1.成交面积
公寓：四季度，全市一手公寓成交面积总体继续上升，环比增加了近20%。各区成交面积仍然增减不一，除黄浦、静安、虹口、普陀、松江、（原）南汇外，其余各区成交面积均有所增加，其中宝山和金山最为明显，分别环比大幅增加了23.6万平方米、12.8万平方米。（图1）宝山区的公寓成交面积为49.26万平方米，超越嘉定区居各区县成交面积之首，其中宝华北岸郡庭、旭辉澜悦苑、昱翠家苑、中环国际公寓、海德花园等单个楼盘的成交面积均达3.5万平方米以上，都是宝山区内热销的楼盘。其余各区县中，杨浦东外滩板块的中环和润苑及奉贤南桥新城板块的金水新苑本季度都有9.6万平方米以上的销售面积。
别墅：四季度，全市一手别墅的成交面积环比增加近4.2万平方米，在有成交的各区县中以闵行、嘉定、奉贤这3个区县的成交面积增加显著（图2），其中嘉定安亭汽车城板块的路劲海尚苑，奉贤金汇板块的天和锦园以及庄行板块的香溢雅园，都是区县内成交密集的别墅楼盘。同时，南汇区别墅成交面积环比减少明显，降幅近40%。本季度联排别墅类以嘉定安亭汽车城板块的路劲海尚苑成交面积最大，独立别墅类以闵行马桥板块的御涛园成交面积最大。
商铺：四季度，全市一手商业类房地产成交面积环比增加18万平方米，增幅将近50%。其中浦东新区商业面积成交陡涨，进而拉高全市整体销售数据（图3）。各区县中嘉定区的成交面积仍保持上季度的良好态势一马当先，这归因于区域内安亭汽车城板块的五金城配套三期项目（二期）、机电五金国际大厦、江桥板块的金运大厦等商铺的活跃销售。其余各区中，青浦区青浦新城板块的新城忆华里吾悦广场，浦东新区外高桥板块的阳光商都及北蔡板块的地杰商业大厦本季度销售业绩也表现不俗，均有11万平方米以上的成交量。
办公：四季度，全市一手办公类房地产的成交面积环比减少超过15%，环比减少面积约11万平方米。各区县成交面积涨跌不一，降幅最明显的区县为普陀、杨浦和嘉定，成交面积均环比减少近9万平方米，涨幅最明显的区县为徐汇区，成交面积环比增加了近7.5万平方米（图4）。本季度，徐汇成交面积位居第一主要得益于徐家汇板块的徐汇中凯城市之光嘉凯城大厦和龙华板块的绿地汇创商务广场等楼盘的集中成交。
图1 图2
图3 图4
2.成交价格
公寓：四季度，一手公寓成交均价走势相对比较平稳，仅卢湾区及黄浦区的均价变化幅度略大，其余各区县价格走势平稳（图1）。从各区县来看，黄浦、静安、卢湾的成交均价排名三甲，分别为7.3万元/平方米、7.0万元/平方米和6.3万元/平方米。本季度浦东陆家嘴滨江板块的豪宅有数套成交，其中以汤臣一品大厦18.2万元/平方米的单价最高。在成交价格超过10万元/平方米的豪宅中，以浦东陆家嘴滨江板块的凯旋滨江园成交套数最多，共成交了12套总计3037.09平方米，均价12.4万元/平方米。
别墅：四季度，一手别墅成交均价除普陀和长宁成交均价有超过30%的大幅波动以外，其余区县走势比较平稳。在有别墅成交的区县中，长宁的成交均价最高（图2）。本季度成交均价位列前五的别墅分别为闵行金虹桥板块的臻园，单价14.9万元/平方米；浦东张江板块的东郊花园，单价14万元/平方米；长宁古北板块的上海西郊明苑别墅三期，单价9.7万元/平方米；闵行马桥板块的绿城玫瑰园二期，单价9.1万元/平方米和松江泗泾板块的佘山月湖山庄（二期），单价8.9万元/平方米。
商铺：四季度，各区县一手商铺的成交均价变化幅度起伏不一，其中静安、徐汇、虹口、闸北的成交均价变化幅度较大（图3）。虹口本季度超越卢湾，以6.5万元/平方米的成交均价位列所有区县之首。本季度，在市区各区县中位列一手成交商铺前三甲的分别为闸北不夜城板块的苏河湾华侨城中心（41C楼），单价11.7万元/平方米；虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心以及上海国际航运服务中心（西块）项目，单价分别为9.4万元/平方米和8.4万元/平方米。在郊县中则以南汇周康板块的兴宸苑和富广场、松江中区板块的鹿都国际商务广场成交均价领先，分别为6.2万元和5.8万元/平方米。值得一提的是，南汇兴宸苑和富广场和鹿都国际商务广场已连续第三个季度占领郊县商业类房地产成交均价前位。
办公：四季度，各区县一手办公楼成交均价环比变化幅度较小，大部分区县均环比小幅上涨，仅静安、浦东、宝山、崇明这四个区县成交均价有不同程度的下降（图4）。本季度成交均价表现不俗的办公楼盘有虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心，浦东陆家嘴滨江板块的东方金融广场，卢湾打浦桥板块的日月光中心，徐汇龙华板块的绿地滨江国际中心，虹口北外滩板块的中信广场，成交均价都超过了5.7万元 /平方米。本季度成交单价最高的办公楼是位于虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心，单价93944元/平方米，该楼盘在商铺类与办公类房地产的成交价格排名中均有不俗的表现。
图1 图2
图3 图4
沪公网安备 31010102006842号