今年前三个季度，上海土地市场无论是供应面积及成交金额都较去年同期有所下滑。从趋势上看，上海土地市场呈现U型走势，一季度土地市场最热，二季度最冷，三季度有所回暖但依旧不及去年。2014年三季度，上海市共出让土地78宗，环比上升，但仍低于去年同期水平。全市各区县出让土地数量有所上升，其中嘉定、浦东、南汇、崇明等各区均有相对较多的土地出让。（图1）
按用途划分，三季度各类用途地块的出让数增减不一，其中工业类增幅最大，有25宗土地出让；而商办类土地在总体出让土地中的占比降低最为明显（图2）。从总体地块出让的用途结构来看，本季度，商办用途占成交总数量的10%，其他用途占30%，工业用途占32%，住宅用途占28%（图3）。
三季度，在成交面积大幅增加的同时，土地出让金不增反降，共计346.47亿元，环比减少超过40%。三季度超过七成地块以底价成交，加之纯住宅用地成交量同比下降，成为土地市场量增价跌的主要原因。在所有出让地块中，商办类用途出让地块的价格环比大幅上涨，工业类用途出让地块和住宅类地块价格环比下跌（图4）。住宅类出让地块土地单价19772元/平方米，商办类地块的单价为29698元/平方米，工业类用途出让地块的土地单价为607元/平方米。
值得关注的是，在三季度共出让的78幅地块中，有60幅为底价成交，1幅溢价率低于10%。底价和低溢价率成交是三季度本市土地市场的主流。近期房地产市场成交量处于低谷，不少开发商拿地趋于谨慎；存量房的攀升可能导致部分开发商资金趋于紧张。
|
图1 图2 |
|
|
图3 图4 |
|
沪公网安备 31010102006842号
