房 地 产 指 数
地价指数
注：以2008年一季度的价格水平为基数100
2021年第二季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合29692元/平方米，商业46773元/平方米，居住54893元/平方米，工业2846元/平方米（均为地面地价）。本季度四类用地与上一季度基本持平。
一 手 房 市 场 成 交 情 况
公寓：二季度，除个别区县，房地产市场出现小幅下跌态势，在 “沪十条”正式落地后，“积分新政”效应正逐步显现。较上一季度，整体上海一手商品住宅成交量环比下跌幅度约16.25%。季度内，宝山区涨幅最大，环比上涨近67.15%，且以成交总面积39万平方米，占全市成交面积排名之首（图1）。全市仅四个新楼盘成交面积破5.5万平方米，其中宝山区占了三个名额，分别为:大华公园城市Pro、大华朗香公园里与大华锦绣四季楼盘，另外，浦东新区临港新城板块的万达钻石湾也表现良好。
别墅：二季度，全市一手别墅类房地产成交量下跌幅度较大，环比下跌幅度近32.62%，成交面积较上一季度相比减少约9.17万平方米。有成交的各区县成交面积增减不一，季度内，松江区成交面积最高，约5.9万平方米（图2），但相比上季度，环比下跌近22.4%。本季度全市仅四个新楼盘成交面积破1万平方米，分别为：杨浦新江湾城板块的信达泰禾·上海院子、松江佘山板块的国贸佘山原墅、崇明陈家镇板块的东滩云墅以及松江泗泾板块的金地西郊风华。
商铺：二季度，除个别区县，全市一手商业类房地产成交面积出现大幅上涨，涨幅超49.3%。浦东新区以约0.06万平方米的微弱优势超越闵行区，夺得本季度全市成交面积排名之首，成交面积近5.66万平方米，涨幅达76.8%（图3）。主要归功于区域内花木板块的香梅花园(一期)楼盘，成交面积近1.1万平方米。另外，闵行浦江板块的浦江驿优商务广场、嘉定江桥板块的慧创国际以及闵行吴泾板块的吴泾锦绣广场也表现良好，成交面积均超1万平方米。
办公：二季度，与商业类房地产相似，全市一手办公类房地产成交量同样出现小幅上涨，涨幅近28.0%，成交面积增加量约6.1万平方米。在有成交的各个区县中，各区县成交量增减不一，本季度内，闵行区涨幅最大，近80.8%，且以13.72万平方米的成交量，稳居办公类房地产第一（图4）。主要归功于区域内华漕板块的虹源盛世中心商业办公楼盘，成交面积近7.7万平方米，超闵行区办公类房地产总成交面积的一半。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
公寓：二季度，全市一手公寓成交均价较上一季度小幅下跌，环比下跌约8.6%，各区县成交价格出现不同程度的上下浮动（图1）。本季度高端物业的成交价格排行榜前三位的分别是：静安南京西路板块的嘉天汇，单价18.89万元/平方米；黄浦区淮海中路板块的翠湖天地(五期)，单价17.29万元/平方米；徐汇区徐汇中心板块的美都雅筑，单价17.12万元/平方米。
别墅：二季度，全市一手别墅成交均价与上一季度相比略有上涨，在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图2）。季度内，一手别墅成交均价的前三位分别为：黄浦区老西门板块的露香园别墅，单价21.42万元/平方米；松江区佘山板块的佘山月湖山庄，单价18.54万元/平方米；闵行区金虹桥板块的古北壹号，单价15万元/平方米。
商铺：二季度，全市一手商铺成交均价较上一季度出现大幅震荡，市场整体均价环比上升约15.35%。在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图3），其中，虹口涨幅最为明显。从个别楼盘来看，本市各区县中位列一手成交商铺前三甲分别是：静安区不夜城板块的华侨城苏河湾，单价11.97万元/平方米；闵行区华漕板块的虹源盛世中心商业办公，单价9.7万元/平方米；虹口区四川北路板块的瑞虹新城天悦郡庭，单价8.83万元/平方米。
办公：二季度，全市一手办公楼成交均价较上一季度小幅上涨，市场整体均价环比上升约21.85%。在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图4）。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘分别是，黄浦区黄浦滨江板块的绿地海珀外滩，单价8.8万元/平方米；闵行区华漕板块的虹源盛世中心商业办公，单价7.5万元/平方米；杨浦区东外滩板块的海尚大厦，单价6.24万元/平方米。
图1
图2
图3
图4
典 型 住 宅 楼 盘 成 交 情 况
|
区域 |
板块 |
楼盘名称 |
环线 |
成交均价 |
最低单价 |
最高单价 |
最新开盘时间 |
房屋信息 |
|
宝山 |
罗泾 |
雍和府 |
郊环以外 |
31096 |
26777 |
39913 |
2020-10-23 |
非毛坯89-110㎡ |
|
宝山 |
罗泾 |
中建阅澜山 |
郊环以外 |
37392 |
33656 |
48410 |
2020-9-2 |
非毛坯81-134㎡ |
|
宝山 |
罗泾 |
红星·宝山天铂 |
郊环以外 |
37790 |
33697 |
40851 |
2021-6-7 |
非毛坯71-89㎡ |
|
宝山 |
罗店 |
华润卓越玲珑悦府 |
郊环以外 |
42660 |
36647 |
52173 |
2021-5-31 |
非毛坯112-125㎡ |
|
宝山 |
杨行 |
大华公园荟 |
外郊环间 |
45996 |
37486 |
59780 |
2021-4-27 |
毛坯82-99㎡ |
|
宝山 |
杨行 |
四季都会·月城西 |
外郊环间 |
46804 |
37785 |
52243 |
2021-7-8 |
非毛坯77-106㎡ |
|
宝山 |
罗店 |
建发·云锦湾 |
郊环以外 |
46883 |
38837 |
58684 |
2021-8-11 |
非毛坯132-142㎡ |
|
宝山 |
顾村 |
大华锦绣四季 |
外郊环间 |
47004 |
41500 |
50500 |
2021-4-21 |
非毛坯118-129㎡ |
|
宝山 |
顾村 |
上实海上菁英 |
外郊环间 |
47622 |
43546 |
50555 |
2021-6-10 |
非毛坯86-97㎡ |
|
宝山 |
淞宝 |
上海长滩(三期) |
外郊环间 |
53488 |
46342 |
64421 |
2020-12-1 |
非毛坯97-260㎡ |
|
宝山 |
上大 |
大华朗香公园里 |
中外环间 |
56982 |
44440 |
64350 |
2021-7-14 |
非毛坯97-130㎡ |
|
宝山 |
共康泗塘 |
大华公园城市Pro |
中外环间 |
59597 |
45500 |
69600 |
2021-6-2 |
非毛坯99-138㎡ |
|
宝山 |
淞南高境 |
上港星江湾 |
中外环间 |
72534 |
61453 |
79990 |
2020-12-14 |
非毛坯89-149㎡ |
|
宝山 |
上大 |
经纬至臻豪庭 |
中外环间 |
56383 |
54920 |
57480 |
2020-12-22 |
毛坯138-172㎡ |
|
宝山 |
罗店 |
中集金地美兰城二期 |
郊环以外 |
43157 |
28538 |
47103 |
2020-10-14 |
非毛坯77-98㎡ |
|
崇明 |
崇明新城 |
金融街金悦府 |
郊环以外 |
26872 |
24662 |
34665 |
2021-1-23 |
毛坯79-125㎡ |
|
崇明 |
陈家镇 |
光明墅 |
郊环以外 |
30980 |
26961 |
37930 |
2021-6-6 |
非毛坯90-120㎡ |
|
崇明 |
崇明新城 |
泊岸华庭 |
郊环以外 |
27471 |
26660 |
33624 |
2020-10-13 |
毛坯90-127㎡ |
|
奉贤 |
奉城 |
悦城华庭 |
外郊环间 |
25678 |
21948 |
28795 |
2021-5-25 |
毛坯90-123㎡ |
|
奉贤 |
奉城 |
中海戈雅园 |
外郊环间 |
26411 |
22270 |
29242 |
2021-3-25 |
毛坯98-122㎡ |
|
奉贤 |
奉城 |
大家美颂 |
郊环以外 |
26535 |
22808 |
29303 |
2021-1-23 |
非毛坯51-68㎡ |
|
奉贤 |
青村 |
阳光城青溪水岸 |
外郊环间 |
29084 |
25600 |
33456 |
2021-6-5 |
非毛坯90-130㎡ |
|
奉贤 |
金汇 |
禹洲天境雍锦府 |
外郊环间 |
31937 |
27665 |
35557 |
2021-7-10 |
毛坯89-89㎡ |
|
奉贤 |
南桥新城 |
光语著 |
外郊环间 |
32865 |
28643 |
40490 |
2021-7-13 |
毛坯84-90㎡ |
|
奉贤 |
金汇 |
禹洲天境璞悦 |
郊环以外 |
33338 |
29581 |
36444 |
2021-7-10 |
毛坯89-89㎡ |
|
奉贤 |
庄行 |
东原璞阅 |
外郊环间 |
33962 |
25361 |
40917 |
2020-11-13 |
非毛坯90-122㎡ |
|
奉贤 |
南桥新城 |
酩悦都会 |
郊环以外 |
34664 |
27790 |
43574 |
2020-12-10 |
毛坯125-135㎡ |
|
奉贤 |
南桥新城 |
阳光城未来悦 |
外郊环间 |
35767 |
26600 |
40600 |
2021-6-4 |
非毛坯72-95㎡ |
|
奉贤 |
青村 |
海月四季 |
外郊环间 |
37772 |
31452 |
49343 |
2021-7-14 |
毛坯120-140㎡ |
|
奉贤 |
南桥新城 |
光明九胤 |
外郊环间 |
38049 |
33697 |
40851 |
2021-6-8 |
非毛坯106-132㎡ |
|
奉贤 |
金汇 |
南桥金茂悦 |
外郊环间 |
38724 |
26482 |
50718 |
2021-5-27 |
毛坯130-139㎡ |
|
奉贤 |
金汇 |
龙湖春江天越 |
郊环以外 |
39758 |
28372 |
46559 |
2021-1-17 |
毛坯117-130㎡ |
|
奉贤 |
金汇 |
象屿滨江悦府 |
外郊环间 |
41309 |
29764 |
51833 |
2020-8-23 |
非毛坯90-120㎡ |
|
奉贤 |
奉城 |
水榭兰亭 |
外郊环间 |
23882 |
22957 |
24789 |
2021-5-25 |
毛坯90-123㎡ |
|
奉贤 |
金汇 |
天和尚海庭前 |
郊环以外 |
27237 |
21734 |
49000 |
2020-12-12 |
毛坯130-130㎡ |
|
虹口 |
曲阳 |
融创青雲壹号 |
内环以内 |
104520 |
85579 |
122874 |
2021-7-12 |
非毛坯101-177㎡ |
|
虹口 |
四川北路 |
中粮瑞虹海景壹号 |
内环以内 |
113700 |
88576 |
125176 |
2021-7-11 |
非毛坯138-192㎡ |
|
虹口 |
北外滩 |
弘久新弘北外滩 |
内环以内 |
123431 |
106659 |
133549 |
2021-6-6 |
非毛坯99-183㎡ |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
绿地海珀外滩 |
内环以内 |
141491 |
117072 |
145721 |
2020-3-24 |
非毛坯180-285㎡ |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
路劲海尚湾 |
郊环以外 |
28161 |
26724 |
29859 |
2020-8-31 |
非毛坯82-109㎡ |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
奥园金地格林云尚 |
外郊环间 |
35539 |
31868 |
38031 |
2021-5-9 |
非毛坯70-95㎡ |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
中骏·璟尚 |
外郊环间 |
37025 |
32840 |
39640 |
2021-6-8 |
非毛坯86-110㎡ |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
万科西郊都会 |
外郊环间 |
39569 |
31854 |
50973 |
2021-6-10 |
非毛坯81-120㎡ |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
万科莱茵半岛 |
外郊环间 |
41584 |
35130 |
50449 |
2021-4-23 |
非毛坯115-141㎡ |
|
嘉定 |
马陆 |
金地嘉悦湾 |
外郊环间 |
43706 |
36335 |
48314 |
2021-7-18 |
非毛坯70-93㎡ |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
路劲·悦茂府 |
外郊环间 |
44518 |
40704 |
46126 |
2021-7-17 |
非毛坯77-136㎡ |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
金地峯范 |
郊环以外 |
45793 |
34396 |
58902 |
2021-7-11 |
非毛坯76-151㎡ |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
嘉宝梦之春 |
郊环以外 |
50440 |
41113 |
62046 |
2021-6-9 |
非毛坯76-152㎡ |
|
嘉定 |
江桥 |
保利云上澄光 |
郊环以外 |
55670 |
51722 |
61642 |
2021-6-18 |
非毛坯83-125㎡ |
|
嘉定 |
南翔 |
云湖漫城 |
外郊环间 |
57975 |
53174 |
62374 |
2021-5-28 |
非毛坯98-118㎡ |
|
嘉定 |
南翔 |
融信海纳印象 |
外郊环间 |
59018 |
48008 |
66908 |
2021-7-20 |
非毛坯91-103㎡ |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
佳兆业城市广场四期 |
郊环以外 |
36189 |
31707 |
42143 |
2021-7-16 |
非毛坯76-94㎡ |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
金隅金成府 |
外郊环间 |
34314 |
32561 |
35444 |
2020-6-6 |
非毛坯91-123㎡ |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
莫里斯花源 |
郊环以外 |
36110 |
31929 |
53633 |
2021-1-23 |
非毛坯118-132㎡ |
|
金山 |
亭林 |
新未来樾湖 |
郊环以外 |
19501 |
17749 |
20558 |
2020-7-20 |
毛坯82-110㎡ |
|
金山 |
亭林 |
澜庭 |
郊环以外 |
19803 |
17929 |
21226 |
2021-1-22 |
毛坯74-83㎡ |
|
金山 |
枫泾 |
中冶枫郡苑 |
郊环以外 |
20635 |
18226 |
25320 |
2021-4-22 |
毛坯85-158㎡ |
|
金山 |
枫泾 |
华发招商依云四季 |
郊环以外 |
20671 |
18634 |
22378 |
2021-6-4 |
毛坯89-140㎡ |
|
金山 |
枫泾 |
龙信御澜天樾 |
郊环以外 |
21984 |
19932 |
23430 |
2021-4-17 |
非毛坯75-138㎡ |
|
金山 |
金山中部 |
新华御府 |
郊环以外 |
24608 |
21161 |
29459 |
2021-6-6 |
非毛坯80-90㎡ |
|
金山 |
金山新城 |
光明金山府 |
郊环以外 |
24864 |
22560 |
27739 |
2020-9-29 |
毛坯99-125㎡ |
|
金山 |
金山新城 |
碧桂园凤凰城 |
郊环以外 |
26364 |
21533 |
34153 |
2021-7-10 |
非毛坯95-133㎡ |
|
金山 |
金山新城 |
金玥湾 |
郊环以外 |
28496 |
23195 |
36153 |
2021-4-17 |
毛坯88-99㎡ |
|
金山 |
金山新城 |
铂翠廷 |
郊环以外 |
28780 |
20599 |
35903 |
2021-4-21 |
毛坯95-135㎡ |
|
静安 |
不夜城 |
铭德漪景庭 |
内环以内 |
105409 |
100008 |
117198 |
2021-5-29 |
非毛坯99-111㎡ |
|
静安 |
不夜城 |
新湖上海青蓝 |
内环以内 |
112063 |
95973 |
130348 |
2020-12-29 |
非毛坯98-144㎡ |
|
静安 |
不夜城 |
静安天御 |
内环以内 |
121003 |
113217 |
138628 |
2020-5-30 |
非毛坯317-351㎡ |
|
静安 |
不夜城 |
中兴路一号 |
内环以内 |
128528 |
96229 |
154399 |
2021-6-1 |
非毛坯210-296㎡ |
|
闵行 |
浦江 |
新城千禧公园 |
外郊环间 |
40425 |
33450 |
44926 |
2021-4-20 |
非毛坯90-123㎡ |
|
闵行 |
吴泾 |
兰香湖壹号 |
外郊环间 |
80076 |
75000 |
87953 |
2021-7-15 |
非毛坯230-270㎡ |
|
闵行 |
金虹桥 |
古北中央公园 |
内中环间 |
111265 |
89170 |
125768 |
2021-5-31 |
非毛坯135-245㎡ |
|
浦东 |
惠南 |
海玥瑄邸 |
外郊环间 |
34163 |
29630 |
48332 |
2021-8-10 |
毛坯127-159㎡ |
|
浦东 |
祝桥 |
公元2040(三期) |
郊环以外 |
44137 |
41233 |
47310 |
2021-7-14 |
非毛坯86-95㎡ |
|
浦东 |
外高桥 |
阳明花园(三期) |
中外环间 |
53024 |
45290 |
59804 |
2021-5-20 |
非毛坯117-142㎡ |
|
浦东 |
周康 |
中建融创壹府澜庭 |
外郊环间 |
68790 |
62346 |
79498 |
2021-6-7 |
毛坯120-132㎡ |
|
浦东 |
曹路 |
浦开仁恒金桥世纪 |
中外环间 |
70100 |
60000 |
78700 |
2021-4-15 |
毛坯101-150㎡ |
|
浦东 |
高行 |
森兰星河湾 |
中外环间 |
78563 |
69614 |
87414 |
2021-6-24 |
非毛坯156-239㎡ |
|
浦东 |
金桥 |
嘉泷汇 |
中外环间 |
82617 |
70392 |
92372 |
2021-5-13 |
非毛坯88-213㎡ |
|
浦东 |
前滩 |
尚峰名邸 |
内中环间 |
110482 |
91052 |
128752 |
2020-12-29 |
毛坯47-192㎡ |
|
浦东 |
陆家嘴 |
恒大滨江华府 |
内环以内 |
112054 |
95973 |
129576 |
2021-2-3 |
非毛坯339-504㎡ |
|
普陀 |
武宁 |
新湖明珠城3期 |
内环以内 |
103348 |
90185 |
118496 |
2020-12-20 |
非毛坯250-288㎡ |
|
青浦 |
朱家角 |
中环境秋月 |
郊环以外 |
41218 |
30749 |
56234 |
2021-7-17 |
非毛坯93-13㎡ |
|
青浦 |
青浦新城 |
宝业活力天地 |
外郊环间 |
43122 |
42232 |
45351 |
2021-4-22 |
非毛坯80-97㎡ |
|
青浦 |
青浦新城 |
佳兆业金茂·未来城 |
郊环以外 |
44217 |
38289 |
47253 |
2021-6-1 |
非毛坯77-87㎡ |
|
青浦 |
青浦新城 |
首创禧悦芳菲 |
外郊环间 |
45235 |
39431 |
53925 |
2021-4-16 |
非毛坯88-131㎡ |
|
青浦 |
华新镇 |
海玥虹桥金茂悦 |
外郊环间 |
45794 |
41267 |
50283 |
2020-10-14 |
非毛坯75-85㎡ |
|
青浦 |
华新镇 |
虹桥金茂悦(二期) |
外郊环间 |
45925 |
43452 |
50505 |
2020-9-16 |
非毛坯99-144㎡ |
|
青浦 |
华新镇 |
虹桥金茂悦(一期) |
外郊环间 |
47498 |
45895 |
55358 |
2020-9-16 |
非毛坯99-144㎡ |
|
青浦 |
徐泾 |
招商虹桥公馆 |
外郊环间 |
59926 |
50606 |
67890 |
2021-6-10 |
非毛坯75-106㎡ |
|
青浦 |
徐泾 |
虹桥悦澜 |
郊环以外 |
61235 |
55753 |
67063 |
2021-6-2 |
非毛坯98-135㎡ |
|
青浦 |
徐泾 |
金地虹悦湾 |
外郊环间 |
63627 |
54649 |
79809 |
2021-6-1 |
非毛坯144-148㎡ |
|
松江 |
新桥 |
新城尚品 |
外郊环间 |
34007 |
30870 |
36800 |
2021-7-1 |
毛坯121-165㎡ |
|
松江 |
松江新城 |
中海九峯里 |
郊环以外 |
35853 |
32631 |
39832 |
2021-1-18 |
毛坯95-135㎡ |
|
松江 |
松江中部 |
国贸凤凰原 |
郊环以外 |
43073 |
38843 |
45829 |
2021-4-23 |
非毛坯99-116㎡ |
|
松江 |
松江中部 |
国贸梧桐原 |
外郊环间 |
43215 |
39462 |
46433 |
2021-6-3 |
非毛坯75-115㎡ |
|
松江 |
松江中部 |
大名城映云间 |
外郊环间 |
43987 |
41008 |
46729 |
2021-6-1 |
毛坯77-123㎡ |
|
松江 |
松江新城 |
华亭首府 |
外郊环间 |
45105 |
41400 |
50450 |
2021-1-21 |
毛坯103-280㎡ |
|
松江 |
泗泾 |
泗水和鸣 |
外郊环间 |
46184 |
41988 |
49288 |
2021-4-21 |
毛坯88-128㎡ |
|
松江 |
佘山 |
国贸佘山原墅 |
郊环以外 |
47976 |
44035 |
61172 |
2021-7-9 |
非装修135-215㎡ |
|
松江 |
新桥 |
象屿上海年华 |
外郊环间 |
36403 |
32052 |
39793 |
2021-6-11 |
非毛坯83-92㎡ |
|
徐汇 |
南站 |
汇成南街里 |
中外环间 |
78060 |
72734 |
84162 |
2020-12-23 |
非毛坯101-171㎡ |
|
徐汇 |
徐汇滨江 |
宝能·公馆1288 |
内中环间 |
122982 |
105271 |
149366 |
2021-5-25 |
非毛坯148-127㎡ |
|
杨浦 |
鞍山 |
保利天汇 |
内环以内 |
110850 |
96938 |
124838 |
2020-12-25 |
非毛坯100-138㎡ |
数据说明：典型楼盘成交均价为该楼盘第二季度的总成交金额除以总成交面积所得的值。
二 手 房 市 场 成 交 情 况
F 成交面积
公寓：二季度，上海相继出台的多项限价、限购、限贷等方面的调控政策令二手房市场持续降温，全市二手房市场成交量与上一季度相比，出现明显下跌趋势，成交面积减少量约21.26万平方米，下跌幅度约26.4%，各区县均出现不同程度的缩减（图1）。从个别楼盘来看，本季度二手住宅成交总量超1万平方米的楼盘仅有两个，均在嘉定区，分别为嘉定主城区板块的练祁佳城星怡苑和嘉定北部板块的外冈景苑。
别墅：二季度，全市二手别墅的成交量下跌明显，成交面积减少量约11.74万平方米，环比下跌约27.2%，各区县成交量增减不一（图2）。季内，松江区以7.97万平方米的成交面积，依然夺得别墅类房地产榜首，但跌幅也超34%。本季度二手别墅成交面积排名前三位分别为：宝山上大板块的锦秋花园、闵行华漕板块的西郊庄园及浦东唐镇板块的棕榈泉花园。
商业：二季度，全市二手商铺市场的成交量与上一季度相比整体小幅下滑，成交面积减少量约为0.86万平方米，环比下跌6.16%。季度内，浦东新区表现良好，以2.54万平方米的成交量再次位列第一（图3）。市内二手商铺市场成交面积排名前三位分别为：奉贤拓林板块的乐怡苑住宅小区、浦东惠南板块的爱家新城及金山亭林板块的长三角物流中心。
办公：二季度，除少数区县，全市其他二手办公楼市场成交量相比上一季度出现小幅上涨态势，整体涨幅约28.62%。季度内，嘉定区以3.66万平方米的成交面积夺得办公类房地产榜首（图4），本季度二手办公楼市场成交面积排名前三位分别为：青浦徐泾板块的绿地融信中心、杨浦新江湾城板块的新江湾城科技广场以及普陀真如板块的高尚领域，成交面积均超六千平方米。
图1
图2
图3
图4
F 成交价格
4月，上海二手住宅市场成交面积约193.4万方，环比下跌40.09%；成交量约2.4万套，环比下跌38.46%。随着新政的实施，本月二手住房交易量出现回落。
5月，上海二手住宅市场成交面积约213.5万方，环比上涨10.39%；成交量近2.5万套，环比上涨4.17%，同比下降约10.92%，整体成交趋势平稳。
6月，上海二手住宅市场成交量约2.8万套，环比上涨12%，同比上升约0.23%，成交量涨势稳定，整体成交趋势平稳。
4月30日，中共中央政治局召开会议，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
5月18日，在 “2021上海民生访谈中”，上海市房屋管理局局长王桢表示，“十四五”期间上海将新增供应20万套租赁住房，以及20万张床位。要建立保障性租赁住房租金定价机制，进一步整顿规范住房租赁市场秩序，在需要建设什么样的租赁房中，提出了“租得到、租得稳、租得好、租得近”4个目标。
6月18日，国务院常务会议指出：确定加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民、青年人等群体住房困难。会议明确，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。相信在此背景下，住房租金水平会得到合理调控，预计未来住房租赁市场将更加规范。
图1
图2
图3
图4
二手典型住宅楼盘季末价格汇总表
|
区县 |
板块名称 |
楼盘名 |
套均面积 |
季末市场均价 |
|
宝山 |
大华 |
大华一村 |
63.13 |
60000 |
|
宝山 |
大华 |
康华苑 |
99.2 |
60500 |
|
宝山 |
大华 |
枫庭丽苑 |
114.5 |
68000 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
呼玛一村 |
48.87 |
51000 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
通河一村 |
50.56 |
58000 |
|
宝山 |
共康泗塘 |
新梅绿岛苑 |
85.8 |
61000 |
|
宝山 |
顾村 |
上海馨佳园 |
73.11 |
45000 |
|
宝山 |
顾村 |
泰和新城 |
60.99 |
37000 |
|
宝山 |
顾村 |
共富二村 |
81.9 |
48000 |
|
宝山 |
顾村 |
保利叶上海 |
109.29 |
61000 |
|
宝山 |
顾村 |
海尚菊苑 |
69.15 |
44600 |
|
宝山 |
罗泾 |
旭辉澜悦湾 |
83.72 |
30500 |
|
宝山 |
罗泾 |
海上御景苑 |
102.96 |
29500 |
|
宝山 |
上大 |
祁连二村 |
63.05 |
48500 |
|
宝山 |
上大 |
经纬阳光水岸家园（一期） |
98.65 |
61500 |
|
宝山 |
淞南高境 |
高境一村 |
56.43 |
55000 |
|
宝山 |
淞南高境 |
四季绿城 |
94.14 |
64500 |
|
宝山 |
淞南高境 |
华浜新村 |
48.87 |
47500 |
|
宝山 |
淞南高境 |
淞南五村 |
44.95 |
53000 |
|
宝山 |
淞宝 |
海江二村 |
53.69 |
45000 |
|
宝山 |
淞宝 |
永清新村 |
51.51 |
44000 |
|
宝山 |
淞宝 |
宝钢八村 |
44.26 |
44000 |
|
宝山 |
罗店 |
美兰湖中华园 |
92.32 |
45000 |
|
宝山 |
罗店 |
罗南二村 |
62.44 |
33500 |
|
宝山 |
罗店 |
朗诗绿岛 |
83.8 |
47200 |
|
宝山 |
月浦 |
宝华北岸郡庭 |
82.79 |
31000 |
|
宝山 |
月浦 |
中冶尚园 |
88.16 |
38000 |
|
宝山 |
月浦 |
中冶锦园 |
70.28 |
35000 |
|
宝山 |
杨行 |
天馨花园 |
97.45 |
46000 |
|
宝山 |
杨行 |
杨泰二村 |
70.84 |
42000 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
江海新村 |
80.63 |
22000 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
育秀东区 |
89.92 |
23000 |
|
奉贤 |
南桥新城 |
绿地南桥新苑 |
101.18 |
35000 |
|
奉贤 |
海湾 |
明城新村 |
55.99 |
18000 |
|
奉贤 |
海湾 |
碧海金沙嘉苑 |
66.86 |
19620 |
|
奉贤 |
金汇 |
金水新苑 |
99.15 |
25000 |
|
奉贤 |
金汇 |
朗诗未来街区 |
77.45 |
33000 |
|
奉贤 |
柘林 |
海畔家园 |
97.82 |
14500 |
|
奉贤 |
奉城 |
绿地风清苑 |
71.74 |
21000 |
|
奉贤 |
青村 |
北唐新苑 |
95.85 |
18000 |
|
虹口 |
四川北路 |
瑞虹新城二期 |
98.92 |
124200 |
|
虹口 |
四川北路 |
绿洲紫荆花园 |
139.14 |
85000 |
|
虹口 |
四川北路 |
祥东小区 |
41.11 |
72500 |
|
虹口 |
凉城 |
文苑小区 |
59.49 |
61000 |
|
虹口 |
凉城 |
中星凉城苑 |
122.89 |
80500 |
|
虹口 |
凉城 |
锦苑小区 |
45.94 |
65000 |
|
虹口 |
北外滩 |
新外滩花苑 |
233.39 |
135500 |
|
虹口 |
北外滩 |
久耕小区 |
56.61 |
86000 |
|
虹口 |
曲阳 |
玉田新村（1983） |
34.43 |
71600 |
|
虹口 |
曲阳 |
东体小区 |
48.56 |
73500 |
|
虹口 |
曲阳 |
双东小区 |
45.16 |
105000 |
|
黄浦 |
老西门 |
老西门新苑（一期） |
143.08 |
105000 |
|
黄浦 |
老西门 |
中福花苑青年汇（一期） |
50.97 |
106000 |
|
黄浦 |
老西门 |
士林华苑 |
154.87 |
113000 |
|
黄浦 |
人民广场 |
上海滩新昌城 |
100.68 |
125000 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
海悦花园 |
138.79 |
115000 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
融创滨江壹号 |
195.45 |
142000 |
|
黄浦 |
打浦桥 |
大同花园（南区） |
123.56 |
105000 |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
耀江花园 |
124.45 |
138000 |
|
黄浦 |
黄浦滨江 |
金外滩花园 |
147.56 |
125600 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
淮海晶华 |
267.76 |
107900 |
|
黄浦 |
淮海中路 |
翠湖天地雅苑 |
116.36 |
165000 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
天居玲珑湾 |
87.81 |
29000 |
|
嘉定 |
嘉定北部 |
外冈新苑 |
96.3 |
20500 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
迎园新村 |
62.7 |
32500 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
保利海上五月花 |
75.97 |
41500 |
|
嘉定 |
嘉定主城区 |
汇丰凯苑 |
81.64 |
39000 |
|
嘉定 |
江桥 |
中星海兰苑 |
109.37 |
46500 |
|
嘉定 |
江桥 |
绿地新江桥城 |
72.57 |
50500 |
|
嘉定 |
江桥 |
大宅风范城 |
96.21 |
51000 |
|
嘉定 |
马陆 |
远香舫新苑 |
96.7 |
40000 |
|
嘉定 |
马陆 |
保利家园 |
81.71 |
43000 |
|
嘉定 |
南翔 |
华润置地菁英苑 |
121.84 |
66700 |
|
嘉定 |
南翔 |
金地格林公馆 |
85.28 |
57500 |
|
嘉定 |
真新 |
丰庄十二街坊 |
60.46 |
52000 |
|
嘉定 |
真新 |
嘉利坊 |
65.49 |
49900 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
绿地海域苏河源 |
96.53 |
38500 |
|
嘉定 |
安亭汽车城 |
新城尚上城 |
93.57 |
34000 |
|
金山 |
金山新城 |
绿地金山老街 |
87.63 |
18000 |
|
金山 |
金山新城 |
海尚馨苑 |
101.32 |
20000 |
|
金山 |
金山新城 |
蓝色收获家园 |
83.49 |
21200 |
|
金山 |
亭林 |
恒信家园 |
89.83 |
15200 |
|
金山 |
亭林 |
亭林华城丽水嘉园 |
90.31 |
17600 |
|
金山 |
朱泾 |
华光百合苑 |
72.35 |
22900 |
|
金山 |
枫泾 |
枫岸华庭 |
92.2 |
15000 |
|
静安 |
曹家渡 |
四和花园 |
68.42 |
124200 |
|
静安 |
曹家渡 |
达安花园 |
116.11 |
101500 |
|
静安 |
曹家渡 |
高荣小区 |
52.35 |
96000 |
|
静安 |
江宁路 |
静安枫景苑 |
111.68 |
135000 |
|
静安 |
江宁路 |
远中风华园 |
105.73 |
147200 |
|
静安 |
南京西路 |
中凯城市之光 |
105.06 |
130000 |
|
静安 |
南京西路 |
嘉园 |
111.66 |
112300 |
|
静安 |
大宁 |
静安延长小区 |
41.19 |
93700 |
|
静安 |
大宁 |
嘉利明珠城 |
93.43 |
93500 |
|
静安 |
大宁 |
慧芝湖花园 |
101.57 |
118000 |
|
静安 |
大宁 |
歌林春天馨园 |
120.85 |
113000 |
|
静安 |
彭浦 |
共康四村 |
52.82 |
55600 |
|
静安 |
彭浦 |
和源名城 |
73.43 |
63500 |
|
静安 |
彭浦 |
粤秀名邸 |
76.45 |
77000 |
|
静安 |
不夜城 |
精文城上城 |
113.82 |
85000 |
|
静安 |
不夜城 |
汉中小区 |
48.95 |
84000 |
|
闵行 |
古美罗阳 |
江南星城 |
101.95 |
78000 |
|
闵行 |
古美罗阳 |
万源城（一期） |
85.44 |
85500 |
|
闵行 |
华漕 |
西郊九韵城 |
73.2 |
50000 |
|
闵行 |
华漕 |
金丰小区 |
60.23 |
47500 |
|
闵行 |
江川路 |
高华小区 |
47.9 |
40000 |
|
闵行 |
江川路 |
红旗新村 |
50.28 |
37000 |
|
闵行 |
江川路 |
凤庆小区 |
51.44 |
34900 |
|
闵行 |
金虹桥 |
静安新城 |
65.2 |
67000 |
|
闵行 |
金虹桥 |
大上海国际花园 |
106.88 |
67500 |
|
闵行 |
马桥 |
夏朵小城 |
107.89 |
42700 |
|
闵行 |
马桥 |
马桥景城馨苑 |
67.2 |
38000 |
|
闵行 |
马桥 |
保利佳苑 |
67.82 |
36700 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
高兴花园 |
59.51 |
82000 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
春申景城（一期） |
97.39 |
92600 |
|
闵行 |
梅陇春申 |
万科假日风景 |
114.57 |
98100 |
|
闵行 |
浦江 |
汇秀景苑一街坊 |
71.28 |
35000 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江瑞和城 |
72.62 |
33500 |
|
闵行 |
浦江 |
浦江馨都 |
74.27 |
44700 |
|
闵行 |
航华 |
航华一村 |
62.81 |
53400 |
|
闵行 |
七宝 |
万科城市花园 |
86.63 |
60000 |
|
闵行 |
七宝 |
佳宝新村 |
62.47 |
64000 |
|
闵行 |
七宝 |
三佳花苑 |
54.99 |
86200 |
|
闵行 |
莘庄 |
莘城公寓 |
100.31 |
65000 |
|
闵行 |
莘庄 |
上海康城 |
118.79 |
49000 |
|
闵行 |
吴泾 |
万科花园小城 |
85.56 |
52300 |
|
闵行 |
吴泾 |
嘉怡水岸 |
96.65 |
46500 |
|
闵行 |
颛桥 |
爱庐世纪新苑 |
84.99 |
54500 |
|
闵行 |
颛桥 |
君莲新城广润苑 |
80.61 |
50600 |
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浦东 |
北蔡 |
地杰国际（一期） |
79.05 |
97000 |
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浦东 |
北蔡 |
民乐苑 |
72.78 |
86200 |
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浦东 |
御桥 |