1.地价指数
注：以2008年四季度的价格水平为基数100
2014年第二季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合17233元/平方米，商业37926元/平方米，居住30019元/平方米，工业1852元/平方米（均为地面地价）。本季度，各类用途土地单价均继续环比微涨，其中以居住类涨幅最大为2.9%。
2.二手房指数
2014年4月，上海二手房指数为2956点，比3月上升5点，环比上涨0.19%，涨幅相比3月缩小0.06个百分点。涨幅再次缩小，价格几近停涨，依然在临界点上方缓慢波动。上海二手房指数办公室认为，量跌价缓乃近期基本走势，价格拉锯维持相对平衡格局。抽样统计，4月上海二手房市场成交下跌近三成，楼市"倒寒春"如期而至。成交萎缩正在动摇卖方市场，部分卖家主动让价，出现了3%-5%的让价空间。而学区房却是一枝独秀，在部分区域推出入学新政后，短期内部分房源见势涨价。由于银行放贷延长以及限购严控等多重作用下，市场有效购买力大幅缩小，波及最多的是连环套客户。影响市场的因素还包括，受周边城市降价以及本市一手房抛盘个案影响，改变了部分买家预期，放缓入市；而信贷政策首套房8.5折全面取消，有些银行甚至上浮1.1倍，阻碍到刚需客。
4月10日，李克强总理在博鳌亚洲论坛上表示，不会为经济一时波动采取短期强刺激政策。4月17日，上海房管局局长刘海生表示，上海暂时没有新政策，政策层面既不会收紧也不会放松。两会后政策空窗持续，意味着随行就市，楼市胶着状态短期不会打破。
2014年5月，上海二手房指数为2957点，比4月上升1点，环比上涨0.03%，涨幅比4月缩小0.16个百分点，涨幅微弱，房价拐点未现。成交连续颓势，房价相对平稳。
上海二手房指数办公室认为，5月曾作为楼市的传统旺季，今年的"红五月"再度落空。最新统计，继4月成交环比下跌20%后，5月成交量继续下跌12％以上，1.5万套成交量为25个月来的第二低值。分化行情加剧，外环外板块供求逆转下初现买方市场，个别房源甚至降价10%以上甩卖也未成交；但中内环、内环内板块的优质中高端房源，价格较为坚挺，并且挂牌量减少。另外，受一手房供应开闸、以价换量，二手房贷款难批及周期长等影响，不少买家转而购入一手房。部分新兴城区板块再现一、二手房价格倒挂现象。
5月12日，央行发声力保首套房贷，提高贷款发放和审批效率。随后各家银行出现分歧：一边是国有大行在央行"喊话"下积极推进；一边是商业银行由于资金紧张、存款资源有限，暂停房贷态度明确。加上逾10个城市酝酿救市的传闻，舆论出现分歧，进而影响购房者心理预期。
2014年6月，上海二手房指数为2955点，比5月下降2点，环比下跌0.05%，在连续上涨24个月后，二手房价格指数终现下跌。
上海二手房指数办公室认为，二手房月度成交量在今年3月暂现2万套，之后三个月月度成交量持续两位数环比下跌至今，市场进入全面调整期已成定局。目前市场特征表现为，一是央行喊话满月，信贷仍未有实质性放松；二是二手房供应方面，不少卖家不愿降价，索性封盘，挂牌量降至四年来低点，截至6月30日仅为10.26万套，其中100平方米以下的中小户型下降最为明显，而买家则因为"无房可挑"，成交意向极低；三是一手房库存高企，开发商入市项目"以价换量"重现，分流部分二手房客源；四是6月土地市场出现流拍及溢价率下降，加剧看淡市场预期。多重因素作用下，二手房成交冷清局面愈演愈烈，供需两端遇冷，持续低迷。
2014上半年中央楼市调控已现空窗，仅在宏观层面采取一些微调，在分类调控思想指导下，至少16家地方政府试探限购松绑等调控，但成效不明显。6月6日，银监会喊话，继续执行差别化住房贷款政策，大力支持首套住房需求，但截至月底，信贷仍未有放松迹象。而二手房信贷较之一手房更严。（上海二手房指数办公室）。
3.住宅租赁指数
2014年二季度4月、5月、6月住宅租赁价格指数分别为1547（↑15）,1556（↑9），1571（↑15）。二季度，住宅租金继续上涨，租赁市场保持较高水平涨幅。
2014年4月，上海房屋租赁指数为1547点，比3月上升15点，环比上涨 0.97%，涨幅相比3月缩小0.45个百分点，仍维持高位波动。
4月，房屋租赁指数涨幅略有缩小。相比买卖市场的冷清，租房市场热火不退。随着租赁供需结构的逐渐变化，造成部分户型的有效供应不足，市区内二室户涨租明显。同时，受学区房"买小租大"（即买小户型获入学资格，租大户型以居住）的影响，这类租赁需求骤然扩大。此外，在传统市区租金高企下，一些租客选择转移至性价比较高的非传统市区板块。
4月22日，浦东新区首个公租房项目艾东苑公开摇号，缓解低端租房需求压力。4月下旬浦东临港公租房顺利交房，首批居民将在7月入住。由于4月买卖市场的冷清，"买转租"增多，租赁供需矛盾扩大。
2014年5月，上海房屋租赁指数为1556点，比4月上升9点，环比上涨 0.61%，涨幅相比4月缩小0.36个百分点，连续2个月呈缩小态势。
5月，房屋租赁市场交易却十分火热。5月租赁市场表现有三大特征：一是买卖市场成交低迷，预期转变，部分客源宁租不买，转入租赁市场，加上中介在买卖单锐减的情况下，加强推销租赁房源，推高了租赁需求；二是毕业生租房需求提前释放，中低端房源受到追捧，但面对中心城区高企的租金，6成以上毕业生租客选择向外围寻找低价房源；三是上海严治群租，不少群租客开始寻求合租低端小户型房源。三大因素作用下，5月租赁市场继续走高。
5月9日，上海制定《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》，并同步修订《上海市居住房屋租赁管理办法》，加大对群租的综合整治力度。严治群租为合租市场带来相当客源。5月下旬，《上海市公积金管理中心公共租赁住房租赁价格管理办法（试行）》实施，明确市公积金中心投资的公租房租赁价格一房一租价合同期内不变，政府释放稳定租金的信号。
2014年6月，上海房屋租赁指数为1571点，比5月上升15点，环比上涨0.96%，涨幅相比5月扩大0.35个百分点，在连续缩小两个月之后逆转，涨幅扩大。
在1月春节行情和3、4月节后传统旺季过后，6月毕租房、合租房发力，上海房屋租赁市场再入高峰。上海房屋租赁指数办公室认为，6月高峰来临，一是今届毕业季为史上最多毕业生，毕业季带动租赁热，出现租房难、租金涨的局面；二是新规严厉整治群租进入次月实施阶段，租客弃群租觅合租愈来愈多；三是由于买卖市场成交继续低迷，买卖转租在供需两头均现；四是中端租赁市场量价齐升，涨幅居前。以上诸多原因令全市租金涨幅逆转，再次扩大。
6月26日，闵行区升级群租整治力度，对群租客暂停办理居住证，出租者将被登信用“黑名单”。在全市各方全力整治群租的背景下，对租赁市场起到“挤出效应”，即一部分原群租客流入到低端市场中去，加大了低端市场供需矛盾。（上海房屋租赁指数办公室）
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