2021年2季度市场信息

房地产指数

地价指数

注：以2008年一季度的价格水平为基数100

2021年第二季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合29692元/平方米，商业46773元/平方米，居住54893元/平方米，工业2846元/平方米（均为地面地价）。本季度四类用地与上一季度基本持平。

一手房市场成交情况

F 成交面积

公寓：二季度，除个别区县，房地产市场出现小幅下跌态势，在 “沪十条”正式落地后，“积分新政”效应正逐步显现。较上一季度，整体上海一手商品住宅成交量环比下跌幅度约16.25%。季度内，宝山区涨幅最大，环比上涨近67.15%，且以成交总面积39万平方米，占全市成交面积排名之首（图1）。全市仅四个新楼盘成交面积破5.5万平方米，其中宝山区占了三个名额，分别为:大华公园城市Pro、大华朗香公园里与大华锦绣四季楼盘，另外，浦东新区临港新城板块的万达钻石湾也表现良好。

别墅：二季度，全市一手别墅类房地产成交量下跌幅度较大，环比下跌幅度近32.62%，成交面积较上一季度相比减少约9.17万平方米。有成交的各区县成交面积增减不一，季度内，松江区成交面积最高，约5.9万平方米（图2），但相比上季度，环比下跌近22.4%。本季度全市仅四个新楼盘成交面积破1万平方米，分别为：杨浦新江湾城板块的信达泰禾·上海院子、松江佘山板块的国贸佘山原墅、崇明陈家镇板块的东滩云墅以及松江泗泾板块的金地西郊风华。

商铺：二季度，除个别区县，全市一手商业类房地产成交面积出现大幅上涨，涨幅超49.3%。浦东新区以约0.06万平方米的微弱优势超越闵行区，夺得本季度全市成交面积排名之首，成交面积近5.66万平方米，涨幅达76.8%（图3）。主要归功于区域内花木板块的香梅花园(一期)楼盘，成交面积近1.1万平方米。另外，闵行浦江板块的浦江驿优商务广场、嘉定江桥板块的慧创国际以及闵行吴泾板块的吴泾锦绣广场也表现良好，成交面积均超1万平方米。

办公：二季度，与商业类房地产相似，全市一手办公类房地产成交量同样出现小幅上涨，涨幅近28.0%，成交面积增加量约6.1万平方米。在有成交的各个区县中，各区县成交量增减不一，本季度内，闵行区涨幅最大，近80.8%，且以13.72万平方米的成交量，稳居办公类房地产第一（图4）。主要归功于区域内华漕板块的虹源盛世中心商业办公楼盘，成交面积近7.7万平方米，超闵行区办公类房地产总成交面积的一半。

图1

图2

图3

图4

F 成交价格

公寓：二季度，全市一手公寓成交均价较上一季度小幅下跌，环比下跌约8.6%，各区县成交价格出现不同程度的上下浮动（图1）。本季度高端物业的成交价格排行榜前三位的分别是：静安南京西路板块的嘉天汇，单价18.89万元/平方米；黄浦区淮海中路板块的翠湖天地(五期)，单价17.29万元/平方米；徐汇区徐汇中心板块的美都雅筑，单价17.12万元/平方米。

别墅：二季度，全市一手别墅成交均价与上一季度相比略有上涨，在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图2）。季度内，一手别墅成交均价的前三位分别为：黄浦区老西门板块的露香园别墅，单价21.42万元/平方米；松江区佘山板块的佘山月湖山庄，单价18.54万元/平方米；闵行区金虹桥板块的古北壹号，单价15万元/平方米。

商铺：二季度，全市一手商铺成交均价较上一季度出现大幅震荡，市场整体均价环比上升约15.35%。在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图3），其中，虹口涨幅最为明显。从个别楼盘来看，本市各区县中位列一手成交商铺前三甲分别是：静安区不夜城板块的华侨城苏河湾，单价11.97万元/平方米；闵行区华漕板块的虹源盛世中心商业办公，单价9.7万元/平方米；虹口区四川北路板块的瑞虹新城天悦郡庭，单价8.83万元/平方米。

办公：二季度，全市一手办公楼成交均价较上一季度小幅上涨，市场整体均价环比上升约21.85%。在有成交的区县中，各区县的成交均价增减不一（图4）。本季度一手办公楼成交均价排名前三甲的楼盘分别是，黄浦区黄浦滨江板块的绿地海珀外滩，单价8.8万元/平方米；闵行区华漕板块的虹源盛世中心商业办公，单价7.5万元/平方米；杨浦区东外滩板块的海尚大厦，单价6.24万元/平方米。

图1

图2

图3

图4

典　型　住宅楼　盘　成　交　情　况

区域	板块	楼盘名称	环线	成交均价	最低单价	最高单价	最新开盘时间	房屋信息
宝山	罗泾	雍和府	郊环以外	31096	26777	39913	2020-10-23	非毛坯89-110㎡
宝山	罗泾	中建阅澜山	郊环以外	37392	33656	48410	2020-9-2	非毛坯81-134㎡
宝山	罗泾	红星·宝山天铂	郊环以外	37790	33697	40851	2021-6-7	非毛坯71-89㎡
宝山	罗店	华润卓越玲珑悦府	郊环以外	42660	36647	52173	2021-5-31	非毛坯112-125㎡
宝山	杨行	大华公园荟	外郊环间	45996	37486	59780	2021-4-27	毛坯82-99㎡
宝山	杨行	四季都会·月城西	外郊环间	46804	37785	52243	2021-7-8	非毛坯77-106㎡
宝山	罗店	建发·云锦湾	郊环以外	46883	38837	58684	2021-8-11	非毛坯132-142㎡
宝山	顾村	大华锦绣四季	外郊环间	47004	41500	50500	2021-4-21	非毛坯118-129㎡
宝山	顾村	上实海上菁英	外郊环间	47622	43546	50555	2021-6-10	非毛坯86-97㎡
宝山	淞宝	上海长滩(三期)	外郊环间	53488	46342	64421	2020-12-1	非毛坯97-260㎡
宝山	上大	大华朗香公园里	中外环间	56982	44440	64350	2021-7-14	非毛坯97-130㎡
宝山	共康泗塘	大华公园城市Pro	中外环间	59597	45500	69600	2021-6-2	非毛坯99-138㎡
宝山	淞南高境	上港星江湾	中外环间	72534	61453	79990	2020-12-14	非毛坯89-149㎡
宝山	上大	经纬至臻豪庭	中外环间	56383	54920	57480	2020-12-22	毛坯138-172㎡
宝山	罗店	中集金地美兰城二期	郊环以外	43157	28538	47103	2020-10-14	非毛坯77-98㎡
崇明	崇明新城	金融街金悦府	郊环以外	26872	24662	34665	2021-1-23	毛坯79-125㎡
崇明	陈家镇	光明墅	郊环以外	30980	26961	37930	2021-6-6	非毛坯90-120㎡
崇明	崇明新城	泊岸华庭	郊环以外	27471	26660	33624	2020-10-13	毛坯90-127㎡
奉贤	奉城	悦城华庭	外郊环间	25678	21948	28795	2021-5-25	毛坯90-123㎡
奉贤	奉城	中海戈雅园	外郊环间	26411	22270	29242	2021-3-25	毛坯98-122㎡
奉贤	奉城	大家美颂	郊环以外	26535	22808	29303	2021-1-23	非毛坯51-68㎡
奉贤	青村	阳光城青溪水岸	外郊环间	29084	25600	33456	2021-6-5	非毛坯90-130㎡
奉贤	金汇	禹洲天境雍锦府	外郊环间	31937	27665	35557	2021-7-10	毛坯89-89㎡
奉贤	南桥新城	光语著	外郊环间	32865	28643	40490	2021-7-13	毛坯84-90㎡
奉贤	金汇	禹洲天境璞悦	郊环以外	33338	29581	36444	2021-7-10	毛坯89-89㎡
奉贤	庄行	东原璞阅	外郊环间	33962	25361	40917	2020-11-13	非毛坯90-122㎡
奉贤	南桥新城	酩悦都会	郊环以外	34664	27790	43574	2020-12-10	毛坯125-135㎡
奉贤	南桥新城	阳光城未来悦	外郊环间	35767	26600	40600	2021-6-4	非毛坯72-95㎡
奉贤	青村	海月四季	外郊环间	37772	31452	49343	2021-7-14	毛坯120-140㎡
奉贤	南桥新城	光明九胤	外郊环间	38049	33697	40851	2021-6-8	非毛坯106-132㎡
奉贤	金汇	南桥金茂悦	外郊环间	38724	26482	50718	2021-5-27	毛坯130-139㎡
奉贤	金汇	龙湖春江天越	郊环以外	39758	28372	46559	2021-1-17	毛坯117-130㎡
奉贤	金汇	象屿滨江悦府	外郊环间	41309	29764	51833	2020-8-23	非毛坯90-120㎡
奉贤	奉城	水榭兰亭	外郊环间	23882	22957	24789	2021-5-25	毛坯90-123㎡
奉贤	金汇	天和尚海庭前	郊环以外	27237	21734	49000	2020-12-12	毛坯130-130㎡
虹口	曲阳	融创青雲壹号	内环以内	104520	85579	122874	2021-7-12	非毛坯101-177㎡
虹口	四川北路	中粮瑞虹海景壹号	内环以内	113700	88576	125176	2021-7-11	非毛坯138-192㎡
虹口	北外滩	弘久新弘北外滩	内环以内	123431	106659	133549	2021-6-6	非毛坯99-183㎡
黄浦	黄浦滨江	绿地海珀外滩	内环以内	141491	117072	145721	2020-3-24	非毛坯180-285㎡
嘉定	嘉定北部	路劲海尚湾	郊环以外	28161	26724	29859	2020-8-31	非毛坯82-109㎡
嘉定	安亭汽车城	奥园金地格林云尚	外郊环间	35539	31868	38031	2021-5-9	非毛坯70-95㎡
嘉定	安亭汽车城	中骏·璟尚	外郊环间	37025	32840	39640	2021-6-8	非毛坯86-110㎡
嘉定	安亭汽车城	万科西郊都会	外郊环间	39569	31854	50973	2021-6-10	非毛坯81-120㎡
嘉定	安亭汽车城	万科莱茵半岛	外郊环间	41584	35130	50449	2021-4-23	非毛坯115-141㎡
嘉定	马陆	金地嘉悦湾	外郊环间	43706	36335	48314	2021-7-18	非毛坯70-93㎡
嘉定	嘉定主城区	路劲·悦茂府	外郊环间	44518	40704	46126	2021-7-17	非毛坯77-136㎡
嘉定	嘉定北部	金地峯范	郊环以外	45793	34396	58902	2021-7-11	非毛坯76-151㎡
嘉定	嘉定主城区	嘉宝梦之春	郊环以外	50440	41113	62046	2021-6-9	非毛坯76-152㎡
嘉定	江桥	保利云上澄光	郊环以外	55670	51722	61642	2021-6-18	非毛坯83-125㎡
嘉定	南翔	云湖漫城	外郊环间	57975	53174	62374	2021-5-28	非毛坯98-118㎡
嘉定	南翔	融信海纳印象	外郊环间	59018	48008	66908	2021-7-20	非毛坯91-103㎡
嘉定	嘉定北部	佳兆业城市广场四期	郊环以外	36189	31707	42143	2021-7-16	非毛坯76-94㎡
嘉定	嘉定北部	金隅金成府	外郊环间	34314	32561	35444	2020-6-6	非毛坯91-123㎡
嘉定	嘉定北部	莫里斯花源	郊环以外	36110	31929	53633	2021-1-23	非毛坯118-132㎡
金山	亭林	新未来樾湖	郊环以外	19501	17749	20558	2020-7-20	毛坯82-110㎡
金山	亭林	澜庭	郊环以外	19803	17929	21226	2021-1-22	毛坯74-83㎡
金山	枫泾	中冶枫郡苑	郊环以外	20635	18226	25320	2021-4-22	毛坯85-158㎡
金山	枫泾	华发招商依云四季	郊环以外	20671	18634	22378	2021-6-4	毛坯89-140㎡
金山	枫泾	龙信御澜天樾	郊环以外	21984	19932	23430	2021-4-17	非毛坯75-138㎡
金山	金山中部	新华御府	郊环以外	24608	21161	29459	2021-6-6	非毛坯80-90㎡
金山	金山新城	光明金山府	郊环以外	24864	22560	27739	2020-9-29	毛坯99-125㎡
金山	金山新城	碧桂园凤凰城	郊环以外	26364	21533	34153	2021-7-10	非毛坯95-133㎡
金山	金山新城	金玥湾	郊环以外	28496	23195	36153	2021-4-17	毛坯88-99㎡
金山	金山新城	铂翠廷	郊环以外	28780	20599	35903	2021-4-21	毛坯95-135㎡
静安	不夜城	铭德漪景庭	内环以内	105409	100008	117198	2021-5-29	非毛坯99-111㎡
静安	不夜城	新湖上海青蓝	内环以内	112063	95973	130348	2020-12-29	非毛坯98-144㎡
静安	不夜城	静安天御	内环以内	121003	113217	138628	2020-5-30	非毛坯317-351㎡
静安	不夜城	中兴路一号	内环以内	128528	96229	154399	2021-6-1	非毛坯210-296㎡
闵行	浦江	新城千禧公园	外郊环间	40425	33450	44926	2021-4-20	非毛坯90-123㎡
闵行	吴泾	兰香湖壹号	外郊环间	80076	75000	87953	2021-7-15	非毛坯230-270㎡
闵行	金虹桥	古北中央公园	内中环间	111265	89170	125768	2021-5-31	非毛坯135-245㎡
浦东	惠南	海玥瑄邸	外郊环间	34163	29630	48332	2021-8-10	毛坯127-159㎡
浦东	祝桥	公元2040(三期)	郊环以外	44137	41233	47310	2021-7-14	非毛坯86-95㎡
浦东	外高桥	阳明花园(三期)	中外环间	53024	45290	59804	2021-5-20	非毛坯117-142㎡
浦东	周康	中建融创壹府澜庭	外郊环间	68790	62346	79498	2021-6-7	毛坯120-132㎡
浦东	曹路	浦开仁恒金桥世纪	中外环间	70100	60000	78700	2021-4-15	毛坯101-150㎡
浦东	高行	森兰星河湾	中外环间	78563	69614	87414	2021-6-24	非毛坯156-239㎡
浦东	金桥	嘉泷汇	中外环间	82617	70392	92372	2021-5-13	非毛坯88-213㎡
浦东	前滩	尚峰名邸	内中环间	110482	91052	128752	2020-12-29	毛坯47-192㎡
浦东	陆家嘴	恒大滨江华府	内环以内	112054	95973	129576	2021-2-3	非毛坯339-504㎡
普陀	武宁	新湖明珠城3期	内环以内	103348	90185	118496	2020-12-20	非毛坯250-288㎡
青浦	朱家角	中环境秋月	郊环以外	41218	30749	56234	2021-7-17	非毛坯93-13㎡
青浦	青浦新城	宝业活力天地	外郊环间	43122	42232	45351	2021-4-22	非毛坯80-97㎡
青浦	青浦新城	佳兆业金茂·未来城	郊环以外	44217	38289	47253	2021-6-1	非毛坯77-87㎡
青浦	青浦新城	首创禧悦芳菲	外郊环间	45235	39431	53925	2021-4-16	非毛坯88-131㎡
青浦	华新镇	海玥虹桥金茂悦	外郊环间	45794	41267	50283	2020-10-14	非毛坯75-85㎡
青浦	华新镇	虹桥金茂悦(二期)	外郊环间	45925	43452	50505	2020-9-16	非毛坯99-144㎡
青浦	华新镇	虹桥金茂悦(一期)	外郊环间	47498	45895	55358	2020-9-16	非毛坯99-144㎡
青浦	徐泾	招商虹桥公馆	外郊环间	59926	50606	67890	2021-6-10	非毛坯75-106㎡
青浦	徐泾	虹桥悦澜	郊环以外	61235	55753	67063	2021-6-2	非毛坯98-135㎡
青浦	徐泾	金地虹悦湾	外郊环间	63627	54649	79809	2021-6-1	非毛坯144-148㎡
松江	新桥	新城尚品	外郊环间	34007	30870	36800	2021-7-1	毛坯121-165㎡
松江	松江新城	中海九峯里	郊环以外	35853	32631	39832	2021-1-18	毛坯95-135㎡
松江	松江中部	国贸凤凰原	郊环以外	43073	38843	45829	2021-4-23	非毛坯99-116㎡
松江	松江中部	国贸梧桐原	外郊环间	43215	39462	46433	2021-6-3	非毛坯75-115㎡
松江	松江中部	大名城映云间	外郊环间	43987	41008	46729	2021-6-1	毛坯77-123㎡
松江	松江新城	华亭首府	外郊环间	45105	41400	50450	2021-1-21	毛坯103-280㎡
松江	泗泾	泗水和鸣	外郊环间	46184	41988	49288	2021-4-21	毛坯88-128㎡
松江	佘山	国贸佘山原墅	郊环以外	47976	44035	61172	2021-7-9	非装修135-215㎡
松江	新桥	象屿上海年华	外郊环间	36403	32052	39793	2021-6-11	非毛坯83-92㎡
徐汇	南站	汇成南街里	中外环间	78060	72734	84162	2020-12-23	非毛坯101-171㎡
徐汇	徐汇滨江	宝能·公馆1288	内中环间	122982	105271	149366	2021-5-25	非毛坯148-127㎡
杨浦	鞍山	保利天汇	内环以内	110850	96938	124838	2020-12-25	非毛坯100-138㎡

数据说明：典型楼盘成交均价为该楼盘第二季度的总成交金额除以总成交面积所得的值。

二手房市场成交情况

F 成交面积

公寓：二季度，上海相继出台的多项限价、限购、限贷等方面的调控政策令二手房市场持续降温，全市二手房市场成交量与上一季度相比，出现明显下跌趋势，成交面积减少量约21.26万平方米，下跌幅度约26.4%，各区县均出现不同程度的缩减（图1）。从个别楼盘来看，本季度二手住宅成交总量超1万平方米的楼盘仅有两个，均在嘉定区，分别为嘉定主城区板块的练祁佳城星怡苑和嘉定北部板块的外冈景苑。

别墅：二季度，全市二手别墅的成交量下跌明显，成交面积减少量约11.74万平方米，环比下跌约27.2%，各区县成交量增减不一（图2）。季内，松江区以7.97万平方米的成交面积，依然夺得别墅类房地产榜首，但跌幅也超34%。本季度二手别墅成交面积排名前三位分别为：宝山上大板块的锦秋花园、闵行华漕板块的西郊庄园及浦东唐镇板块的棕榈泉花园。

商业：二季度，全市二手商铺市场的成交量与上一季度相比整体小幅下滑，成交面积减少量约为0.86万平方米，环比下跌6.16%。季度内，浦东新区表现良好，以2.54万平方米的成交量再次位列第一（图3）。市内二手商铺市场成交面积排名前三位分别为：奉贤拓林板块的乐怡苑住宅小区、浦东惠南板块的爱家新城及金山亭林板块的长三角物流中心。

办公：二季度，除少数区县，全市其他二手办公楼市场成交量相比上一季度出现小幅上涨态势，整体涨幅约28.62%。季度内，嘉定区以3.66万平方米的成交面积夺得办公类房地产榜首（图4），本季度二手办公楼市场成交面积排名前三位分别为：青浦徐泾板块的绿地融信中心、杨浦新江湾城板块的新江湾城科技广场以及普陀真如板块的高尚领域，成交面积均超六千平方米。

图1

图2

图3

图4

F 成交价格

4月，上海二手住宅市场成交面积约193.4万方，环比下跌40.09%；成交量约2.4万套，环比下跌38.46%。随着新政的实施，本月二手住房交易量出现回落。

5月，上海二手住宅市场成交面积约213.5万方，环比上涨10.39%；成交量近2.5万套，环比上涨4.17%，同比下降约10.92%，整体成交趋势平稳。

6月，上海二手住宅市场成交量约2.8万套，环比上涨12%，同比上升约0.23%，成交量涨势稳定，整体成交趋势平稳。

4月30日，中共中央政治局召开会议，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

5月18日，在 “2021上海民生访谈中”，上海市房屋管理局局长王桢表示，“十四五”期间上海将新增供应20万套租赁住房，以及20万张床位。要建立保障性租赁住房租金定价机制，进一步整顿规范住房租赁市场秩序，在需要建设什么样的租赁房中，提出了“租得到、租得稳、租得好、租得近”4个目标。

6月18日，国务院常务会议指出：确定加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民、青年人等群体住房困难。会议明确，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。相信在此背景下，住房租金水平会得到合理调控，预计未来住房租赁市场将更加规范。

图1

图2

图3

图4
二手典型住宅楼盘季末价格汇总表

区县	板块名称	楼盘名	套均面积（平方米）	季末市场均价（元/平方米）
宝山	大华	大华一村	63.13	60000
宝山	大华	康华苑	99.2	60500
宝山	大华	枫庭丽苑	114.5	68000
宝山	共康泗塘	呼玛一村	48.87	51000
宝山	共康泗塘	通河一村	50.56	58000
宝山	共康泗塘	新梅绿岛苑	85.8	61000
宝山	顾村	上海馨佳园	73.11	45000
宝山	顾村	泰和新城	60.99	37000
宝山	顾村	共富二村	81.9	48000
宝山	顾村	保利叶上海	109.29	61000
宝山	顾村	海尚菊苑	69.15	44600
宝山	罗泾	旭辉澜悦湾	83.72	30500
宝山	罗泾	海上御景苑	102.96	29500
宝山	上大	祁连二村	63.05	48500
宝山	上大	经纬阳光水岸家园（一期）	98.65	61500
宝山	淞南高境	高境一村	56.43	55000
宝山	淞南高境	四季绿城	94.14	64500
宝山	淞南高境	华浜新村	48.87	47500
宝山	淞南高境	淞南五村	44.95	53000
宝山	淞宝	海江二村	53.69	45000
宝山	淞宝	永清新村	51.51	44000
宝山	淞宝	宝钢八村	44.26	44000
宝山	罗店	美兰湖中华园	92.32	45000
宝山	罗店	罗南二村	62.44	33500
宝山	罗店	朗诗绿岛	83.8	47200
宝山	月浦	宝华北岸郡庭	82.79	31000
宝山	月浦	中冶尚园	88.16	38000
宝山	月浦	中冶锦园	70.28	35000
宝山	杨行	天馨花园	97.45	46000
宝山	杨行	杨泰二村	70.84	42000
奉贤	南桥新城	江海新村	80.63	22000
奉贤	南桥新城	育秀东区	89.92	23000
奉贤	南桥新城	绿地南桥新苑	101.18	35000
奉贤	海湾	明城新村	55.99	18000
奉贤	海湾	碧海金沙嘉苑	66.86	19620
奉贤	金汇	金水新苑	99.15	25000
奉贤	金汇	朗诗未来街区	77.45	33000
奉贤	柘林	海畔家园	97.82	14500
奉贤	奉城	绿地风清苑	71.74	21000
奉贤	青村	北唐新苑	95.85	18000
虹口	四川北路	瑞虹新城二期	98.92	124200
虹口	四川北路	绿洲紫荆花园	139.14	85000
虹口	四川北路	祥东小区	41.11	72500
虹口	凉城	文苑小区	59.49	61000
虹口	凉城	中星凉城苑	122.89	80500
虹口	凉城	锦苑小区	45.94	65000
虹口	北外滩	新外滩花苑	233.39	135500
虹口	北外滩	久耕小区	56.61	86000
虹口	曲阳	玉田新村（1983）	34.43	71600
虹口	曲阳	东体小区	48.56	73500
虹口	曲阳	双东小区	45.16	105000
黄浦	老西门	老西门新苑（一期）	143.08	105000
黄浦	老西门	中福花苑青年汇（一期）	50.97	106000
黄浦	老西门	士林华苑	154.87	113000
黄浦	人民广场	上海滩新昌城	100.68	125000
黄浦	打浦桥	海悦花园	138.79	115000
黄浦	打浦桥	融创滨江壹号	195.45	142000
黄浦	打浦桥	大同花园（南区）	123.56	105000
黄浦	黄浦滨江	耀江花园	124.45	138000
黄浦	黄浦滨江	金外滩花园	147.56	125600
黄浦	淮海中路	淮海晶华	267.76	107900
黄浦	淮海中路	翠湖天地雅苑	116.36	165000
嘉定	嘉定北部	天居玲珑湾	87.81	29000
嘉定	嘉定北部	外冈新苑	96.3	20500
嘉定	嘉定主城区	迎园新村	62.7	32500
嘉定	嘉定主城区	保利海上五月花	75.97	41500
嘉定	嘉定主城区	汇丰凯苑	81.64	39000
嘉定	江桥	中星海兰苑	109.37	46500
嘉定	江桥	绿地新江桥城	72.57	50500
嘉定	江桥	大宅风范城	96.21	51000
嘉定	马陆	远香舫新苑	96.7	40000
嘉定	马陆	保利家园	81.71	43000
嘉定	南翔	华润置地菁英苑	121.84	66700
嘉定	南翔	金地格林公馆	85.28	57500
嘉定	真新	丰庄十二街坊	60.46	52000
嘉定	真新	嘉利坊	65.49	49900
嘉定	安亭汽车城	绿地海域苏河源	96.53	38500
嘉定	安亭汽车城	新城尚上城	93.57	34000
金山	金山新城	绿地金山老街	87.63	18000
金山	金山新城	海尚馨苑	101.32	20000
金山	金山新城	蓝色收获家园	83.49	21200
金山	亭林	恒信家园	89.83	15200
金山	亭林	亭林华城丽水嘉园	90.31	17600
金山	朱泾	华光百合苑	72.35	22900
金山	枫泾	枫岸华庭	92.2	15000
静安	曹家渡	四和花园	68.42	124200
静安	曹家渡	达安花园	116.11	101500
静安	曹家渡	高荣小区	52.35	96000
静安	江宁路	静安枫景苑	111.68	135000
静安	江宁路	远中风华园	105.73	147200
静安	南京西路	中凯城市之光	105.06	130000
静安	南京西路	嘉园	111.66	112300
静安	大宁	静安延长小区	41.19	93700
静安	大宁	嘉利明珠城	93.43	93500
静安	大宁	慧芝湖花园	101.57	118000
静安	大宁	歌林春天馨园	120.85	113000
静安	彭浦	共康四村	52.82	55600
静安	彭浦	和源名城	73.43	63500
静安	彭浦	粤秀名邸	76.45	77000
静安	不夜城	精文城上城	113.82	85000
静安	不夜城	汉中小区	48.95	84000
闵行	古美罗阳	江南星城	101.95	78000
闵行	古美罗阳	万源城（一期）	85.44	85500
闵行	华漕	西郊九韵城	73.2	50000
闵行	华漕	金丰小区	60.23	47500
闵行	江川路	高华小区	47.9	40000
闵行	江川路	红旗新村	50.28	37000
闵行	江川路	凤庆小区	51.44	34900
闵行	金虹桥	静安新城	65.2	67000
闵行	金虹桥	大上海国际花园	106.88	67500
闵行	马桥	夏朵小城	107.89	42700
闵行	马桥	马桥景城馨苑	67.2	38000
闵行	马桥	保利佳苑	67.82	36700
闵行	梅陇春申	高兴花园	59.51	82000
闵行	梅陇春申	春申景城（一期）	97.39	92600
闵行	梅陇春申	万科假日风景	114.57	98100
闵行	浦江	汇秀景苑一街坊	71.28	35000
闵行	浦江	浦江瑞和城	72.62	33500
闵行	浦江	浦江馨都	74.27	44700
闵行	航华	航华一村	62.81	53400
闵行	七宝	万科城市花园	86.63	60000
闵行	七宝	佳宝新村	62.47	64000
闵行	七宝	三佳花苑	54.99	86200
闵行	莘庄	莘城公寓	100.31	65000
闵行	莘庄	上海康城	118.79	49000
闵行	吴泾	万科花园小城	85.56	52300
闵行	吴泾	嘉怡水岸	96.65	46500
闵行	颛桥	爱庐世纪新苑	84.99	54500
闵行	颛桥	君莲新城广润苑	80.61	50600
浦东	北蔡	地杰国际（一期）	79.05	97000
浦东	北蔡	民乐苑	72.78	86200
浦东	御桥	京浦小区	54.23	90000
浦东	碧云	金桥爱建园	135.61	123200
浦东	碧云	世茂湖滨花园	209.85	92600
浦东	曹路	中虹家园	70.74	48500
浦东	曹路	海尚东苑	80.21	49800
浦东	川沙	园西小区	51	49000
浦东	川沙	东绣苑	73.8	57770
浦东	川沙	顺馨佳园	89.04	55600
浦东	高行	绿地崴廉公寓	92.56	67700
浦东	高行	高行绿洲六期	72.18	55800
浦东	高行	浦江东旭公寓	75.9	66200
浦东	航头	鹤沙航城金沁苑	71.45	40500
浦东	航头	鹤沙航城航武嘉园	74.34	40600
浦东	花木	绿缘公寓	119.02	88800
浦东	花木	万邦都市花园	114.08	98000
浦东	花木	大唐盛世花园	144.9	119900
浦东	花木	上海绿城	126.96	115000
浦东	惠南	民乐城惠康苑	74.76	29200
浦东	金桥	伟业金锦苑	78.39	64300
浦东	金桥	证大家园	105.16	88000
浦东	金杨	黄山始信苑	70.25	119700
浦东	联洋	仁恒河滨城（一期）	162.93	125000
浦东	联洋	联洋年华	101.05	110500
浦东	临港新城	宜浩佳园	83.46	38000
浦东	临港新城	港城滴水湖馨苑	87.5	41500
浦东	陆家嘴	潍坊九村	41.65	124300
浦东	陆家嘴	竹园新村	48.2	116600
浦东	陆家嘴	世茂滨江花园	194.93	100000
浦东	陆家嘴	仁恒滨江园	160.57	128000
浦东	三林	三林世博家园	73.31	63220
浦东	三林	浦发绿城	81.15	61000
浦东	三林	杉林新月家园	79.08	65600
浦东	三林	永泰花苑	72.8	69800
浦东	唐镇	金领国际	87.75	47400
浦东	塘桥	东方城市花园(二期）	128.92	92000
浦东	外高桥	高盛家园	80.37	37600
浦东	外高桥	凌桥景园	79.74	38500
浦东	新场	艺泰安邦花园	103.26	32300
浦东	新场	汇锦城	106.96	37000
浦东	洋泾	陆家嘴花园（一期）	123.27	124000
浦东	洋泾	陆家嘴国际华城	145.73	114500
浦东	洋泾	盛世年华	127.57	137000
浦东	张江	中芯花园	108.82	77000
浦东	张江	张江汤臣豪园	105.55	130000
浦东	周康	绿地康桥新苑	85.84	56800
浦东	周康	印象春城	87.37	58000
浦东	祝桥	海霞佳苑	86.2	30000
普陀	曹杨	曹杨五村	47.4	66500
普陀	桃浦	阳光建华城	92.65	59000
普陀	桃浦	荣和怡景园	58.1	62000
普陀	桃浦	阳光威尼斯	94.73	57600
普陀	万里	大华颐和华城	99.76	76500
普陀	万里	万里城	126.47	62000
普陀	武宁	中远两湾城	111.1	90000
普陀	武宁	泰欣嘉园	120.18	118900
普陀	长风	长风二村	44.53	76500
普陀	长风	大华清水湾花园	131.86	105000
普陀	长寿	世纪之门	76.03	92000
普陀	长寿	苏堤春晓名苑	122.57	103600
普陀	长征	新长征花苑	65.73	63700
普陀	长征	金沙雅苑	107.08	85000
普陀	真如	车站新村	56.43	64300
普陀	光新	新宜小区	40.38	60300
青浦	华新镇	徐泾北城欣沁苑	69	41500
青浦	华新镇	春江三月公寓	71.58	37100
青浦	青浦新城	城东新村	56.37	38100
青浦	青浦新城	万寿新村	66.84	32700
青浦	青浦新城	宜达新居	77.52	37000
青浦	赵巷	崧泽华城青湖苑	89.7	37100
青浦	赵巷	崧泽华城崧涵庭	84.39	37000
青浦	白鹤	绿地时代名邸	78.66	24000
青浦	重固	现代华庭	92.91	32600
青浦	朱家角	泰安公寓	95.21	20500
青浦	徐泾	徐泾北城海棠馨苑	63.6	43600
青浦	徐泾	南山雨果	83.18	57700
松江	九亭	上海奥林匹克花园	113.73	50500
松江	九亭	绿庭尚城	83.85	51000
松江	佘山	翠鑫苑	88.24	26200
松江	佘山	江秋新苑	92.71	24000
松江	佘山	佘山家园	90.97	26200
松江	泗泾	新凯家园	65.28	38500
松江	泗泾	同润山河小城	77.42	41400
松江	松江新城	保利西子湾	74.78	53000
松江	松江新城	紫东新苑	127.05	36500
松江	松江新城	御上海	105.34	48500
松江	松江中部	蓝天新村	71.95	30400
松江	松江南部	安贝尔花苑	80.56	31000
松江	新桥	新弘国际城	98	39500
松江	新桥	荣盛名邸	96.99	43600
徐汇	华泾	馨宁公寓	65.64	90500
徐汇	华泾	华欣家园	66.46	69760
徐汇	南站	华沁家园	90.59	73000
徐汇	南站	梅陇四村	60.14	61900
徐汇	田林	田林十二村	43.85	105800
徐汇	田林	爱建园	152.68	109000
徐汇	田林	中海馨园	121.31	110000
徐汇	徐汇滨江	百汇园	152.25	132000
徐汇	徐汇滨江	尚海湾豪庭	184.91	127000
徐汇	徐汇中心	东方曼哈顿	140.87	142000
徐汇	徐汇中心	南丹小区	38.96	136300
徐汇	徐汇中心	亚都国际名园	129.58	119900
徐汇	龙华	宛南六村	37.67	139800
徐汇	龙华	徐汇苑（一期、二期）	162.85	112300
杨浦	鞍山	鞍山四村	41.99	77000
杨浦	鞍山	密云小区	42.06	119000
杨浦	鞍山	同济新村	52.61	120000
杨浦	黄兴	控江三村	43.75	72000
杨浦	黄兴	长白三村	37.5	64500
杨浦	新江湾城	上海梦想	122.01	95900
杨浦	新江湾城	华润置地橡树湾	114.21	102000
杨浦	新江湾城	新江湾城时代花园	84.97	95000
杨浦	中原	城市名园	96.57	58000
杨浦	中原	盛世豪园	108.81	88900
杨浦	东外滩	中环和润苑	66.43	72800
杨浦	东外滩	明月坊	61.98	81700
杨浦	五角场	北茶园	55.37	71900
杨浦	五角场	文化名园	65.17	81000
长宁	古北	御翠豪庭	118	135200
长宁	古北	古北嘉年华庭	110.63	109000
长宁	虹桥	茅台新苑	67.27	73100
长宁	虹桥	天山河畔花园	137.78	107000
长宁	虹桥	仁恒河滨花园	168.68	114000
长宁	西郊	虹康花苑	91.78	84000
长宁	西郊	协和家园	77.02	73500
长宁	新华路	新华世纪园	151.14	109000
长宁	新华路	华山花苑	67.93	90900
长宁	中山公园	凯欣豪园	80.51	114000
长宁	中山公园	圣约翰名邸	125.08	107000

土地出让概况

2021年第二季度上海市共成交土地87宗，成交量与上一季度相比出现大幅下跌，本季浦东新区与奉贤区成交数量并列第一，各有14块成交（图1）。

按用途划分，除住宅用地与上季度基本持平，二季度其他用途用地较上一季度相比都出现不同幅度的减少（图2）。从总体地块出让的用途结构来看，本季度，住宅用途占成交总数量的52.9%，工业用途占20.7%，商办用途占14.9%，其他用途占11.5%（图3）。

7月2日，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。其中，“进一步完善土地支持政策”涉及领域涵盖集体土地、企事业单位用地、产业园区用地、住宅用地以及闲置和低效利用的非居住存量房屋五方面。其中关于住宅用地以及闲置和低效利用的非居住存量房屋具体内容如下：

1.提高住宅用地中保障性租赁住房用地供应比例；以出让或租赁方式供应的保障性租赁住房用地，可将租赁价格及调整方式作为出让或租赁的前置条件，允许出让价款分期收取。

2.对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

本季度，上海新增土地供应121宗，环比上季度增长超202%，新增土地供应面积为551.42万平方米；成交占地面积共计约435.8万平方米。季内，双集中供地新政新土拍竞价方式的实施较好地遏制了土拍市场的高溢价趋势，在限价竞价基础上添加“一次报价规则”，有效降低了上半年宅地溢价率：84％的地块溢价率控制在10％以内，仅少量新政实施前拍下的地块溢价率超10％。国企、央企和头部民企凭借期良好的财务状况和现金流首轮拿地，积极性高，绿地、融创等规模房企一些中小房企在首批供地中持观望态度。

图1

图2

图3

图4

二季度上海市各类用途出让地块选登

地块名	区域	用途	土地面积	容积率	总价	溢价率	土地单价	成交楼板价	成交日期
地块名	区域	用途	米²	容积率	万元	溢价率	元/米²	元/米²	成交日期
宝山区新江湾社区N091101单元A3-01A地块	宝山	住宅	33924	2	332770	9	98093	49046	2021-6-29
闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块	闵行	住宅	65791.1	1.8	372850	8.9	56672	31484	2021-6-29
嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区43-05B、51-01地块	嘉定	住宅	43659	2.5	250920	9.5	57473	22989	2021-6-28
嘉定区南翔镇JDC2-0201、JDC2-0202单元04-02、05-02地块	嘉定	住宅	65618.2	1.2	245670	9.5	37439	31199	2021-6-28
松江区佘山镇G7SJ0002单元11-07、14-01号地块	松江	住宅	88442.4	1.15	256100	9.5	28957	25180	2021-6-28
松江区车墩镇SJC10022单元07-07、08-01号地块	松江	住宅	93785.6	1.4	224730	9.5	23962	17116	2021-6-28
浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块	浦东	住宅,办公,商业	68057.1	2.3	217430	4.5	31948	13891	2021-6-28
青浦区夏阳街道达慧路北侧08A-01、08C-01地块	青浦	住宅,商业	30554.9	2	123160	8.9	40308	20154	2021-6-28
宝山区美罗家园大型居住社区01单元0110-02地块	宝山	住宅	41076.7	2	183530	9	44680	22340	2021-6-25
嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801单元62-03地块	嘉定	住宅	56147.1	1.8	209700	9.2	37348	20749	2021-6-24
闵行区颛桥镇闵行新城MHC10701单元23-04B地块（颛桥镇工-311号地块）	闵行	工业	66631.7	2	14087	0	2114	1057	2021-6-24
青浦区赵巷镇置旺路东侧H4-04地块	青浦	住宅	77963.1	1.3	248220	8.8	31838	24491	2021-6-23
崇明区陈家镇CMS15-0305单元14A-01(实验生态社区18号)地块	崇明	住宅	43008.5	1.01	62630	12.9	14562	14418	2021-6-22
青浦区青浦工业园区崧煌路南侧F-23-01地块	青浦	工业	19353	2	3166	0	1636	818	2021-6-22
奉贤区金汇镇42-02区域地块	奉贤	住宅	32617.3	2.2	129020	9	39556	17980	2021-6-21
奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块	奉贤	住宅	85235.1	1.6	313500	9.5	36781	22988	2021-6-21
奉贤区庄行镇29-02区域地块	奉贤	住宅	54861	1.8	125920	9	22953	12751	2021-6-21
松江区广富林街道SJC10004单元2街区23-02号地块	松江	住宅,商业,办公	47022	2.2	174300	8.5	37068	16849	2021-6-21
松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块	松江	住宅,办公,商业	57580.7	2.2	213495	8.5	37078	16853	2021-6-21
宝山区大场镇W12-1301单元103-02地块	宝山	住宅	10441.4	3	20361	0	19500	6500	2021-6-18
静安区彭浦社区N070702单元zb041-02零星地块	静安	住宅	10198.5	2.5	20907	0	20500	8200	2021-6-18
闵行区虹桥社区03单元(S11-0103)29b-04地块	闵行	住宅	14058.5	2.44	30615	0	21777	8925	2021-6-18
浦东新区“十二五”保障房曹路基地17-02地块	浦东	住宅	70169.3	2	61188	0	8720	4360	2021-6-18
自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区J02-02地块	浦东	住宅	19243	2.4	15945	0	8286	3453	2021-6-18
徐汇区华泾镇XHP00001单元G4-2地块	徐汇	住宅	5747.8	2.44	10080	0	17537	7187	2021-6-18
嘉定区徐行镇JDS4-0101单元07-02、09-06、09-03地块（嘉定区徐行镇2001、2002、2003号地块）	嘉定	工业	113694.9	2	15427	0	1357	678	2021-6-8
金山区金山工业区CB_202001004号地块	金山	工业	177865.7	2	21344	0	1200	600	2021-6-2
崇明区中兴镇加油站专项规划15号地块	崇明	商业	2397.1	0.4	1007	0	4201	10502	2021-5-26
徐汇区龙华街道黄浦江南延伸段WS5单元188N-R-1地块	徐汇	办公	14457.5	3	128500	0	88881	128500	2021-5-19
奉贤区青村镇09b-05号地块	奉贤	工业	19380	1.5	2405	0	1241	827	2021-5-18
青浦区华新工业园区芦蔡北路东侧43-02地块	青浦	工业	22656.3	2	4318	0	1906	953	2021-5-12
虹口区北外滩街道HK321-01、HK321-02（部分地下）（北外滩91街坊）地块	虹口	商业	34585.2	27.5	910600	0	263292	9574	2021-5-8
浦东新区周浦镇03单元41-01地块	浦东	商业,办公	48633.4	2.5	86811	0	17850	7140	2021-4-19
杨浦区新江湾社区N091104单元B2-07地块（新江湾城街道446街坊）	杨浦	商业,办公	13222.2	1	18913	0	14304	14304	2021-4-19
自贸区临港新片区PDS7-0201单元A02-09地块	浦东	工业	33886.2	2	3482	0	1028	514	2021-4-13
松江区洞泾镇工业区DJ-20-002号（SJS30002单元16-02C）地块	松江	工业	20000.2	2	1815	0	907	454	2021-4-13
奉贤区市化工区奉贤分区A7B-02号地块	奉贤	工业	32012.6	2	4802	0	1500	750	2021-4-8
嘉定区嘉定工业区（北区）JDS2-0601单元09-04A号地块	嘉定	工业	7515.9	2	733	0	975	488	2021-4-7
闵行区莘庄工业区MHC-10501单元57A-05A-1地块(莘庄工业区工-313号地块)	闵行	工业	33667	1.8	6527	0	1939	1077	2021-4-7

本文于2021-8-13发布