地价指数
注：以2008年四季度的价格水平为基数100
2014年第三季度，中国城市地价动态监测网公布的上海市地价水平分别为综合17344元/平方米，商业38195元/平方米，居住30186元/平方米，工业1884元/平方米（均为地面地价）。本季度，各类用途土地单价均继续环比微涨，其中以商业类涨幅最大为7%。
二手房指数
2014年7月，上海二手房指数为2940点，比6月下降15点，环比下跌0.53%，跌幅环比扩大0.48个百分点，二手房价格指数自6月拐点向下后，7月跌幅明显扩大。
二手房已成为上海楼市的成交主体。仅2014年上半年，上海成交一手住宅（新建商品住宅）34458套，二手住宅成交逾70000套。上海二手房指数办公室认为，7月上海二手住宅市场颓势显现，在成交连续3个月两位数环比下降后，6月成交量1.15万套为27个月来的最低值，7月成交量继续下跌为1.14万套。目前全国46个限购城市中，31个松动或取消，上海依旧。部分城市政府貌似救市反而加剧上海买家的看跌预期。二手房市场中，一些卖家为求成交，让利空间普遍在3%-5%，急售甚至为7%-8%。一些卖家则撤牌或转售为租，截至7月31日，二手房挂牌量再度下降至10.09万套。经抽样统计，目前35%-40%的业主抱有捂盘的想法。二手房挂牌量下滑与一手房库存高企形成鲜明对照。
7月11日，住建部部长陈政高定调下半年调控：千方百计消化库存，棚户区改造和保障房建设是下阶段重点。京沪穗等一线城市政府则相继表态不会放松限购。银监会重申优先支持居民家庭首套住房需求，银行放贷周期也在缩短。楼市进入全面调整期，短期内预期分歧仍在发酵。
2014年8月，上海二手房指数为2919点，比7月下降21点，环比下跌0.71%，跌幅环比扩大0.18个百分点，二手房指数跌幅连续两个月扩大。
8月上海二手房市场跌势不减，价格下行压力继续加大。上海二手房指数办公室认为，目前市场购买信心下滑，连环案与刚需置业往往等不到房贷放松而却步，使得部分原本不愁卖的业主不再咬紧牙关，诚意卖家的议价空间可达10%左右。截至8月31日，挂牌量为102888套，较年初下降16%。抽样统计表明，部分板块新增挂牌量下降三成，导致市场"无好房可售"。除了二手房供应量减少，面临传统"金九"，不少买家对一手房降价抱有较大期待；而不少二手房买家向银行贷款出现困难，拉长了交易周期。综上分析，导致二手住宅成交量在持续低位下徘徊。市场由此恶性循环：有的挂牌许久不成交，"有价无市"；市场低迷又加重业主的观望情绪，致使新增挂牌进一步减少。
8月16日晚间，上海再次传出房贷放松的传闻，随即马上被澄清，部分银行即使重新给出优惠利率，个别甚至8折，但门槛过高。下跌行情中信贷持续不放松，加剧了市场看跌心理。8月27日，上海市房管局第五次放宽共有产权房准入标准，释放出夹心层不必走购买商品房"华山一条路"的信号。
2014年9月，上海二手房指数为2894点，比上月下降25点，环比下跌0.86%，跌幅环比扩大0.15个百分点，二手房指数连续四个月下跌，跌幅尚未收窄。
9月上海二手房市场并未有"金九"迹象，指数跌回去年10月份水平。下跌板块由上月占比八成扩大至逾九成，市场呈现普降格局。上海二手房指数办公室认为市场特征为：其一，一手房库存压力大的新兴城区，开发商采取以价换量策略促销，导致一二手房价格倒挂现象进一步扩大，并且开始小范围波及传统市区，加大分流二手房买家。其二，二手房8月成交量率先小幅反弹达环比7.3%，9月开始在波动中艰难筑底；而一手房9月也止跌回升，成交量环比增幅则超越了二手房。目前上海主流中介纷纷将业务从居间二手房扩大到代理一手房，也从侧面反映了这一市场走势。截至9月30日，全市二手住宅挂牌量跌破10万大关，为96725套，较年初下降21.25%，较上月下降6%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为为29258套、54579套、12888套，较年初分别下降28%、16.8%、22.47%。
截至9月27日，全国仅北上广深和三亚5个城市仍然限购，而三亚将于10月7日取消。9月30日，传闻中的限贷松绑终于尘埃落定，央行发布通知放松首套房认定标准，结清首套房贷再贷算首套。新政释放出支持改善型需求的信号，这将提振市场信心，成交下降或可终止。
目前二手房成交量微弱上升，主要源于议价空间大的房源快速成交，而就大部分区域来看，尚不能谓之回暖。卖家心态由之前小幅降价转为较大幅度让利，买家则变得更不轻易出手。而之前影响改善型需求的限贷政策，央行于9月底发出首套房认定通知予以松绑。房贷政策从之前的利空转为利好，市场走势将大为改观。（上海二手房指数办公室）
住宅租赁指数
2014年二季度7月、8月、9月住宅租赁价格指数分别为1595（↑24）,1621（↑26），1648（↑27）。三季度，住宅租金继续上涨，供需两旺，租金涨幅再创新高。
2014年7月，上海房屋租赁指数为1595点，比6月上升24点，环比上涨1.50%，涨幅相比6月扩大0.54个百分点，涨幅创今年以来新高。
7月正式进入毕业租房季，房屋租赁市场再度升温。上海房屋租赁指数办公室认为，涨幅创新高有三大原因，一是毕业季带来租赁热，中低端房源供不应求，租金水涨船高；二是买卖市场低迷，卖转租、买转租使供求两端扩大，租赁市场交投两旺；三是受整治群租影响，甚至军队离退休干部退房清理的预期影响，挤出效应导致重新觅租。几大因素推动租金涨幅创下新高。
7月28日上海市筹公租房分配报告显示，元老级的华泾馨宁公寓目前仅剩27套房源，接近满租；而最年轻的闵行晶华坊也仅剩不足一成，行情火爆。公租房示范效应对租房市场无疑具有影响力。
2014年8月，上海房屋租赁指数为1621点，比7月上升26点，环比上涨1.62%，涨幅相比7月扩大0.12个百分点，涨幅连续两个月创今年以来新高。
8月房屋租赁市场一反往年常态，租金涨幅环比大涨，形成一波新的行情。其中，中大户型租赁需求旺盛成为阶段性热点。上海房屋租赁指数办公室认为，租赁市场走势与买卖市场低迷相悖，租金涨幅再创新高。中大户型作为改善型住宅消费主角，涨幅领先。根据抽样统计：一些新兴城区租金上涨幅度已超过传统市区；而部分传统CBD地区住宅租金涨幅甚至远低于平均水平。租赁市场呈现“向外部移，向新兴城区移”的特征。
8月27日，上海市公积金管理中心发布消息，放宽廉租房申请标准，人均月支配收入限额从2100元提至2500元。政府保障措施连续发力，或使中低端租赁需求出现转移，缓解中低端市场压力。
2014年9月，上海房屋租赁指数为1648点，比8月上升27点，环比上涨1.68%，涨幅相比8月扩大0.06个百分点，涨幅连续三个月创今年以来新高。
9月上海房屋租赁市场仍然处于强劲的上涨通道中，供需两旺，租金涨幅再创新高。上海房屋租赁指数办公室认为，买卖冷租赁热，楼市跷跷板效应显现。租赁市场近来的走势，与买卖市场的低迷不无关系。虽然高校毕业生租赁高峰逐渐消退，但从买卖市场中转入了庞大的租赁需求，短期造成了较强的供需矛盾。由此租金涨幅再度上扬，出现各区域齐头并进的现象，具体表现为各租赁分市场涨幅接近，传统市区涨幅与新兴城区涨幅相差无几。
9月23日，《上海市提取住房公积金支付房屋租赁费用操作细则》出台，将于10月1日起实施，可提取公积金支付房租的对象为，房屋月租超过家庭月工资收入20%，且只限一套。政策传递了政府扶持租赁市场的信号。（上海房屋租赁指数办公室）
沪公网安备 31010102006842号