2014年第二季度土地出让概况
二季度，上海市共出让土地14宗，环比大幅下滑。截止到6月底，一季度“房冷地热”的现象未能延续，受楼市低迷影响，部分房企因销售不佳导致资金链趋紧，致使二季度呈现出“房冷地冷”的现象。今年2季度，上海市供地量、成交量双比都出现大幅下滑，地价紧跟房价降温，土地市场同陷低迷。全市各区县出让土地数量整体下滑，其中仅宝山、奉贤、嘉定、金山、南汇、浦东、青浦、徐汇、杨浦各区有少量土地出让。（图1）
按用途划分，二季度各类用途地块的出让数均骤减，工业类降幅最大，仅有1宗土地出让（图2）。从地块出让的用途结构来看，本季度在为数不多的出让地块中，商办用途和其他用途均占成交总数量的36%，工业用途占7%，住宅用途占21%（图3）。
2014年上半年，上海土地市场呈现一种全面下滑的态势，无论是出让面积及成交价格，环比及同比都出现不同程度的走低态势。二季度，在仅有的几宗出让地块中，住宅类用途出让地块的价格环比大幅上涨，工业类用途出让地块和商办类地块价格环比下跌（图4）。住宅类出让地块土地单价43534元/平方米，这是由于本季度一宗杨浦区平凉街道18街坊的土地以总价324000万元，单价9.816万元/平方米的价格出让，瞬间在成交数量较少的二季度拉高了住宅类地块的总体价格水平。商办类地块的单价为14136元/平方米，价格环比降幅约16%，本季度共出让的5宗商办类地块中仍并未出现单价较高的地块，进一步推动了价格的下跌。工业类用途出让地块的土地单价为600元/平方米，但本季度仅有一宗工业类用途地块出让，故价格不具有代表性
图1 图2
图3 图4
本文于2014-7-23发布
