1.地价指数
2013年第四季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合16246元/平方米，商业36713元/平方米，居住28055元/平方米，工业1780元/平方米（均为地面地价）。本季度，各类用途土地单价均环比略涨，其中以居住类涨幅最大为5.9%。
2.二手房指数
2013年10月，上海二手房指数为2 8 9 2 点， 比9 月上升3 6 点， 环比上涨1.26%，涨幅相比上月扩大了0.59个百分点，接近扩大一倍，“银十”表现更胜“金九”。 继9月二手房成交量创今年次高但涨幅趋缓后，10月房价涨幅再次反弹。具体表现为：新 兴城区涨价动力十足，不少轨交板块 二手房价格走升迅速，供应紧张；市区在改善置业推动下，涨幅也出现一定程度扩大。而前期大热的自贸区相关区域房价，则表现趋稳，一是适销对路房源缺少，未赶上这波行情的部分卖家也不急着出手；二是前期飙涨下，有意入手的买家大幅减少，但整体板块内交投仍较为活跃。
时届“限购”三周年，而本届政府未有房产新政出台，尽管有“京七条”等地方政策出台，但市场反应平淡。10月29日，中共中央总书记习近平明确强调，要兑现2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右的承诺。这将对时下的看涨预期产生极大影响。
2013年11月，上海二手房指数为2915点，比10月上升23点，环比上涨0.80%，涨幅相比10月缩小了0.46个百分点。“沪七条”出台后，市场效应持续发酵，涨幅回落近四成。
11月8日，上海出台调控措施“沪七条”，规定二套房首付提高至7成、非沪籍购房缴税或社保费年限提高到2年以上；随后浦东新区在操作层面上收紧单身限购政策。调控长效机制风声愈刮愈紧，使得之前的乐观情绪开始降温，楼市开始降温。交易跳价几近消失，带看量下滑三成，一些业主开始提供3%以内的议价；加上“金九银十”需求集中释放、年末银行惜贷、适销房源挂牌稀缺，成交环比降幅超过10月。市场行情表现有所不同，高端二手房价格稳定、成交减少，刚需房、中端改善房出现一定幅度降价，其中改善房更甚。新政实施后一些买家被限购中止交易，同时预期看淡后市增多。11月二手房市场热度难以为继。
2013年12月，上海二手房指数为2934点，比11月上升19点，环比上涨0.63%，涨幅相比11月缩小了0.17个百分点。涨幅连续两月累计缩小50%，降温趋势渐现。
从全年来说，二手房以近32万套成交量迎来了"大牛市"。二手房指数也走出"大阳线"，从年初的2607点上涨至年末的2934点，一直呈上涨态势。其中，3月环比涨幅最高达到了1.72%，紧跟其后的有4月、5月、6月等月份，高点的出现皆与政策、"金九银十"等刺激改善需求和刚需爆发相关。上半年的月度涨幅基本处于高位，进入四季度后，涨幅呈持续下降之势。
临近年底，二手房市场需求回落。"沪七条"政策固然成为原因，而年末这一季节性因素也在一定程度上减弱买卖双方入市意愿。购房者期待来年更多抛房，中介门店带看量下滑；而部分业主愿意小幅议价，尤其是有置换需求的上家。买卖双方对于市场预判的差距加剧了成交的困难，一些板块出现观望、博弈迹象，年底成交"翘尾"不再。
12月3日，中共中央政治局会议提出："要做好住房保障和房地产市场调控 工作"。将保障房放在调控之前，透露出今后政府重心在保障房供应上，商品房将更多地依靠市场。12月10日，中央经济工作会议提出特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例。12月24日，住建部在全国住房城乡建设工作会议上部署2014年楼市调控，将以往的"稳控房价"改为"稳控市场"。楼市预期或产生两极化趋势。（上海二手房指数办公室）
3.住宅租聘指数
2013年四季度10月、11月、12月住宅租赁价格指数分别为1460（↑11）,1470 （↑10），1480（↑10）。四季度，住宅租金继续上涨，涨幅水平相比去年同期有所上升。2013年四季度10月、11月、12月住宅租赁价格指数分别为1460（↑11）,1470（↑10），1480（↑10）。四季度，住宅租金继续上涨，涨幅水平相比去年同期有所上升。
2013年10月，上海房屋租赁指数为1460点，比9月上升11点，环比上涨0.76%，涨幅相比9月扩大0.03个百分点。租金维持高位运行，各分市场涨幅趋于平均。
上海房屋租赁指数办公室认为，虽然处于传统租赁淡季，但10月租金涨幅列今年来次高。其中，中、低端市场新增需求不减；高端市场行情分化，非市中心区域表现活跃，市中心区域涨幅出现不同程度回落。此外，自贸区相关板块继前一段时间的快速拉升后，住宅租金开始企稳，有些甚至小幅回落。
2013年11月，上海房屋租赁指数为1470点，比10月上升10点，环比上涨0.68%，涨幅相比10月缩小0.08个百分点。临近年末传统淡季，租金涨幅仅小幅收窄，仍超过年内月度涨幅平均水平，呈现翘尾行情。
随着新一波退租换租潮到来，11月租金涨幅仅小幅回落，呈现翘尾行情。这是由于“沪七条”的实施，一些买家交易卡壳，只能选择租房；一些买家则选择租房观望。于是，11月租赁行情不淡，热门板块租金涨幅扩大的现象也比较多见。
2013年12月，上海房屋租赁指数为1480点，比11月上升10点，环比上涨0.65%，涨幅相比11月缩小0.03个百分点。临近年末，租赁指数涨幅延续强势，高于全年平均水平，走出翘尾行情。
上海房屋租赁指数办公室认为，2013年上半年租金涨幅稍显平稳，下半年在房价快速上涨刺激下，租金涨幅上扬加快，高位波动，并在年末“翘尾”收官。临近春节，不少中低端市场的节后租赁需求提前至12月入市，但在租金走势强劲背景下，房东将涨租预期提前转嫁。对租金最为敏感的低端市场，成为涨幅唯一扩大的区域。
位于闵行梅陇地区的晶华坊市筹公租房启动供应咨询受理，首批承租对象预计2014年2月底可入住。月平均租金约为32.36元/平方米，与上海其他公租房40元/平方米左右的平均租金相比较为便宜，将缓解部分中低端租房的需求。
2014年春节较早，部分年后的租赁需求提前至年前释放。近几年此类现象日益增多，愈来愈多的租客意识到春节后房源紧张，而年底前房源选择余地大，租金有更大的议价空间，部分有经验的租客开始提前觅房。
在通胀、租售比不合理等大环境下，房屋租金已进入强势上扬通道中，春节后租赁高峰不可避免，未来仍有较大的上涨压力。2014年起，公租房和廉租房并轨，运作得当，假以时日，或可缓解租赁市场供需矛盾。（上海房屋租赁指数办公室）
沪公网安备 31010102006842号