 |
中外环间 |
78278 |
67225 |
92761 |
2020-10-15 |
毛坯64-122㎡ |
|
闵行 |
吴泾 |
兰香湖壹号 |
外郊环间 |
76086 |
67483 |
81751 |
2020-11-28 |
非毛坯230-270㎡ |
|
浦东 |
惠南 |
海玥瑄邸 |
外郊环间 |
33412 |
29174 |
41888 |
2021-4-16 |
毛坯127-159㎡ |
|
浦东 |
曹路 |
浦开仁恒金桥世纪 |
中外环间 |
70243 |
60000 |
79000 |
2020-9-12 |
非毛坯101-150㎡ |
|
浦东 |
周康 |
绿地东上海四期 |
外郊环间 |
60683 |
56636 |
63548 |
2020-12-26 |
毛坯89-165㎡ |
|
浦东 |
周康 |
浦发仁恒·珊瑚世纪 |
外郊环间 |
62677 |
57335 |
69458 |
2020-11-18 |
毛坯89-157㎡ |
|
浦东 |
张江 |
圣宇豪庭 |
中外环间 |
67973 |
62527 |
70557 |
2020-12-24 |
非毛坯137-222㎡ |
|
浦东 |
洋泾 |
浦发壹滨江 |
内环以内 |
103929 |
80581 |
122010 |
2020-10-23 |
非毛坯155-185㎡ |
|
浦东 |
前滩 |
浦江海德 |
内中环间 |
113238 |
104438 |
128563 |
2020-9-7 |
毛坯90-170㎡ |
|
浦东 |
外高桥 |
阳明花园三期 |
中外环间 |
54599 |
44489 |
61175 |
2020-9-16 |
非毛坯104-136㎡ |
|
浦东 |
前滩 |
尚峰名邸 |
内中环间 |
110676 |
92052 |
130752 |
2020-12-29 |
毛坯47-192㎡ |
|
浦东 |
北蔡 |
大华斐勒公园 |
内中环间 |
102135 |
75197 |
119970 |
2020-10-27 |
毛坯93-176㎡ |
|
浦东 |
周康 |
保利首创颂 |
外郊环间 |
74731 |
64955 |
91635 |
2020-4-30 |
非毛坯178-204㎡ |
|
浦东 |
张江 |
中建朗阅府 |
中外环间 |
72372 |
64633 |
84112 |
2020-12-15 |
非毛坯170-190㎡ |
|
普陀 |
长风 |
长风瑞仕璟庭 |
内中环间 |
89301 |
77049 |
97899 |
2020-8-15 |
非毛坯85-198㎡ |
|
青浦 |
徐泾 |
招商虹桥公馆二期 |
外郊环间 |
60326 |
52386 |
67725 |
2021-4-21 |
非毛坯80-126㎡ |
|
青浦 |
徐泾 |
上海蟠龙天地 |
外郊环间 |
61405 |
58210 |
66787 |
2020-10-18 |
非毛坯95-99㎡ |
|
青浦 |
朱家角 |
中环境秋月 |
郊环以外 |
39164 |
31878 |
54751 |
2020-12-5 |
非毛坯93-135㎡ |
|
青浦 |
徐泾 |
金地虹悦湾 |
外郊环间 |
60970 |
56025 |
64755 |
2020-11-17 |
非毛坯95-148㎡ |
|
青浦 |
朱家角 |
璟雲里 |
郊环以外 |
27853 |
25754 |
46191 |
2020-12-6 |
非毛坯120-128㎡ |
|
青浦 |
华新镇 |
御澜博翠 |
外郊环间 |
46644 |
41830 |
55615 |
2020-8-15 |
非毛坯88-127㎡ |
|
青浦 |
重固 |
中建锦绣溪庭 |
郊环以外 |
33190 |
28433 |
36020 |
2020-12-25 |
非毛坯80-125㎡ |
|
青浦 |
赵巷 |
映虹桥 |
外郊环间 |
50454 |
42759 |
62418 |
2020-12-18 |
非毛坯96-123㎡ |
|
青浦 |
华新镇 |
海玥虹桥金茂悦 |
外郊环间 |
44860 |
40405 |
48667 |
2020-10-14 |
非毛坯75-144㎡ |
|
青浦 |
华新镇 |
虹桥金茂悦(一期) |
外郊环间 |
45650 |
38247 |
49509 |
2020-10-14 |
非毛坯75-144㎡ |
|
松江 |
泗泾 |
华发招商9号公馆 |
外郊环间 |
46001 |
41460 |
49202 |
2021-1-19 |
非毛坯79-115㎡ |
|
松江 |
松江新城 |
华发象屿光星华府 |
外郊环间 |
47917 |
42552 |
58056 |
2021-1-15 |
非毛坯124-139㎡ |
|
松江 |
松江新城 |
合景天悦赋 |
外郊环间 |
57674 |
48805 |
70680 |
2020-9-16 |
毛坯99-99㎡ |
|
松江 |
松江中部 |
国贸凤凰原 |
郊环以外 |
41861 |
39410 |
45447 |
2020-8-14 |
非毛坯87-127㎡ |
|
松江 |
松江新城 |
华亭首府 |
外郊环间 |
45030 |
38937 |
50600 |
2021-1-21 |
毛坯103-280㎡ |
|
松江 |
泗泾 |
光明云庐 |
外郊环间 |
41913 |
36693 |
51574 |
2020-8-18 |
毛坯89-120㎡ |
|
松江 |
泗泾 |
海伦堡兰园 |
外郊环间 |
42753 |
32786 |
47836 |
2020-9-11 |
非毛坯183-205㎡ |
|
松江 |
松江新城 |
中海阅麓山 |
郊环以外 |
36550 |
32249 |
57262 |
2021-1-18 |
毛坯70-106㎡ |
|
徐汇 |
南站 |
汇成南街里 |
中外环间 |
78711 |
69449 |
92578 |
2020-12-23 |
非毛坯101-171㎡ |
|
徐汇 |
田林 |
鑫耀中城 |
内中环间 |
103027 |
90131 |
114098 |
2021-10-1 |
非毛坯99-159㎡ |
|
杨浦 |
鞍山 |
保利天汇 |
内环以内 |
109384 |
90338 |
125338 |
2020-12-25 |
非毛坯100-138㎡ |
数据说明：典型楼盘成交均价为该楼盘第一季度的总成交金额除以总成交面积所得的值。
二 手 房 市 场 成 交 情 况
F 成交面积
公寓：一季度，随着政策的出台调控，全市二手房市场成交量与上一季度基本持平，成交面积增加量约23.3万平方米，环比增长约3.0%，除个别区县，全市所有区县均有不同程度的增减（图1）。从个别楼盘来看，本季度二手住宅成交总量最高的楼盘为浦东新区联洋板块的东和公寓，总成交面积为2.23万平方米，另外，嘉定主城区板块的练祁佳城星怡苑、嘉定北部板块的外冈景苑等八大楼盘成交总量均超1万平方米。
别墅：一季度，全市二手别墅与公寓相同，成交量与上一季度基本持平，成交面积增加量约1.04万平方米，环比增长约2.47%，各区县成交量增减不一（图2）。本季度二手别墅成交面积排名前三位分别为：松江新城板块的泰晤士小镇、青浦朱家角板块的海上湾华庭别墅及青浦新城板块的民惠佳苑，三个楼盘成交面积均超三千平方米。
商业：一季度，全市二手商铺市场的成交量与上一季度相比出现小幅下跌，成交面积减少量约为1.44万平方米，环比下跌9.34%。其中普陀区成交量跌幅最大，近78.4%。季度内，浦东新区以2.47万平方米的成交量位列第一（图3）。市内松江新城板块的上海松江万达广场、奉贤区拓林板块的目华新村及海畔家园有较好表现，三个楼盘成交面积均超六千平方米。
办公：一季度，全市二手办公楼市场成交量与上一季度相比出现小幅下跌，整体跌幅约14.05%，其中，虹口区成交量跌幅最大，近79.07%，其余各区县成交面积增减不一。季度内，杨浦区以3.4万平方米的成交面积夺得办公类房地产榜首（图4），主要归功于区内新江湾城板块的创智国际广场与五角场板块的沪东财富国际广场，成交面积分别为1.74万平方米和0.73万平方米。此外，普陀区真如板块的高尚领域、浦东新区陆家嘴板块的良友大厦、静安区江宁路板块的静安紫苑及松江新城板块的恒都广场表现良好，成交面积均超三千平方米。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
1月，上海二手住宅市场成交面积约371万方，环比上涨15.22%；成交量约4.5万套，环比上涨15.38%。1月延续市场热度，二手住房成交量持续攀升，增势较上月相比略有收窄。
2月，上海二手住宅市场成交面积约157.6万方，环比下降57.5%；成交量近1.9万套，环比下跌57.8%。受春节影响，且伴随“1.21”新政的执行下，二手住房交易市场热度明显放缓，本月成交量较上月相比，缩减过半。
3月，上海二手住宅市场成交面积约322.8万方，环比增加104.8%；成交量约3.9万套，环比上涨105.3%。较上月回升明显，较1月相比，成交量有所下探。
1月18日，上海市委副书记、市长龚正近日主持召开市政府常务会议。会议原则同意《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》并指出，良好的住房租赁市场秩序是房地产市场平稳健康发展的重要内容和基础。各相关部门要抓好工作任务落实，及时关注住房租赁市场的新情况、新问题，合力研究推进解决。
2月1日，市、区房屋管理部门、市市场监督管理局等部门联合约谈了在本市经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企，要求房地产行业各类经营主体，要始终坚持房住不炒的定位，严格遵守国家和本市相关法律法规，切实执行好国家和本市房地产调控政策。
3月3日，为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管联〔2021〕48号），进一步加强土地市场和商品住房市场管理，着力稳地价、稳房价、稳预期，确保本市房地产市场平稳健康发展，上海市房屋管理局近日发布了《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。在此背景下，预计未来二手房市场将更加规范，总体趋于稳定。
图1
图2
图3
图4
二手典型住宅楼盘季末价格汇总表
|
区县 |
板块名称 |
楼盘名 |
套均面积 |
季末市场均价 |
|
宝山 |
大华 |
大华一村 |
63.13 |
57900 |
|
宝山 |
大华 |
康华苑 |
99.2 |
60300 |
|
宝山 |
大华 |
枫庭丽苑 |
114.5 |
67400 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
呼玛一村 |
48.87 |
50100 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
通河一村 |
50.56 |
57770 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
新梅绿岛苑 |
85.8 |
60800 |
|
宝山 |
顾村 |
上海馨佳园 |
73.11 |
45000 |
|
宝山 |
顾村 |
泰和新城 |
60.99 |
36500 |
|
宝山 |
顾村 |
共富二村 |
81.9 |
47800 |
|
宝山 |
顾村 |
保利叶上海 |
109.29 |
60800 |
|
宝山 |
顾村 |
海尚菊苑 |
69.15 |
44600 |
|
宝山 |
罗泾 |
旭辉澜悦湾 |
83.72 |
30100 |
|
宝山 |
罗泾 |
海上御景苑 |
102.96 |
29400 |
|
宝山 |
上大 |
祁连二村 |
63.05 |
47400 |
|
宝山 |
上大 |
经纬阳光水岸家园（一期） |
98.65 |
61300 |
|
宝山 |
淞南高境 |
高境一村 |
56.43 |
54500 |
|
宝山 |
淞南高境 |
四季绿城 |
94.14 |
64200 |
|
宝山 |
淞南高境 |
华浜新村 |
48.87 |
47400 |
|
宝山 |
淞南高境 |
淞南五村 |
44.95 |
52800 |
|
宝山 |
淞宝 |
海江二村 |
53.69 |
44600 |
|
宝山 |
淞宝 |
永清新村 |
51.51 |
43900 |
|
宝山 |
淞宝 |
宝钢八村 |
44.26 |
44000 |
|
宝山 |
罗店 |
美兰湖中华园 |
92.32 |
44900 |
|
宝山 |
罗店 |
罗南二村 |
62.44 |
32200 |
|
宝山 |
罗店 |
朗诗绿岛 |
83.8 |
47100 |
|
宝山 |
月浦 |
宝华北岸郡庭 |
82.79 |
30400 |
|
宝山 |
月浦 |
中冶尚园 |
88.16 |
37900 |
|
宝山 |
月浦 |
中冶锦园 |
70.28 |
37100 |
|
宝山 |
杨行 |
天馨花园 |
97.45 |
45700 |
|
宝山 |
杨行 |
杨泰二村 |
70.84 |
41700 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
江海新村 |
80.63 |
21890 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
育秀东区 |
89.92 |
23500 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
绿地南桥新苑 |
101.18 |
34950 |
|
奉贤 |
海湾 |
明城新村 |
55.99 |
17350 |
|
奉贤 |
海湾 |
碧海金沙嘉苑 |
66.86 |
19620 |
|
奉贤 |
金汇 |
金水新苑 |
99.15 |
24500 |
|
奉贤 |
金汇 |
朗诗未来街区 |
77.45 |
32700 |
|
奉贤 |
柘林 |
海畔家园 |
97.82 |
13000 |
|
奉贤 |
奉城 |
绿地风清苑 |
71.74 |
20700 |
|
奉贤 |
青村 |
北唐新苑 |
95.85 |
18300 |
|
虹口 |
四川北路 |
瑞虹新城二期 |
98.92 |
124200 |
|
虹口 |
四川北路 |
绿洲紫荆花园 |
139.14 |
85000 |
|
虹口 |
四川北路 |
祥东小区 |
41.11 |
72200 |
|
虹口 |
凉城 |
文苑小区 |
59.49 |
60500 |
|
虹口 |
凉城 |
中星凉城苑 |
122.89 |
80100 |
|
虹口 |
凉城 |
锦苑小区 |
45.94 |
64200 |
|
虹口 |
北外滩 |
新外滩花苑 |
233.39 |
135400 |
|
虹口 |
北外滩 |
久耕小区 |
56.61 |
85600 |
|
虹口 |
曲阳 |
玉田新村（1983） |
34.43 |
71600 |
|
虹口 |
曲阳 |
东体小区 |
48.56 |
73500 |
|
虹口 |
曲阳 |
双东小区 |
45.16 |
102500 |
|
黄浦 |
老西门 |
老西门新苑（一期） |
254.38 |
97000 |
|
黄浦 |
老西门 |
中福花苑青年汇 |
50.97 |
106000 |
|
黄浦 |
老西门 |
士林华苑 |
154.87 |
113300 |
|
黄浦 |
人民广场 |
上海滩新昌城 |
100.68 |
125000 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
海悦花园 |
138.79 |
114450 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
融创滨江壹号 |
195.45 |
141700 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
大同花园（南区） |
123.56 |
103500 |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
耀江花园 |
124.45 |
136250 |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
金外滩花园 |
147.56 |
125350 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
淮海晶华 |
267.76 |
107900 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
翠湖天地雅苑 |
247.44 |
162400 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
天居玲珑湾 |
87.81 |
28700 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
外冈新苑 |
96.3 |
20300 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
迎园新村 |
62.7 |
32200 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
保利海上五月花 |
75.97 |
41400 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
汇丰凯苑 |
81.64 |
39100 |
|
嘉定 |
江桥 |
中星海兰苑 |
109.37 |
44100 |
|
嘉定 |
江桥 |
绿地新江桥城 |
72.57 |
50400 |
|
嘉定 |
江桥 |
大宅风范城 |
96.21 |
50700 |
|
嘉定 |
马陆 |
远香舫新苑 |
96.7 |
39000 |
|
嘉定 |
马陆 |
保利家园 |
81.71 |
41400 |
|
嘉定 |
南翔 |
华润置地菁英苑 |
121.84 |
66400 |
|
嘉定 |
南翔 |
金地格林公馆 |
85.28 |
57200 |
|
嘉定 |
真新 |
丰庄十二街坊 |
60.46 |
51230 |
|
嘉定 |
真新 |
嘉利坊 |
65.49 |
49900 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
绿地海域苏河源 |
96.53 |
40800 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
新城尚上城 |
93.57 |
33790 |
|
金山 |
金山新城 |
绿地金山老街 |
87.63 |
18000 |
|
金山 |
金山新城 |
海尚馨苑 |
101.32 |
20800 |
|
金山 |
金山新城 |
蓝色收获家园 |
83.49 |
21200 |
|
金山 |
亭林 |
恒信家园 |
89.83 |
15260 |
|
金山 |
亭林 |
亭林华城丽水嘉园 |
90.31 |
17600 |
|
金山 |
朱泾 |
华光百合苑 |
72.35 |
22890 |
|
金山 |
枫泾 |
枫岸华庭 |
92.2 |
14700 |
|
静安 |
曹家渡 |
四和花园 |
68.42 |
124200 |
|
静安 |
曹家渡 |
达安花园 |
116.11 |
101300 |
|
静安 |
曹家渡 |
高荣小区 |
52.35 |
95920 |
|
静安 |
江宁路 |
静安枫景苑 |
111.68 |
134070 |
|
静安 |
江宁路 |
远中风华园 |
105.73 |
147150 |
|
静安 |
南京西路 |
中凯城市之光 |
105.06 |
128600 |
|
静安 |
南京西路 |
嘉园 |
111.66 |
112270 |
|
静安 |
大宁 |
静安延长小区 |
41.19 |
93740 |
|
静安 |
大宁 |
嘉利明珠城 |
93.43 |
93500 |
|
静安 |
大宁 |
慧芝湖花园 |
101.57 |
117720 |
|
静安 |
大宁 |
歌林春天馨园 |
120.85 |
112270 |
|
静安 |
彭浦 |
共康四村 |
52.82 |
55590 |
|
静安 |
彭浦 |
和源名城 |
73.43 |
63220 |
|
静安 |
彭浦 |
粤秀名邸 |
76.45 |
76300 |
|
静安 |
不夜城 |
精文城上城 |
113.82 |
85000 |
|
静安 |
不夜城 |
汉中小区 |
48.95 |
83500 |
|
闵行 |
古美罗阳 |
江南星城 |
101.95 |
77390 |
|
闵行 |
古美罗阳 |
万源城（一期） |
85.44 |
85500 |
|
闵行 |
华漕 |
西郊九韵城 |
73.2 |
50000 |
|
闵行 |
华漕 |
金丰小区 |
60.23 |
47400 |
|
闵行 |
江川路 |
高华小区 |
47.9 |
39800 |
|
闵行 |
江川路 |
红旗新村 |
50.28 |
36500 |
|
闵行 |
江川路 |
凤庆小区 |
51.44 |
34700 |
|
闵行 |
金虹桥 |
静安新城 |
65.2 |
67000 |
|
闵行 |
金虹桥 |
大上海国际花园 |
106.88 |
67500 |
|
闵行 |
马桥 |
夏朵小城 |
107.89 |
42700 |
|
闵行 |
马桥 |
马桥景城馨苑 |
67.2 |
37920 |
|
闵行 |
马桥 |
保利佳苑 |
67.82 |
36700 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
高兴花园 |
59.51 |
81600 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
春申景城（一期） |
97.39 |
92600 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
万科假日风景 |
114.57 |
98100 |
|
闵行 |
浦江 |
汇秀景苑一街坊 |
71.28 |
34800 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江瑞和城 |
72.62 |
33200 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江馨都 |
74.27 |
44690 |
|
闵行 |
航华 |
航华一村 |
62.81 |
53410 |
|
闵行 |
七宝 |
万科城市花园 |
86.63 |
59950 |
|
闵行 |
七宝 |
佳宝新村 |
62.47 |
64000 |
|
闵行 |
七宝 |
三佳花苑 |
54.99 |
86110 |
|
闵行 |
莘庄 |
莘城公寓 |
100.31 |
64964 |
|
闵行 |
莘庄 |
上海康城 |
118.79 |
49050 |
|
闵行 |
吴泾 |
万科花园小城 |
85.56 |
52320 |
|
闵行 |
吴泾 |
嘉怡水岸 |
96.65 |
46500 |
|
闵行 |
颛桥 |
爱庐世纪新苑 |
84.99 |
54500 |
|
闵行 |
颛桥 |
君莲新城广润苑 |
80.61 |
50600 |
|
浦东 |
北蔡 |
地杰国际（一期） |
79.05 |
97010 |
|
浦东 |
北蔡 |
民乐苑 |
72.78 |
86110 |
|
浦东 |
御桥 |
京浦小区 |
54.23 |
92650 |
|
浦东 |
碧云 |
金桥爱建园 |
135.61 |
123170 |
|
浦东 |
碧云 |
世茂湖滨花园 |
209.85 |
92650 |
|
浦东 |
曹路 |
中虹家园 |
70.74 |
48500 |
|
浦东 |
曹路 |
海尚东苑 |
80.21 |
49800 |
|
浦东 |
川沙 |
园西小区 |
51 |
49000 |
|
浦东 |
川沙 |
东绣苑 |
73.8 |
57770 |
|
浦东 |
川沙 |
顺馨佳园 |
89.04 |
55590 |
|
浦东 |
高行 |
绿地崴廉公寓 |
92.56 |
67700 |
|
浦东 |
高行 |
高行绿洲六期 |
72.18 |
55800 |
|
浦东 |
高行 |
浦江东旭公寓 |
75.9 |
66200 |
|
浦东 |
航头 |
鹤沙航城金沁苑 |
71.45 |
40500 |
|
浦东 |
航头 |
鹤沙航城航武嘉园 |
74.34 |
40550 |
|
浦东 |
花木 |
绿缘公寓 |
119.02 |
88830 |
|
浦东 |
花木 |
万邦都市花园 |
114.08 |
98100 |
|
浦东 |
花木 |
大唐盛世花园 |
144.9 |
119900 |
|
浦东 |
花木 |
上海绿城 |
126.96 |
112270 |
|
浦东 |
惠南 |
民乐城惠康苑 |
74.76 |
29200 |
|
浦东 |
金桥 |
伟业金锦苑 |
78.39 |
64310 |
|
浦东 |
金桥 |
证大家园 |
105.16 |
86800 |
|
浦东 |
金杨 |
黄山始信苑 |
70.25 |
119700 |
|
浦东 |
联洋 |
仁恒河滨城（一期） |
162.93 |
125000 |
|
浦东 |
联洋 |
联洋年华 |
101.05 |
110450 |
|
浦东 |
临港新城 |
宜浩佳园 |
83.46 |
37060 |
|
浦东 |
临港新城 |
港城滴水湖馨苑 |
87.5 |
41420 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
潍坊九村 |
41.65 |
124260 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
竹园新村 |
48.2 |
116630 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
世茂滨江花园 |
194.93 |
98100 |
|
浦东 |
陆家嘴 |
仁恒滨江园 |
160.57 |
127530 |
|
浦东 |
三林 |
三林世博家园 |
73.31 |
63220 |
|
浦东 |
三林 |
浦发绿城 |
81.15 |
61040 |
|
浦东 |
三林 |
杉林新月家园 |
79.08 |
65600 |
|
浦东 |
三林 |
永泰花苑 |
72.8 |
69760 |
|
浦东 |
唐镇 |
金领国际 |
87.75 |
47400 |
|
浦东 |
塘桥 |
东方城市花园(二期） |
128.92 |
91500 |
|
浦东 |
外高桥 |
高盛家园 |
80.37 |
37600 |
|
浦东 |
外高桥 |
凌桥景园 |
79.74 |
38500 |
|
浦东 |
新场 |
艺泰安邦花园 |
103.26 |
32200 |
|
浦东 |
新场 |
汇锦城 |
106.96 |
36800 |
|
浦东 |
洋泾 |
陆家嘴花园（一期） |
123.27 |
123170 |
|
浦东 |
洋泾 |
陆家嘴国际华城 |
145.73 |
114450 |
|
浦东 |
洋泾 |
盛世年华 |
127.57 |
137000 |
|
浦东 |
张江 |
中芯花园 |
108.82 |
77000 |
|
浦东 |
张江 |
张江汤臣豪园 |
105.55 |
130000 |
|
浦东 |
周康 |
绿地康桥新苑 |
85.84 |
56800 |
|
浦东 |
周康 |
印象春城 |
87.37 |
60700 |
|
浦东 |
祝桥 |
海霞佳苑 |
86.2 |
30000 |
|
普陀 |
曹杨 |
曹杨五村 |
47.4 |
66490 |
|
普陀 |
桃浦 |
阳光建华城 |
92.65 |
58860 |
|
普陀 |
桃浦 |
荣和怡景园 |
58.1 |
62130 |
|
普陀 |
桃浦 |
阳光威尼斯 |
94.73 |
57600 |
|
普陀 |
万里 |
大华颐和华城 |
99.76 |
76300 |
|
普陀 |
万里 |
万里城 |
126.47 |
62130 |
|
普陀 |
武宁 |
中远两湾城 |
111.1 |
87200 |
|
普陀 |
武宁 |
泰欣嘉园 |
120.18 |
118810 |
|
普陀 |
长风 |
长风二村 |
44.53 |
76300 |
|
普陀 |
长风 |
大华清水湾花园 |
131.86 |
103550 |
|
普陀 |
长寿 |
世纪之门 |
76.03 |
89380 |
|
普陀 |
长寿 |
苏堤春晓名苑 |
122.57 |
103550 |
|
普陀 |
长征 |
新长征花苑 |
65.73 |
63700 |
|
普陀 |
长征 |
金沙雅苑 |
107.08 |
85020 |
|
普陀 |
真如 |
车站新村 |
56.43 |
64310 |
|
普陀 |
光新 |
新宜小区 |
40.38 |
60300 |
|
青浦 |
华新镇 |
徐泾北城欣沁苑 |
69 |
41400 |
|
青浦 |
华新镇 |
春江三月公寓 |
71.58 |
37100 |
|
青浦 |
青浦新城 |
城东新村 |
56.37 |
38100 |
|
青浦 |
青浦新城 |
万寿新村 |
66.84 |
32700 |
|
青浦 |
青浦新城 |
宜达新居 |
77.52 |
37000 |
|
青浦 |
赵巷 |
崧泽华城青湖苑 |
89.7 |
37100 |
|
青浦 |
赵巷 |
崧泽华城崧涵庭 |
84.39 |
37000 |
|
青浦 |
白鹤 |
绿地时代名邸 |
78.66 |
23980 |
|
青浦 |
重固 |
现代华庭 |
92.91 |
32600 |
|
青浦 |
朱家角 |
泰安公寓 |
95.21 |
20700 |
|
青浦 |
徐泾 |
徐泾北城海棠馨苑 |
63.6 |
43600 |
|
青浦 |
徐泾 |
南山雨果 |
83.18 |
57700 |
|
松江 |
九亭 |
上海奥林匹克花园 |
113.73 |
50100 |
|
松江 |
九亭 |
绿庭尚城 |
83.85 |
50700 |
|
松江 |
佘山 |
翠鑫苑 |
88.24 |
26160 |
|
松江 |
佘山 |
江秋新苑 |
92.71 |
23980 |
|
松江 |
佘山 |
佘山家园 |
90.97 |
26160 |
|
松江 |
泗泾 |
新凯家园 |
65.28 |
38500 |
|
松江 |
泗泾 |
同润山河小城 |
77.42 |
41400 |
|
松江 |
松江新城 |
保利西子湾 |
74.78 |
52800 |
|
松江 |
松江新城 |
紫东新苑 |
127.05 |
36500 |
|
松江 |
松江新城 |
御上海 |
105.34 |
48500 |
|
松江 |
松江中部 |
蓝天新村 |
71.95 |
30400 |
|
松江 |
松江南部 |
安贝尔花苑 |
80.56 |
31000 |
|
松江 |
新桥 |
新弘国际城 |
98 |
38700 |
|
松江 |
新桥 |
荣盛名邸 |
96.99 |
43500 |
|
徐汇 |
华泾 |
馨宁公寓 |
65.64 |
90470 |
|
徐汇 |
华泾 |
华欣家园 |
66.46 |
69760 |
|
徐汇 |
南站 |
华沁家园 |
90.59 |
73030 |
|
徐汇 |
南站 |
梅陇四村 |
60.14 |
61900 |
|
徐汇 |
田林 |
田林十二村 |
43.85 |
105700 |
|
徐汇 |
田林 |
爱建园 |
152.68 |
109000 |
|
徐汇 |
田林 |
中海馨园 |
121.31 |
109600 |
|
徐汇 |
徐汇滨江 |
百汇园 |
152.25 |
131890 |
|
徐汇 |
徐汇滨江 |
尚海湾豪庭 |
184.91 |
126440 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
东方曼哈顿 |
140.87 |
141700 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
南丹小区 |
38.96 |
136250 |
|
徐汇 |
徐汇中心 |
亚都国际名园 |
129.58 |
119900 |
|
徐汇 |
龙华 |
宛南六村 |
37.67 |
139500 |
|
徐汇 |
龙华 |
徐汇苑（一期、二期） |
162.85 |
112270 |
|
杨浦 |
鞍山 |
鞍山四村 |
41.99 |
76700 |
|
杨浦 |
鞍山 |
密云小区 |
42.06 |
118800 |
|
杨浦 |
鞍山 |
同济新村 |
52.61 |
119900 |
|
杨浦 |
黄兴 |
控江三村 |
43.75 |
71800 |
|
杨浦 |
黄兴 |
长白三村 |
37.5 |
64300 |
|
杨浦 |
新江湾城 |
上海梦想 |
122.01 |
95920 |
|
杨浦 |
新江湾城 |
华润置地橡树湾 |
114.21 |
101800 |
|
杨浦 |
新江湾城 |
新江湾城时代花园 |
84.97 |
94830 |
|
杨浦 |
中原 |
城市名园 |
96.57 |
57700 |
|
杨浦 |
中原 |
盛世豪园 |
108.81 |
88900 |
|
杨浦 |
东外滩 |
中环和润苑 |
66.43 |
72800 |
|
杨浦 |
东外滩 |
明月坊 |
61.98 |
81700 |
|
杨浦 |
五角场 |
北茶园 |
55.37 |
71900 |
|
杨浦 |
五角场 |
文化名园 |
65.17 |
80500 |
|
长宁 |
古北 |
御翠豪庭 |
118 |
135160 |
|
长宁 |
古北 |
古北嘉年华庭 |
110.63 |
109000 |
|
长宁 |
虹桥 |
茅台新苑 |
67.27 |
73030 |
|
长宁 |
虹桥 |
天山河畔花园 |
137.78 |
107100 |
|
长宁 |
虹桥 |
仁恒河滨花园 |
168.68 |
113360 |
|
长宁 |
西郊 |
虹康花苑 |
91.78 |
83900 |
|
长宁 |
西郊 |
协和家园 |
77.02 |
73200 |
|
长宁 |
新华路 |
新华世纪园 |
151.14 |
109000 |
|
长宁 |
新华路 |
华山花苑 |
67.93 |
90900 |
|
长宁 |
中山公园 |
凯欣豪园 |
80.51 |
114000 |
|
长宁 |
中山公园 |
圣约翰名邸 |
125.08 |
106200 |
土 地 出 让 概 况
2021年第一度上海市共成交土地122宗，成交量与上一季度相比出现大幅上涨，本季浦东新区成交数量排名第一，有64块成交（图1）。
按用途划分，除商办用途用地，一季度其他用途用地较上一季度相比都出现不同幅度的增加（图2）。从总体地块出让的用途结构来看，本季度，住宅用途占成交总数量的38.5%，工业用途占31.1%，商办用途占19.7%，其他用途占10.7%（图3）。
为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管联〔2021〕48号），进一步加强土地市场和商品住房市场管理，着力稳地价、稳房价、稳预期，确保本市房地产市场平稳健康发展，上海市房屋管理局近日发布了《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，共7方面内容，具体内容包含如下：
1、强化住宅用地供应管理：加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划；
2、深化完善房价地价联动机制：商品住宅用地出让实行限价竞价；
3、严格新建商品住房价格备案管理：进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高；
4、强化商品住房交易管理；
5、进一步加强房地产中介管理：规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息；
6、严格规范企业购买商品住房：在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业；
7、实施住房限售：对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
本季度，上海新增土地供应40宗，新增土地供应面积为181.35万平方米；成交占地面积共计约560.9万平方米，可建面积共计1158.9万平方米。土地成交时间集中在农历新年前，其中在中心城区不乏多块核心优质住宅土地成交。其中位于黄浦区豫园社区以及虹口区嘉兴路街道两幅住宅地块以人民币每平方米90,000元左右的楼板价成交，位列历年来上海纯住宅土地成交楼板价前三。目前上海在限售、限购、限贷三个角度都采取较为严格的调控，预计年内政策环境将会维持。
图1
图2
图3
图4
四季度上海市各类用途出让地块选登
|
地块名 |
区域 |
用途 |
土地面积 |
容积率 |
总价 |
溢价率 |
土地单价 |
成交楼板价 |
成交日期 |
|
米² |
万元 |
元/米² |
元/米² |
||||||
|
普陀区真如社区W060802单元F04-01地块地下空间 |
普陀 |
商业 |
43125.8 |
1.3 |
15222 |
0 |
3530 |
2671 |
2021-3-12 |
|
闵行区虹桥镇S110101单元13a-07b地块（虹桥镇工-319号地块） |
闵行 |
仓储 |
2134.3 |
6.6 |
697 |
0 |
3266 |
495 |
2021-3-2 |
|
金山区枫泾工业区CB_201908001号地块 |
金山 |
工业 |
39168.8 |
2 |
4685 |
0 |
1196 |
598 |
2021-3-2 |
|
松江区永丰街道工业区YF-20-003号（新城主城H单元H56-02）地块 |
松江 |
仓储 |
32444.7 |
2 |
3051 |
0 |
940 |
470 |
2021-3-1 |
|
普陀区未来岛科技物流园区06B-N14-1、07-N14-2地块 |
普陀 |
工业 |
22326.4 |
2.62 |
29748 |
0 |
13324 |
5086 |
2021-2-25 |
|
浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块 |
浦东 |
商业,办公,住宅 |
66059.5 |
3.82 |
601382 |
0.2 |
91036 |
23832 |
2021-2-23 |
|
松江区中山街道新城主城C单元C09-06号地块 |
松江 |
商业 |
3719.9 |
1.2 |
3650 |
52.3 |
9812 |
8177 |
2021-2-22 |
|
普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块 |
普陀 |
住宅 |
38247.4 |
2 |
645200 |
36.1 |
168691 |
84346 |
2021-2-20 |
|
金山区金山工业区JSS3-0402单元08-01地块 |
金山 |
住宅 |
79858.5 |
1.8 |
114592 |
4.6 |
14349 |
7972 |
2021-2-20 |
|
嘉定区嘉定工业区1109-1号地块 |
嘉定 |
工业 |
40024 |
2 |
3906 |
0 |
976 |
488 |
2021-2-19 |
|
虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块 |
虹口 |
住宅 |
23077.9 |
2.65 |
566600 |
20 |
245516 |
92648 |
2021-2-9 |
|
闵行区浦江镇浦江社区MHPO-1316单元01-01地块 |
闵行 |
住宅 |
51901 |
2.2 |
61658 |
0 |
11880 |
5400 |
2021-2-8 |
|
虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分）;北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目） |
虹口 |
住宅,办公,商业,住宿餐饮,停车场、楼 |
58025.2 |
1.1 |
1113534 |
0 |
191905 |
174459 |
2021-2-7 |
|
自贸区临港新片区书院社区B0701地块 |
浦东 |
住宅 |
113286.3 |
2 |
237945 |
0 |
21004 |
10502 |
2021-2-5 |
|
自贸区临港新片区PDC1-0303单元WNW-C5B-11地块 |
浦东 |
住宅 |
45408.6 |
2.4 |
148160 |
15.2 |
32628 |
13595 |
2021-2-5 |
|
自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1701地块 |
奉贤 |
住宅 |
47560.7 |
1.6 |
73224 |
13.1 |
15396 |
9622 |
2021-2-4 |
|
自贸区临港新片区PDC1-0102单元C2街坊18-08、23-01地块 |
浦东 |
商业,住宿餐饮,住宅 |
86720.9 |
2.2 |
219877 |
16.4 |
25355 |
11525 |
2021-2-4 |
|
奉贤区奉贤新城08单元05-14区域地块 |
奉贤 |
商业,文体娱乐 |
16755 |
1.2 |
8988 |
0 |
5364 |
4470 |
2021-2-4 |
|
金山区金山第二工业区CB_200804008号地块 |
金山 |
仓储 |
67810.9 |
2 |
8612 |
0 |
1270 |
635 |
2021-2-2 |
|
自贸区临港新片区PDC1-0302单元06-02、07-01、07-05、08-05、10-02地块 |
浦东 |
商业,住宿餐饮,住宅 |
139421.59 |
2.3 |
430500 |
25.4 |
30878 |
13425 |
2021-1-29 |
|
青浦区徐泾镇徐民路北侧A4-15地块 |
青浦 |
办公,商业 |
12186.6 |
2.5 |
22162 |
0 |
18186 |
7274 |
2021-1-29 |
|
自贸区临港新片区万祥社区C06-04、C06-05、C07-04、C11-04、C11-05、C11-06地块 |
浦东 |
办公,商业,住宿餐饮,文体娱乐 |
43510.3 |
1.37 |
20694 |
0 |
4756 |
3472 |
2021-1-28 |
|
浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块（“城中村”改造项目—太平村A片地块） |
浦东 |
住宅 |
53158.2 |
1.5 |
246516 |
0 |
46374 |
30916 |
2021-1-26 |
|
青浦区华新镇嘉松中路西侧51-01b地块 |
青浦 |
工业 |
11184 |
2 |
2132 |
0 |
1906 |
953 |
2021-1-26 |
|
自贸区临港新片区主城区西岛屿DSH-W1-1-1地块 |
浦东 |
商业,办公,住宿餐饮 |
110888.6 |
1.6 |
68557 |
0 |
6183 |
3864 |
2021-1-22 |
|
自贸区临港新片区PDC1-0301单元02-01地块 |
浦东 |
商业 |
10883.7 |
2 |
11503 |
0 |
10569 |
5285 |
2021-1-22 |
|
自贸区临港新片区NHC10101单元WNW-C3A-02地块 |
浦东 |
商业,住宿餐饮 |
39999.7 |
2 |
36686 |
0 |
9172 |
4586 |
2021-1-22 |
|
杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块（大桥街道119、120街坊） |
杨浦 |
办公,商业,住宅,文体娱乐 |
125524.4 |
3.7 |
811818 |
0 |
64674 |
17479 |
2021-1-22 |
|
宝山区罗泾镇区BSPO-1701单元02-04地块 |
宝山 |
住宅 |
57806.5 |
1.8 |
19198 |
0 |
3321 |
1845 |
2021-1-20 |
|
奉贤区金汇镇10-07号地块 |
奉贤 |
工业 |
18873.8 |
1.5 |
2233 |
0 |
1183 |
789 |
2021-1-20 |
|
自贸区临港新片区PDS7-0201单元A03-02地块 |
浦东 |
仓储 |
131446 |
2 |
22674 |
0 |
1725 |
862 |
2021-1-14 |
|
自贸区临港新片区奉贤园区D0205地块 |
奉贤 |
工业 |
98348.2 |
2 |
15669 |
0 |
1593 |
797 |
2021-1-14 |
|
浦东新区张江中区单元41-10地块 |
浦东 |
住宅 |
12155.3 |
2.3 |
17390 |
0 |
14307 |
6220 |
2021-1-13 |
|
崇明区长兴镇G9CM-0601单元F3-03(仁建路加油站）地块 |
崇明 |
商业 |
2576.2 |
0.5 |
1082 |
0 |
4200 |
8400 |
2021-1-13 |
|
闵行区颛桥镇工-308号（颛桥闵行新城MHC10701单元20-04地块） |
闵行 |
工业 |
166412.4 |
2 |
36118 |
0 |
2170 |
1085 |
2021-1-12 |
|
自贸区临港新片区奉贤园区一期A0105地块 |
浦东 |
商业 |
2943.6 |
1 |
1075 |
0 |
3652 |
3652 |
2021-1-8 |
|
自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1503、B1601、B1504地块 |
奉贤 |
住宅,商业 |
70723.4 |
1.6 |
90443 |
7.1 |
12788 |
7993 |
2021-1-8 |
|
自贸区临港新片区PDS7-0201单元A04-05地块 |
浦东 |
工业 |
115721.4 |
2 |
16659 |
0 |
1440 |
720 |
2021-1-8 |
|
浦东新区上海国际医学园区21A-03地块 |
浦东 |
住宅 |
25353.9 |
2.5 |
30925 |
0 |
12197 |
4879 |
2021-1-7 |
|
浦东新区惠南民乐大型居住社区（PDS3-0201单元）L05-01地块 |
浦东 |
商业 |
3712.6 |
2 |
2264 |
0 |
6098 |
3049 |
2021-1-7 |
|
浦东新区高东镇1号加油站地块 |
浦东 |
商业 |
2880 |
1 |
2819 |
0 |
9788 |
9788 |
2021-1-7 |
|
闵行区梅陇镇MHC10601单元01-07A-02地块 |
闵行 |
住宅 |
90995.6 |
2.5 |
154693 |
0 |
17000 |
6800 |
2021-1-6 |
|
嘉定区徐行镇1802号地块 |
嘉定 |
工业 |
23419.3 |
2 |
2760 |
0 |
1179 |
589 |
2021-1-6 |
|
杨浦区长海社区N090901单元001-01地块（长海路街道341街坊） |
杨浦 |
住宅 |
8190.5 |
2.5 |
15572 |
0 |
19012 |
7605 |
2021-1-5 |
|
闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHP0-1003单元23-01地块 |
闵行 |
住宅 |
23394.3 |
2 |
25593 |
0 |
10940 |
5470 |
2021-1-5 |
|
黄浦区豫园社区210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地块及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空间地块 |
黄浦 |
办公,商业 |
57657 |
2.82 |
1760000 |
0 |
305253 |
108246 |
2021-1-5 |
|
松江区车墩镇工业区CD-16-007-4C号（SJC10021单元09-01E号）地块 |
松江 |
工业 |
3253.3 |
2 |
305 |
0 |
938 |
469 |
2021-1-5 |
|
自贸区临港新片区芦潮港社区E0303地块 |
浦东 |
商业,办公 |
18955.3 |
3 |
16642 |
0 |
8780 |
2927 |
2021-1-4 |
|
金山区枫泾镇JSS10201单元24-10、25-07地块 |
金山 |
商业,住宿餐饮 |
93479.8 |
2 |
93592 |
0 |
10012 |
5006 |
2021-1-4 |
沪公网安备 31010102006842号